АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Уфа Дело № А07-3375/23 16 ноября 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 10.11.2023 г. Полный текст решения изготовлен 16.11.2023 г.
Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Хомутовой С.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Батршиной Р.Р., рассмотрев дело по иску
общества с ограниченной ответственностью "Коалиция" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)
к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)
о взыскании задолженности в размере 40 045,85 руб., пени в размере 13 469,50 руб.
в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Коалиция" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) о взыскании задолженности в размере 40 045,85 руб., пени в размере 13 469,50 руб.
Определением суда от 13.02.2023 г. исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового судопроизводства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ и перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.
В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял исковые требования. В соответствии с последним заявленным уточнением истец просил суд взыскать с ответчика сумму долга в размере 40 045,85 руб., пени в размере 27 095,3 руб.
Судом уточнение иска принято в порядке ст. 49 АПК РФ, дело рассмотрено с учетом уточнения.
Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление, доказательства в обоснование своей позиции, не представил, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается имеющимся в деле возвратными конвертами, направленными по адресу, указанному в ответе на запрос из отдела адресно-справочной работы УВМ МВД по РБ.
Частью 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.
При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Поскольку в рассматриваемом случае суд обладает сведениями о надлежащем извещении сторон о месте и времени судебного заседания, дело рассмотрено в их отсутствие по имеющимся в материалах дела доказательствам на основании частей 1 и 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации
Рассмотрев материалы дела, суд
УСТАНОВИЛ:
Как следует из материалов дела, 01.09.2020 г. между обществом с ограниченной ответственностью "Коалиция" (арендодатель, истец) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор, ответчик) заключен договор аренды части объекта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в соответствии с условиям которого управляющая компания - арендодатель, действуя на основании договора управления, заключенного с собственниками помещений в многоквартирном доме № 6 по улице Караидельская в городе Уфа (далее по тексту — МКД), от своего имени в интересах и за счет собственников помещений в МКД, на условиях, предусмотренных настоящим договором, предоставляет в возмездное временное владение и пользование часть общего имущества в многоквартирном доме, а арендатор, в свою очередь, обязуется использовать предоставленное во владение и пользование общее имущество собственников помещений в порядке и в целях, предусмотренных настоящим договором, а также своевременно вносить арендную плату за его использование.
Согласно п.1.2 договора арендодатель в соответствии с условиями договора предоставляет арендатору в пользование следующую часть общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме № 6 по ул. Караидельская г. Уфы: часть фасада с левой стороны дома (около входа в подвал) общей площадью 1,0 кв.м, для установки модуля розлива и места в подвале для установки системы очистки общей площадью 1,0 кв.м (далее по тексту - объект), которая относится к общему имуществу собственников МКД.
В соответствии с п.7.1 договора арендная плата за пользование объектом составляет 2000 рублей в месяц (НДС не предусмотрен). Оплата коммунальных и иных услуг оплачивается на основе показаний счетчиков, которые снимает арендодатель и выставляет арендатору в конце месяца за прошедший месяц.
Денежные средства, начисленные за арендную плату в месяц, арендатор перечисляет на расчетный счет арендодателя. Обязанность арендатора по оплате арендных платежей считается выполненной путем подписания им акта оплаты на расчетный счет (п.7.2 договора).
Согласно п.9.2 договора в случае нарушения одной из сторон договора сроков осуществления каких-либо платежей по настоящему договору, виновная сторона уплачивает другой стороне пени в размере 0,1 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки, с момента возникновения задолженности и до полного её погашения.
01.09.2020 г. по акту приема – передачи объект передан арендатору (л.д.57об).
Как указал истец, в нарушение условий заключенного договора ответчик свои обязательства по внесению арендных и коммунальных платежей надлежащим образом не исполнил. На сторонке ответчика согласно расчету истца имеется задолженность в размере 40 045,85 руб.
Направленная истцом в адрес ответчика претензия оставлена последним без ответа, требования претензии - без удовлетворения, что послужило для истца основанием для обращения в суд с рассматриваемым исковым заявлением.
Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
В силу ст. ст. 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.
Правоотношения сторон возникли из договора аренды, подлежат правовому регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды.
Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно
установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Исследовав договор аренды, суд приходит к выводу о согласованности сторонами предмета договора, возможности его индивидуализации и заключенности договора аренды в силу статей 432, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что договор аренды является возмездным, в связи с чем основной обязанностью арендатора является своевременное внесение платы за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Истец договорные обязательства исполнил надлежащим образом, передав объект аренды арендатору по акту приема-передачи от 01.09.2020 г.
Согласно расчету истца задолженность ответчика по оплате арендной платы составляет 40045,85 руб. Судом расчет истца проверен, признан верным (л.д.43).
Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 № 57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».
В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в
обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Между тем, в нарушение названных норм процессуального права ответчик, на котором лежит бремя доказывания отсутствия долга, отзыва, возражений относительно заявленных исковых требований в материалы дела не представил.
Учитывая, что требования истца основаны на условиях заключенного между сторонами договора, документально подтверждены, ответчик не представил доказательств выполнения принятых на себя обязательств по договору, суд считает, что исковые требования о взыскании задолженности в размере 40045,85 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в размере 27 095,30 руб.
Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
На основании п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно п.9.2 договора в случае нарушения одной из сторон договора сроков осуществления каких-либо платежей по настоящему договору, виновная сторона уплачивает другой стороне пени в размере 0,1 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки, с момента возникновения задолженности и до полного её погашения.
Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по уплате арендных платежей установлен, суд находит правомерным требование истца о взыскании с ответчика неустойки на основании условий договора.
Представленный истцом расчет неустойки судом проверен, признан неверным на основании следующего.
Договором от 01.09.2020 г. не предусмотрен срок оплаты арендных платежей.
В соответствии со ст. 614 ГК порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Как следует из материалов дела, между ИП ФИО1 и ООО УК «Уютный дом» заключен аналогичный договор аренды от 15.03.2018 г., п. 5.3 которого предусмотрено, что плата по договору аренды вносится ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за отчетным.
С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу, что последним днем оплаты по договору является 14 число месяца, следующее за отчетным.
Статьей 190 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый
судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.
В силу статьи 191 указанного выше кодекса течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.
В соответствии со ст. 193 Гражданского кодекса Российской Федерации если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.
Судом установлено, что истцом пени за период январь 2021 года рассчитаны с 15.02.2021 г., между тем 14.02.2021 г. является выходным днем, в связи с чем в соответствии вышеуказанными нормами оплата должна производиться до 15.02.2021 (первый рабочий день), соответственно, неустойка должна быть исчислена с 16.02.2021 г.
К аналогичным выводам суд пришел и в отношении расчета неустойки за февраль и май 2021 года.
Судом с учетом норм ст.191-193 Гражданского кодекса РФ самостоятельно произведен расчет неустойки, размер которой составил 27 057,25 руб., при этом расчет суда следующий:
Акт № 99 от 31.01.2021 г.
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
10 000,00
16.02.2021
31.03.2022
409
10 000,00 x409 x 0.1%
4 090,00 р.
10 000,00
02.10.2022
15.09.2023
349
10 000,00 x 349 x 0.1%
3 490,00 р.
Акт № 319 от 28.02.2021 г.
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
2 000,00
16.03.2021
31.03.2022
381
2 000,00 х 381 х 0.1%
762,00 р.
2 000,00
02.10.2022
15.09.2023
349
2 000,00 х 349 х 0.1%
698,00 р.
Акт № 409 от 31.03.2021 г.
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
2 000,00
15.04.2021
31.03.2022
351
2 000,00 х 351 х 0.1%
702,00 р.
2 000,00
02.10.2022
15.09.2023
349
2 000,00 х 349 х 0.1%
698,00 р.
Акт № 763 от 31.05.2021 г.
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
2 000,00
16.06.2021
31.03.2022
289
2 000,00 х 289 х 0.1%
578,00 р.
2 000,00
02.10.2022
15.09.2023
349
2 000,00 х 349 х 0.1%
698,00 р.
Акт № 1162 от 31.05.2021 г.
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
24 045,85
16.06.2021
31.03.2022
289
24 045,85 х 289 х 0.1%
6 949,25 р.
24 045,85
02.10.2022
15.09.2023
349
24 045,85 х 349 * 0.1%
8 392 р.
На основании вышеизложенного требования истца в части взыскания неустойки подлежат удовлетворению частично в размере 27 057,25 руб.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, пропорционально удовлетворенным требованиям.
В связи с увеличением размера исковых требований государственная пошлина в размере 545 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета (п.16 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 N 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах").
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Коалиция" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) сумму долга в размере 40045 руб.85 коп., неустойку в сумме 27057 руб.25 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2139 руб.48 коп.
В остальной части иска, отказать.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в доход федерального бюджета 545 руб.
Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.
Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.
Судья С.И. Хомутова