АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
17 апреля 2025 года
г.Тверь
Дело № А66-4171/2025
Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Балакина Ю.П., при ведении протокола судебного заседания и аудиозаписи секретарем судебного заседания Васильевым В.В., при участии представителя истца ФИО1 (онлайн), рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Стройтехнология», г. Москва, к Обществу с ограниченной ответственностью «КомТЭК», г. Тверь,
о взыскании 3 263 245,96 руб.,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Стройтехнология» (далее – истец, ООО «Стройтехнология») обратилось в арбитражный суд с заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «КомТЭК» (далее – ответчик) о взыскании 3 263 245,96 руб., в том числе: 3 087 582,70 руб. задолженности по арендной плате по договору №3ГП/04-16 от 27.04.2016 года за январь 2025 года, 175 663,26 руб. задолженности по арендной плате по договору №8ГП/06-16 от 01.06.2016 года за январь 2025 года.
Ответчик о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.
Дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика.
Как следует из материалов дела, 27.04.2016 года между ПАО «Азимут-Энерго» (арендодатель, в настоящее время - АО «Азимут-Энерго») и ООО «КомТЭК» (арендатор) заключен договор аренды объектов теплоснабжения № 3ГП/04-16 (далее - договор), согласно которому арендодатель передал арендатору с 01.06.2016 года во временное владение и пользование газовые автоматические блочно-модульные котельные (далее - котельные), а также иное движимое и недвижимое имущество, технологически связанное между собой и предназначенное для его использования арендатором в целях предоставления услуг в сфере жилищно-коммунального хозяйства (теплоснабжение, горячее водоснабжение) для населения пгт. Новозавидовский городского поселения поселка Новозавидовский Конаковского района Тверской области, пгт. Изоплит Городского поселения поселок Изоплит Конаковского района Тверской области, пгт. Спирово Городского поселения поселок Спирово Спировского района Тверской области, с. Завидово с/п «Завидово», Конаковского района Тверской области, г. Торжка Тверской области, г. Старицы Тверской области, а также прочих потребителей. Перечень имущества определен в приложении №1 к договору (п.1.1 и 1.2 договора).
Имущество передано арендатору по передаточному акту от 01.06.2016.
Условия внесения арендной платы и порядок расчетов согласованы сторонами в разделе 4 договора.
Так, в силу п. 4.2, п. 4.3 договора оплата арендной платы осуществляется ежемесячными платежами, каждый ежемесячный платеж перечисляется Арендодателю на его расчетный счет не позднее 10 числа месяца, следующего за месяцем владения и пользования имуществом Арендатором.
Арендная плата за весь имущественный комплекс составила 3 036 123,09 руб. в месяц.
Дополнительным соглашением от 20.01.2021 к вышеуказанному договору стороны согласовали размер арендной платы с 01.01.2021 в сумме 3 087 582,70 руб.
Поскольку ответчиком обязанность по внесению арендных платежей не исполнена, за ним образовалась задолженность за январь 2025 года в размере 3 087 582,70 руб.
01 июня 2016 года между ПАО «Азимут-Энерго» (арендодатель, в настоящее время - АО «Азимут-Энерго») и ООО «КомТЭК» (арендатор) заключен договор аренды объектов теплоснабжения № 8ГП/06-16 (далее - Договор), по условиям которого Ответчику переданы во временное владение и пользование котельные, а также иное движимое и недвижимое имущество, технологически связанное между собой и предназначенное для его использования Ответчиком в целях предоставления услуг в сфере жилищно-коммунального хозяйства (теплоснабжение, горячее водоснабжение) для населения. Перечень имущества определен в приложениях №1 к Договору, которое является ого неотъемлемой частью. Условия внесения арендной платы и порядок расчетов согласованы сторонами в разделе 4 договора.
Имущество передано арендатору по передаточному акту от 01.06.2016.
Так, в силу пунктов 4.2, 4.3 договора оплата арендной платы осуществляется ежемесячными платежами, каждый ежемесячный платеж перечисляется Арендодателю на его расчетный счет не позднее 10 числа месяца, следующего за месяцем владения и пользования имуществом Арендатором.
Арендная плата составила 172 735,54 руб. в месяц.
Дополнительным соглашением от 24.12.2018 к вышеуказанному договору стороны согласовали размер арендной платы с 01.01.2019 в сумме 175 663,26 руб. в месяц.
Поскольку ответчиком обязанность по внесению арендных платежей не исполнена, за ним образовалась задолженность за январь 2025 года в размере 175 663,26 руб.
01 сентября 2023 года между АО «Азимут-Энерго» и ООО «Стройтехнология» заключены договор купли-продажи движимого имущества и договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с условиям которых АО «Азимут-Энерго» передает, а ООО «Стройтехнология» принимает в собственность движимое и недвижимое имущество, указанное в разделе 1 договоров.
Направленная в адрес ответчика претензия оставлена им без удовлетворения, что послужило основанием обращения истца в суд с рассматриваемым иском.
При рассмотрении дела суд исходит из следующего.
В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В конкретном случае обязательства возникли из двухстороннего договора аренды, условия которого не противоречат требованиям, предъявляемым параграфом 3 главы 34 ГК РФ.
Исходя из статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или правовыми актами.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или временное пользование.
В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11 сформулирована правовая позиция, согласно которой нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно, со ссылкой на конкретные документы, указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.
Материалами дела надлежаще подтверждено исполнение арендодателем обязательств по договору в части передачи имущества в пользование ответчику. Существование арендных отношений ответчиком не оспорено. Договор не расторгнут, переданное имущество арендодателю не возвращено. Доказательств обратного ответчик не представил.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь статьями 110, 156, 167, 170, 171, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Тверской области,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «КомТЭК» (ОГРН <***>, дата присвоения ОГРН: 05.07.2013, ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Стройтехнология» (ОГРН <***>, дата присвоения ОГРН: 28.09.2007, ИНН <***>) 3 263 245,96 руб., в том числе: 3 087 582,70 руб. задолженности по арендной плате по договору №3ГП/04-16 от 27.04.2016 года за январь 2025 года, 175 663,26 руб. задолженности по арендной плате по договору №8ГП/06-16 от 01.06.2016 года за январь 2025 года и 122 897 руб. расходов по оплате государственной пошлины.
Исполнительный лист выдать в порядке статьи 319 АПК РФ после вступления решения в законную силу.
Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Вологда) в месячный срок со дня его принятия.
Судья Ю.П.Балакин