АРБИТРАЖНЫЙ СУД
НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
Дело № А43-4058/2025
г. Нижний Новгород 20 июня 2025 года
Дата объявления резолютивной части решения 03 июня 2025 года.
Дата изготовления решения в полном объеме 20 июня 2025 года.
Арбитражный суд Нижегородской области в составе:
судьи Дерендяевой Анастасией Николаевной (шифр судьи 57-96),
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Султановой Юлией Эмировной, рассмотрев в судебном заседании дело по иску
общества с ограниченной ответственностью «Сормовский коммерческий центр» (ИНН <***>, ОГРН <***>)
к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «Анастасия Люкс» (ИНН <***>, ОГРН <***>)
о взыскании 2 500 004 руб. 01 коп.
при участии представителей:
от истца: ФИО1 – доверенность от 09.01.2025, ФИО2 – доверенность от 20.03.2025; после перерыва: ФИО3 – доверенность от 26.05.2025, ФИО4 – паспорт (генеральный директор),
от ответчика (до перерыва): ФИО5 – доверенность от 20.05.2025,
установил:
заявлено требование о взыскании 1 828 158 руб. 01 коп. долга по договору субаренды нежилого помещения от 26.04.2022 №58/22-юр и пени за период с 05.04.2024 по 12.02.2025 в сумме 671 846 руб. 00 коп..
Представитель истца в судебном заседании заявил отказ от иска в части взыскания 15 818 руб. 50 коп. долга, уточнил исковые требования и просил взыскать 1 818 670 руб. 53 коп. долга (1 597 297 руб. 00 коп. – по базовой части арендной платы, 221 737 руб. 53 коп. – по переменной части арендной платы), а также пени за период с 05.04.2024 по 12.02.2025 в сумме 665 514 руб. 00 коп. (575 257 руб. 00 коп. – по базовой части арендной платы, 90 257 руб. 00 коп. – по переменной части арендной платы).
Уточнение исковых требований судом принято на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Суд, рассмотрев заявление истца, установил, что отказ от иска в части взыскания 15 818 руб. 50 коп. долга заявлен надлежащим лицом, не противоречит закону и не нарушает права других лиц, поэтому принимает отказ от иска в упомянутой части в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для прекращения производства по делу.
Представитель ответчика исковые требования не признал, заявил ходатайство об отложении судебного заседания.
Ходатайство ответчика об отложении судебного заседания судом рассмотрено и отклонено, в связи с отсутствием правовых оснований для его удовлетворения, предусмотренных статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании от 20.05.2025 объявлялся перерыв в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации до 03.06.2025 до 15 часов 20 минут.
После перерыва судебное заседание продолжено при участии представителей истца.
Как следует из материалов дела, 26.04.2022 между обществом с ограниченной ответственностью «Сормовский коммерческий центр» (далее – арендодатель, ООО «СК Центр») и обществом с ограниченной ответственностью «Анастасия Люкс» (далее – арендатор, ООО «Анастасия Люкс») заключен договор субаренды нежилого помещения, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование (субаренду): нежилое отдельно стоящее одноэтажное здание, площадью 193,4 кв.м, лит. А, с кадастровым номером 52:18:0010512:120, расположенное по адресу: город Нижний Новгород, Сормовский район, ул. Гаугеля, дом 9А, а арендатор обязуется принять помещение по акту приема-передачи и своевременно оплачивать арендную плату и другие платежи согласно настоящего договора.
Согласно акту приема-передачи от 10.06.2022 помещение передано ответчику.
В соответствии с пунктом 3.1. договора размер ежемесячной арендной платы за арендуемое по настоящему договору помещение состоит из двух частей: базовой и переменной.
Размеры базовой арендной платы установлены дополнительными соглашениями от 21.06.2023 №1 (38/23-юр), от 20.01.2025 №2 (04/25-юр) и уведомлением от 03.05.2024 №247/07.
Базовая арендная плата оплачивается арендатором ежемесячно путем безналичногоперечисления на расчётный счёт арендодателя суммы, установленной пунктом 3.1. настоящего договора до 5-го числа текущего месяца (пункт 3.2. договора).
Согласно пункту 3.4. договора переменная часть арендной платы составляет эксплуатационные расходы: услуги по энергоснабжению, включая оплату потерь в ЛЭП, оплату за услуги по ХВС и водоотведению и мощности ХВС, услуги по теплоснабжению и ГВС, услуги связи. ТО пожарно-охранной сигнализации. Оплата переменной части арендной платы производится арендатором по предъявляемым арендодателем счетам, в течение 5 (пяти) дней с момента предъявления.
13.01.2025 сторонами заключено соглашение о расторжении договора субаренды №2 (03/25-юр). Согласно акту приема-передачи помещения из субаренды от 24.01.2025 помещение возвращено истцу.
На основании соглашения от 24.01.2025 №3 (07/25-юр) сторонами проведен зачет встречных однородных требований. В соответствии с пунктом 5 соглашения после проведенного зачета встречных однородных требований ООО «Анастасия Люкс» подтверждает задолженность перед ООО «СК Центр» задолженности по оплате базовой и переменной части арендной платы в сумме 1 828 158 руб. 01 коп.
Истец обращался к ответчику с претензиями, с требованием оплатить задолженность, которые оставлены последним без удовлетворения, что послужило арендодателю основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.
Исследовав материалы дела, суд усматривает правовые основания для удовлетворения предъявленных требований, исходя из следующих обстоятельств дела, норм материального и процессуального права.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Факт передачи арендатору объекта аренды и его возврата подтверждается представленными в материалы дела актами приема-передачи, в связи с чем у арендатора возникла обязанность по внесению арендных платежей.
Расчет долга судом проверен и принят.
Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании 665 514 руб. 00 коп неустойки за период с 05.04.2024 по 12.02.2025.
В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В силу пункта 7.1.1 договора в случае нарушения сроков оплаты арендатор по требованию арендодателя выплачивает арендодателю пеню в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки.
В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
При расчете пени истцом учтены гарантийные письма ответчика о снижении размера неустойки, в связи с чем ООО «СК Центр» уменьшило процент пени, применяемый к размеру задолженности по базовой и переменной части арендной платы с 0,5 % до 0,2 %.
Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства установлен материалами дела, следовательно, требование истца о начислении договорной неустойки является правомерным.
Расчет пеней судом проверен и признан соответствующим договору.
Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации совокупность представленных в материалы дела доказательств, суд пришел к выводу, что требования истца о взыскании 1 818 670 руб. 53 коп. долга, 665 514 руб. 00 коп. пеней; а также пени с 12.05.2025 по день фактической оплаты долга в сумме 1 818 670 руб. 53 коп., исходя из ставки 0,2% за каждый день просрочки являются обоснованными, правомерными и подлежащими удовлетворению.
Расходы на оплату государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.
Истцу на основании пункта 3 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации следует возвратить государственную пошлину в связи с уточнением исковых требований.
Руководствуясь статьями 104, 110, 150 (частью 1 пунктом 2), 167 - 171, 176, 180, 181, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Прекратить производство по делу о взыскании 15 818 руб. 90 коп.
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Анастасия Люкс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сормовский коммерческий центр» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 1 818 670 руб. 53 коп. долга, 665 514 руб. 00 коп. пеней; а также пени с 12.05.2025 по день фактической оплаты долга в сумме 1 818 670 руб. 53 коп., исходя из ставки 0,2% за каждый день просрочки; а также 99 526 руб. 00 коп. расходов по оплате государственной пошлины.
Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу по заявлению взыскателя.
Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Сормовский коммерческий центр» (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета 474 руб. 00 коп. государственной пошлины, перечисленной по платежному поручению от 13.02.2025 №401.
Основанием для возврата государственной пошлины является настоящее решение.
Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции, если оно не будет отменено или изменено таким постановлением.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с даты принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы; если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.
Судья А.Н. Дерендяева