АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ
150999, <...> http://yaroslavl.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Ярославль
Дело № А82-14348/2024
24 апреля 2025 года
Резолютивная часть решения принята 26 марта 2025 года.
Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Чистяковой О.Н.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сизовой А.В.,
рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Министерства имущественных отношений Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)
к обществу с ограниченной ответственностью "Ярославская трансфертная сетевая компания" (ИНН <***>, ОГРН <***>)
о взыскании 5649.76 руб.,
при участии:
от истца – не явился
от ответчика – ФИО1, директор
Министерство имущественных отношений Ярославской области обратилось с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Ярославская трансфертная сетевая компания" о взыскании задолженности по арендной плате по договору от 26.10.2018 № 14-ани за период с 01.11.2019 по 30.04.2024.
Истец своего представителя не направил, представил справочный расчет суммы долга с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности.
Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований, по основаниям, изложенным в отзыве, заявил о пропуске срока исковой давности, представил платежное поручение о доплате суммы долга с учетом разницы арендной платы за период с 01.02.2024 по 30.04.2024.
Дело рассматривается без участия истца в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Заслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд установил.
26.10.2018 между департаментом имущественных и земельных отношений Ярославской области (арендодатель) и открытым акционерном обществом «Ярославская трансфертная сетевая компания» (арендатор) заключен договор аренды № 14-ани недвижимого имущества, находящегося в собственности Ярославской области, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование недвижимое имущество (часть нежилого помещения технического этажа площадью 3,0 кв.м., расположенного в здании по адресу: <...>).
Согласно пункту 3.2 договора за аренду нежилого помещения арендатор перечисляет арендодателю ежемесячно арендную плату с перечислением сумм до 10 числа месяца, следующего за отчетным.
Согласно пункту 5.2 приказа Департамента по управлению государственным имуществом Ярославской области от 25.07.2008 № 1-н «Об утверждении форм типового договора аренды и акта приема-передачи в аренду недвижимого имущества, находящегося в собственности Ярославской области» изменение размера арендной платы производится арендодателем в одностороннем порядке без согласования с арендатором путем ежегодного индексирования в соответствии с уровнем инфляции, установленным в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год.
Размер годовой арендной платы по договору с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период составляет (без учета НДС): ноябрь 2019 - октябрь 2020 - 3% - 14 461 руб. в год на основании Федерального закона от 02.12.2020 № 380-ФЗ; ноябрь 2020 - октябрь 2021 - 3,7% - 14 996 руб. 26 коп. в год на основании Федерального закона от 08.12.2020 № 385-ФЗ; ноябрь 2021 - октябрь 2022 - 4% - 15 596 руб. 11 коп. в год на основании Федерального закона от 06.12.2021 № 390-ФЗ; ноябрь 2022 - октябрь 2023 - 5.5 % - 14 453 руб. 89 коп. в год на основании Федерального закона от 05.12.2022 № 466-ФЗ.
Согласно Федеральному закону от 27.11.2023 № 540-ФЗ «О федеральном бюджете на 2024 год и на плановый период 2025 и 2026 годов» уведомлением |об изменении арендной платы по договору аренды от 27.05.2024 в соответствии с уровнем инфляции сумма арендной платы с 01.01.2024 составила: 17 194 руб. 32 коп. в год, без учета НДС, 1 432 руб. 86 коп. в месяц, без учета НДС.
Вместе с тем за период с 01.11.2019 по 30.04.2024 арендная плата начислялась без учета прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период.
за период с 01.11.2019 по 30.04.2024.
По расчету истца за период с 16.08.2021 по 30.04.2024 арендная плата начислялась без учета прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период.
В ответ на уведомление истца об изменении арендной платы ответчик направил в адрес министерства письмо, в котором выразил несогласие по оплате задолженности за период до 01.02.2024, ответчик оплатил разницу в размере арендной платы за период с 01.02.2024 по 30.04.2024.
В адрес ответчика направлена претензия о погашения задолженности. Неурегулирование спора в добровольном порядке послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.
Оценивая материалы дела, суд считает, что иск удовлетворению не подлежит.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В силу положений статей 606, 611 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Факт пользования ответчиком имуществом подтвержден материалами дела.
Истец предъявляет требования о взыскании с ответчика долга по договору аренды в размере 5 649,76 руб. составляющего разницу в размере арендной платы с учетом уровня инфляции, за период с 01.11.2019 по 30.04.2024.
Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.
Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (статья 199 ГК РФ).
С учетом обращения истца с иском в суд 16.08.2024, требования за период с 01.11.2019 по 16.07.2021 предъявлены с нарушением установленного трехлетнего срока, о чем заявлено ответчиком.
В связи с заявлением ответчика о пропуске срока исковой давности, истцом представлен справочный расчет долга, согласно которому сумма долга составляет 1 942,89 руб.
Согласно пункту 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (пункт 2 статьи 424 ГК РФ).
По смыслу разъяснений, содержащихся в пункте 20 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", правила, установленные публично-правовым образованием, которыми оно руководствуется при предоставлении в пользование имущества, находящегося в публичной собственности, применяются к отношениям сторон, если это предусмотрено заключенным между ними договором.
Акты, которыми устанавливаются такие правила, регулируют публичные отношения, связанные с управлением государственным или муниципальным имуществом, и адресованы соответствующим органам, осуществляющим управление. Поэтому их положения применяются к договору аренды лишь постольку, поскольку это предусмотрено самим договором.
Если стороны распространили действие упомянутого акта на свои отношения из договора аренды, но договор содержит какое-либо условие, изначально противоречащее действовавшему в момент его заключения положению названного акта, предполагается, если не доказано иное, что стороны отдали приоритет данному условию договора (статья 431 ГК РФ).
В силу того, что рассматриваемым договором не предусмотрено, что к нему могут применяться какие–либо акты, которые регулируют публичные отношения, связанные с государственным или муниципальным имуществом регулируемая арендная плата применяться к договору не может.
Следовательно, истцу необходимо руководствоваться положениями договора и, учитывая отсутствие долга ответчика перед истцом, заявленные истцом требования являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.
Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (часть 1 статьи 177 АПК РФ).
Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
В иске отказать.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).
Судья
О.Н. Чистякова