Решение по делу № А60-24637/2023 от 24.10.2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Екатеринбург

24 октября 2023 года Дело № А60-24637/2023

Резолютивная часть решения объявлена 17 октября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 24 октября 2023 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Билокурой А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Советниковой К.А., рассмотрел в судебном заседании дело № А60-24637/2023 по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Аквилегия» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Юристъ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), отраслевому органу Администрации Серовского городского округа «Комитет по управлению муниципальным имуществом» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Аквилегия» (далее – истец, ООО «УК Аквилегия») обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Юристъ» (далее – ответчик, ООО «Юристъ») о взыскании долга за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 56 890 руб. 41 коп. в том числе: долг по нежилому помещению площадью 39,8 кв.м в размере 27 913 руб. 33 коп. за период с марта 2020 года по декабрь 2022 года, долг по нежилым помещениям общей площадью 46,5 кв.м — 28 977 руб. 08 коп. за период с июня 2020 года по декабрь 2022 года.

Определением суда от 18.05.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 11.07.2023 назначено предварительное судебное заседание.

В материалы дела от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Ходатайство судом удовлетворено на основании статьи 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, суд полагает необходимым привлечь в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора - Отраслевой орган Администрации Серовского городского округа «Комитет по управлению муниципальным имуществом» в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 06.09.2023 назначено судебное разбирательство на 27.09.2023.

В материалы дела от истца поступило ходатайство о привлечении соответчика - Отраслевого органа Администрации Серовского городского округа «Комитет по управлению муниципальным имуществом» (далее – ответчик, КУМИ). Ходатайство судом удовлетворено в соответствии со статьей 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о чем вынесено отдельное определение.

Определением суда от 04.10.2023 судебное заседание отложено на 17.10.2023.

В материалы дела 16.10.2023 от КУМИ поступило ходатайство о приобщении дополнительных документов, а именно договоров № 80-к, № 159, № 36-к. Дополнительные документы приобщены к материалам дела в соответствии со статьей 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, суд

установил:

как следует из материалов дела, ООО «УК Аквилегия» осуществляет управление многоквартирным домом (далее – МКД) по адресу: <...>.

ООО «Юристъ» является собственником нежилого помещения площадью 39,8 кв.м, расположенного в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу.

Между муниципальным образованием «Серовский городской округ» в лице отраслевого органа Администрации Серовского городского округа «Комитет по управлению муниципальным имуществом» (далее – арендодатель) и ООО «Юристъ» (далее – арендатор) заключен договор аренды объекта недвижимости, входящего в состав муниципальной собственности Серовского городского округа от 30.06.2020 № 159.

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель предоставляет, арендатор принимает во временное пользование объект недвижимости, входящей в состав муниципальной собственности Серовского городского округа, а именно: нежилое помещение площадью 8,0 кв.м, кадастровый номер: 66:61:0210005:2016, нежилое помещение площадью 17,5 кв.м, кадастровый номер: 66:61:0210005:2017, нежилое помещение – места общего пользования, площадью 21,0 кв.м, кадастровый номер: 66:61:0210005:2021, расположенные по адресу: Свердловская область, <...>, для использования по офис.

Указанные помещения переданы ответчику по договору купли-продажи муниципального имущества от 21.04.2023 № 36-к.

Направленные истцом претензии от 06.03.2023 № 287, 22.03.2023 № 334 об оплате задолженности остались без удовлетворения.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по оплате услуг, неисполнение претензионных требований в добровольном порядке, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском о взыскании долга в общем размере 56 890 руб. 41 коп. в том числе: долг по нежилому помещению площадью 39,8 кв.м в размере 27 913 руб. 33 коп. за период с марта 2020 года по декабрь 2022 года, долг по нежилым помещениям общей площадью 46,5 кв.м — 28 977 руб. 08 коп. за период с июня 2020 года по декабрь 2022 года.

Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с частью 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации в состав платы за жилое помещение входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Как следует из части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.,

Как установлено судом, между муниципальным образованием «Серовский городской округ» в лице отраслевого органа Администрации Серовского городского округа «Комитет по управлению муниципальным имуществом» (далее – продацец) и ООО «Юристъ» (далее – покупатель) заключен договор купли-продажи муниципального имущества от 18.12.2019 № 80-к.

В соответствии с пунктом 1.1 указанного договора, продавец продает в порядке реализации преимущественного права арендатора на приобретение объекта, а покупатель приобретает в собственность объект недвижимости: нежилое помещение площадь общая – 39,8 кв.м Этаж: подвал № б/н, кадастровый номер: 66:61:0210005:2019, адрес РФ, Свердловская область, город Серов, ул. Ленина, дом 130.

Помещения общей площадью 46,5 кв.м находились в аренде ООО «Юристъ» с 30.06.2020. Впоследствии между муниципальным образованием «Серовский городской округ» в лице отраслевого органа Администрации Серовского городского округа «Комитет по управлению муниципальным имуществом» (далее – продавец) и ООО «Юристъ» (далее – покупатель) заключен договор купли-продажи муниципального имущества от 21.04.2023 № 36-к.

- нежилое помещение. Площадь общая - 8,0 кв.м. Этаж: Подвал № б/н. Кадастровый номер: 66:61:0210005:2016;

- нежилое помещение. Площадь общая - 17,5 кв.м. Этаж: Подвал № б/н Кадастровый номер: 66:61:0210005:2017;

- нежилое помещение. Площадь общая - 21,1 кв.м. Этаж: Подвал № б/н Кадастровый номер: 66:61:0210005:2021, расположенные по адресу: <...> (далее - имущество).

Обязанность по оплате оказанных услуг у ответчика возникает из факта пользования услугами.

В соответствии с абз. 10 п. 2 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы).

Отсутствие договора между ответчиком и истцом, фактически осуществляющим услуги по содержанию МКД, не исключает обязанности собственника нести предусмотренные законом расходы по их оплате.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.

С учетом того, что факт оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества материалами дела подтвержден и ответчиком не оспаривается, расчет стоимости услуг является обоснованным, принимая во внимание доказанность факта владения ответчиком спорными помещениями в заявленный период, суд пришел к выводу о наличии у ООО «Юристъ» обязанности по оплате оказанных истцом услуг в сумме, определенной истцом, согласно представленному расчету.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворении требований общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Аквилегия» к отраслевому органу Администрации Серовского городского округа «Комитет по управлению муниципальным имуществом».

Расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и взыскиваются в пользу истца.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Юристъ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Аквилегия» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) долг в размере 56 980 руб. 41 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 276 руб.

В удовлетворении требований общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Аквилегия» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к отраслевому органу Администрации Серовского городского округа «Комитет по управлению муниципальным имуществом» (ИНН <***>, ОГРН <***>) отказать.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

3. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья А.А. Билокурая