АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г. Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

город Смоленск

29.11.2023 Дело № А62-2069/2022

Резолютивная часть решения оглашена 22.11.2023

Полный текст решения изготовлен 29.11.2023

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Донбровой Ю.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Грозой Т.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дом Сервис» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Комбит» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Государственная жилищная инспекция Смоленской области (ИНН <***>; ОГРН <***>)

о взыскании задолженности и неустойки,

при участии в судебном заседании:

от истца: не явились, извещен надлежащим образом;

от ответчика: ФИО1, паспорт;

от третьего лица: не явились, извещен надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дом Сервис» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Комбит» (далее - ответчик) о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг по теплоснабжению за октябрь 2021-май 2022 года в размере 23 685,91 руб., неустойки, начисленной за период с 02.10.2022 по 22.11.2023 в размере 7 217,83 руб., с последующим начислением пени в размере 1/130 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с 23.11.2023 по день фактического исполнения обязательства (с учетом уточнения в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Уточненное исковое заявление принято судом к рассмотрению.

По делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Государственная жилищная инспекция Смоленской области.

Решением Арбитражного суда Смоленской области от 29.08.2023 по делу № А62-110/2023 общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дом Сервис» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим ООО «УК «Дом Сервис» утвержден Прудников Сергей Анатольевич (ИНН <***>, СНИЛС <***>) - член Ассоциации МСРО «Содействие» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 302004, <...>, оф.14).

Ответчик, проверив уточненный расчет истца, указал на неверное указание суммы произведенной ответчиком оплаты за февраль 2022 года. Согласно платежному поручению от 21.03.2022 ответчик произвел оплату в размере 8 207,52 руб. В остальной части ответчиком расчет не оспорен.

Правовая позиция, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, изложена в отзыве на исковое заявление от 03.10.2023 № 09554 (л.д. 45-46 том дела № 2).

Суд в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствие истца и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного разбирательства.

В судебном заседании представитель ответчика поддерживает доводы, изложенные в пояснениях и дополнениях.

Суд ознакомился с доказательствами и исследовал их в порядке, установленном статьей 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все имеющиеся в материалах дела документы, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, с 01 сентября 2019 ООО «УК "Дом Сервис» на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол внеочередного собрания № 01-2019 от 26.06.2019) оказывает комплекс услуг по содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расположенного по адресу <...>, производит расчет, начисление и сбор платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Ответчик является собственником нежилого помещения (кадастровый номер 67:27:0030717:169), площадью 494,4 кв. м., находящегося на первом этаже многоквартирного жилого дома № 60/2 по ул. Крупской, в г. Смоленске.

Согласно уточненному расчету истца задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг по отоплению за период за период с октября 2021года по май 2022 года составила 23 685,91руб.

В целях урегулирования спора в досудебном порядке истец направил в адрес ответчика претензионное письмо, которое оставлено без удовлетворения.

Не исполнение обязательств по погашению задолженности явилось основанием для обращения в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями.

В силу статей 210 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со статьями 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, и они несут бремя расходов на содержание указанного имущества.

На основании статей 158 (части 1) и 169 (части 1) Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу положений статьи 153 ЖК РФ организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Пунктом 1 Статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

С учетом рассмотренных положений собственник помещения в многоквартирном доме полностью несет бремя содержания, принадлежащего ему помещения, а также соразмерную доле участия в общей собственности долю бремени содержания общего имущества дома.

В материалы дела представлен расчет суммы задолженности по коммунальным услугам по теплоснабжению за октябрь 2021 года по май 2022 года, представленный истцом.

Вместе с тем, ответчик не согласен с данным расчетом, указав, что в расчете за февраль 2022 года указана оплата в сумме 7 631,23 руб., тогда как фактически 21.03.2022 оплачено было 8 207,52 руб. на 576,29 руб.

Проверив расчет истца суд установил, что расчет за февраль 2022 года произведен без учета перерасчета по холодной воде на ОДН, в связи с чем приходит к выводу о правомерности возражений ответчика в указанной части.

В остальной части требований с учетом их уточнения ответчиком возражения не заявлены.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Частью 3.1 статьи 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Доказательств оплаты стоимости услуг ответчиком в полном объеме не представлено.

Учитывая доказанность факта предоставления услуг в заявленном размере, требование истца о взыскании задолженности подлежит удовлетворению сумма в размере 23 109,62 руб.

Оснований для удовлетворения заявления в остальной части суд не усматривает.

Истцом, также заявлено требование о взыскании пени за период с 02.10.2022 по 22.11.2023 в размере 7 217,83 руб., с последующим начислением пени с 23.11.2023 в размере 1/130 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки с учетом постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году" в соответствии со статьей 9 Федерального закона от 14.03.2022 № 58-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно статьям 329 - 331 ГК РФ ответственность в виде неустойки за нарушение обязательств наступает в случае, если неустойка предусмотрена условиями договора или законом.

При этом соглашение о применении неустойки должно быть достигнуто в письменном виде.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательства и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

В силу положений части 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В силу абзаца 2 пункта 1 постановления Правительства РоссийскойФедерацииот26.03.2022 № 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022году" в соответствии со статьей 9 Федерального закона от 14.03.2022 № 58-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Правительство Российской Федерации установлено, что до 1 января 2024 года начисление и уплата пени вслучае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки(штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых наосновании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Ответственность за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг для владельцев помещений (в том числе нежилых), расположенных в многоквартирном жилом доме, предусмотрена жилищным законодательством. Ключевым фактором является расположение этих помещений в многоквартирном жилом доме, что обеспечивает единый режим ответственности собственников помещений в названном объекте недвижимости.

В соответствии с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации (статьями 153, 154) понятие платы применяется равным образом к собственникам и пользователям как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирных домах.

Судом проверен расчет истца и подвергнут корректировке с учетом частичного удовлетворения требования о взыскании основного долга.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о законности и обоснованности требования истца в части взыскания неустойки за просрочку исполнения обязательства за период с 02.10.2022 по 22.11.2023 в размере 7 042,21 руб. Взыскание неустойки в ином размере, не подлежит удовлетворению.

Оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации судом не установлены.

Согласно пункту 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 951 рублей, относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Комбит» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дом Сервис» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 30 151,84 руб., в том числе: долг в размере 23 109,62 руб. и неустойку, начисленную за период с 02.10.2022 по 22.11.2023 в сумме 7 042,21 руб., с последующим начислением пенив размере 1/130 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с 23.11.2023 по день фактического исполнения обязательства, а также 1 951 руб. в возмещение судебных расходов.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дом Сервис» (ОГРН <***>, ИНН <***>) из федерального бюджета 228 руб. государственной пошлины, оплаченной по платежному поручению от 18.03.2022 № 44, о чем выдать справку.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

В соответствии с частью 3 статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по письменному ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

Судья Ю.С. Донброва