АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ 426008, <...> http://www.udmurtiya.arbitr.ru
Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ
г. Ижевск Дело № А71- 6549/2025 26 июня 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 11 июня 2025 года. Полный
текст решения изготовлен 26 июня 2025 года
Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Мельникова А.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Городиловым Д.А., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации города Сарапула (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Эверест Экстра" (ОГРН <***>, ИНН <***>) об обязании освободить земельный участок с кадастровым номером 18:30:000000:2 от объектов и ограждения в виде забора путем их демонтажа и привести земельный участок в состояние пригодное для дальнейшего использования в течение 30 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда, о взыскании судебной неустойки в размере 5 000 руб. 00 коп. за каждый день просрочки исполнения вступившего в законную силу решения суда до момента фактического исполнения решения,
при участии: от истца: ФИО1 представитель по доверенности, от ответчика: не явились,
установил:
Администрации города Сарапула (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Эверест Экстра" (далее – ответчик) об обязании освободить земельный участок с кадастровым номером 18:30:000000:2 от объектов и ограждения в виде забора путем их демонтажа и привести земельный участок в состояние пригодное для дальнейшего использования в течение 30 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда, о взыскании судебной неустойки в размере 5 000 руб. 00 коп. за каждый день просрочки исполнения вступившего в законную силу решения суда до момента фактического исполнения решения.
Ответчик отзыв на исковое заявление в материалы дела не представил, заявленные требования не оспорил.
В соответствии с пунктами 2 и 3 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд, или копия судебного акта не вручена в связи с отсутствием адресата по названному адресу, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд с указанием источника данной информации.
В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
Суд признал возможным провести судебное заседание на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о начавшемся судебном процессе, о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения информации о принятии заявления к производству, о времени и месте судебного заседания на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
В отсутствие возражений участвующих в деле лиц судом в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершено предварительное судебное заседание и открыто судебное заседание в суде первой инстанции.
Как следует из материалов дела, 19.07.2022 Министерством экономики Удмуртской Республики и ответчиком, в соответствии с Порядком подготовки и принятия Главой Удмуртской Республики решения о предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, предназначенного для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализации масштабного инвестиционного проекта, в аренду без проведения торгов, утвержденным Указом Главы Удмуртской Республики от 19.06.2015 № 123 «Об утверждении Порядка подготовки и принятия Главой Удмуртской Республики решения о предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, предназначенного для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализации масштабного инвестиционного проекта, в аренду без проведения торгов», заключено инвестиционное соглашение № 11-18/10.
Соглашение заключено в целях реализации инвестиционного проекта: Размещение пристани с базой отдыха на земельном участке с кадастровым номером 18:30:000000:2, категория земель: земли населенных пунктов; площадь земельного участка: 108987 +/-116 кв.м; местоположение:
Удмуртская Республика, г. Сарапул, район Южного грузового порта; вид разрешенного использования: причалы для маломерных судов (код 5.4) -размещение сооружений, предназначенных для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов, предназначенном для размещения объектов социально-культурного и (или) коммунально-бытового назначения, и (или) реализации масштабного инвестиционного проекта, предоставленном в аренду без проведения торгов. Срок реализации инвестиционного проекта составляет 2 года 6 месяцев (до 31 декабря 2024 года).
Пунктом 1.3 соглашения предусмотрены существенные условия, пунктом 2.1 предусмотрены обязанности инвестора. В приложении № 1 к соглашению указаны основные показатели инвестиционного проекта, в том числе перечень объектов, планируемых к размещению, сроки ввода в эксплуатацию, объем капитальных вложений, налоговые поступления в консолидированный бюджет Удмуртской Республики.
Согласно Распоряжению Главы Удмуртской Республики от 26.07.2022 № 223-РГ «О предоставлении земельного участка ответчику для реализации инвестиционного проекта» в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 3 Закона Удмуртской Республики от 12.05.2015 № 24-РЗ «О критериях, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, в целях предоставления земельных участков в аренду без проведения торгов» предоставлен ответчику для реализации инвестиционного проекта «Размещение пристани с базой отдыха» в аренду без проведения торгов земельный участок категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 18:30:000000:2 , площадью 108987 кв.м., расположенный по адресу (имеющий адресный ориентир): Удмуртская Республика, г. Сарапул, район Южного грузового порта, с видом разрешенного использования «причалы для маломерных судов (код 5.4) - размещение сооружений, предназначенных для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов». Обществу с ограниченной ответственностью «Эверест Экстра» предложено обратиться в Администрацию г. Сарапула для оформления договора аренды земельного участка в порядке, установленном законодательством.
26.07.2022 Муниципальным образованием «Город Сарапул» (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 97/Н.
В соответствии с п. 1.1 арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок категории земель «Земли населенных пунктов» с кадастровым номером 18:30:000000:2 (единое землепользование) площадью 108 987 кв. м, расположенный по адресу (имеющий адресный ориентир): Удмуртская Республика, г. Сарапул, ул. район Южного грузового порта, с видом разрешенного использования: «Причалы для маломерных судов (код
5.4) - размещение сооружений, предназначенных для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов» для реализации инвестиционного проекта «Размещение пристани с базой отдыха».
В соответствии с п. 1.2 на участке объекты недвижимости отсутствуют.
В соответствии с п. 2.1 срок аренды участка устанавливается с 26.07.2022 года по 31 декабря 2024 года.
В соответствии с п. 4.4.15 в течение пяти календарных дней с даты прекращения договора арендатор обязан возвратить участок арендодателю по акту приёма-передачи.
На основании Приказа Министерства экономики Удмуртской Республики № 278 от 21.12.2022 «О предоставлении ООО «Эверест Экстра» льготных условий пользования земельным участком» истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к договору № 97/н от 26.07.2022 (предусмотрены льготные условия арендной платы).
25.12.2023 Министерством экономики Удмуртской Республики в адрес ООО «Эверест Экстра» направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения Инвестиционного соглашения в связи с нарушением ООО «Эверест Экстра» существенных условий Соглашения, установленных пунктами 2.1.2, 2.1.3. (исх. № 11-17/04470 от 25.12.2023).
03.10.2023 Министерством экономики Удмуртской Республики в адрес Администрации г. Сарапула направлено письмо с требованием расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером 18:30:000000:2, заключенного между Администрацией г. Сарапула и ООО «Эверест Экстра», (исх. № 11-17/03475 от 03.10.2024)
В адрес ответчика направлялись письма истца с требованием возвратить земельный участок по акту приема-передачи (исх. № 1280 от 09.12.2024; № 01-39/0329 от 20.01.2025, № 01-39/1251 от 25.02.2025).
Срок действия договора № 97/Н от 26.07.2022 истек 31.12.2024.
В настоящее время земельный участок в добровольном порядке не освобожден, что подтверждается актами обследования земельного участка (единого землепользования) от 24.03.2025 и 23.04.2025. В ходе обследования установлено, что территория земельного участка с кадастровым номером 18:30:000000:2 огорожена забором, доступ на территорию ограничен. На территории земельного участка расположены объекты, в том числе модульные домики, не менее 6 объектов.
Уклонение ответчика от освобождения земельного участка от объектов и передачи его истцу по акту приема-передачи явилось основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.
Исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд признал, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель)
обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Письмом № 1280 от 09.12.2024 истец уведомил ответчика о необходимости возвратить земельный участок по акту приема-передачи.
Таким образом, по окончании срока действия договора № 97/Н от 26.07.2022 31.12.2024 земельный участок подлежал возврату в порядке пункта 4.4.15 договора аренды.
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (абзац 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Принимая во внимание изложенные выше нормы права и фактические обстоятельства спора, суд пришел к выводу о правомерности заявленного требований об освобождении земельного участка.
С целью защиты своих прав от неисполнения ответчиком судебного акта истец обратился с заявлением о присуждении в его пользу в порядке, предусмотренном статьей 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, денежных средств в размере 5 000 руб. 00 коп. за каждый день неисполнения судебного акта.
Согласно части 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
Если требование о взыскании судебной неустойки заявлено истцом и удовлетворяется судом одновременно с требованием о понуждении к исполнению обязательства в натуре, началом для начисления судебной неустойки является первый день, следующий за последним днем, установленным решением суда для исполнения обязательства в натуре.
Следовательно, действующее законодательство позволяет взыскателю требовать компенсации за ожидание исполнения судебного акта. При этом финансовое состояние должника не освобождает от надлежащего исполнения требований судебного акта.
Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения. В результате
присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.
Судебная неустойка в отличие от классической неустойки несет в себе публично-правовую составляющую, поскольку она является мерой ответственности на случай неисполнения судебного акта, устанавливаемой судом, в целях дополнительного воздействия на должника. Размер судебной неустойки определяется судьей по своему внутреннему убеждению с учетом обстоятельств дела и исходя из принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды должником из своего незаконного или недобросовестного поведения (определение Верховного Суда Российской Федерации от 05.06.2018 № 305-ЭС15-9591).
С учетом оценки представленных в материалы дела доказательств, исходя из принципов справедливости и соразмерности, а также принимая во внимание, что в результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение, судом судебная неустойка определена в размере 2500 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда до момента его фактического исполнения.
С учетом принятого по делу решения и на основании статьи 110 АПК РФ судебные расходы по государственной пошлине относятся на ответчика. Принимая во внимание, что истец от уплаты государственной пошлины освобожден, соответствующая сумма государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить в части.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Эверест Экстра» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером 18:30:000000:2 от объектов и ограждения в виде забора путем их демонтажа и привести земельный участок в состояние пригодное для его дальнейшего использования.
В случае неисполнения настоящего решения в установленный срок взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Эверест Экстра» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Администрации города Сарапула (ОГРН <***>, ИНН <***>) судебную неустойку в размере 2500 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда до момента его фактического исполнения.
В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Эверест Экстра» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 50 000 руб. 00 коп. государственной пошлины по делу.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
Судья А.Ю. Мельников