АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077, http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Томск Дело № А67- 10762/2023

05 декабря 2023 г. – дата объявления резолютивной части решения

05 декабря 2023 г. – дата изготовления решения в полном объеме

Арбитражный суд Томской области в составе судьи М.О. Попилова,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Н.А. Шестеровой,

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>)

к ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>)

3-и лица: 1. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

2. муниципальное образование «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество

без участия сторон

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение, назначение: нежилое, площадь 204,4 кв. м., этаж № 1, адрес (местонахождение) объекта: <...>, кадастровый номер: 70:21:0100004:4476, расположенное в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером 70:21:010004:4444 и на земельном участке площадью 8 607 кв. м с кадастровым номером 70:21:0100004:106.

Определением Ленинского районного суда г. Томска от 13.10.2023 гражданское дело № 2-1645/2023 передано по подсудности в Арбитражный суд Томской области.

09.11.2023 дело № 2-1645/2023 поступило в Арбитражный суд Томской области, ему присвоен №А67-10762/2023.

В обоснование заявленного требования истец сослался на то, что нежилое помещение приобретено у ФИО2 на основании предварительного договора купли-продажи будущего недвижимого имущества с условием о предварительной оплате от 01.01.2020. После заключения предварительного договора денежные средства в размере 4 000 000 руб. переданы ответчику. Нежилое помещение создано, поставлено на кадастровый учет, передано в фактическое пользование истца. Между тем, ответчик уклоняется от заключения основного договора купли-продажи и принятия мер по государственной регистрации перехода права собственности (л.д. 4-6).

Ответчик, 3-и лица отзывы на исковое заявление не представили.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили. Истец сообщил о возможности рассмотрения дела в свое отсутствие.

Дело рассматривается по имеющимся в нем материалам в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле (части 2, 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской).

Исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Как следует из материалов дела, 01.01.2020 между ФИО1 (покупатель) и ФИО2 (продавец) заключен предварительный договор купли-продажи будущего недвижимого имущества, по условиям которого стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества - одноэтажное нежилое помещение ориентировочной площадью 200 кв.м, по адресу: Российская Федерация. <...>, основные условия которого стороны определяют в предварительном договоре (л.д. 7).

Данным договором предусмотрено, что нежилое помещение должно быть создано продавцом не позднее 01.12.2022 и не позднее чем через 5 дней после создания, должно быть передано в фактическое пользование покупателя (пункт 2); покупатель обязуется на условиях 100% предоплаты передать продавцу денежные средства за возводимое нежилое помещение в срок не позднее 01.03.2020 в размере 4 000 000 рублей (пункт 3); стороны обязуются заключить основной договор не позднее 01.03.2023 и принять меры к государственной регистрации перехода права собственности не позднее 01.04.2023 (пункт 4).

После заключения предварительного договора от 01.01.2020 истец передал ответчику денежные в размере 4 000 000 рублей, что подтверждается собственноручной подписью ответчика о получении денежных средств (л.д. 7).

Ответчик создал нежилое помещение площадью 204,4 кв.м, этаж № 1, адрес (местонахождение) объекта: <...>, кадастровый номер: 70:21:0100004:4476, поставил его на кадастровый учёт (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 06.04.2021, л.д. 11-12).

Нежилое помещение передано в пользование истца по акту приема-передачи от 01.12.2022 (л.д. 8).

Вместе с тем, ответчик от заключения основного договора и принятия мер по государственной регистрации перехода права собственности указанного нежилого помещения уклонился.

В адрес ответчика направлена претензия с требованием заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества и передать его в регистрирующий орган в срок до 01.05.2023 (л.д. 9).

В ответ на претензию ФИО2 обязался исполнить требование истца в указанный в претензии срок (л.д. 10).

Неисполнение требования, изложенного в претензии, послужило основанием для обращения истца с иском в суд.

В пункте 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» приведены разъяснения о том, что если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации к такому договору не применяются.

Таким образом, договор, содержащий условие об оплате имущества до заключения основного договора, не является предварительным.

Из предварительного договора от 01.01.2020 следует, что стороны достигли соглашения об оплате 100% стоимости имущества не позднее 01.03.2020, то есть до заключения основного договора купли-продажи.

Таким образом, между сторонами возникло обязательство из договора купли-продажи от 01.01.2020, согласно которому ответчик обязан передать, а покупатель принять и оплатить недвижимое имущество.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации ).

В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в абзацах 1, 2 пункта 60, абзацах 1, 2 пункта 61 Постановления № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Факт передачи нежилого помещения в пользование истца подтверждается актом приема-передачи от 01.12.2022.

Исходя из пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Требование (претензию) истца о совершении действий по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество ответчик добровольно не удовлетворил.

На основании изложенного, суд считает уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости в пользу истца необоснованным, а исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

При обращении в суд с настоящим иском истец уплатил в федеральный бюджет 300 рублей государственной пошлины, что подтверждается чеком-ордером ПАО Сбербанк от 25.05.2023 (л.д. 3).

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на ответчика.

На основании изложенного, и, руководствуясь статьями 165, 549, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, и, руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Зарегистрировать за ФИО1 (ИНН <***>) право собственности на нежилое помещение, назначение: нежилое, площадь 204,4 кв.м, этаж № 1, адрес (местонахождение) объекта: <...>, кадастровый номер: 70:21:0100004:4476, расположенное в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером 70:21:010004:4444 и на земельном участке площадью 8 607 кв.м с кадастровым номером 70:21:0100004:106.

Взыскать со ФИО2 (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (ИНН (ИНН <***>) 300 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать со ФИО2 (ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 5 700 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный суд апелляционной инстанции (Седьмой арбитражный апелляционный суд) в месячный срок с момента изготовления текста решения в полном объеме путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

Судья М.О. Попилов