АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Севастополь

27 октября 2023 г.

Дело № А84-6384/2023

Резолютивная часть решения объявлена 20.10.2023.

Решение изготовлено в полном объеме 27.10.2023.

Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Минько О.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Беликовой Е.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя (далее – истец, Департамент, ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Севастополь) к обществу с ограниченной ответственностью «НИКА 78» (далее – ответчик, ООО «НИКА 78», ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Севастополь) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

в присутствии в судебном заседании представителей:

от истца – ФИО1, по доверенности № 81 от 12.05.2023,

УСТАНОВИЛ:

Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя обратился в Арбитражный суд города Севастополя (далее – суд) с иском к ООО «НИКА 78» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 18.12.2018 № 2620 (зарегистрированным Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя от 30.01.2019 под № 91:02:003014:4-91/001/2019-2) арендную плату (отсрочку) в размере 232 397,48 руб., плату за фактическое использование в размере 315 604,77 руб., пени за просрочку оплаты в размере 11 933,86 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 375,40 руб.

Определением от 14.06.2023 исковое заявление принято к производству суда с рассмотрением дела в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Определением от 07.08.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Представитель истца в судебном заседании изложила свою позицию по существу спора, настаивает на заявленных требованиях и просит удовлетворить их в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах его неявки сведения отсутствуют. В отзыве на исковое заявление ответчик требования Департамента не признал и просит отказать в их удовлетворении полностью, считает, что требования истца по делу являются необоснованными, ввиду отсутствия взаимных прав и обязательств в период с 01.10.2021 по 01.02.2023 года, так как Договор аренды от 18.12.2018 № 2620 прекратил свое действие 01.10.2021, а соответствующий договор между сторонами был зарегистрирован Севреестром только 01.02.2023.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, а также иных лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (статья 156 АПК РФ).

Исследовав и оценив доказательства по делу, изучив доводы лиц, участвующих в деле, суд считает, что исковое заявление Департамента подлежит удовлетворению, исходя из следующего.

Как усматривается из материалов дела, 18.12.2018 между Департаментом (арендодатель) и ООО «НИКА 78», ООО «Стройсервис» заключен договор №2620 аренды земельного участка, находящегося в собственности города федерального значения Севастополь (далее – Договор), предметом которого выступает переданный в рамках договора аренды от 22.04.2002 (регистрационный №98 от 30.05.2005) земельный участок с кадастровым номером 91:03:003014:4, площадью 10 297 кв.м, расположенный по адресу: <...>, категория земель «Земли населенных пунктов», разрешенное использование «для обслуживания базы и станции технического обслуживания».

В соответствии с пунктом 2.1 Договора, годовая арендная плата за пользование земельным участком устанавливается в соответствии с Порядком определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности города федерального значения Севастополя, утвержденным постановлением Правительства Севастополя от 16.06.2015 № 524-ПП.

Нормативная цена земельного участка составляет 50 779 964,41 рублей. Ставка арендной платы в размере 6%. Величина годовой арендной платы – 3 046 797,86 рублей (50 779 964,41 рублей х 0,06).

В соответствии с пунктом 2.3 Договора размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания и может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке: путем ежегодной индексации с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период; в связи с изменением ставок арендной платы и (или) кадастровой (нормативной) стоимости земельного участка; в связи с принятым решением Правительства Севастополя об изменении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности города федерального значения Севастополя, условий и сроков ее внесения.

В пункте 2.5 Договора его стороны согласовали, что арендная плата начисляется с момента государственной регистрации данного договора и перечисляется арендатором ежемесячно, равными долями, не позднее 30 числа месяца, следующим за отчетным.

В силу подпункта 4.2.4 пункта 4.2 Договора, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере в соответствии с разделом 2 данного договора.

Договор заключен сроком до 01.10.2021 (пункт 6.1 Договора).

30.01.2019 Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя осуществлена государственная регистрация Договора.

В связи с разделом настоящего земельного участка с кадастровым номером 91:02:003014:4, площадью 10 297 кв.м., расположенного по адресу: РФ, <...>, а также выходом ООО «Стройсервис» из договора аренды, Департамент заключил Соглашение о внесении изменений в настоящий договор аренды от 18.12.2018 № 262 (регистрационный № 91:02:003014:4-91/001/2019-2 от 30.01.2019) с ООО «НИКА 78» (далее – Соглашение).

В соответствии с Соглашением, предметом настоящего Договора аренды выступает переданный в рамках договора аренды от 22.04.2002 (регистрационный № 98 от 30.05.2005) земельный участок с кадастровым номером 91:02:003014:4, площадью 4 266 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Годовая арендная плата за пользование участком устанавливается в соответствии с Порядком расчета размера арендной платы за использование земельных участков, находящиеся в собственности города Севастополя и предоставленных в аренду без торгов, утвержденным постановлением Правительства Севастополя от 08.04.2019 № 219-ПП.

Кадастровая стоимость участка составляет 8 450 818,02 руб. Ставка арендной платы в размере 6%. Величина годовой арендной платы – 507 049,08 рублей (8 450 818,02 рублей х 0,06).

26.12.2022 между Департаментом и ООО «НИКА 78» заключен новый договор №717 аренды земельного участка (учитывая право собственности ООО «НИКА 78» на объекты недвижимого имущества КН 91:02:003014:301, 91:02:003015:127, 91:02:003015:128, 91:02:003015:48), предметом которого выступает земельный участок с кадастровым номером 91:03:003014:4, площадью 3 056, расположенный по адресу: <...>, категория земель «Земли населенных пунктов», разрешенное использование «для обслуживания базы и станции технического обслуживания».

Кадастровая стоимость земельного участка составляет 7 742 896,74 рублей. Ставка арендной платы в размере 6%. Величина годовой арендной платы – 7 742 896,74 рублей (7 742 896,74 рублей х 0,06).

01.02.2023 Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя осуществлена государственная регистрация Договора.

Как указывает истец, ответчик свои обязательства по Договорам в части своевременного внесения арендной платы за период пользования земельным участком с 28.02.2019 по 31.03.2023 исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, по состоянию на 04.04.2023 за указанный период у него возникла задолженность по арендной плате (отсрочка) - 232 397,48 рублей, плата за фактическое использование - 315 604,77 рублей, пеня за просрочку оплаты - 11 933,86 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами – 4 375,40 рублей.

При таких обстоятельствах, Департамент от 04.04.2023 № П/ЗУ-001957 направил в адрес ответчика Предупреждение о необходимости исполнения обязательств по договору аренды земельного участка с требованием о погашении существующей задолженности.

Обстоятельства оставления ответчиком без удовлетворения требований истца об уплате образовавшейся задолженности по Договору послужили основанием для обращения последнего с данным иском в суд.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают, в том числе, из договоров и других сделок.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено судом, между Департаментом и ООО «НИКА 78» возникли правоотношения, урегулированные договором аренды земельного участка от 18.12.2018 № 2620, а также договором аренды от 26.12.2022 № 717 в связи с чем, стороны приобрели определенный объем прав и взаимных обязанностей. В частности, у ответчика возникла обязанность своевременно и в полном объеме вносить плату за арендуемый земельный участок, не позднее 30 числа месяца, следующего за отчетным.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода (пункт 1 статьи 314 ГК РФ).

По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 ГК РФ).

Часть 1 статьи 65 АПК РФ устанавливает, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд принимает во внимание и положения части 3.1 статьи 70 АПК РФ, согласно которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Данный принцип представляет собой правило, по которому заинтересованные в исходе дела лица вправе отстаивать свою правоту в споре путем представления доказательств. Состязательность предполагает возложение бремени доказывания на сами стороны и снятие по общему правилу с арбитражного суда обязанности по сбору доказательств. При этом, в силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Представитель ответчика, в своем отзыве ссылается, на то, что срок действия договоров относительно взаимных прав и обязанностей сторонами установлен с 30.01.2019 до 01.10.2021 года, а соответствующий новый договор между сторонами был зарегистрирован Севреестром только 01.02.2023, в связи с чем, требования истца являются не обоснованными.

Однако, суд не может согласится с данными выводами ответчика по следующим основаниям.

Дополнительным соглашением от 28.05.2020 № 299 о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 30.01.2019 №91:02:003014:4-91/001/2019-2 (далее – Дополнительное соглашение), Департамент установил Арендатору отсрочку по арендной плате: за период с 01.03.2020 по 30.06.2020 в объеме 100% арендной платы; за период с 01.07.2020 до 01.10.2020 в объеме 50% арендной платы (п. 1).

Арендная плата за период с 01.03.2020 по 30.06.2020 и за период с 01.07.2020 до 01.10.2020 подлежит оплате в период с 01.01.2021 по 20.12.2022 ежемесячными платежами в размере, не превышающем 1/3 ежемесячной арендной платы, установленной договором аренды (п.2). Пеня (штрафные санкции), возникшая по результатам просрочки внесения арендных платежей за период с 01.03.2020 по 01.10.2020, не начисляется (п.3). Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами (п.5).

Как усматривается из материалов дела, данное дополнительное соглашение было подписано обеими сторонами, что подтверждается подписью директора ООО «Ника 78» ФИО2

21.03.2022 Инспекцией по контролю за использованием объектов недвижимости Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя с целью проведения проверочных мероприятий, осуществлен выезд на земельный участок по адресу: <...>, кадастровый номер: 91:02:003014:4.

Актом проверки от 21.03.2022 № 151, установлено, что 15.02.2022 от Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя в адрес Департамента поступила информация (№ 1070/01-02-04-13/03/22 от 15.02.2022), согласно которой Арендатору выдано разрешение на строительство хозяйственно - бытовых зданий для обслуживания базы и станции технического обслуживания на земельном участке №RU9194102000- 925-2020 от 09.12.2020 (копия прилагается).

11.02.2022 от ГУП «Бюро технической инвентаризации» в адрес Департамента поступил ответ (вх. № 4443/01-10-04-13/01/22 от 11.02.2022) на запрос, согласно которого право собственности на объекты недвижимости не зарегистрировано (копия прилагается).

Согласно договора аренды от 18.12.2018 № 2620, земельный участок, Департаментом передан в срочное, платное пользование ООО «НИКА 78» для обслуживания базы и станции технического обслуживания. В соответствии с п. 6.1 Договор аренды заключен сроком до 01.10.2021.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 01.04.2016 представленного Арендатором после проведения фактического осмотра 05.03.2022, объект незавершенного строительства с кадастровым номером: 91:02:003015:127, площадью 80,2 кв.м, степень готовности 85%, расположенный на Земельном участке - собственник: ООО «НИКА 78», номер и дата государственной регистрации права: от 01.04.2016 № 91-91/001- 91/001/032/2016-245/1, ограничение прав и обременение: отсутствует (копия свидетельства прилагается).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 01.04.2016, объект незавершенного строительства с кадастровым номером: 91:02:003015:48, степень готовности 99%, расположенный на Земельном участке - собственник: ООО «НИКА 78», номер и дата государственной регистрации права: от 01.04.2016 №91-91/001-91/001/032/2016-246/1, ограничение прав и обременение: отсутствует (копия свидетельства прилагается).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 01.04.2016, объект незавершенного строительства с кадастровым номером: 91:02:003015:128, степень готовности 96%, расположенный на Земельном участке - собственник: ООО «НИКА 78», номер и дата государственной регистрации права: от 01.04.2016№91-91/001-91/001/032/2016-236/1,ограничение прав и обременение: отсутствует (копия свидетельства прилагается).

Согласно выписке из ЕГРН от 19.07.2021, нежилое хозяйственно - бытовое здание № 2, кадастровый номер: 91:02:003014:301, площадью 41,3 кв.м., расположенное на земельном участке - собственник: ООО «НИКА 78», номер и дата государственной регистрации права: от 19.07.2021 № 91:02:003014:301-92/002/2021-1, ограничение прав и обременение: не зарегистрировано (копия выписки прилагается).

В ходе проверки было установлено, что на земельном участке размещены следующие сооружения: двухэтажное капитальное строение, на момент фактического обследования использующееся под склад автомобильных запчастей (фото №№ 6-7); одноэтажное капитальное строение, использующееся под офис сотрудников станции технического обслуживания автомобилей (фото №№ 3-4); одноэтажное капитальное сооружение (ангар), использующееся под бокс для ремонта и покраски автомобилей (фото №№ 10-13); двухэтажное капитальное строение, на момент фактического обследования не использующееся ввиду проведения внутренних отделочных (ремонтных) работ (фото №№ 15-18); одноэтажное капитальное строение, на момент фактического обследования использующееся под склад автомобильных товаров (фото №№ 5-8); одноэтажные некапитальные сторожка и склад для хранения автомобильных запчастей (фото № 1).

Как указывает инспектор в акте, во время проведения проверки на земельном участке велась деятельность по ремонту, временному хранению сопутствующих запчастей и материалов, а также покраске лакокрасочными материалами автомобильной техники (фото №№ 1-13).

Фактически на земельном участке размещены сооружения, в которых размещены мастерские, предназначенные для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов дорожного сервиса, офис для приема и обслуживания клиентов, а также склады для временного хранения сопутствующих запчастей, что не противоречит целевому использованию Земельного участка.

26.12.2022 между Департаментом и ООО «НИКА 78» заключен новый договор №717 аренды земельного участка, предметом которого выступает переданный настоящий земельный участок с кадастровым номером 91:03:003014:4, расположенный по адресу: <...>, категория земель «Земли населенных пунктов», разрешенное использование «для обслуживания базы и станции технического обслуживания». Данный договор между сторонами был зарегистрирован Севреестром 01.02.2023 года.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу, что ООО «НИКА78» продолжало вести свою хозяйственную деятельность на земельном участке после прекращения Договора аренды от 18.12.2018 №2620, а соответственно взаимные права и обязанности между сторонами Договора в период с 01.10.2021 по 01.02.2023 фактически были пролонгированы, что также подтверждено Дополнительным соглашением от 28.05.2020 № 299 и заключением нового договора аренды от 26.12.2022 № 717.

Суд констатирует, что доказательства исполнения ответчиком обязательства по перечислению на расчетный счет истца арендной платы (отсрочка) в размере 232 397,48 рублей и платы за фактическое использование объекта аренды в размере 315 604,77 рублей в материалах дела отсутствуют.

Таким образом, оценив по правилам статьи 71 АПК РФ имеющиеся в материалах дела доказательства, суд пришел к выводу о том, что своими действиями ответчик нарушил свои обязательства по Договору и права истца, а поэтому исковые требования Департамента о взыскании с ООО «НИКА 78» задолженности по арендной плате в размере 232 397,48 рублей и за фактическое использование объекта аренды в размере 315 604,77 рублей подлежат удовлетворению.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика проценты в размере 4 375,40 рублей, пени за нарушение сроков исполнения обязательства по внесению арендной платы в размере 11 933,86 рублей.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 395 ГК РФ установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Представленный истцом расчет заявленных к взысканию процентов в размере 4 375,40 рублей, пени за нарушение сроков исполнения обязательства по внесению арендной платы в размере 11 933,86 рублей, судом проверен и признан арифметически верным и обоснованным, а поэтому требования истца о взыскании указанных сумм подлежат удовлетворению.

В силу требований части 3 статьи 110 АПК РФ, пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, с ООО «НИКА 78» в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 14 286,00 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «НИКА 78» (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Севастополь) в пользу Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (ИНН <***>, ОГРН <***>) арендную плату (отсрочку) в размере 232 397,48 руб., плату за фактическое использование в размере 315 604,77 руб., пени за просрочку оплаты в размере 11 933,86 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 375,40 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «НИКА 78» (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Севастополь) в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 14 286,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий месяца со дня его вынесения.

Судья

О.В. Минько