АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, <...> стр. 1, www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Екатеринбург

29 декабря 2025 года Дело № А60-55256/2025

Резолютивная часть решения объявлена 18 декабря 2025 года Полный текст решения изготовлен 29 декабря 2025 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи

Е.Ф. Нестеровой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи С.Е. Капитоновой, рассмотрел в судебном заседании дело № А60-55256/2025 по иску Судебного пристава-исполнителя Верхнепышминского отделения судебных приставов-исполнителей ФИО1 (далее – судебный пристав-исполнитель, истец)

к садоводческому некоммерческому товариществу "РОМАШКА-64" (ИНН <***>, ОГРН <***>) (далее – товарищество "РОМАШКА-64", ответчик)

об обращении взыскания на земельный участок,

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, акционерное общество "ЭНЕРГОСБЫТ ПЛЮС" (ИНН <***>, ОГРН <***>).

при участии в судебном заседании:

от истца: не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, в том числе публично путем размещения соответствующей информации на сайте арбитражного суда,

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности от 15.12.2025 № 06.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Судебный пристав-исполнитель Верхнепышминского отделения судебных приставовисполнителей ФИО1 обратился в

арбитражный суд с иском к садоводческому некоммерческому товариществу "РОМАШКА-64" об обращении взыскания на земельный участок.

От истца 24.10.2025 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца. Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено.

От акционерного общества "ЭНЕРГОСБЫТ ПЛЮС" 06.11.2025 поступило ходатайство о привлечении к участию в деле третьего лица акционерное общество "ЭНЕРГОСБЫТ ПЛЮС" (ИНН <***>, ОГРН <***>).

От третьего лица акционерного общества "ЭНЕРГОСБЫТ ПЛЮС" 15.12.2025 поступил отзыв на исковое заиление. Третье лицо просит заявление удовлетворить в полном объеме.

От ответчика 16.12.2025 поступил отзыв на исковое заявление. Ответчик просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

На исполнении в Верхнепышминском РОСП ГУФССП России по Свердловской области находится сводное исполнительное производство № 69474/25/66023-СД, СПИ, ведущий ИП ФИО1, в отношении товарищества "РОМАШКА-64" на общую сумму 1 763 283 руб. 74 коп.

Взыскание выполняется в рамках следующих ИП (количество ИП в сводном - 2):

- ИП 69474/25/66023-ИП в отношении СНТ "Ромашка-64" возбуждено 26.03.2025 на основании ИД: исполнительный лист № ФС 047750937 от 07.02.2025, выданный органом Арбитражный суд Свердловской области в пользу взыскателя АО "ЭнергосбыТ Плюс". Предмет исполнения: Задолженность по платежам за жилую площадь, коммунальные платежи, включая пени, за исключением задолженности по платежам за газ, тепло и электроэнергию, сумма долга 805684.43 руб. Задолженность по исполнительному производству составляет:

Сумма долга: 805 684 руб. 43 коп.

Остаток основного долга: 805 684 руб. 43 коп. Остаток неосновного долга: 56 397 руб. 91 коп.

- ИП 110625/25/66023-ИП в отношении СНТ "Ромашка-64" возбуждено 19.05.2025 на основании ИД: исполнительный лист № ФС 051048789 от 07.05.2025, выданный органом Арбитражный суд Свердловской области в пользу взыскателя АО "ЭнергосбыТ Плюс". Предмет исполнения: Иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц, сумма долга 957599.31 руб. Задолженность по исполнительному производству составляет:

Сумма долга: 957 599 руб. 31 коп.

Остаток основного долга: 800 027 руб. 76 руб.

Остаток неосновного долга: 0 руб.

В ходе исполнительного производства судебным приставом-исполнителем получены сведения о наличии у должника в собственности недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым номером 66:36:3203005:1, площадью 26 100 кв. м., расположенный по адресу: Свердловская область, г. Верхняя Пышма, в районе п. Садовый, снт "Ромашка-64", дом ЗОП.

Судебным приставом-исполнителем составлен акт о наложении ареста от 25.06.2025 на земельный участок с кадастровым номером 66:36:3203005:1.

В связи с неисполнением ответчиком требований исполнительного документа в добровольном порядке, а также отсутствием денежных средств на счетах последнего истец обратился с настоящим иском в суд.

Отношения, возникающие в связи с обращением взыскания на имущество должника по исполнительному документу, регулируются положениями Федерального закона «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 № 229-ФЗ, Гражданского кодекса Российской Федерации, Земельного кодекса Российской Федерации (в части отчуждения земельного участка и объектов недвижимости, находящихся на нем).

Согласно статье 278 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона № 229-ФЗ обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

В силу ч. 2 ст. 69 Федерального закона № 229-ФЗ взыскание на имущество должника, в том числе на денежные средства в рублях и иностранной валюте, обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий и исполнительского сбора, наложенного судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа.

При этом ч. 4 ст. 69 Федерального закона № 229-ФЗ предусматривает, что при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

В соответствии с п. 1 ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Из разъяснений, изложенных в п. 58 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» следует, что правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель.

Исходя из вышеуказанных положений при отсутствии у должника денежных средств и иного имущества, на которое может быть обращено взыскание, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с требованием об обращении взыскания на принадлежащий должнику земельный участок.

Судебная процедура обращения взыскания на земельный участок обусловлена ценностью объекта, на который обращается взыскание, и направлена на предоставление больших гарантий должнику по сравнению с внесудебной процедурой обращения взыскания. Такой судебный порядок призван, в том числе исключить нарушения прав должника, предоставить возможность в судебном процессе оценить все имеющие значение для дела обстоятельства, соблюсти баланс интересов взыскателя и должника.

Из системного толкования вышеуказанных норм права и правовых позиций следует, что обращение взыскания на имущество должника по его обязательствам осуществляется в судебном порядке с учетом положений законодательства об исполнительном производстве, при этом обращение взыскания на принадлежащее должнику имущество осуществляется только при отсутствии или недостаточности у него денежных средств.

Как следует из материалов исполнительного производства, судебным приставом-исполнителем были направлены запросы в кредитные и регистрирующие органы на предмет установления имущества должника, на которое возможно обратить взыскание. Согласно полученной информации в собственности должника находится вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером 66:36:3203005:1 площадью 26100 кв. м.

Судом также установлено, что согласно сведениям публичной кадастровой карты и описаниям местоположения участка, принадлежащий ответчику земельный участок по своей конфигурации представляет собой проходы и проезды, то есть земли общего пользования дачного товарищества - земли, необходимые для обеспечения нужд членов СНТ, и иного предназначения не имеет.

Доказательства использования участка для иных целей, а также доказательства расположения участка вне границ СНТ, истцом не представлены.

Деятельность садовых некоммерческих товариществ регулируется Федеральным законом от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в

отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ).

На основании пункта 5 статьи 3 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ имущество общего пользования - расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества.

Пунктом 6 статьи 3 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ предусмотрено, что земельные участки общего назначения - земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования, предусмотренные утвержденной документацией по планировке территории и предназначенные для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, и (или) предназначенные для размещения другого имущества общего пользования.

В соответствии с пунктом 2.1 статьи 123.13 ГК РФ имущество общего пользования в садоводческом или огородническом некоммерческом товариществе принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, если иное не предусмотрено законом.

При этом на недвижимое имущество общего пользования, находящееся в границах территории садоводства или огородничества, не может быть обращено взыскание (ч. 2 ст. 28 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ).

Поскольку спорный земельный участок с кадастровым номером 66:36:3203005:1 представляет собой проходы и проезды, находится в границах товарищества и, следовательно, в общем пользовании членов СНТ, то на такой земельный участок, в силу прямого указания закона, не может быть обращено взыскание.

Судом принимается во внимание, что в результате обращения взыскания на земельный участок происходит выставление участка на торги, продажа земельного участка, реализация членами СНТ перечисленных прав окажется невозможной, будет создана ситуация, в которой земли общего пользования окажутся в собственности либо совершенно постороннего лица – не члена СНТ, либо одного члена СНТ или их группы, что противоречит предназначению земельного участка земель общего пользования – для обслуживания интересов, нужд и потребностей только членов СНТ.

При изложенных обстоятельствах, учитывая невозможность обращения взыскания на недвижимое имущество общего пользования, находящееся в границах территории садоводства или огородничества, суд отказывает в удовлетворении заявленных требований.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, основания для ее распределения у суда отсутствуют.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований отказать.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» https://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда https://17aas.arbitr.ru.

3. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после

вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья Е.Ф. Нестерова

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Федеральное казначейство

Дата 24.09.2025 6:16:32

Кому выдана Нестерова Екатерина Федоровна