Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Москва

12 мая 2025 года Дело № А40-259669/24-6-1854

Резолютивная часть решения объявлена 21 апреля 2025 года.

Решение в полном объеме изготовлено 12 мая 2025 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Коршиковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Муртазалиевым Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МАГАЗИН № 43 "ГАЛАНТЕРЕЯ" (119454, Г.МОСКВА, ПР-КТ ВЕРНАДСКОГО, Д.62, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 19.02.2003, ИНН: <***>)

к ответчикам 1. АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "СТОЛИЧНЫЕ АПТЕКИ" (125239, Г.МОСКВА, ПР-Д ЧЕРЕПАНОВЫХ, Д.6, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 07.03.2014, ИНН: <***>)

2. ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, Г.МОСКВА, ПР-Д 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ, Д. 21, СТР. 1, г. Москва, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

3. ИП ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 29.11.2017

о признании недействительной выписки

третье лицо: Управление Росреестра по Москве

при участии:

от истца – ФИО2 по дов. от 20.07.2023г. (дип. от 19.06.2009г.)

от ответчиков – 1. ФИО3 по дов. 31.01.2025 (дип. 23.07.2003) 2. ФИО4 по дов. от 05.12.2024г. (дип. от 12.07.2023г.), 3. не явился, извещен

от третьего лица – не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

ООО "Магазин № 43 "Галантерея" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к АО "Столичные аптеки", Департаменту городского имущества города Москвы, индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о признании недействительными в силу ничтожности выписки из реестра объектов недвижимости - как основание возникновения права собственности города Москвы в отношении помещения № 77:06:0001002:10145 по адресу: <...>, контракта на право хозяйственного ведения нежилого фонда от 26.01.1999 № 0-9 с дополнительным соглашением к нему от 10.04.2006, а также передаточного акта от 07.03.2014 как основания возникновения права собственности АО «Столичные аптеки» в отношении помещения № 77:06:0001002:10143, общей площадью 434,4 кв.м. в доме 62 по проспекту Вернадского города Москвы; признании не возникшим права собственности ответчиков в отношении нежилых помещений с кадастровыми номерами 77:06:0001002:10145, 77:06:0001002:10143 и 77:06:0001002:10144, расположенных в доме 62 по проспекту Вернадского города Москвы.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Москве.

Дело рассматривалось в отсутствие представителя третьего лица и ответчика (3), извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Представитель ответчика (1) возражал против удовлетворения заявленных требований по доводам отзыва на иск.

Представитель ответчика (2) возражал против удовлетворения исковых требований, представил письменный отзыв на иск.

Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 26.07.1991 между Московским городским специализированным торгом "Мосгалантерея" и арендным торговым предприятием "Магазин N 43 торга "Мосгалантерея" был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, предметом которого является недвижимое имущество - отдельно стоящее здание, 1963 г. постройки, общей полезной площадью 1 570,1 кв. м, расположенное по адресу: <...>.

Истец указывает, что ООО "Магазин № 43 "Галантерея" является правопреемником "Арендного предприятия магазина N 43 торга "Мосгалантерея", в связи с чем, к нему перешли и все активы данного юридического лица, в том числе, и приобретенное по договору от 26.07.1991 недвижимое имущество.

Постановлением Федерального Арбитражного суда Московского округа от 22.03.2007 по делу N КГ-А40/1729-07-П удовлетворены требования истца и признано его право собственности на помещения 467,5 кв. м, подвал, пом. III, комната 1, пом. IV, комнаты 3 - 9, этаж 1 помещение II, ком. 1, этаж 2 помещение II, комнаты 1 - 7, расположенное по адресу: <...>, кадастровый N 264598.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 15.05.2007, по делу № А40-3402/05-121-34 признано недействительным зарегистрированное право муниципального образования города Москвы на вышеуказанные помещения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 27.12.2010 по делу N А40-14664/2010 оставлено без изменения решение Арбитражного суда г. Москвы от 18.06.2010 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда 22.09.2010, в соответствии с которыми признан незаконным отказ Управления Росреестра по Москве в государственной регистрации права собственности ООО "Магазин N 43 "Галантерея" на нежилые помещения площадью 117,4 кв. м и 114,8 кв. м (подвал пом. III ком. 1, пом. IV ком. 1 - 4, и подвал пом. IV ком. 5), расположенные по адресу: <...>, на Управление Росреестра по Москве возложена обязанность осуществить государственную регистрацию права собственности ООО "Магазин N 43 "Галантерея" в отношении этих нежилых помещений, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 26.07.1991 и акта приема-передачи к нему.

По мнению истца, из вышеперечисленных судебных актов усматривается, что во всех случаях речь идет об одних и тех же объектах недвижимости, которые в настоящее время имеют кадастровые номера 77:06:0001002:10143, 77:06:0001002:10144, 77:06:0001002:10145, 77:07:0012006:1322, расположенные по адресу: <...>, включающие в себя, в том числе, и подвальные помещения, расположенные по адресу: <...>, которые законно приобретены правопреемником истца в 1991 г. на основании договора купли-продажи и могут быть зарегистрированы на праве собственности только за истцом.

Вместе с тем, в вышеуказанном здании на нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0001002:10145, площадью 209,7 кв.м. зарегистрировано право собственности города Москвы (запись регистрации от 08.06.2007 № 77-77-07/024/2007-941, основание регистрации: выписка из реестра объектов недвижимости и постановление Верховного Совета РСФСР от 27.12.1991 № 3020-1; на нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0001002:10143 площадью 434,4 кв.м. зарегистрировано право собственности АО «Столичные аптеки» (запись регистрации от 21.07.2014 № 77-77-12/042/2014-318, основание регистрации: распоряжение Департамента городского имущества города Москвы № 11228 от 21.11.2013, передаточный акт от 07.03.2014); на нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0001002:10144 зарегистрировано право собственности за индивидуальным предпринимателем ФИО1

До момента регистрации права собственности АО «Столичные аптеки» на нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0001002:10143, оно находилось в хозяйственном ведении Государственного унитарного предприятия Аптека № 45 «Милосердие» в соответствии с контрактом на право хозяйственного ведения от 26.01.1999г. № 0-9, заключенного с Департаментом имущества города Москвы, для использования под аптеку.

В соответствии с Распоряжением Правительства города Москвы № 2693-РП от 31.12.2004 г. «О реорганизации государственных унитарных предприятий города Москвы: аптечных предприятий и предприятий оптовой торговли лекарственными средствами» Государственное унитарное предприятие Аптека № 45 «Милосердие» было реорганизовано путем слияния в Государственное унитарное предприятие города Москвы «Столичные аптеки», в состав которого, вошли объекты недвижимого имущества, в том числе, и нежилое помещение с адресным ориентиром: <...> (стр. 9 п. 180 Приложения к распоряжению Правительства города Москвы № 2693-РП от 31.12.2004 г.).

В связи с реорганизацией Государственного унитарного предприятия Аптека № 45 «Милосердие» путем слияния в Государственное унитарное предприятие города Москвы «Столичные аптеки» к Контракту на право хозяйственного ведения нежилого фонда от 26.01.1999г. № 0-9 на использование вышеуказанного помещения, было заключено Дополнительное соглашение от 10.04.2006г. в части изменения субъектов права. На основании п. 1 ст. 30 Федерального закона от 14 ноября 2002 г. № 161 -ФЗ "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях" при слиянии унитарных предприятий к новому созданному унитарному предприятию переходят права и обязанности реорганизованных унитарных предприятий и прекращаются права и обязанности последних. Таким образом, Государственное унитарное предприятие города Москвы «Столичные аптеки» в соответствии с Дополнительным соглашением от 10.04.2006г. к Контракту на право хозяйственного ведения нежилого фонда от 26.01.1999г. № 0-9 использовало спорное помещение и часть земельного участка, находящегося под ним.

На основании распоряжения Департамента городского имущества города Москвы № 11228 от 21.11.2013 г. «О приватизации ГУП «Столичные аптеки» был утвержден порядок приватизации на имущественный комплекс ГУП «Столичные аптеки» и Передаточный акт имущественного комплекса, в состав которого, вошли объекты недвижимого имущества, в том числе, нежилое помещение под кадастровым номером 77:06:0001002:10143 общей площадью 434,4 кв.м., номера на поэтажном плане: подвал, помещение I - комнаты с 1 по 11; этаж 1, помещение 1 -комнаты с 1 по 18, а,б,в,г, в здании, расположенном по адресу: <...> (п. 149 стр. 19 Приложения № 1 к распоряжению Департамента городского имущества города Москвы № 11228 от 21.11.2013 г.)

07.03.2014г. Государственное унитарное предприятие города Москвы«Столичные аптеки» было преобразовано в Открытое Акционерное Общество«Столичные аптеки» (АО «Столичные аптеки»), что подтверждается свидетельством огосударственной регистрации юридического лица серия 77 № 015553853 от 07.03.2014 г. Акционерное общество, созданное в результате преобразования государственного(муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном законодательством оприватизации, с момента его государственной регистрации в Едином государственномреестре юридических лиц становится собственником имущества, включенного впередаточный акт".

Таким образом, основанием возникновения права собственности АО «Столичные аптеки» на помещение являлось не только Распоряжение Департамента городского имущества города Москвы № 1128 от 21.11.2013 и передаточный акт от 07.03.2014, но и предшествующие документы, на основании которых права в отношении помещения приобрел его правопредшественник, а именно контракт на право хозяйственного ведения нежилого фонда от 26.01.1999 № 0-9, дополнительное соглашение к нему от 10.04.2006.

Указывая на то, что все сделки, в силу которых возникло право собственности ответчиков, совершены с нарушением требований закона, истцом заявлен настоящий иск.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, а также иными способами, предусмотренными законом.

Заинтересованное лицо самостоятельно избирает способы защиты гражданских прав, к числу которых относится признание права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен непосредственно привести к восстановлению нарушенных или оспариваемых прав истца.

Пунктом 6 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанной в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законе порядке в реестр не внесена запись об ином.

В соответствии с п. п. 3, 5 ст. 1 Федерального закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Положениями статей 9, 64, 65 АПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле, самостоятельно доказывают обстоятельства приводимых доводов и возражений.

На основании статей 67, 68 АПК РФ, обстоятельства дела должны быть подтверждены относимыми и допустимыми доказательствами, имеющими отношение к рассматриваемому делу.

Оспаривая основания возникновения права собственности ответчиков на объекты с кадастровыми номерами 77:06:0001002:10145, 77:06:0001002:10143 и 77:06:0001002:10144 истец документального подтверждения возникновения права собственности ООО "Магазин № 43 "Галантерея" на спорные помещения не представил, равно как, не доказал владение спорным имуществом по иному титульному основанию.

В силу ч. 1 ст. 23 Закона РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 "О собственности в РСФСР" в муниципальной собственности района, города и входящих в них административно - территориальных образований находятся имущество местных органов государственной власти и местного самоуправления, средства местного бюджета и внебюджетных фондов, жилищный фонд, нежилые помещения в домах жилищного фонда, объекты инженерной инфраструктуры (сооружения и сети водопроводно-канализационного хозяйства, теплоснабжения, электроснабжения, газоснабжения, городского электрического транспорта, объекты внешнего благоустройства) и другие объекты, непосредственно осуществляющие коммунальное обслуживание потребителей и находящиеся на территории Советов народных депутатов, за исключением случаев, предусмотренных законодательством о местном самоуправлении.

Во исполнение требований Закона РСФСР "О собственности в РСФСР" принято Постановление Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность", пунктом 2 и приложением N 3 которого также предусматривалась передача жилищного фонда в муниципальную собственность городов и районов.

В соответствии с Приложением N 3 к Постановлению ВС РФ от 27.12.1991 N 3020-1 передаче в муниципальную собственность подлежит жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам, а также встроенно-пристроенные нежилые помещения, построенные за счет 5- и 7-процентных отчислений на строительство объектов социально-культурного и бытового назначения.

В соответствии с разъяснением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данным в пункте 5 Информационного письма от 11.06.1997 № 15 "Обзор практики разрешения споров, связанных с приватизацией государственных и муниципальных предприятий", объекты, указанные в Приложении № 3 к постановлению ВС РФ от 27.12.1991 № 3020-1, являются объектами муниципальной собственности в силу прямого указания закона с момента разграничения государственной собственности, вне зависимости от соблюдения порядка передачи или внесения в соответствующий реестр муниципальной собственности.

В силу пункта 3 статьи 214 ГК РФ от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации права собственника осуществляют органы и лица, указанные в статье 125 названного Кодекса.

Исходя из пункта 1 статьи 125 ГК РФ органами, осуществляющими права собственника от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, являются органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В силу ст. 209 ГК РФ, Департамент городского имущества города Москвы, как уполномоченное лицо вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектом недвижимости, и совершать в отношении этого имущества любые действия, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Вступившими в законную силу судебными актами по делу № А40-135861/2023-11-1003 ООО "МАГАЗИН № 43 "ГАЛАНТЕРЕЯ" отказано в удовлетворении исковых требований о признании отсутствующим права собственности ответчиков: индивидуального предпринимателя ФИО1 - в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:06:0001002:10144; акционерного общества «Столичные аптеки» - в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:06:0001002:10143; города Москвы - в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:06:0001002:10145 и признании права собственности ООО «Магазин № 43 «Галантерея» на указанные объекты.

При рассмотрении спора суды пришли к выводу, что истец не доказал основания возникновения права собственности и незаконности такой регистрации права за ответчиками.

В рамках дел №А40-3402/05-121-34 и № А40-12564/06-53-110 спор рассматривался в отношении нежилого помещения по адресу: <...> площадью 467,5 кв.м.(подвал, пом. III, ком.1, пом. VI, ком.3-9, этаж I пом. II ком.1, этаж 2 пом. II ком.1-7) кадастровый номер 264598.

В рамках дела № А40-39560/10-72-132 спор рассматривался в отношении нежилых помещений площадью 117,4 кв.м. и 114,8 кв.м. (подвал пом. III комн.1, пом. IV, комн. 1-4 и подвал пом. IV, комн.5-9), расположенными в здании по адресу: <...>.

Таким образом, спорный объект с кадастровым номером номер 77:06:0001002:10143 общей площадью 434,4 кв.м., номера на поэтажном плане: подвал, помещение I - комнаты с 1 по 11; этаж 1, помещение I - комнаты с 1 по 18, а, б, в, г, не являлся предметом рассмотрения вышеуказанных споров.

В соответствии с ч. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

С учетом изложенного, удовлетворение иска и признании недействительными в силу ничтожности выписки из реестра объектов недвижимости, контракта на право хозяйственного ведения, признании не возникшим права собственности не приведет к защите и восстановлению нарушенных прав и законных интересов истца.

Избрание лицом ненадлежащего способа защиты своего нарушенного права является самостоятельным и достаточным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Доводы относительно срока исковой давности в данном случае не имеют правового значения с учетом избрания ненадлежащего способа защиты права.

Учитывая установленные обстоятельства, заявленный иск удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, ст.ст. 11, 12, 304 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 64, 65, 69, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Е.В. Коршикова