Решение по делу № А46-902/2025 от 19.05.2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, <...>; тел./факс <***>/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Омск

19 мая 2025 года

№ дела

А46-902/2025

Резолютивная часть решения оглашена 29 апреля 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 19 мая 2025 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Кулаевой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания до и после объявления перерыва секретарем судебного заседания Дубровиной Ю.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Компания Холидей» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании незаконным приостановление государственной регистрации прекращения права собственности ООО «Компания Холидей» на объекты недвижимого имущества: нежилое помещение общей площадью 64,8 кв.м, расположенного по адресу: <...>, пом 34П, кадастровый номер 55:36:000000:94423 (право общей долевой собственности в размере 18725/100000) и нежилое помещение общей площадью 103,2 кв.м, расположенное по адресу: <...>, пом 31П, кадастровый номер 55:36:000000:94420 (право общей долевой собственности в размере 18725/100000) (уведомления № КУВД-001/2024-62718978/2 от 19.12.2024, № КУВД-001/2024-62722731/2 от 19.12.2024), об обязании в течение месяца с даты вступления настоящего решения в законную силу устранить допущенные нарушения прав и интересов заявителя путем проведения государственной регистрации прекращения права собственности ООО «Компания Холидей» на объекты недвижимого имущества: нежилое помещение общей площадью 64,8 кв.м, расположенного по адресу: <...>, пом 34П, кадастровый номер 55:36:000000:94423 (право общей долевой собственности в размере 18725/100000) и нежилое помещение общей площадью 103,2 кв.м, расположенное по адресу: <...>, пом 31П, кадастровый номер 55:36:000000:94420 (право общей долевой собственности в размере 18725/100000),

в судебном заседании до объявления перерыва приняли участие:

от заявителя к/у ФИО1 – ФИО2 по доверенности от 15.01.2025, сроком действия на 1 год (представитель участвует посредством системы веб-конференции);

от заинтересованного лица – ФИО3 по доверенности от 09.01.2025, сроком действия по 31.12.2025, служебное удостоверение, диплом;

после перерыва:

от заинтересованного лица – ФИО4 по доверенности от 09.01.2025, сроком действия по 31.12.2025, служебное удостоверение, диплом;

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Компания Холидей» (далее – ООО «Компания Холидей», заявитель) обратилось в Арбитражный суд Омской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (далее – Управление Росреестра по Омской области, заинтересованное лицо) о признании незаконным приостановление государственной регистрации прекращения права собственности ООО «Компания Холидей» на объекты недвижимого имущества: нежилое помещение общей площадью 64,8 кв.м, расположенного по адресу: <...>, пом 34П, кадастровый номер 55:36:000000:94423 (право общей долевой собственности в размере 18725/100000) и нежилое помещение общей площадью 103,2 кв.м, расположенное по адресу: <...>, пом 31П, кадастровый номер 55:36:000000:94420 (право общей долевой собственности в размере 18725/100000) (уведомления № КУВД-001/2024-62718978/2 от 19.12.2024, № КУВД-001/2024-62722731/2 от 19.12.2024), об обязании в течение месяца с даты вступления настоящего решения в законную силу устранить допущенные нарушения прав и интересов заявителя путем проведения государственной регистрации прекращения права собственности ООО «Компания Холидей» на объекты недвижимого имущества: нежилое помещение общей площадью 64,8 кв.м, расположенного по адресу: <...>, пом 34П, кадастровый номер 55:36:000000:94423 (право общей долевой собственности в размере 18725/100000) и нежилое помещение общей площадью 103,2 кв.м, расположенное по адресу: <...>, пом 31П, кадастровый номер 55:36:000000:94420 (право общей долевой собственности в размере 18725/100000).

Заявитель в судебном заседании, продолженном после перерыва, требования подержал в полном объеме.

Заинтересованное лицо возражало относительно удовлетворения требований, поддержало позицию, изложенную в отзыве.

Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 07.03.2019 по делу № А45-10393/2017 должник - ООО «Компания Холидей» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 15.06.2023 по делу № А45-10393/2017 конкурсным управляющим утвержден ФИО1, член ААУ «СЦЭАУ».

Как указал заявитель, ООО «Компания Холидей» на праве общей долевой собственности в торговом центре принадлежит следующее имущество, а именно:

1. Право общей долевой собственности в размере 18725/100000 на нежилое помещение, общей площадью 103,2 кв.м., расположенное по адресу: <...>, пом ЗШ, кад. № 55:36:000000:94420 (коридор и лестничная клетка).

2. Право общей долевой собственности в размере 18725/100000 на нежилое помещение, общей площадью 64,8 кв.м., расположенное по адресу: <...>, пом 34П, кад. № 55:36:000000:94423 (лестничная клетка) (далее -объекты недвижимости).

09.12.2024 ООО «Компания Холидей» обратилась в Управление Росреестра по Омской области (через МФЦ г. Новосибирска) с заявлениями о прекращении права общей долевой собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, приложив к заявлениям технические паспорта на объекты недвижимости из которых следует, что данные объекты недвижимости не имеют самостоятельного назначения и являются местами общего пользования.

19.12.2024 Управлением Росреестра по Омской области были вынесены уведомления о приостановке государственной регистрации прекращения права собственности на объекты недвижимости.

В уведомлениях о приостановке государственной регистрации прав от 19.12.2024 № КУВД-001/2024-62718978/2 и № КУВД-001/2024-62722731/2 регистрирующий орган в качестве причин приостановления государственной регистрации прекращения права указал следующие основания: на государственный кадастровый учет объекты недвижимости поставлены с характеристиками: нежилое помещение.

Сведения о принадлежности указанных помещений к общему имуществу собственников помещений в здании по адресу: <...>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Документы, подтверждающие отнесение помещения к общему имуществу нежилого здания (протокол общего собрания всех собственников помещений, вступившее в законную силу решение суда, иные документы) в регистрирующий орган не представлены.

Полагая, что принятое решение Управлением Росреестра по Омской области, незаконно, так как указанные объекты недвижимости не имеют самостоятельного назначения, данными помещениями пользуются собственники других помещений, входящих в состав нежилого здания, в качестве вспомогательных, а, следовательно, относятся к общему имуществу здания, ООО «Компания Холидей» обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд находит требование не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 198, части 4 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) и пункту 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» для удовлетворения требований о признании недействительными ненормативных правовых актов и незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов необходимо наличие двух обязательных условий: несоответствие их закону или иному нормативному правовому акту, а также нарушение прав и законных интересов заявителя.

В силу части 5 статьи 200 АПК РФ обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), наличия у органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, решения, совершение оспариваемых действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), возлагается на орган или лицо, которые приняли акт, решение или совершили действия (бездействие).

При этом в силу требований части 1 статьи 65 и части 5 статьи 200 АПК РФ орган, должностное лицо должны доказать соответствие их решения, действия (бездействия) закону; обязанность по доказыванию нарушения оспариваемым решением, действием (бездействием) прав и законных интересов возлагается на лицо, обратившееся в суд за его оспариванием.

В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 1,2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)).

В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения прав, возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН).

Предметом рассмотрения настоящего дела является законность (незаконность) ненормативного акта регистрирующего органа, которым заявителю отказано в государственной регистрации прекращения права на 18725/100000 доли на нежилое помещение, общей площадью 103,2 кв.м., в общей долевой собственности на нежилое помещение, 18725/100000 доли на нежилое помещение, общей площадью 64,8 кв.м.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно Федеральному закону, а также ведением ЕГРН и предоставлением предусмотренных Федеральным законом сведений, содержащихся в ЕГРН, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляются в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ).

Разрешение вопроса о законности или незаконности (недействительности) оспариваемого ненормативного акта, действий, бездействия публичных органов и нарушения им прав и законных интересов заявителя зависит от правового регулирования правоотношений и установленных по конкретному делу обстоятельств.

ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с Законом № 218-ФЗ недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Законом № 218-ФЗ сведений.

Достоверность государственного реестра означает, с одной стороны, соответствие сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям в документах, на основании которых вносились данные в ЕГРН, с другой - что такие сведения соответствуют объективной реальности.

В рассматриваемом случае спорным является нежилое помещение, общей площадью 103,2 кв.м., нежилое помещение общей площадью 64,8 кв.м.

Управление Росреестра по Омской области возражало относительно удовлетворения заявленных требований.

Указало, что заявителем не представлен документ, подтверждающий прекращение права общей долевой собственности на объекты недвижимости с кадастровыми номерами 55:36:000000:94420, 55:36:000000:94423 по основаниям, установленным законом.

Между тем по сведениям ЕГРН объекты недвижимости с кадастровыми номерами 55:36:000000:94420, 55:36:000000:94423 учтены на государственном кадастровом учете как нежилые помещения. Сведения о том, что спорные нежилые помещения являются местами общего пользования в здании по адресу: <...>. 10В в ЕГРН отсутствуют.

Документы, подтверждающие отнесение спорных нежилых помещений к общему имуществу нежилого здания (протокол общего собрания всех собственников помещений, вступившее в законную силу решение суда, иные документы в регистрирующий орган не представлены.

По сведениям ЕГРН нежилые помещения с кадастровым номером 55:36:000000:94420, 55:36:000000:94423, в отношении которых представлены заявления на государственную регистрацию, принадлежат ООО «Компания Холидей» на праве общей долевой собственности (18725/100000 долей в праве общей собственности каждый) на основании договора купли-продажи нежилых помещений № 33 от 10.03.2010. Тогда как нежилые помещения с кадастровыми номерами 55:36:000000:152431, 55:36:000000:152432, на которые ссылается заявитель, были приобретены ООО «Компания Холидей» на основании договора долевого участия в долевом строительстве от 29.06.2007 № 2, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 55-398 от 02.06.2008, передаточного акта № 2 от 03.06.2008. Т.е. спорные нежилые помещения приобретены заявителем в 2010 году как самостоятельные объекты на основании сделки, а не в силу закона.

Договор купли-продажи от 10.03.2010 № 33, сведения ЕГРН не содержат указание, что спорные объекты являются общим имуществом нежилого здания по адресу: г. Омск, ул. Лукашевича, д. 10В.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании статьи 236 указанного Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Исходя из приведенных норм, прекращено может быть право, которое возникло и существовало, то есть являлось действительным.

Прекращение права собственности на объект в связи с ошибочной, по мнению зарегистрированного правообладателя, регистрацией этого права на помещение, которое, как считает общество, является общим имуществом, не может быть зарегистрировано по заявлению только данного лица при отсутствии волеизъявления собственников многоквартирного дома по вопросу отнесения спорного помещения к общедомовому имуществу, оформленного в установленном порядке.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пунктах 2, 52 и 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН; зарегистрированное право на недвижимое имущество не подлежит оспариванию путем заявления требований, подлежащих рассмотрению по правилам главы 24 АПК РФ, поскольку в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество.

По смыслу приведенных разъяснений вопрос о правомерности действий, решений регистрирующего органа может быть разрешен в порядке главы 24 АПК РФ только в случае, если разрешение этого вопроса не влияет на права и обязанности иных лиц.

При этом Управление Росреестра по Омской области, не является участником спорных материальных правоотношений, не выступает стороной спора о праве на нежилое помещение, а также не является тем органом, который уполномочен определять в бесспорном порядке, обладает ли конкретный объект признаками общего имущества и распространяется ли на него правовой режим общего имущества многоквартирного дома.

В данном случае у регистрирующего органа отсутствовало волеизъявление со стороны всех собственников в отношении указанных нежилых помещений, поданное в Управление Росреестра по Омской области вместе с заявлением отказывающегося от прав на него прежнего лица.

При такой ситуации прекращение права собственности общества, сопряженное с признанием факта нахождения имущества в собственности владельцев помещений, подлежит установлению при рассмотрении спора о праве на имущество, в котором будет принимать участие надлежащий круг ответчиков и третьих лиц с учетом возможности осуществлять защиту права общей долевой собственности.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что совокупность оснований, необходимая в силу части 2 статьи 201 АПК РФ для удовлетворения требований, отсутствует, в связи с чем требования ООО «Компания Холидей» удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Омской области именем Российской Федерации,

РЕШИЛ:

заявление общества с ограниченной ответственностью «Компания Холидей» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о признании незаконным приостановление государственной регистрации прекращения права собственности ООО «Компания Холидей» на объекты недвижимого имущества: нежилое помещение общей площадью 64,8 кв.м, расположенного по адресу: <...>, пом 34П, кадастровый номер 55:36:000000:94423 (право общей долевой собственности в размере 18725/100000) и нежилое помещение общей площадью 103,2 кв.м, расположенное по адресу: <...>, пом 31П, кадастровый номер 55:36:000000:94420 (право общей долевой собственности в размере 18725/100000) (уведомления № КУВД-001/2024-62718978/2 от 19.12.2024, № КУВД-001/2024-62722731/2 от 19.12.2024), об обязании в течение месяца с даты вступления настоящего решения в законную силу устранить допущенные нарушения прав и интересов заявителя путем проведения государственной регистрации прекращения права собственности ООО «Компания Холидей» на объекты недвижимого имущества: нежилое помещение общей площадью 64,8 кв.м, расположенного по адресу: <...>, пом 34П, кадастровый номер 55:36:000000:94423 (право общей долевой собственности в размере 18725/100000) и нежилое помещение общей площадью 103,2 кв.м, расположенное по адресу: <...>, пом 31П, кадастровый номер 55:36:000000:94420 (право общей долевой собственности в размере 18725/100000), оставить без удовлетворения.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, дом 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья Е.В. Кулаева