230/2023-221850(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ 410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39; http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Саратов Дело № А57-4171/2023 18 августа 2023 года

Резолютивная часть решения оглашена 15 августа 2023 года Полный текст решения изготовлен 18 августа 2023 года

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи А.И. Михайловой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Юрасовой К.В., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по заявлению Публичного акционерного общества «Т Плюс»,

заинтересованные лица: Управление Росреестра по Саратовской области Администрация муниципального образования «Город Саратов» Комитет по управлению имуществом Саратовской области Комитет по управлению имуществом г. Саратова

о признании незаконным уведомления Отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Саратовской области от 17 января 2023 № КУВД-001/2022- 43139341/5 об отказе в государственном кадастровом учете и государственной регистрации права в отношении сооружения топливной промышленности (дымовая труба), расположенного по адресу: Российская Федерация, Саратовская область, г. Саратов, пос. Жасминный,

о признании права собственности ПАО «Т Плюс» на сооружение топливной промышленности (дымовая труба) расположенное по адресу: Российская Федерация, Саратовская область, г. Саратов, пос. Жасминный

об обязании отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Саратовской области осуществить государственную регистрацию права собственности заявителя на сооружение топливной промышленности (дымовая труба), расположенное по адресу: Российская Федерация, Саратовская область, г. Саратов, пос. Жасминный и выдать выписку из Единого государственного реестра недвижимости в установленный законом срок

при участии: от заявителя – ФИО1 по доверенности от 17.08.2022, диплом о ВЮО обозревался,

от Управления Росреестра по Саратовской области – ФИО2 по доверенности от 23.01.2023, диплом о ВЮО обозревался,

установил:

в Арбитражный суд Саратовской области обратилось Публичное акционерное общество «Т Плюс» (далее – ПАО «Т Плюс», Общество, заявитель) с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, об обязании Управления Росреестра по Саратовской области осуществить государственную регистрацию права собственности заявителя на сооружение топливной промышленности (дымовая труба), расположенное по адресу: Российская Федерация, Саратовская область, г. Саратов, пос. Жасминный и выдать выписку из Единого государственного реестра недвижимости в установленный законом срок.

Представитель заявителя подержал требования в полном объеме. Представитель Управления поддержал позицию, изложенную в отзыве.

Иные лица, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Суд, в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Как следует из материалов дела, 30.09.2022 ПАО «Т Плюс» обратилось с заявлением в Отдел государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Саратовской области о государственном кадастровом учете и (или) регистрации прав (далее - Регистрирующий орган) в отношении сооружения топливной промышленности (дымовая труба), расположенного по адресу: Российская Федерация, Саратовская область, г. Саратов, пос. Жасминный (далее - Дымовая труба).

Регистрирующему органу был представлен договор купли-продажи № 8-к/07/448-кп от 09.08.2007 заключенный между ОАО «СПРП» и Муниципальным унитарным предприятием тепловых сетей и котельных Ленинского района г. Саратова в лице конкурсного управляющего ФИО3, технический план, технический паспорт объекта капитального строительства на Дымовую трубу с инвентарным номером объекта 63:401:001:015744430, договор № 7700-FA050/05-012/0288-2014 от 21.10.2014, технический план сооружения от 29.09.2022.

17 октября 2022 года от Регистрирующего органа поступило уведомление № КУВД- 001/2022-43139341/1 о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Основанием для приостановления регистрации явилось требование о предоставлении документов в соответствии с частью 2 ст. 14 Федерального закона № ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»: документы, свидетельствующие о наличии, возникновении права собственности ПАО «Т Плюс» в отношении сооружения топливной промышленности (дымовая труба) расположенного по адресу: Российская Федерация, Саратовская область, г. Саратов, пос. Жасминный, оформленные в соответствии с требованиями действующего законодательства (решение суда, вступившее в законную силу).

07.12.2022 Регистрирующим органом было направлено уведомление о не устранении причин приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав № КУВД-001/2022-43139341/3.

17.01.2023 Регистрирующим органом в адрес ПАО «Т Плюс» было направлено уведомление № КУВД-001/2022-43139341/5 об отказе в государственном кадастровом учете и государственной регистрации права в отношении сооружения топливной промышленности (дымовая труба) расположенного по адресу: Российская Федерация, Саратовская область, г. Саратов, пос. Жасминный.

ПАО «Т Плюс» полагая указанный отказ незаконным, обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Изучив и оценив по правилам статей 65, 71, 162, части 3.1 статьи 70, части 5 статьи 200 АПК РФ доводы лиц, участвующих в деле, и имеющиеся в материалах дела доказательства в совокупности и взаимной связи, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с частью 4 статьи 200 АПК РФ при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно части 5 статьи 200 АПК РФ обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), наличия у органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, решения, совершение оспариваемых действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), возлагается на орган или лицо, которые приняли акт, решение или совершили действия (бездействие).

В силу части 2 статьи 201 АПК РФ для признания оспариваемого ненормативного правового акта (действий, бездействия) недействительным необходимо наличие одновременно двух условий - несоответствие его закону или иным нормативным правовым актам и нарушение им прав и охраняемых законом интересов субъектов в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ‒ ГК РФ) в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра (абзацем 1 пункта 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пунктам 1, 4 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с:

1) возникновением права на созданный объект недвижимости в случае, указанном в пункте 1 части 5 настоящей статьи;

2) возникновением права на образованный земельный участок в случаях, указанных в пунктах 8 - 10 части 5 настоящей статьи;

3) прекращением прав на объект недвижимости (за исключением прекращения прав в случаях, указанных в пункте 3 части 3 настоящей статьи);

4) переходом права на объект недвижимости;

5) подтверждением прав на объект недвижимости, возникших до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;

6) подтверждением прав на объект недвижимости, возникших в силу федерального закона;

7) ограничением прав на объект недвижимости и обременением объекта недвижимости, а также прекращением таких ограничения и обременения.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ПАО «Т Плюс» является владельцем сооружения топливной промышленности «дымовая труба», расположенного по адресу: Российская Федерация, Саратовская область, г. Саратов, пос. Жасминный.

Согласно технического паспорта на сооружение «дымовая труба», данный объект введен в эксплуатацию в 1981 году.

«Дымовая труба» была приобретена ПАО «Т Плюс» (правопредшественник ОАО «Волжская ТГК») по договору № 7700-FA050/05-012/0288-2014 от 21.10.2014 купли-продажи имущества заключённому с ОАО «Саратовское производственное ремонтное предприятие» (ОАО «СПРП») (произведя в полном объеме оплату по договору), который в свою очередь, приобрел данный объект по договору купли-продажи № 8-к/07/448-КП от 09.08.2007 заключенному с Муниципальным унитарным предприятием тепловых сетей и котельных Ленинского района г. Саратова (МУП ТС и К Ленинского района г. Саратова) в лице конкурсного управляющего ФИО3

В декабре 2014 года ОАО «Саратовское производственное ремонтное предприятие» (ОАО «СПРП») было реорганизовано путем присоединения к ПАО «Т Плюс» (правопреемник ОАО «Волжская ТГК»).

МУП ТС и К Ленинского района г. Саратова прекратило свою деятельность в марте 2011 года в связи с ликвидацией юридического лица в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве).

ПАО «Т Плюс» с 2014 по настоящее время осуществляет эксплуатацию данного объекта, несет издержки, связанные с содержанием (облуживание, ремонт, налоги и т.д.) и ответственность.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения 30.09.2022 ПАО «Т Плюс» с заявлением в Регистрирующий орган о государственном кадастровом учете и (или) регистрации прав в отношении сооружения топливной промышленности (дымовая труба), расположенного по адресу: Российская Федерация, Саратовская область, г. Саратов, пос. Жасминный.

В подтверждение указанного права ПАО «Т Плюс» представлены: договор купли- продажи № 8-к/07/448-КП от 09.08.2007 заключенный между ОАО «СПРП» и МУП ТС и К Ленинского района г. Саратова в лице конкурсного управляющего ФИО3; технический план, технический паспорт объекта капитального строительства на дымовую трубу с инвентарным номером объекта 63:401:001:015744430; договор № 7700-FA050/05- 012/0288-2014 от 21.10.2014; технический план сооружения от 29.09.2022.

В пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случае ликвидации продавца покупатель, которому было передано владение во исполнение договора купли- продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности, а отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Закрепляя положение о действительности ранее возникших прав, указанный Закон определил, что государственная регистрация такого права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества (часть 2 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

При этом право собственности приобретателя на объект недвижимости согласно статье 223 ГК РФ возникает с момента его государственной регистрации.

Судом установлено, что право собственности ПАО «Т Плюс» на спорный объект подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, в том числе: договором купли-продажи № 8-к/07/448-КП от 09.08.2007; техническим паспортом БТИ, договором № 7700-FA050/05-012/0288-2014 от 21.10.2014; техническим планом сооружения от 29.09.2022.

Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Таким образом, поскольку отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимость у продавца на дату заключения соглашения само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства и передаваемых по нему прав, ссылка регистрирующего органа на отсутствие у продавца титула собственника как препятствия перехода к покупателю права собственности, нельзя признать соответствующими приведенным выше нормам материального права.

Полагая, что в спорной ситуации важно наличие или отсутствие у продавца зарегистрированного права перед совершением сделки вне зависимости от того, имеется ли у него ранее возникшее право или нет, регистрирующий орган не учел факт приобретения ПАО «Т Плюс» этого права ранее.

Указанная позиция согласуется с позицией, изложенной в определении Верховного

Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 306-ЭС17-2124 по делу № А57-3068/2016.

При этом следует учесть, что никто иной, кроме ПАО «Т Плюс» не претендует на

спорное имущество, оно свободно от прав третьих лиц, судебного спора также не существует. На основании изложенного, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса

Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области произвести кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности Публичного акционерного общества «Т Плюс» на сооружение топливной промышленности (дымовая труба), расположенное по адресу: Российская Федерация, Саратовская область, город Саратов, поселок Жасминный.

Выдать Публичному акционерному обществу «Т Плюс» справку на возврат из федерального бюджета уплаченной государственной пошлины в размере 9000 руб. (п/п от 14.02.2023 № 003442 и п/п от 16.03.2023 № 015241).

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную или кассационную инстанции в порядке, предусмотренном главами 34, 35 раздела VI Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья Арбитражного суда Саратовской области А.И. Михайлова

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 26.04.2023 3:37:00

Кому выдана Михайлова Арина Ишхановна