АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЛУГАНСКОЙ НАРОДНОЙ РЕСПУБЛИКИ

ул. Советская, 38, г. Луганск, г. о. Луганский, Луганская Народная Республика, 291016 тел. <***>, https://lnr.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Луганск

20 февраля 2025 года Дело № А87-951/2024

Резолютивная часть решения объявлена 06 февраля 2025 года.

Решение в полном объеме изготовлено 20 февраля 2025 года.

Арбитражный суд Луганской Народной Республики в составе судьи Ереминой О.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Карандей А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «СервисСтрой» к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 88 014,89 рублей,

при участии в судебном заседании:

от истца – не явился,

от ответчика – не явился,

установил:

24.10.2024 в Арбитражный суд Луганской Народной Республики по подсудности из Таганрогского городского суда Ростовской области поступило дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «СервисСтрой» (далее – ООО «УК «СервисСтрой»», истец) к ФИО1 (далее – ФИО1, ответчик) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.09.2021 по 31.03.2024 в размере 81 98,44 рублей, пени за период с 01.12.2022 по 31.03.2024 в размере 6 216,45 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в сумме 2 840 рублей, почтовые расходы в размере 259,24 рублей.

Определением суда от 31.10.2024 исковое заявление принято к производству.

Определением суда от 12.12.2024 суд в порядке статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) завершил подготовку дела к судебному разбирательству, назначил рассмотрение дела по существу в суде первой инстанции.

Стороны надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного заседания, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Неявка в судебное заседание сторон, извещенных надлежащим образом, не препятствует рассмотрению дела по существу в их отсутствие (п. 3 ст. 156 АПК РФ).

Дело рассматривается по правилам частей 1, 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие проводится в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, по имеющимся в деле доказательствам.

Истец в ходатайстве полученном судом 11.12.2024 в полном объёме поддерживает заявленные требования, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя (т. 2 л.д. 23).

Ответчик в отзывах на исковое заявление, возражает против заявленных требований, указывает, что им были понесены значительные расходы на ремонт общедомового имущества МКД (фасадной части здания, кровли и входной группы) на сумму 573 580,46 рублей, а истец отказывается засчитывать расходы ответчика в счет задолженности за коммунальные платежи. Также ответчик считает, что требования истца о взыскании задолженности за уборку лестничных клеток, придомовой территории, содержание газовых сетей, является не законными, так как данные услуги включаются в статью содержание общего имущества. Просит произвести зачет расходов истца, произведенных на ремонт общего имущества МКД в счет взыскиваемой задолженности за коммунальные услуги. В удовлетворении заявленных требований отказать (т.1 л.д. 100-102, 128-133, т. 2 л.д. 35- 36).

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 17.06.2024 № ЮЭ9965-24-77351674 Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «СервисСтрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>) зарегистрировано 30.06.2016 в качестве юридического лица Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службой №26 по Ростовской области (т.1 л.д. 57-58).

ФИО1, согласно выписке ОГРНИП от 12.08.2024 №ИЭ9965-24-39410477 зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя 12.11.2018 Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №1 по Луганской Народной Республики, ОГРНИП <***> (т.1 л.д. 68-77).

Согласно сведениям по вопросам миграции УМВД России по г. Тагонрогу от 02.09.2024 ответчик ФИО1 с 21.12.2023 г. зарегистрирован по адресу: <...>. ( т.1 л.д. 87).

Как усматривается из материалов дела, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> общим собранием собственников была выбрана управляющая организация управления многоквартирным домом - Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «СервисСтрой» (далее – ООО «УК «СервисСтрой»» способ управления реализован с 17 июля 2021 года.

Согласно выписке ЕГРН о праве собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 61:58:0004214:75 общей площадью 312,6 м2, расположенное по адресу:<...> собственником данного помещения является ФИО1.

17.07.2021 г. между собственниками жилых/нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> в лице председателя совета многоквартирного дома ФИО2 и ООО «УК «СервисСтрой»» заключен договор управления многоквартирным домов (далее – Договор).

Согласно п. 7.3. Договора собственники помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату по договору.

Протоколом общего собрания собственников помещений от 17.07.2021 № 1 собственниками помещений в МКД по адресу: <...>, а также согласно приложению № 6 к Договору утвержден размер платы за управление, содержание и ремонт жилья в размере 18,61 рублей с 1 кв. м. общей площади помещения которая состоит из: управление многоквартирным домом – 2,18 руб. за 1 кв.м.; содержание общего имущества многоквартирного дома - 6,05руб. за 1 кв.м.; ремонт общего имущества – 5,05 руб. за 1 кв.м.; уборка лестниц - 0,98 руб. за 1 кв.м.; уборка придомовой территории - 2,50 руб. за 1 кв.м.; содержание газовых сетей - 0,35 руб. за 1 кв.м.; совет МКД - 1,50 руб. за 1 кв.м.

В соответствии с п. 6.4.4. Договора плата по Договору, если иное не установлено условиями Договора, вносится на основании платежных документов, составляемых Управляющей организацией или ее представителем по расчетам с потребителями, и предъявляемых к оплате собственникам до 5 числа месяца, следующего за расчетным.

Согласно справке о начислениях за период с 01.09.2021 по 31.03.2024 по лицевому счету ответчика задолженность и пеня составляет 88 014,89 руб.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил взыскать с ответчика задолженность и пени.

Исследовав доказательства, оценив все в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

Право собственности па имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает, изменяется и прекращается с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.2 ст. 8.1 ГК РФ).

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник общей долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственники помещении в МКД несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 39 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги собственника помещения в МКД включает в себя плату за услуги и работы по управлению таким домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД.

В соответствии с частью 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Из пунктов 2 и 9 ст. 161, пункта 2 статьи 162 ЖК РФ следует, что на управляющую организацию по договору управления многоквартирным домом возлагаются обязанности по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлению иной направленной на достижение целей управления деятельности.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч.3 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> от 17.07.2021 г. выбрана управляющая организация – ООО «УК «СервисСтрой»» способ управления реализован с 17 июля 2021 года.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 при определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в частности по представлению доказательств (часть 2 статьи 9, часть 1 статьи 41 АПК РФ).

Как следует из материалов дела, по лицевому счету ответчика задолженность за оплату жилищно-коммунальных услуг за период с 01.09.2021 г. по 31.03.2024 г. составляет 81 798, 44 рублей.

Доводы ответчика относительно того, что требования о взыскании задолженности за уборку лестничных клеток, придомовой территории, содержание газовых сетей, является не законными, так как данные услуги включаются в статью содержание общего имущества судом отклоняются как необоснованные, поскольку тариф, из которого складывается сумма задолженности при расчете, утвержден собственниками помещений, соответствует протоколу ОСС и квитанции.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Обстоятельства, приведенные в обоснование рассматриваемых исковых требований, подтверждены истцом надлежащими доказательствами. Иными доказательствами, свидетельствующими об обратном, суд не располагает.

Принимая во внимание, что материалами дела подтверждена заявленная истцом задолженность, учитывая, что доказательств оплаты в названной сумме ответчиком не представлено, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании задолженности за оплату жилищно-коммунальных услуг в размере 81 798,44 рублей.

Также истцом заявлено требование о взыскании пени в размере 6 216,45 рублей за период с 01.12.2022 по 31.03.2024.

По смыслу гл. 23 ГК РФ неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, односторонний отказ от их исполнения не допускается

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Представленный истцом расчет пени соответствует периоду спора, требованиям действующего законодательства, судом проверен.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика пени в сумме 6 216, 45 рублей за период с 01.12.2022 по 31.03.2024 суд считает правомерно заявленными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 259,24 рублей судебных расходов (почтовые услуги), связанных с направлением в адрес ответчика копий искового заявления с приложенными к нему документами.

Согласно ст. 101 АПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Вопросы распределения судебных расходов, отнесения судебных расходов на лицо, злоупотребляющее своими процессуальными правами, и другие вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом соответствующей инстанции в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении (ч. 1 ст. 112 АПК РФ).

Согласно статье 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Согласно пункту 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Истцом представлены в материалы дела кассовый чек АО «Почта России» к квитанции от 18.06.2024 № 174467 с опись вложения, которыми подтверждается факт несения почтовых расходов на сумму 259,24 рублей.

Статьей 71 АПК РФ предусмотрено, что суд оценивает доказательства, в том числе, подтверждающие судебные расходы, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исследовав представленные в дело документы, суд приходит к выводу об обоснованности взыскания судебных расходов в размере 259,24 рублей.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина, уплаченная при подаче искового заявления, взыскивается арбитражным судом со стороны.

В силу статьи 110 АПК РФ, с учетом результата рассмотрения дела, расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика в размере 2 840 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «СервисСтрой» удовлетворить полностью.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «СервисСтрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с 01.09.2021 по 31.03.2024 в размере 81 798,44 рублей, пеню за период с 01.12.2022 по 31.03.2024 в размере 6 216,45 рублей, государственную пошлину в размере 2 840 рублей, почтовые расходы в размере 259,24 рублей.

Решение может быть обжаловано в Двадцать первый Арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Луганской Народной Республики.

Судья О.В. Еремина