Решение по делу № А46-15916/2023 от 04.12.2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Омск

04 декабря 2023 года

№ дела

А46-15916/2023

Резолютивная часть решения объявлена 27 ноября 2023 года

В полном объеме решение изготовлено 04 декабря 2023 года

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Малявиной Е.Д. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бубенцовой Д.Л., рассмотрев в судебном заседание дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности за фактическое использование помещений в общем размере 74 487 руб. 30 коп. с последующим начислением процентов, начиная с 13.03.2023 по день фактической уплаты долга,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 по доверенности,

от ответчика – ФИО1, паспорт,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее – Департамент) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – Предприниматель, ИП ФИО1) о взыскании задолженности за фактическое использование нежилого помещения 8П площадью 76,90 кв.м, расположенного по адресу: <...>, за период с 09.10.2021 по 12.03.2023 в сумме 376 838 руб. 71 коп., процентов, начиная с 13.03.2023, исходя из расчета 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки, по день фактической уплаты долга; за фактическое использование нежилого помещения 20П площадью 44,90 кв.м, расположенного по адресу: <...>, за период с 19.06.2022 по 12.03.2023 в сумме 128 291 руб. 61 коп., процентов, начиная с 13.03.2023, исходя из расчета 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки, по день фактической уплаты долга.

В обоснование заявленных требований Департамент указал на то, что по окончанию действия договоров аренды ответчик продолжил использование помещений без внесения арендной платы.

Ответчик представил отзыв, в котором с требованиями Департамента не согласился, указал на наличие переплаты по договору, подтвержденной платежными поручениями за период с 09.10.2021 по 12.03.2023, полагал, что размер арендной платы за фактическое использование помещений должен соответствовать ранее действовавшим договорам. Дополнительно Предприниматель указывал на затягивание со стороны истца срока подписания новых договоров аренды.

Истец в период рассмотрения спора неоднократно уточнял исковые требования, в итоговой редакции просил суд взыскать с Предпринимателя задолженность за фактическое использование нежилого помещения 8П площадью 76,90 кв.м, расположенного по адресу: <...>, за период с 09.10.2021 по 12.03.2023 в сумме 48 474 руб. 93 коп., проценты, начиная с 13.03.2023, исходя из расчета 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки, по день фактической уплаты долга; задолженность за фактическое использование нежилого помещения 20П площадью 44,90 кв.м, расположенного по адресу: <...>, за период с 19.06.2022 по 12.03.2023 в сумме 26 012 руб. 37 коп., процентов, начиная с 13.03.2023, исходя из расчета 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки, по день фактической уплаты долга.

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд принял уточненные требования к рассмотрению.

ИП ФИО1, возражая против уточненных требований, представил отзыв, в котором указал на отсутствие гражданских отношений между сторонами в рамках договоров №№ Т43917/6А_4447 и Т44569_4446 (по которым представлены расшифровки), настаивал на отсутствии задолженности по арендной плате.

В судебном заседании представители сторон поддержали ранее изложенные письменные позиции.

Рассмотрев материалы дела, заслушав мнения представителей сторон, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

29.09.2016 между Департаментом (Арендодатель) и ИП ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № 43917/6А (далее - Договор № 43917/6А), согласно которому Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение (строение), расположенное по адресу: <...> (нежилое помещение, номер на поэтажном плане: 8П, этаж 1, литер А), площадью 76,90 кв. м. (далее – Помещение № 1).

Указанный договор заключен на основании протокола от 28.09.2016 № 17/1 рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды муниципального имущества по лоту № 3.

В силу пункта 1.1 Договора № 43917/6А рыночная стоимость сдаваемого в аренду нежилого помещения составляет 3 294 000 руб. на основании отчета о рыночной оценке от 27.05.2016 № 05/16-855.

Срок действия Договора № 43917/6А составляет 5 лет с момента подписания акта приема-передачи, то есть с 09.10.2016 по 08.10.2021 (пункт 1.2).

Согласно пункту 3.2 Договора № 43917/6А Арендатор перечисляет ежемесячно арендную плату Получателю до 15-го числа текущего месяца, в первый месяц аренды Арендатор перечисляет арендную плату в течение пяти рабочих дней с даты подписания акта приема-передачи нежилого помещения сторонами. На момент заключения договора величина арендной платы в месяц составляет 16 100 руб. без учета НДС. В платежном поручении (квитанции) Арендатор указывает номер и дату регистрации договора, а также, за какой период осуществляется платеж.

В случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени по 0,3% в день с просроченной суммы за каждый календарный день просрочки (пункт 4.1.1 Договора № 43917/6А).

Дополнительным соглашением к Договору № 43917/6А от 23.06.2020 стороны установили, что в связи с введением режима повышенной готовности на территории Омской области Арендатор освобождается от уплаты арендных платежей по указанному договору на срок с 28.03.2020 до окончания режима повышенной готовности. В период действия режима повышенной готовности штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением Арендатором порядка и сроков внесения арендных платежей по договору в указанный период, а также любые меры ответственности в отношении задолженности, возникшей до начала действия режима повышенной готовности, не применяются.

В адрес Предпринимателя Департаментом направлены уведомления об изменении размера арендной платы, в соответствии с которыми размер составлял: от 10.10.2017 № Исх-ДИО/16884 – 16 711 руб. 80 коп. с 10.10.2017, от 24.09.2020 № Исх-ДИО/9488 – 18 456 руб. 01 коп. с 13.10.2020.

По истечении срока действия Договора № 43917/6А между сторонами в порядке части 9 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ « О защите конкуренции» (далее - Закон № 135-ФЗ) заключен договор аренды нежилого помещения № 48047/6 (далее – Договор № 48047/6), согласно которому Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду Помещение № 1.

В силу пункта 1.1 Договора № 48047/6 рыночная стоимость сдаваемого в аренду нежилого помещения составляет 2 495 100 руб. на основании отчета о рыночной оценке от 28.10.2022 № 459/103.

Срок действия Договора № 48047/6 составляет 5 лет с момента подписания его сторонами (пункт 1.2).

Согласно протоколу разногласий к Договору № 48047/6 пункт 1.2.1 указанного договора, согласно которому: «Стороны установили, что условия настоящего договора распространяются на правоотношения, возникшие между сторонами с 09.10.2021. Помещение № 1 передано Арендатору по акту приёма-передачи по договору аренды нежилого помещения от 29.09.2016» исключен, в связи с чем срок действия договора с 13.03.2023 по 12.03.2028.

В соответствии с пунктом 3.2 Договора № 48047/6 Арендатор перечисляет ежемесячно, арендную плату Получателю до 15-ого числа текущего месяца. Исходя из рыночной стоимости арендной платы в месяц в соответствии с отчетом от 28.10.2022 № 459/103, на момент заключения договора величина арендной платы в месяц составляет 22 000 руб. без учета НДС. В платежном поручении (квитанции) Арендатор указывает номер и дату регистрации договора, а также, за какой период осуществляется платеж.

Как указывает Департамент, Помещение № 1 по акту приема-передачи по истечении срока действия Договора № 43917/6А не возвращено, арендная плата за период с 09.10.2021 по 12.03.2023 (в период с окончания действия Договора № 43917/6А и до заключения Договора № 48047/6) Предпринимателем не вносилась, в связи с чем на его стороне образовалась задолженность в размере 376 838 руб. 71 коп.

Для урегулирования спора в досудебном порядке в адрес арендатора была направлена претензия от 04.04.2023 № Ис-ДИО/4447, неудовлетворение которой ответчиком явилось основанием для обращения истца в суд с исковым заявлением в указанной части.

29.09.2016 между Департаментом (Арендодатель) и ИП ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № 44569/6А (далее - Договор № 44569/6А), согласно которому Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение (строение), расположенное по адресу: <...> (нежилое помещение 20П, этаж 1), площадью 44,9 кв. м. (далее – Помещение № 2).

Указанный договор заключен на основании протокола от 08.06.2017 № 11 аукциона на право заключения договора аренды муниципального имущества по лоту № 1.

В силу пункта 1.1 Договора № 44569/6А рыночная стоимость сдаваемого в аренду нежилого помещения составляет 1 201 000 руб. на основании отчета о рыночной оценке от 12.04.2017 № 40/17.

Срок действия Договора № 44569/6А составляет 5 лет с момента подписания акта приема-передачи, то есть с 19.06.2017 по 18.06.2022 (пункт 1.2).

Согласно пункту 3.2 Договора № 44569/6А Арендатор перечисляет ежемесячно арендную плату Получателю до 15-го числа текущего месяца, в первый месяц аренды Арендатор перечисляет арендную плату в течение пяти рабочих дней с даты подписания акта приема-передачи нежилого помещения сторонами. На момент заключения договора величина арендной платы в месяц составляет 9 240 руб. без учета НДС. В платежном поручении (квитанции) Арендатор указывает номер и дату регистрации договора, а также за какой период осуществляется платеж.

Согласно дополнительному соглашению к Договору № 44569/6А от 01.09.2019 арендная плата подлежит ежегодным изменениям в соответствии с действующим законодательством (изменение уровня инфляции).

Дополнительным соглашением к Договору № 44569/6А от 23.06.2020 стороны установили, что в связи с введением режима повышенной готовности на территории Омской области Арендатор освобождается от уплаты арендных платежей по указанному договору на срок с 28.03.2020 до окончания режима повышенной готовности. В период действия режима повышенной готовности штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением Арендатором порядка и сроков внесения арендных платежей по договору в указанный период, а также любые меры ответственности в отношении задолженности, возникшей до начала действия режима повышенной готовности, не применяются.

В адрес Предпринимателя Департаментом направлены уведомления об изменении размера арендной платы, в соответствии с которыми размер составлял: от 30.05.2018 № Исх-ДИО/8405 – 9 609 руб. 60 коп. с 20.06.2018, от 27.09.2019 № Исх-ДИО/13207 – 9 855 руб. 77 коп. с 05.09.2019, от 06.05.2020 № Исх-ДИО/4287 – 10 151 руб. 44 коп. с 22.06.2020, от 01.06.2021 № Исх-ДИО/7991 – 10 527 руб. 04 коп. 23.06.2021.

По истечении срока действия Договора № 44569/6А между сторонами в порядке части 9 статьи 17.1 Закона № 135-ФЗ заключен договор аренды нежилого помещения № 48046/6 (далее – Договор № 48046/6), согласно которому Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду Помещение № 2.

В силу пункта 1.1 Договора № 48046/6 рыночная стоимость сдаваемого в аренду нежилого помещения составляет 1 652 300 руб. на основании отчета о рыночной оценке от 18.08.2022 № 459/71.

Срок действия Договора № 48046/6 составляет 5 лет с момента подписания его сторонами (пункт 1.2).

Согласно протоколу разногласий к Договору № 48046/6 пункт 1.2.1 указанного договора, согласно которому: «Стороны установили, что условия настоящего договора распространяются на правоотношения, возникшие между сторонами с 19.06.2022. Помещение № 2 передано Арендатору по акту приёма-передачи от 19.06.2017 по договору аренды нежилого помещения от 08.06.2017 № 44569/6А» исключен, в связи с чем срок действия договора с 13.03.2023 по 12.03.2028.

В соответствии с пунктом 3.2 Договора № 48046/6 Арендатор перечисляет ежемесячно, арендную плату Получателю до 15-ого числа текущего месяца. Исходя из рыночной стоимости арендной платы в месяц в соответствии с отчетом от 18.08.2022 № 459/71, на момент заключения договора величина арендной платы в месяц составляет 14 600 руб. без учета НДС. В платежном поручении (квитанции) Арендатор указывает номер и дату регистрации договора, а также, за какой период осуществляется платеж.

Как указывает Департамент, Помещение № 2 по акту приема-передачи по истечении срока действия Договора № 44569/6А не возвращено, арендная плата за период с 19.06.2022 по 12.03.2023 (в период с окончания действия Договора № 44569/6А и до заключения Договора № 48046/6) Предпринимателем не вносилась, в связи с чем на его стороне образовалась задолженность в размере 128 291 руб. 61 коп.

Для урегулирования спора в досудебном порядке в адрес арендатора была направлена претензия от 04.04.2023 № Ис-ДИО/4446, неудовлетворение которой ответчиком явилось основанием для обращения истца в суд с исковым заявлением в указанной части.

При рассмотрении спора Предпринимателем представлены платежные документы, подтверждающие внесение арендной платы в спорный период и неучтенные Департаментом при предъявлении исковых требований.

Указанное послужило основанием для уточнения размера предъявленной к взысканию задолженности со стороны истца.

Суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Лицо, права которого нарушены, вправе применять способы защиты нарушенных прав, предусмотренные законом, в том числе, указанные в статье 12 ГК РФ.

На основании статей 606, 611 и 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении установленной договором платы за пользование имуществом (арендной платы).

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Из содержания условий договоров №№ 43917/6А и № 44569/6А следует, что по истечении срока действия договоров последние возобновлению на тех же условиях на неопределенный срок не подлежат, вместе с тем Арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.

Согласно положениям статьи 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно пункту 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Доказательства возврата арендуемых помещений Департаменту в спорный период в материалах дела отсутствуют, и указанное обстоятельство по существу не оспорено, ввиду чего требование Департамента о возмещении суммы платы за фактическое использование участка подлежит удовлетворению.

В пункте 6 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2018) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018) прямо указано, что плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений, а не из обязательства о неосновательном обогащении.

Таким образом, по общему правилу, если арендуемое имущество не возвращено при прекращении договора аренды, то за весь период пользования имуществом до его возврата подлежит уплате арендная плата в размере, определенном договором.

Ответчик, возражая против заявленных требований, ссылался на отсутствие гражданских отношений между сторонами в рамках договором №№ Т43917/6А_4447 и Т44569_4446 (указание в расшифровках, представленных к заявлению об уточнении исковых требований).

Указанный довод судом отклоняется, поскольку представителем Департамента в судебном заседании даны пояснения о том, что данные номера представляют собой требования направленные в адрес Предпринимателя и служат для удобства идентификации задолженности, а именно в номере № Т43917/6А_4447: Т – требование, 43917/6А – номер договора, 4447 – номер претензионного письма, аналогия применима и к номеру Т44569_4446.

В отзыве на исковое заявление Предприниматель указывал, что размер арендной платы за фактическое использование помещений должен соответствовать ранее действовавшим договорам (ранее действующим отчета об оценке рыночной стоимости имущества, передаваемого в аренду).

Ознакомившись с представленными в материалы дела расчетами Департамента, суд установил, что размер платы за фактическое использование помещений по Договору № 43917/6А произведен на основании отчета о рыночной оценке от 28.10.2022 № 43917/6А, по Договору № 44569/6А – отчета о рыночной оценке от 18.08.2022 № 459/71, при расчете суммы иска учтены произведенные в спорный период платежи со стороны ИП ФИО1 (с учетом уточнения).

Расчет размера стоимости платы за фактическое пользование судом проверен, признан верным, на основании следующего.

Указывая на неверное распространение Департаментом действия нынешних отчетов о рыночной оценке имущества, подготовленных в отношении действующих договоров, ответчиком не учтено, что при заключении договоров в отношении государственного и муниципального имущество законодателем предусмотрены определенные особенности.

В силу части 1 статьи 17.1 Закона № 135-ФЗ заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров, за исключением предоставления указанных прав на такое имущество.

В соответствии с частью 9 статьи 17.1 Закона № 135-ФЗ по истечении срока договора аренды государственного или муниципального имущества, заключенного по результатам проведения торгов или без их проведения в соответствии с законодательством Российской Федерации, за исключением случаев, указанных в части 2 настоящей статьи, заключение такого договора на новый срок с арендатором, надлежащим образом исполнившим свои обязанности, осуществляется без проведения конкурса, аукциона, если иное не установлено договором и срок действия договора не ограничен законодательством Российской Федерации, при одновременном соблюдении условий, в том числе: размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, если иное не установлено другим законодательством Российской Федерации.

Как разъяснено в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (далее – Постановление № 73) в случаях, предусмотренных законом (например, частями 1, 3 статьи 17.1 Закона № 135-ФЗ, статьями 30 - 30.2 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 74 Лесного кодекса Российской Федерации), договор аренды в отношении государственного или муниципального имущества может быть заключен только по результатам проведения торгов.

Возобновление договора аренды государственного или муниципального имущества на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, возможно только, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (статья 422).

Согласно пункту 4.1 Постановления № 73 судам надлежит учитывать, что в силу части 9 статьи 17.1 Закона № 135-ФЗ по истечении срока договора аренды государственного или муниципального имущества, заключенного в порядке, предусмотренном частями 1 или 3 названной статьи, заключение договора с прежним арендатором на новый срок без проведения торгов возможно, если иное не установлено договором и срок действия договора не ограничен законодательством Российской Федерации.

Для заключения договора аренды на новый срок без проведения торгов стороны должны достичь соглашения о новых условиях договора о сроке и арендной плате с соблюдением положений части 9 статьи 17.1 Закона № 135-ФЗ.

По смыслу части 10 статьи 17.1 Закона № 135-ФЗ, если до истечения срока аренды арендодатель не уведомил арендатора о принятии им в установленном порядке решения, предусматривающего, что арендуемое имущество не будет передаваться в аренду по истечении срока договора, при отсутствии иных возражений с его стороны арендатор, надлежащим образом исполнивший свои обязанности, вправе продолжать пользоваться арендованным имуществом. В этом случае договор аренды в силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ считается возобновленным на прежних условиях вплоть до заключения договора аренды на новый срок.

Однако при этом условие договора аренды, заключенного на новый срок в соответствии с частью 9 статьи 17.1 Закона № 135-ФЗ без проведения торгов, об арендной плате (пункт 1 части 9 данной статьи) подлежит применению к отношениям сторон, существовавшим с момента истечения срока первоначального договора аренды и до момента заключения договора аренды на новый срок (пункт 4.2 Постановления № 73).

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ имеющиеся в материалах дела доказательства, установив факт использования Предпринимателем муниципального имущества в период после прекращения действия договоров аренды и до заключения новых договоров аренды, суд приходит к выводу о том, что размер арендной платы подлежит определению на основании условий о размере арендной платы, согласованных в Договорах №№ 48047/6 и 48046/6, которое приобрело ретроспективное действие и подлежит применению к отношениям сторон, существовавшим с момента истечения срока первоначальных договоров аренды и до момента заключения договоров аренды на новый срок – с 09.10.2021 по 12.03.2023 и с 19.06.2022 по 12.03.2023 с соответственно.

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 26.09.2023 по делу № А67-9399/2022, постановлении Седьмого арбитражного апелляционного суда от 15.09.2016 по делу № А27-6542/2016.

Предприниматель за спорный период произвел оплату за пользование помещениями исходя из стоимости аренды по первоначальным договорам. При этом Департаментом заявлены требования с учетом уточнения о взыскании стоимости за фактическое использование в виде разницы арендной платы, начисленной исходя из размера стоимости по новым договорам, и стоимости произведенных платежей. Суд установил, что при расчете стоимости задолженности за фактическое использование истцом учтены платежи, поступившие от ответчика в период действия первоначальных договоров, и поступившие после истечения срока их действия до момента заключения новых договоров.

Таким образом, требования Департамента о взыскании с Предпринимателя задолженности за фактическое использование нежилого помещения 8П площадью 76,90 кв.м, расположенного по адресу: <...>, за период с 09.10.2021 по 12.03.2023 в сумме 48 474 руб. 93 коп. и нежилого помещения 20П площадью 44,90 кв.м, расположенного по адресу: <...>, за период с 19.06.2022 по 12.03.2023 в сумме 26 012 руб. 37 коп. заявлены правомерно и подлежат удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов, начиная с 13.03.2023, исходя из расчета 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.

В силу пунктов 1, 3 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен более короткий срок.

В пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» разъяснено, что в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

Аналогичное правило закреплено в пункте 66 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

Как указывалось ранее Договорами установлено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Учитывая, что факт использования ответчиком помещений подтверждается материалами дела, доказательств обратного Предпринимателем в нарушение требований статьи 65 АПК РФ не представлено, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами истцом не представлен, однако определено начало периода их исчисления (с 13.03.2023).

В силу пункта 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчёта процентов.

На основании изложенного, требование Департамента о взыскании процентов, начиная с 13.03.2023, исходя из расчета 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга, заявлены правомерно и подлежат удовлетворению.

По правилу части 1 статьи 110 АПК РФ в случае, если иск удовлетворён частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворённых исковых требований.

Поскольку в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации Департамент освобождён от уплаты государственной пошлины, последняя подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворённого требования, то есть в размере 2 979 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить полностью.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) 74 487 руб. 30 коп., в том числе задолженность за фактическое использование нежилого помещения 8П площадью 76,90 кв.м., расположенного по адресу: <...>, за период с 09.10.2021 по 12.03.2023 в сумме 48 474,93 руб., с последующим начислением процентов с 13.03.2023, исходя из расчета 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки, по день фактической уплаты долга; задолженность за фактическое использование нежилого помещения 20П площадью 44,90 кв. м, расположенного по адресу: <...>, за период с 19.06.2022 по 12.03.2023 в сумме 26 012,37 руб., с последующим начислением процентов с 13.03.2023, исходя из расчета 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки, по день фактической уплаты долга.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в федеральный бюджет 2 979 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Е.Д. Малявина