Решение по делу № А59-3556/2025 от 28.11.2025 | АС Сахалинской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

693000, <...>,

http://sakhalin.arbitr.ru info@sakhalin.arbitr.ru

факс <***>, тел. <***>

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Южно-Сахалинск Дело № А59-3556/2025 28 ноября 2025 года

Резолютивная часть решения суда объявлена 14 ноября 2025 года. Решение суда в полном объеме изготовлено 28 ноября 2025 года.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Горбачевой Т.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Че

С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А59-3556/2025

по исковому заявлению администрации муниципального образования

Долинский муниципальный округ Сахалинской области (ОГРН <***>,

ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Прескоттсрой» (ОГРН

1206500000981, ИНН <***>)

о взыскании выплаченного аванса по муниципальным контрактам в размере

90 461 869 рублей 76 копеек,

при участии:

от истца – представитель ФИО1 по доверенности от 09.01.2025

года (сроком до 31.12.2025 года) (онлайн);

от ответчика – не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

администрация муниципального образования Долинский муниципальный округ Сахалинской области (далее – истец, Администрация) обратилась в суд к обществу с ограниченной ответственностью «Прескоттсрой» (далее – ответчик, Общество, ООО «Прескоттсрой») с исковым заявлением о взыскании выплаченного аванса по муниципальным контрактам в размере 90 461 869 рублей 76 копеек.

В обоснование исковых требований указано, что во исполнение заключенных муниципальных контрактов, ответчику был перечислен аванс в общей сумме 90 461 869 рублей 76 копеек. В связи с тем, что ответчик не исполнил свои обязательства, полученный аванс подлежит возврату истцу.

Ответчик отзыв на исковое заявление в материалы дела не представил.

Извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, ответчик в судебное заседание не явился, своего представителя не направил, в связи с чем судебное заседание проведено в его отсутствие на основании части 3 статьи 156 АПК РФ.

Из материалов дела судом установлено следующее.

Между Администрацией (Покупатель) и ООО «Прескоттстрой» (Продавец) заключены муниципальные контракты:

от 14 августа 2023 года № 0161300006323000662, № 0161300006323000663, № 0161300006323000664, № 0161300006323000665, № 0161300006323000666, № 0161300006323000667, № 0161300006323000668, № 0161300006323000669, № 0161300006323000670, № 0161300006323000671, № 0161300006323000672, № 0161300006323000673, № 0161300006323000674, № 0161300006323000675, № 0161300006323000676, № 0161300006323000677, № 0161300006323000678, № 0161300006323000679, № 0161300006323000680, № 0161300006323000681, № 0161300006323000682, № 0161300006323000683, № 0161300006323000684, № 0161300006323000685,

от 22.11.2023 № 0161300006323000805, № 0161300006323000806, № 0161300006323000807, № 0161300006323000808, № 0161300006323000809, № 0161300006323000810, № 0161300006323000811, № 0161300006323000812, № 0161300006323000813, № 0161300006323000814, № 0161300006323000815, № 0161300006323000816, № 0161300006323000817, № 0161300006323000818, № 0161300006323000819, № 0161300006323000820.

Пунктами 1.1 контрактов предусмотрено, что предметом контрактов является: «Приобретение квартиры в г. Долинске» (в рамках мероприятия «Обеспечение благоустроенным жильем граждан, проживающих в аварийном жилом фонде, признанным таковым после 01.01.2012»).

Согласно п. 1.2 контрактов в соответствии с условиями контрактов продавец обязуется передать, а покупатель принять объект, указанный в п. 1.1 контракта в соответствии с Техническим заданием (Приложение № 1), являющимся неотъемлемой частью контракта.

Согласно п. 3.1 контрактов срок совершения государственной регистрации перехода права собственности на объект от продавца покупателю не позднее 01.10.2024.

Согласно п. 3.3 контрактов обязательства продавца по контрактам считаются исполненными после подписания сторонами передаточного акта и государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

Согласно п. 2.1 контрактов № 0161300006323000662, № 0161300006323000671, № 0161300006323000672, № 0161300006323000673 от 14.08.2023, цена контрактов составляет 7 837 800 рублей, без учета НДС.

Согласно п. 2.4 контрактов предусмотрено авансирование в размере 30 % цены контракта, что составляет 2 351 340 рублей 06 копеек.

Дополнительными соглашениями от 21.02.2024 к контрактам сторонами внесены изменения в п. 2.4 контрактов, согласно которым предусмотрено авансирование в размере 49 % цены контракта, что составляет 3 840 522 рубля 10 копеек.

Согласно п. 2.1 контрактов № 0161300006323000663, № 0161300006323000664, № 0161300006323000665, № 0161300006323000666, №

0161300006323000667, № 0161300006323000668, № 0161300006323000669, № 0161300006323000670 от 14.08.2023, цена контрактов составляет 8 457 527 рублей, без учета НДС.

Согласно п. 2.4 контрактов предусмотрено авансирование в размере 30 % цены контракта, что составляет 2 537 258 рублей 10 копеек.

Согласно п. 2.1 контрактов № 0161300006323000674, № 0161300006323000675, № 0161300006323000676, № 0161300006323000677 от 14.08.2023, цена контрактов составляет 7 832 434 рубля 60 копеек, без учета НДС.

Согласно п. 2.4 контрактов предусмотрено авансирование в размере 30 % цены контракта, что составляет 2 349 730 рублей 38 копеек.

Согласно п. 2.1 контрактов № 0161300006323000678, № 0161300006323000679, № 0161300006323000680, № 0161300006323000681, № 0161300006323000682, № 0161300006323000683, № 0161300006323000684, № 0161300006323000685 от 14.08.2023, цена контрактов составляет 7 157 710 рублей 40 копеек, без учета НДС.

Согласно п. 2.4 контрактов предусмотрено авансирование в размере 30 % цены контракта, что составляет 2 147 313 рублей 12 копеек.

Согласно п. 2.1 контрактов № 016130000632000805, № 016130000632000806 от 22.11.2023, цена контрактов составляет 4 767 335 рублей 60 копеек, без учета НДС.

Согласно п. 2.4 контрактов предусмотрено авансирование в размере 40 % цены контракта, что составляет 1 906 934 рубля 24 копейки.

Согласно п. 2.1 контрактов № 016130000632000807, № 016130000632000808, № 016130000632000809, № 016130000632000810, № 016130000632000811, № 016130000632000812, № 016130000632000813, № 016130000632000814, № 016130000632000815, № 016130000632000816 от 22.11.2023, цена контрактов составляет 4 779 408 рублей 20 копеек, без учета НДС.

Согласно п. 2.4 контрактов предусмотрено авансирование в размере 40 % цены контракта, что составляет 1 911 763 рубля 28 копеек.

Дополнительными соглашениями от 21.02.2024 и от 26.02.2024 к контрактам сторонами внесены изменения в п. 2.4 контрактов, согласно которым

предусмотрено авансирование в размере 49 % цены контракта, что составляет 2 341 910 рублей 02 копейки.

Согласно п. 2.1 контракта № 016130000632000817 от 22.11.2023, цена контракта составляет 5 491 691 рубль 60 копеек, без учета НДС.

Согласно п. 2.4 контракта предусмотрено авансирование в размере 40 % цены контракта, что составляет 2 196 676 рублей 64 копейки.

Дополнительным соглашением от 26.02.2024 к контракту сторонами внесены изменения в п. 2.4 контрактов, согласно которым предусмотрено авансирование в размере 49 % цены контракта, что составляет 2 690 928 рублей 88 копеек.

Согласно п. 2.1 контракта № 016130000632000818 от 22.11.2023, цена контракта составляет 5 502 422 рубля 80 копеек, без учета НДС.

Согласно п. 2.4 контракта предусмотрено авансирование в размере 40 % цены контракта, что составляет 2 200 969 рублей 12 копеек.

Согласно п. 2.1 контракта № 016130000632000819, № 016130000632000820

от 22.11.2023, цена контракта составляет 8 564 839 рублей, без учета НДС.

Согласно п. 2.4 контрактов предусмотрено авансирование в размере 40 % цены контракта, что составляет 3 425 935 рублей 60 копеек.

Дополнительными соглашениями от 26.02.2024 к контрактам сторонами внесены изменения в п. 2.4 контрактов, согласно которым предусмотрено авансирование в размере 49 % цены контракта, что составляет 4 196 771 рубль 11 копеек.

Как следует из материалов дела, истец перечислил ответчику аванс по заключенным муниципальным контрактам в общей сумме 133 797 138 рублей 19 копеек, что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями.

Вместе с тем, как указывает истец в исковом заявлении, по состоянию на 10.03.2025 года муниципальные контракты ООО «Прескоттстрой» не исполнены, передача квартир не осуществлена.

В связи с неисполнением обязательств по контракту Администрация направила в адрес Общества претензию от 11.03.2025 года исх. № 5.17-1570/25 с требованием уплатить неустойку, а также сообщить дату регистрации права собственности согласно пункту 3.1 муниципальных контрактов.

По причине неисполнения требований, изложенных в претензии, Администрацией 07.05.2025 года были приняты решения об одностороннем отказе от исполнения муниципальных контрактов.

Кроме того, по заявлению Администрации УФАС Сахалинской области вынесло решение от 02.06.2025 года о включении ООО «Прескоттстрой» в реестр недобросовестных поставщиков.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Сахалинской области от 19.06.2025 года по делу № А59-6977/2024 Общество обязано возвратить Администрации сумму выплаченного аванса по заключенным дополнительным соглашениям к муниципальным контрактам в размере 43 335 268 рублей 43 копейки.

Таким образом, ответчик обязан возвратить остаток аванса по муниципальным контрактам в размере 90 461 869 рублей 76 копеек.

Ввиду того, что требования, изложенные в претензии о возврате суммы аванса, направленной в адрес ответчика не удовлетворены, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Изучив материалы дела, выслушав представителя ответчика, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ доказательства, имеющиеся в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 307, 309, 310 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 8 статьи 3 Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» государственный контракт, муниципальный контракт - договор, заключенный от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации (государственный контракт), муниципального образования (муниципальный контракт) государственным или муниципальным заказчиком для обеспечения соответственно государственных нужд, муниципальных нужд.

В силу пункта 9 статьи 95 Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» заказчик вправе принять решение об одностороннем отказе от исполнения контракта по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации для одностороннего отказа от исполнения отдельных видов обязательств, при условии, если это было предусмотрено контрактом.

Порядок расторжения контракта в одностороннем порядке предусмотрен пунктом 12 статьи 95 ФЗ № 44-ФЗ.

В силу пункта 13 этой же статьи решение заказчика об одностороннем отказе от исполнения контракта вступает в силу и контракт считается расторгнутым через десять дней с даты надлежащего уведомления заказчиком поставщика (подрядчика, исполнителя) об одностороннем отказе от исполнения контракта.

По рассматриваемым контрактам Администрацией 07.05.2025 года приняты и опубликованы в ЕИС решение об одностороннем отказе от исполнения контрактов.

Данные решения ответчиком не оспорены, обязательства по передаче квартир не исполнены, в связи с чем данные решения вступили в законную силу, таким образом, контракты расторгнуты.

Пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ определено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица

(потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии с пунктом 3 статьи 1103 ГК РФ правила, предусмотренные главой 60 Кодекса, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», если при рассмотрении спора, связанного с расторжением договора, по которому одна из сторон передала в собственность другой стороне какое-либо имущество, судом установлено нарушение эквивалентности встречных предоставлений вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязанностей одной из сторон, сторона, передавшая имущество, вправе требовать возврата переданного другой стороне в той мере, в какой это нарушает согласованную сторонами эквивалентность встречных предоставлений.

Как разъяснено в пункте 1 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 № 49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении», полученные до расторжения договора денежные средства, если встречное удовлетворение получившей их стороной не было представлено и обязанность его представить отпала, являются неосновательным обогащением получателя.

В связи с расторжением муниципальных контрактов взаимные обязательства, существовавшие к моменту расторжения контрактов, участвовавших в его исполнении сторон прекращаются, у Общества отсутствуют основания для удержания денежных средств, перечисленных Администрацией (неосвоенного аванса).

Факт перечисления истцом денежных средств в качестве аванса в спорной сумме материалами дела подтвержден и ответчиком не оспорен.

Доказательств встречного предоставления со стороны ответчика на заявленную сумму в материалы дела, в порядке статьи 65 АПК РФ, не представлено.

Учитывая, что муниципальные контракты между сторонами расторгнуты, требование истца о возврате оплаченных денежных средств по существу является следствием расторжения контрактов, основания для удержания ответчиком полученных от истца денежных средств отсутствуют, суд находит заявленные требования о взыскании денежных средств с ответчика в сумме 90 461 869 рублей 76 копеек правомерным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Государственная пошлина по делу уплачена не была, поскольку истец освобожден от ее уплаты в силу пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 927 309 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Прескоттсрой» в пользу администрации муниципального образования Долинский муниципальный округ Сахалинской области неосновательное обогащение в сумме 90 461 869 рублей 76 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Прескоттсрой» в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение искового заявления в сумме 927 309 рублей.

Выдать исполнительный лист после вступления решения суда за законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в полном объеме через Арбитражный суд Сахалинской области, в кассационном порядке – в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья Т.С. Горбачева