Решение по делу № А46-22791/2024 от 10.06.2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, <...>; тел./факс <***>/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Омск

10 июня 2025 года

№ дела

А46-22791/2024

Резолютивная часть решения объявлена 03 июня 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 10 июня 2025 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Кулаевой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания до объявления перерыва – помощником судьи Агаповой Е.В., после перерыва – секретарем судебного заседания Дубровиной Ю.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к акционерному обществу «Тепловая компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об обязании подписать договоры аренды земельных участков с кадастровыми номерами 55:36:190804:1027, 55:36:090109:39,

в судебном заседании приняли участие:

от истца до и после объявления перерыва – ФИО1 по доверенности от 04.06.2024, служебное удостоверение, диплом;

от ответчика до объявления перерыва – не явились, надлежащим образом извещены, после перерыва – ФИО2 по доверенности от 20.12.2024, сроком действия по 31.12.2025, паспорт, диплом;

УСТАНОВИЛ:

департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее – департамент, истец) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к акционерному обществу «Тепловая компания» (далее – АО «Тепловая компания», ответчик) об обязании подписать договоры аренды земельных участков с кадастровыми номерами 55:36:190804:1027, 55:36:090109:39.

Истец в судебном заседании требования подержал в полном объеме.

Ответчик поддержал редакцию пунктов предложенных им.

Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

В соответствии с Положением о департаменте имущественных отношений Администрации города Омска, утвержденным Решением Омского городского совета от 26.10.2011 № 452, департамент является структурным подразделением Администрации города Омска, имеющим основной целью своей деятельности эффективное управление имуществом, находящегося в распоряжении муниципального образования города Омска.

Основными задачами департамента являются, в том числе осуществление от имени муниципального образования город Омск функции управления муниципальным имуществом, защита имущественных интересов муниципального образования город Омск.

Реализуя свои функции, департамент выступает арендодателем земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Омска, земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и распоряжение которыми осуществляют органы местного самоуправления города Омска в пределах своей компетенции, а также обеспечивает текущий контроль за полнотой и своевременностью поступления арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Омска, земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, распоряжение которыми осуществляют органы местного самоуправления города Омска, в соответствии с действующим законодательством в пределах своей компетенции.

Департаментом в соответствии с положениями Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), подготовлены, подписаны и направлены на основании заявлений АО «Тепловая компания» проекты договоров аренды на земельные участки с кадастровыми номерами 55:36:190804:1027, 55:36:090109:39.

Данные проекты договоров были возвращены с протоколами разногласий, на что департаментом подготовлены протоколы согласования разногласий и 22.10.2024, которые выданы на руки представителю по доверенности ФИО3

На момент обращения с настоящим исковым заявлением, проекты договоров аренды не подписаны и не возвращены.

В связи с указанным, полагая, что имеются основания для обязания ответчика подписать указанные договоры в редакции департамента, истец обратился в арбитражный суд с соответствующим исковым заявлением.

Оценив представленные сторонами доказательства в совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований департамента, исходя из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 434.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, граждане и юридические лица свободны в проведении переговоров о заключении договора, самостоятельно несут расходы, связанные с их проведением, и не отвечают за то, что соглашение не достигнуто.

Однако гражданское законодательство предусматривает исключения из этого правила.

В силу пункта 3 статьи 307 ГК РФ при установлении обязательства стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Пункт 2 статьи 434.1 ГК РФ предусматривает, что при вступлении в переговоры о заключении договора, в ходе их проведения и по их завершении стороны обязаны действовать добросовестно, в частности, не допускать вступление в переговоры о заключении договора или их продолжение при заведомом отсутствии намерения достичь соглашения с другой стороной. Недобросовестными действиями при проведении переговоров предполагаются: 1) предоставление стороне неполной или недостоверной информации, в том числе умолчание об обстоятельствах, которые в силу характера договора должны быть доведены до сведения другой стороны; 2) внезапное и неоправданное прекращение переговоров о заключении договора при таких обстоятельствах, при которых другая сторона переговоров не могла разумно этого ожидать.

Согласно пункту 2 статьи 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда (пункт 4 статьи 445 ГК РФ).

То есть, обратиться с иском о понуждении заключить договор можно в случае, если заключение договора для другой стороны является обязательным в силу закона или добровольно принятого на себя обязательства.

В силу разъяснений, изложенных в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 № 16 «О свободе договора и ее пределах», согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (статья 422 ГК РФ). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.07.2011 № 17389/10 выражена правовая позиция, согласно которой принцип свободы договора предполагает добросовестность действий сторон, разумность и справедливость его условий, в частности их соответствие действительному экономическому смыслу заключаемого соглашения. Под свободой договора подразумевается, что стороны действуют по отношению друг к другу, основываясь на началах равенства и автономии воли, и определяют условия договора самостоятельно в своих интересах. Однако это не означает, что при заключении договора они могут действовать и осуществлять права по своему усмотрению без учета прав других лиц (контрагентов), а также ограничений, установленных ГК РФ и другими законами.

На основании пункта 1 статьи 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Пунктом 8 указанной статьи предусмотрено, что уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

В силу пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений ГК РФ о заключении и толковании договора», требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК РФ либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 ГК РФ).

В пункте 42 этого же постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что при принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (пункт 4 статьи 445 ГК РФ). При этом дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется.

Таким образом, при рассмотрении исков о понуждении заключить договор, суд не связан условиями, предлагаемыми сторонами будущего договора, и не может отказать истцу в иске в том случае, когда предложенные им редакции условий договора не соответствуют требованиям действующего законодательства или вторая сторона возражает относительно условий договора. В этом случае при урегулировании спорного условия суд исходит из императивной либо диспозитивной нормы законодательства, регулирующего правоотношения сторон (статьи 421 и 422 ГК РФ).

Возражая относительно заявленных требований, ответчик настаивал на заключении договора в предложенной им редакции.

По договору аренды земельного участка с кадастровым номером 55:36:190804:1027, ответчик указал, что в проекте договора аренды истца размер доли, для целей расчета размера арендной платы, составляет 120/1277, с чем ответчик не может согласиться.

По данным сведений ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером 55:36:190804:1027, площадью 1277 кв.м., местоположение которого: Омская обл., г. Омск, ЛАО, мкр. Входной, д.22/1, расположено здание с кадастровым номером 55:36:190804:1048, площадью 1108,7 кв.м., состоящее из помещений с кадастровыми номерами 55:36:190804:1910, 55:36:190804:2205 и 55:36:190804:1748.

Помещение с кадастровым номером 55:36:190804:1910, площадью 102,4 кв.м принадлежит АО «Тепловая компания» на праве собственности. Общая площадь здания 1108,7 кв.м, а площадь помещения общества 102,4 кв.м.

Доля общества в праве пользования земельным участком составит 117,94/1277 (1277*102,4/1108,7).

Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда (пункт 10 статьи 39.20 ЗК РФ).

Расчет арендной платы должен осуществлен исходя из площади занимаемого земельного участка, пропорционально площади объектов недвижимости, принадлежащих ответчику на праве собственности.

Таким образом, расчет должен производится исходя из условия: Площадь земельного участка/доля = 117,94/1277, а не 120/1277, которые указаны истцом в договоре.

Таким образом, суд полагает возможным в приложении № 1 к договору аренды земельного участка с кадастровым номером 55:36:190804:1027 указать размер доли АО «Тепловая компания» – 117,94/1277, так как это соответствует фактическим обстоятельствам.

Также ответчик возражал относительно применения про расчете арендной платы ставки арендной платы – 1,5%.

В обоснование ответчик ссылался на то, что согласно сведениям ЕГРН назначение помещения с кадастровым номером 55:36:190804:1910 - нежилое: наименование - нежилое строение. В соответствии с техническим паспортом данное помещение является тепловым узлом. АО «Тепловая компания» помещение передано как тепловой узел.

Департамент возражал, ссылался на то что иными судебными актами задолженность за использование земельного участка взыскивалась с учетом применения коэффициента 3%.

Согласно части 4 статьи 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 статьи 49 настоящего Кодекса, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, не может превышать размер арендной платы, рассчитанный для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

Подпункт 2 статьи 49 ЗК РФ предусматривает такие объекты как:

- линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий;

- объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или); водоотведения федерального, регионального или местного значения;

Несмотря на разграничение полномочий между Правительством Российской Федерации, органом государственной власти субъекта Российской Федерации и органами местного самоуправления, при определении порядка определения размера арендной платы за землю, законодатель в пункте 4 статьи 39.7 ЗК РФ, в соответствии с которым размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 статьи 49 настоящего Кодекса, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, не может превышать размер арендной платы, рассчитанный для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности, установил предельные ставки арендной платы в отношении земельных участков, на которых расположены объекты, указанные в статье 49 ЗК РФ.

Согласно пункту 5 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009. № 582 (далее - Правила), Арендная плата рассчитывается в соответствии со ставками арендной платы, утвержденными Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, в отношении земельных участков, которые предоставлены без проведения торгов для размещения: трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод;

Во исполнение пункта 5 Правил принят Приказ Минэкономразвития России от 23.04.2013 № 217 в рамках которого закреплено: установить ставку арендной платы в размере 0,7% от кадастровой стоимости соответствующего земельного участка в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных (занятых) для размещения трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод.

В силу правовой позиции, сформулированной в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 20.03.2017 № 306-ЭС16-16522 и от 23.11.2017 3 305-ЭС17-12788, в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015 (вопрос № 7), поскольку в пункте 4 статьи 39.7 ЗК РФ, вступившей в действие с 01.03.2015, установлены случаи, при наличии которых размер арендной платы за некоторые виды публичных земель не может превышать размер арендной платы, установленной в отношении федеральных земель, данная норма Кодекса подлежит применению с указанной даты при определении арендной платы за все публичные земли независимо от того, какие правила установлены нормативными правовыми актами субъектов или муниципальных образований.

Принимая во внимание изложенное, доказательств, из которых бы следовало, что объект, расположенный на спорном земельном участке, не соответствует названным выше положениям, суд не усматривает.

Исходя из назначения объектов недвижимости, пунктом 3, 5, 5.1 статьи 2, пункта 5.1 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении», суд приходит к выводу, что земельный участок используются АО «Тепловая компания» для эксплуатации объектов теплоснабжения, отвечающие пункту 2 статьи 49 ЗК РФ.

Таким образом, земельный участок, предоставленный для размещения объекта теплоснабжения (тепловой узел), поименован в подпункте 2 статьи 49 ЗК РФ, и, следовательно, в соответствии с частью 4 статьи 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, не может превышать размер арендной платы, рассчитанный для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности, а именно - 0,7% от кадастровой стоимости.

Учитывая изложенное, размер платы в расчете ежемесячной арендной платы аренды земельного участка надлежит осуществлять следующим образом:

2 326 962,17 руб. *0,7% = 16288,74 руб.

16288,74 руб. * 117,94 кв.м. /1277 кв.м /12 мес. = 125,37 руб.

Соответственно, ежемесячный размер арендной платы составляет 125,37 руб.

В связи с чем суд полагает возможным урегулировать разногласия, изложив пункт 2.1 изложить в редакции ответчика, а именно: «размер обязательства арендатора по договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора соразмерен доле в праве собственности на объекты недвижимости, расположенные на участке, определяются в соответствии с расчетом арендной платы, который прилагается к настоящему договору (приложение № 1 к настоящему договору), и составляет 125,37 руб. в месяц.».

На основании изложенных положений приложение № 1 к договору аренды земельного участка с кадастровым номером 55:36:190804:1027 суд полагает изложить в редакции АО «Тепловая компания», следующим образом:

Приложение № 1

к договору аренды земельного участка от «____»__________2024 года

№______________

РАСЧЕТ

ежемесячной арендной платы за аренду земельного участка, находящегося в муниципальном собственности, расположенного в городе Омске, на котором расположены здания, сооружения, с множественностью лиц на стороне арендатора

Расчет арендной платы осуществляется в соответствии пунктом 4 статьи 39.7 ЗК РФ Размер арендной, платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные для размещения объектов, предусмотренных подпунктом. 2 статьи 49 настоящего Кодекса, а также для осуществления пользования недрами, не может превышать размер арендной платы, рассчитанный для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

В соответствии с приказом Минэкономразвития РФ от 23.04.2013 № 217 ставка арендной платы установлена в размере 0,7% от кадастровой стоимости соответствующего земельного участка в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных (занятых) для размещения трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод.

Размер годовой арендной платы за представленный в аренду участок рассчитан по формуле:

Ап = Кс х Сзн, где:

Ап - размер годовой арендной платы в руб.;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:190804:1027, площадью 1277 кв.м составляет 2 326 962,17 руб.;

Сзн = 0,7% ставка арендной платы в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ от 23.04.2013 №217.

Годовой размер арендной платы с учетом 117,94/1277 доли в праве пользования составляет: 1504,44 руб.

Общая площадь здания 1108,7 кв.м, площадь помещения АО «Тепловая компания» 102,4 кв.м 2 326 962,17руб. * 0,7% = 16 288,74 руб. * 117,94 кв.м / 1277 кв.м.

Ежемесячный размер арендной платы с учетом доли в праве пользования составляет: 125,37 руб.

Также АО «Тепловая компания» полагало необходимым исключить из договора аренды земельного участка с кадастровым номером 55:36:190804:1027 пункт 5.2, согласно которому: «в случае невнесения или несвоевременного внесения арендной платы в сроки и в размере, установленные настоящим договором, Арендатор уплачивает неустойку в виде пени за каждый день просрочки в размере 0,1 процента от размера задолженности до полного погашения возникшей задолженности. Прекращение либо расторжение настоящего. Договора не освобождает Арендатора от уплаты задолженности по арендным платежам и соответствующих штрафных санкций».

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Договорная неустойка устанавливается соглашением о неустойке, которое согласно статье 331 ГК РФ должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Исходя из принципа свободы договора, арбитражный суд при урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, не вправе включать в договор несогласованное сторонами условие, если содержание этого условия не предусмотрено законом или иным правовым актом.

Следуя положениям пункта 4 статьи 421 ГК РФ, договорная неустойка может быть включена в договор только по обоюдному согласию сторон. Суд не вправе устанавливать размер санкции за нарушение условий договора, по которым стороны не пришли к соглашению.

В соответствии с пунктом 7 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров», отсутствие в договоре условий об ответственности сторон за его нарушение само по себе не является основанием для принудительного внесения такого условия в договор, исходя из того, что пункт 2 статьи 425 ГК РФ не может применяться при наличии возражений хотя бы одной стороны в договоре.

Согласно позиции, выраженной в пункте 11 Информационного письма № 56, арбитражный суд не вправе устанавливать договорную неустойку за нарушение обязательств, если одна из сторон возражает против ее установления.

Как указано в пункте 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 № 16 «О свободе договора и ее пределах» (далее - Постановление № 16) при отсутствии в норме, регулирующей права и обязанности по договору, явно выраженного запрета установить иное, она является императивной, если исходя из целей законодательного регулирования это необходимо для защиты особо значимых охраняемых законом интересов (интересов слабой стороны договора, третьих лиц, публичных интересов и т.д.), недопущения грубого нарушения баланса интересов сторон либо императивность нормы вытекает из существа законодательного регулирования данного вида договора.

В соответствии с пунктом 10 Постановления № 16 при рассмотрении споров о защите от несправедливых договорных условий суд должен оценивать спорные условия в совокупности со всеми условиями договора и с учетом всех обстоятельств дела. Так, в частности, суд определяет фактическое соотношение переговорных возможностей сторон и выясняет, было ли присоединение к предложенным условиям вынужденным, а также учитывает уровень профессионализма сторон в соответствующей сфере, конкуренцию на соответствующем рынке, наличие у присоединившейся стороны реальной возможности вести переговоры или заключить аналогичный договор с третьими лицами на иных условиях и т.д.

Поскольку во взаимоотношениях арендодателя публичных земель и арендатора последний лишен возможности заключения договора с иным контрагентом и по своему усмотрению определять условия данного договора, общество является слабой стороной, интересы которой подлежат защите в судебном порядке.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, исходя из предусмотренной законом возможности включения в договор условия о неустойке и ее размере только по обоюдному согласию сторон, отсутствия правовых обоснований для включения в договор штрафных санкций, учитывая особенность правового статуса участников спора, суд приходит к выводу об исключении из договора аренды пункта 5.2 предусматривающего взыскание с арендатора спорных штрафных санкций.

Относительно договора аренды земельного участка 55:36:090109:39, АО «Тепловая компания» указано что данным сведений ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером 55:36:090109:39, площадью 3786 кв.м, местоположение которого: Омская обл., г. Омск, ЦАО, ул. Красных Зорь, Д.54В, частично расположено здание с кадастровым номером 55:36:090109:1626, в котором находится помещение с кадастровым номером 55:36:090109:5545, площадью 1330,9 кв.м, принадлежащее АО «Тепловая компания» на праве собственности.

Помещение с кадастровым номером 55:36:090109:5895 не входит в границы испрашиваемого земельного участка, тогда как департамент, указал в пункте 1.6 проекта договора аренды, что на участке имеется данное помещение.

Общество предложило исключить из пункта 1.6 данное помещение.

Земельный участок, ранее, был сформирован только под помещением с кадастровым номером 55:36:090109:5545, иных собственников в данном помещении нет. В связи с чем, земельный участок АО «Тепловая компания» полагало, что земельный участок должен был представлен обществу целиком, без множественности лиц на стороне арендатора.

Указанное подтверждается расчетом арендной платы, предоставленным департаментом в приложении № 1 к проекту договора аренды, где отсутствует расчет долей и размер арендной платы рассчитан для общества за весь земельный участок.

В связи с вышеизложенным, обществом предложено исключить из преамбулы и по тексту проекта договора аренды слова «с множественностью лиц на стороне арендатора», которые подразумевают наличие иных арендаторов на данном земельном участке.

Согласно представленным в материалы дела сведениям из публичной кадастровой карты, земельный участок с кадастровым номером 55:36:090109:5545 действительно сформирован в границах здания 54 В, в то время как 54 В находится на ином участке.

Соответственно помещение с кадастровым номером 55:36:090109:5895 не входит в границы испрашиваемого земельного участка.

В связи с чем суд полагает возможным урегулировать разногласия в предложенной ответчиком редакции и исключить из пункта 1.6 абзац 2, которым установлено расположение на земельном участке с кадастровым номером 55:36:090109:39 помещения с кадастровым номером 55:36:090109:5895.

Также АО «Тепловая компания» высказаны возражения относительно применяемого департаментом при расчете экономического коэффициента – 3,0 % по аналогии с договором аренды земельного участка с кадастровым номером 55:36:190804:1027.

В обоснование указанного ответчик ссылается на то, что согласно сведениям ЕГРН назначение помещения с кадастровым номером 55:36:090109:5545 - нежилое, наименование - нежилое помещение. Назначение по техническому паспорту - котельная.

Департаментом также заявлены возражения.

Таким образом, земельный участок, предоставленный для размещения объекта теплоснабжения (котельная), поименован в подпункте 2 статьи 49 ЗК РФ, и, следовательно, в соответствии с частью 4 статьи 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, не может превышать размер арендной платы, рассчитанный для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности, а именно - 0,7% от кадастровой стоимости.

В связи с чем суд полагает возможным урегулировать указанные разногласия в предложенной ответчиком редакции, по основаниям указанным в отношении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 55:36:190804:1027.

На основании изложенных положений приложение № 1 к договору аренды земельного участка с кадастровым номером 55:36:090109:39 суд полагает возможным изложить в редакции АО «Тепловая компания», следующим образом:

Приложение № 1

к договору аренды земельного участка от «____»__________2024 года

№______________

РАСЧЕТ

Расчет арендной платы осуществляется в соответствии пунктом 4 статьи 39.7 ЗК РФ Размер арендной, платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 статьи 49 настоящего Кодекса, а также для осуществления пользования недрами, не может превышать размер арендной платы, рассчитанный для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

Размер годовой арендной платы за представленный в аренду участок рассчитан по формуле:

Ап = Кс х Сзн, где:

Ап - размер годовой арендной платы в руб.;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:090109:39, площадью 3786 кв.м составляет 5 297 863,38 руб.;

Сзн = 0,7% ставка арендной платы в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ от 23.04.2013 № 217.

Годовой размер арендной платы составляет: 37085,04 руб.

Ежемесячный размер арендной платы составляет: 3090,42 руб.

Также АО «Тепловая компания» полагало необходимым исключить из договора аренды земельного участка с кадастровым номером 55:36:090109:39 пункт 5.2, согласно которому: «в случае невнесения или несвоевременного внесения арендной платы в сроки и в размере, установленные настоящим договором, Арендатор уплачивает неустойку в виде пени за каждый день просрочки в размере 0,1 процента от размера задолженности до полного погашения возникшей задолженности. Прекращение либо расторжение настоящего. Договора не освобождает Арендатора от уплаты задолженности по арендным платежам и соответствующих штрафных санкций».

Так как указанное исследовалось судом в отношении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 55:36:190804:1027, суд полагает возможным урегулировать разногласия, в связи с чем указанный пункт из договора аренды земельного участка с кадастровым номером 55:36:090109:39 – исключить.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения требований истца.

Принимая во внимание установленные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Департамента подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Исходя из правовой природы рассмотренного требования (преддоговорной спор), результатом разрешения является не удовлетворение иска либо отказ в его удовлетворении, а определение судом содержания условий договора. Вместе с тем это не означает, что судебный акт по преддоговорному спору не может считаться принятым в пользу той или иной стороны в зависимости от того, в редакции какой стороны суд принял спорный пункт договора.

По данной категории дел удовлетворение исковых требований определяется не количеством пунктов, принятых в редакции той либо иной стороны спора, а самим фактом урегулирования разногласий, возникших при заключении договора (постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 26.01.2021 № Ф04-6153/2020 по делу № А03-2959/2020).

Учитывая, что Департамент в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, последняя подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 50 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования департамента имущественных отношений Администрации города Омска удовлетворить частично.

Обязать акционерное общество «Тепловая компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>) подписать договор аренды земельного участка с кадастровым номером 55:36:190804:1027, на следующих условиях:

ДОГОВОР АРЕНДЫ № ___________________

земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, расположенного в городе Омске, на котором расположены здания, сооружения, с множественностью лиц на стороне арендатора

г. Омск «___»__________2024 г.

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее — департамент) в лице первого заместителя директора департамента ФИО4, действующего на основании Положения о департаменте, утвержденного Решением Омского городского Совета от 26.10.2011 № 452, и приказа директора департамента от 07.05.2019 № 34 «О распределении обязанностей между руководителями в департаменте имущественных отношений Администрации города Омска», именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и Акционерное общество «Тепловая компания» (далее – АО «Тепловая компания») в лице генерального директора ФИО5, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», в соответствии со статьями 39.6, 39.8, 39.17, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора сроком на 48 лет 11 месяцев 29 дней земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, расположенный в городе Омске, относящийся к категории земель населенных пунктов, площадью 1277 кв. м, именуемый в дальнейшем Участок.

1.2. Кадастровый номер Участка: 55:36:190804:1027.

1.3. Местоположение Участка: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир 2-этажное кирпичное здание. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, Омская область, г. Омск, Ленинский АО, мкр. Входной, д. 22, корп. 1. На земельном участке расположено нежилое строение – двухэтажное кирпичное здание с одноэтажной кирпичной пристройкой, литеры А, А1.

1.4. Цель использования Участка: эксплуатация объекта.

1.5. Разрешенное использование Участка: для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок.

1.6. На Участке имеются объекты капитального строительства:

- здание с кадастровым номером 55:36:190804:1048 с расположенными в нем помещениями с кадастровыми номерами:

55:36:190804:1910, площадью 102,4 кв. м, находящееся в собственности АО «Тепловая компания» (регистрационная запись от 31.10.2023 № 55:36:190804:1910-55/092/2023-3);

55:36:190804:2205, площадью 990,1 кв. м, находящееся в собственности Омской области (регистрационная запись от 05.02.2013 № 55-55-01/014/2013-071), предоставленное бюджетному учреждению здравоохранения Омской области «Медико-санитарная часть № 4» на праве оперативного управления (регистрационная запись от 21.03.2013 № 55-55-01/058/2013-646);

- сооружение тепловые сети с кадастровым номером 55:36:000000:156844, принадлежащее на праве собственности АО «Тепловая компания» (регистрационная запись от 01.11.2023 №55:36:000000:156844-55/094/2023-3);

- сооружения электроэнергетики (две низковольтные кабельные линии) с кадастровым номером 55:36:190804:2828, принадлежащие департаменту (регистрационная запись № 55:36:190804:2828-55/108/2023-1У от 22.12.2023).

1.7. В отношении Участка имеются сведения об ограничениях прав, предусмотренных статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации.

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

2.1. Размер обязательства Арендатора по договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора соразмерен доле в праве собственности на объекты недвижимости, расположенные на Участке, определяется в соответствии с расчетом арендной платы, который прилагается к настоящему Договору (приложение № 1 к настоящему договору), и составляет 125,37 руб. в месяц.

2.2. Размер арендной платы изменяется в соответствии с законодательством в одностороннем порядке по требованию Арендодателя в следующих случаях:

1) изменение нормативных правовых актов, определяющих исчисление размера арендной платы, порядок и условия ее внесения за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, расположенные на территории города Омска;

2) изменение кадастровой стоимости земельного участка с перерасчетом размера арендной платы по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости (применяется при расчете арендной платы за Участок от его кадастровой стоимости);

3) индексация размера арендной платы на уровень инфляции.

Информация для Арендаторов земельных участков о повышении годового размера арендной платы по договорам аренды земельных участков на уровень инфляции с 1 января очередного года содержится на официальном портале Администрации города Омска. Подготовка письменного уведомления об изменении размера арендной платы или составление дополнительного соглашения при этом не требуются.

В случае направления Арендодателем Арендатору письменного уведомления об изменении размера арендной платы по реквизитам, указанным в настоящем договоре, Арендатор обязан принять уведомление к исполнению в указанный в нем срок. Составление дополнительного соглашения при этом не требуется.

В случае принятия нормативных актов, изменяющих порядок определения арендной платы за земельные участки, расположенные на территории города Омска, новые значения этих величин применяются в расчете арендной платы с указанного в данных актах момента (если такой момент в актах не указан – с момента вступления этих актов в законную силу).

Арендная плата ежегодно изменяется Арендодателем в одностороннем порядке на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период. Данный уровень инфляции применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

Индексация арендной платы на размер уровня инфляции не производится в год изменения размера арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка.

2.3. Арендатор перечисляет арендную плату Получателю по реквизитам, указанным в разделе 11 настоящего договора, и в размере, исчисляемом согласно приложению № 1 к настоящему договору, за каждый месяц с оплатой до 10 числа месяца, за который производится оплата. Получателем является Управление федерального казначейства по Омской области. В платежном поручении (квитанции) указывается номер и дата договора, а также период, за который осуществляется платеж.

В платежных документах на оплату Арендатор обязан указывать уникальный идентификатор платежа (УИН), информация о котором размещена в личном кабинете плательщика на портале государственных услуг Российской Федерации или может быть предоставлена бухгалтерией Арендодателя.

В случае изменения платежных реквизитов Арендодатель уведомляет об этом Арендатора посредством публикации новых реквизитов в средствах массовой информации и (или) официальном портале Администрации города Омска.

2.4. Арендная плата оплачивается Арендатором в размере и порядке, установленном настоящим договором, с 13.08.2024.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

3.1. Арендатор обязан:

1) использовать Участок в соответствии с его целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

2) своевременно уплачивать арендную плату в соответствии с настоящим договором;

3) в случаях принятия решения о ликвидации юридического лица, публикации уведомления об обращении в арбитражный суд с заявлением должника путем включения его в Единый федеральный реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц, возбуждения производства по делу о банкротстве направить Арендодателю в 10-дневный срок об этом письменное уведомление.

В случае отчуждения объектов недвижимости (доли в них), расположенных на Участке, в соответствии со статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации и пунктом 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации оформить с новым собственником объекта (доли в нем) соответствующее соглашение о передаче прав и обязанностей по настоящему договору с даты отчуждения объекта недвижимости (доли в нем), зарегистрировать его должным образом в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и предоставить Арендодателю копию соглашения в течение 2-х месяцев с момента отчуждения объекта недвижимости (доли в нем);

4) не нарушать права землепользователей, землевладельцев и арендаторов смежных земельных участков;

5) не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы;

6) соблюдать при использовании Участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

7) в соответствии с законодательством сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, в случае их нахождения на Участке;

8) осуществлять мероприятия по охране земель, а также лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности;

9) письменно в течение 2-х рабочих дней уведомить Арендодателя в случае изменения адреса и других реквизитов;

10) обеспечивать надлежащее санитарное состояние и внешнее благоустройство на прилегающей территории;

11) обеспечить беспрепятственный доступ на Участок представителям Арендодателя и (или) уполномоченных органов, осуществляющих контроль за соблюдением земельного законодательства, требований охраны и использования земель, в случаях, предусмотренных законодательством, а также предоставить представителям Арендодателя и (или) уполномоченным органам правоустанавливающие документы на Участок;

12) не допускать осуществления на Участке строительства объектов;

13) не осуществлять на Участке работы, для проведения которых требуется лицензия, решение или соответствующее разрешение органов государственной власти, землеустроительных, градостроительных, архитектурных, пожарных, санитарных, природоохранных и других органов, без наличия соответствующих документов;

В случае возникновения аварийной ситуации на инженерных коммуникациях (тепло-, водо-, газо-, электроснабжение, телефонные кабели и т.п.), расположенных под (над) объектом на территории Участка или в непосредственной близости от него, обеспечить свободный доступ для проведения необходимых работ для устранения аварийной ситуации.

В случае, если земельный участок полностью или частично расположен в охранной зоне, установленной в отношении линейного объекта, Арендатор должен обеспечить свободный доступ представителям собственника линейного объекта или представителей организации, осуществляющей эксплуатацию линейного объекта в целях обеспечения его безопасности;

15) ежеквартально не позднее 1 числа месяца следующего за отчетным периодом производить сверку платежей;

16) организовать вывоз с земельного участка бытовых отходов и мусоря путем заключения договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором;

17) выполнять иные требования, предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

4.1. Арендодатель имеет право:

1) осуществлять контроль за использованием Участка Арендатором;

2) вносить изменения и дополнения в договор в случае внесения изменений и дополнений в действующее законодательство Российской Федерации и субъекта Российской Федерации, муниципальные правовые акты;

3) требовать от Арендатора возмещения в полном объеме убытков (в том числе упущенной выгоды), причиненных нарушением Арендатором прав и законных интересов собственника Участка;

4) воспрепятствовать работам, ведущимся Арендатором на Участке с нарушением земельного законодательства и условий настоящего договора, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации;

5) обратиться в суд с требованием о расторжении настоящего договора в следующих случаях:

- невнесения арендной платы, уплаты арендной платы не в полном объеме (менее 80 % от суммы ежемесячного платежа) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа;

- использования Участка не по целевому назначению;

- порче земель при наличии соответствующего акта уполномоченного органа;

- в случае нарушения существенных условий договора;

-по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

При этом Арендодатель направляет Арендатору письменное уведомление о необходимости исполнения Арендатором обязательства в течение 30 календарных дней.

В случае изъятия Участка для государственных или муниципальных нужд досрочное прекращение договора аренды земельного участка осуществляется Арендодателем в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

4.2. Арендодатель обязан:

1) передать Арендатору Участок. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения настоящего договора Участок не обременен правами третьих лиц;

2) не воспрепятствовать хозяйственной деятельности Арендатора, если она не противоречит условиям настоящего договора, а также земельному и гражданскому законодательству;

3) обеспечить государственную регистрацию настоящего договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4.3 Арендодатель не отвечает за недостатки переданного Участка, которые были им оговорены при заключении Договора аренды или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Участка при заключении Договора или передаче его в аренду.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. 3а неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора виновная сторона несет ответственность, предусмотренную законодательством и настоящим договором.

5.3. При неисполнении условия, предусмотренного подпунктом 3 пункта 3.1 настоящего договора, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты штрафа в размере 5 процентов от размера годовой арендной платы.

5.4. Платежи, предусмотренные пунктом 5.3 настоящего договора, Арендатор перечисляет Получателю по реквизитам, указанным в разделе 11 настоящего договора.

6. РАССМОТРЕНИЕ И УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ

6.1. Все споры и разногласия, возникающие в ходе исполнения настоящего договора или в связи с ним, разрешаются по соглашению сторон. Стороны пришли к соглашению, что в случае невозможности разрешения споров и разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в судебном порядке по месту нахождения Арендодателя.

7. ДЕЙСТВИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Настоящий договор считается заключенным с даты его государственной регистрации и распространяет свое действие на правоотношения сторон с 13.08.2024. Акт приема-передачи Участка сторонами не подписывается в связи с тем, что Участок используется непрерывно в соответствии с целевым назначением и в связи с наличием на Участке объекта недвижимости.

7.2. Настоящий договор прекращается по основаниям и в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

7.3. По истечении срока действия договор считается прекращенным. Обязательства сторон прекращаются за исключением обязательств по оплате арендной платы и возврата платежей.

При этом дополнительное уведомление арендатора не требуется.

7.4. Место исполнения договора: установлено относительно ориентира, расположенного

в границах участка. Ориентир 2-этажное кирпичное здание. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, Омская область, г. Омск, Ленинский АО, мкр. Входной, д. 22, корп. 1. На земельном участке расположено нежилое строение – двухэтажное кирпичное здание с одноэтажной кирпичной пристройкой, литеры А, А1.

8. ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА

8.1. В рамках настоящего договора под форс-мажорными обстоятельствами понимаются: пожар, взрыв, наводнение, землетрясение, военные действия, забастовка, разрыв магистральных трубопроводов, иные чрезвычайные и непредотвратимые обстоятельства, препятствующие исполнению настоящего договора.

Форс-мажорные обстоятельства должны быть подтверждены соответствующими документами.

8.2. В случае продолжения форс-мажорных обстоятельств свыше трех месяцев, стороны должны встретиться для выработки взаимоприемлемого решения об изменении условий договора или его продолжении.

8.1. СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ

8.1.1. Условия настоящего договора, изложенные в пунктах 1.1 – 1.5 раздела 1, раздела 2, подпунктах 1, 5, 6, 8,12,13, 16 пункта 3.1 раздела 3, являются существенными.

9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

9.1. Арендатор подтверждает Арендодателю, что на день подписания договора у Арендатора отсутствует обязательства какого-либо рода, которые могут послужить основанием для расторжения договора, и что они имеют право заключить настоящий договор в соответствии со своей правоспособностью.

9.2. Арендатор заведомо согласен на вступление в настоящий договор иных правообладателей объектов недвижимости (их частей), расположенных на Участке.

9.3. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах: по одному экземпляру для каждой из сторон.

9.4. Корреспонденция, направленная Арендодателем в адрес Арендатора, считается надлежащим образом направленной, в случае ее направления по адресу указанному в договоре или предоставленному Арендатором в соответствии с подпунктом 9 пункта 3.1 раздела 3 настоящего договора.

10. ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ

Неотъемлемой частью договора являются следующие приложения: - порядок расчета арендной платы (приложение № 1).

11. РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

Получатель средств: УФК по. Омской области (департамент имущественных отношений Администрации города Омска)

ИНН/КПП <***>/550301001

Банк получателя: ОТДЕЛЕНИЕ ОМСК БАНКА РОССИИ//УФК по Омской области г. Омск

БИК 015209001

Казначейский счет: 03100643000000015200 (заполняется в поле расчетного счета)

Единый казначейский счет: 40102810245370000044 (заполняется в поле корреспондентского счета)

КОД ОКТМО 52701000

Код бюджетной классификации 90911105024040401120 (для перечисления арендной платы)

Код бюджетной классификации 90911607090040467140 (для перечисления пени)

12. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН

АРЕНДОДАТЕЛЬ:

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска

Адрес: 644024, <...>.

Телефон: <***>, 73-50-24,73-50-63 (бухгалтерия)

АРЕНДАТОРЫ:

Акционерное общество «Тепловая компания»

ИНН <***> КПП 550301001 ОГРН: <***>

Адрес: 64416, <...>

Тел.+7(3812)68-12-31

mptk@mptk55.ru

Приложение № 1

к договору аренды земельного участка от «____»__________2024 года

№______________

РАСЧЕТ

Размер годовой арендной платы за представленный в аренду участок рассчитан по формуле:

Ап = Кс х Сзн, где:

Ап - размер годовой арендной платы в руб.;

Сзн = 0,7% ставка арендной платы в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ от 23.04.2013 №217.

Годовой размер арендной платы с учетом 117,94/1277 доли в праве пользования составляет: 1504,44 руб.

Ежемесячный размер арендной платы с учетом доли в праве пользования составляет: 125,37 руб.

Обязать акционерное общество «Тепловая компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>) подписать договор аренды земельного участка с кадастровым номером 55:36:090109:39, на следующих условиях:

ДОГОВОР АРЕНДЫ______________________

земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного в городе Омске, на котором расположены здания, сооружения

г. Омск «____»______________2024г

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее – департамент) в лице начальника управления аренды земельных участков департамента ФИО6, действующего на основании Положения о департаменте, утвержденного Решением Омского городского Совета от 26.10.2011 № 452, и распоряжения первого заместителя Мэра города Омска, директора департамента от 03.09.2024 № 1567 «О подписании корреспонденции, договоров, соглашений и иных документов», именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и Акционерное общество «Тепловая компания» (далее – АО «Тепловая компания») в лице генерального директора ФИО5, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», в соответствии со статьями 39.6, 39.8, 39.17, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду сроком на 48 лет 11 месяцев 29 дней земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, расположенный в городе Омске, относящийся к категории земель населенных пунктов, площадью 3786 кв. м, именуемый в дальнейшем Участок.

1.2. Кадастровый номер Участка: 55:36:090109:39.

1.3. Местоположение Участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир нежилое здание. Почтовый адрес ориентира: Омская область, г. Омск, Центральный АО, ул. Красных Зорь, д. 54 В.

1.4. Цель использования Участка: эксплуатация объекта недвижимости.

1.6. На Участке имеются следующие объекты капитального строительства:

- нежилое здание с кадастровым номером 55:36:090109:1626 с расположенными в нем помещениями с кадастровыми номерами:

55:36:090109:5545, площадью 1330,9 кв. м, находящееся в собственности АО «Тепловая компания» (регистрационная запись № 55:36:090109:5545-55/092/2023-3 от 02.11.2023);

- сооружение тепловые сети с кадастровым номером 55:36:000000:156818, принадлежащее на праве собственности АО «Тепловая компания» (регистрационная запись от 02.11.2023 №55:36:000000:156818-55/109/2023-3);

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

2.1. Размер обязательства Арендатора по договору аренды, определяется в соответствии с расчетом арендной платы, который прилагается к настоящему Договору (приложение № 1 к настоящему договору), и составляет 3090,42 руб. в месяц

1) изменение нормативных правовых актов, определяющих исчисление размера арендной платы, порядок и условия ее внесения за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории города Омска;

3) индексация размера арендной платы на уровень инфляции.

Подготовка письменного уведомления об изменении размера арендной платы или составление дополнительного соглашения при этом не требуются.

Арендная плата ежегодно изменяется Арендодателем в одностороннем порядке на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном 'бюджете на очередной финансовый год и плановый период. Данный уровень инфляции применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

2.3. Арендатор перечисляет арендную плату Получателю по реквизитам, указанным в разделе 11 настоящего договора, и в размере, исчисляемом согласно приложению № 1 к настоящему договору, за каждый месяц с оплатой до 10-числа месяца, за который производится оплата. Получателем является Управление федерального казначейства по Омской области. В платежном поручении (квитанции) указывается номер и дата договора, а также период, за который осуществляется платеж.

2.4. Арендная плата оплачивается Арендатором в размере и порядке, установленном настоящим договором, с 28.08.2024.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

3.1. Арендатор имеет право:

1) самостоятельно осуществлять хозяйственную деятельность на земельном участке в соответствии с видом разрешенного использования;

2) передать свои права и обязанности по настоящему договору третьему лицу, в том числе в субаренду, в залог, внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока действия настоящего договора без согласия Арендодателя при условии его письменного уведомления.

3.2. Арендатор обязан:

2) своевременно уплачивать арендную плату в соответствии с настоящим договором;

4) не нарушать права землепользователей, землевладельцев и арендаторов смежных земельных участков;

9) письменно в течение 2-х рабочих дней уведомить Арендодателя в случае изменения адреса и других реквизитов;

10) обеспечивать надлежащее санитарное состояние и внешнее благоустройство на прилегающей территории;

11) обеспечить беспрепятственный доступ на Участок представителям Арендодателя и (или) уполномоченных органов, осуществляющих контроль за соблюдением земельного законодательства, требований охраны и, использования земель, в случаях, предусмотренных законодательством, а также предоставить представителям Арендодателя и (или) уполномоченным органам правоустанавливающие документы на Участок;

12) не допускать осуществления на Участке строительства объектов;

14) выполнять в соответствии с требованиями соответствующих служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и других объектов, расположенных на участке, и не препятствовать доступу к ним в целях ремонта и обслуживания. В случае возникновения аварийной ситуации на инженерных коммуникациях (тепло-, водо-, газо-, электроснабжение, телефонные кабели и т.п.), расположенных под (над) объектом на территории Участка или в непосредственной близости от него, обеспечить свободный доступ для проведения необходимых работ для устранения аварийной ситуации.

15) ежеквартально не позднее 1 числа месяца следующего за отчетным периодом производить сверку платежей;

16) организовать вывоз с земельного участка бытовых отходов и мусора путем заключения договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором;

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

4.1. Арендодатель имеет право:

1) осуществлять контроль за использованием Участка Арендатором;

3) требовать от Арендатора возмещения в полном объеме убытков (в том числе упущенной выгоды), причиненных нарушением Арендаторами прав и законных интересов собственника Участка;

5) обратиться в суд с требованием о расторжении настоящего договора в следующих случаях:

- использования Участка не по целевому назначению;

- порче земель при наличии соответствующего акта уполномоченного органа;

- в случае нарушения существенных условий договора;

- по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

4.2. Арендодатель обязан:

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора виновная сторона несет ответственность, предусмотренную законодательством и настоящим договором.

5.3. При неисполнении условия, предусмотренного подпунктом 3 пункта 3.2 настоящего договора, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты штрафа в размере 5 процентов от размера годовой арендной платы.

6. РАССМОТРЕНИЕ И УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ

7. ДЕЙСТВИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Настоящий договор считается заключенным с даты его государственной регистрации и распространяет свое действие на правоотношения сторон с 28.08.2024. Акт приема-передачи Участка сторонами не подписывается в связи с тем, что Участок используется непрерывно в соответствии с целевым назначением и в связи с наличием на Участке объекта недвижимости.

7.2. Настоящий договор прекращается по основаниям . и в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

При этом дополнительное уведомление арендатора не требуется.

7.4. Место исполнения договора: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир нежилое здание. Почтовый адрес ориентира: Омская область, г. Омск, Центральный АО, ул. Красных Зорь, д. 54 В.

8. ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА

Форс-мажорные обстоятельства должны быть подтверждены соответствующими документами.

8.1. СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ

8.1.1. Условия настоящего договора, изложенные в пунктах 1.1 – 1.5 раздела 1, разделе 2, подпунктах 1,5,6,8,12,13,16 пункта 3.2 раздела 3, являются существенными.

9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

9.1. Арендатор подтверждает Арендодателю, что на день подписания договора

у Арендатора отсутствуют обязательства какого-либо рода, которые могут послужить основанием для расторжения договора, и что он имеет право заключить настоящий договор в соответствии со своей правоспособностью.

9.3. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах: по одному экземпляру для каждой из сторон.

9.4. Корреспонденция, направленная Арендодателем в адрес Арендатора, считается надлежащим образом направленной, в случае ее направления по адресу указанному в договоре или предоставленному Арендатором в соответствии с подпунктом 9 пункта 3.2 раздела 3 настоящего договора.

10. ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ

Неотъемлемой частью договора являются следующие приложения: - порядок расчета арендной платы (приложение № 1 к договору).

11. РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

Получатель средств: УФК по Омской области (департамент имущественных отношений

Администрации города Омска)

ИНН/КПП <***>/550301001

Банк получателя: ОТДЕЛЕНИЕ ОМСК БАНКА РОССИИ//УФК по Омской области г. Омск

БИК 015209001

Казначейский счет: 03100643000000015200 (заполняется в поле расчетного счета)

Единый казначейский счет: 40102810245370000044 (заполняется в поле корреспондентского счета)

КОД ОКТМО 52701000

Код бюджетной классификации 90911105012040401120 (для перечисления арендной платы)

Код бюджетной классификации 90911607090040466140 (для перечисления пени)

12. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН

АРЕНДОДАТЕЛЬ:

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска

Адрес: 644024, <...>.

Телефон: <***>, 73-50-24, 73-50-63 (бухгалтерия)

АРЕНДАТОРЫ:

Акционерное общество «Тепловая компания»

ИНН <***> КПП 550301001 ОГРН: <***>

Адрес: 64416, <...>

Тел. <***>

mptk@mptk55.ru

Приложение № 1

к договору аренды земельного участка от «____»__________2024 года

№______________

РАСЧЕТ

Расчет арендной платы осуществляется в соответствии пунктом 4 статьи 39.7 ЗК РФ Размер арендной, платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 статьи 49 настоящего Кодекса, а также для осуществления пользования недрами, не может превышать размер арендной платы, рассчитанный для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

Размер годовой арендной платы за представленный в аренду участок рассчитан по формуле:

Ап = Кс х Сзн, где:

Ап - размер годовой арендной платы в руб.;

Сзн = 0,7% ставка арендной платы в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ от 23.04.2013 № 217.

Годовой размер арендной платы составляет: 37085,04 руб.

Ежемесячный размер арендной платы составляет: 3090,42 руб.

В силу пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды будет считаться заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда, договор подлежит государственной регистрации в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с акционерного общества «Тепловая компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 50 000 руб. государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, дом 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объеме) постановления судом апелляционной инстанции.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья Е.В. Кулаева