Решение по делу № А72-6619/2025 от 06.10.2025 | АС Ульяновской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Железнодорожная, д. 14, <...>

Тел. <***> Факс <***> E-mail: info@ulyanovsk.arbitr.ru www.ulyanovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

г.Ульяновск Дело № А72-6619/2025 «06» октября 2025

Резолютивная часть решения объявлена 30.09.2025. Полный текст решения изготовлен 06.10.2025.

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Шушмаркина Д.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Прокофьевой Ю.И., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» (ОГРН

<***>, ИНН <***>), г. Москва

к Обществу с ограниченной ответственностью «Плазма» (ОГРН <***>,

ИНН <***>), р.п. Новоспасское об освобождении нежилых помещений,

при участии в судебном заседании: от истца – ФИО1, доверенность от 28.03.2023, диплом, паспорт; от ответчика – не явился, не извещен

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Плазма» об обязании:

-освободить нежилое помещение № 21 площадью 5,03 кв.м., расположенное на втором этаже здания по адресу: <...> не позднее 10-ти рабочих дней с даты вступления в законную силу решения по настоящему делу;

Определением от 05.06.2025 указанное исковое заявление судом оставлено без движения по причине нарушения истцом требований, установленных нормами статьи 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Истцу установлен срок для совершения действий, направленных на устранение допущенных им нарушений.

Определением от 16.06.2025 суд принял исковое заявление к производству. Определением от 08.07.2025 суд назначил дело к судебному разбирательству.

Определением от 30.07.2025, 08.09.2025 суд отложил судебное заседание. Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Заказная корреспонденция, содержащая сведения о ходе рассмотрения дела и

направленная ответчику, возвратилась в суд с отметкой органа почтовой связи: «Истек срок хранения».

Кроме того, судом посредством телефонограммы о дате и времени последующего судебного заседания заблаговременно был извещен генеральный директор Общества с ограниченной ответственностью «Плазма» ФИО2 (телефонограмма принята 10.09.2025 в 10 час. 40 мин.

В соответствии с частью 1 статьи 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта.

Из части 1 статьи 122 АПК РФ следует, что копия судебного акта направляется арбитражным судом по почте заказным письмом с уведомлением о вручении либо путем вручения адресату под расписку непосредственно в арбитражном суде или по месту нахождения адресата, а в случаях, не терпящих отлагательства, путем направления телефонограммы, телеграммы, по факсимильной связи или электронной почте либо с использованием иных средств связи.

Согласно пункту 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Согласно материалам дела, судебная корреспонденция в виде определений о принятии искового заявления направлялась ответчику по его юридическому адресу согласно сведениям ЕГРЮЛ.

Доставка (вручение) почтовых отправлений с 01.09.2023 регулируется Правилами оказания услуг почтовой связи, утвержденными приказом Министерства цифрового развития, связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от 17.04.2023 N 382 (далее - Правила N 382).

В соответствии с п. п. б п. 8 Правил N 382 регистрируемые почтовые отправления это почтовые отправления, которые принимаются оператором почтовой связи от отправителя с выдачей ему квитанции и вручаются адресату с подтверждением факта вручения (заказные, в том числе пересылаемые в форме электронного документа, обыкновенные, с объявленной ценностью).

В соответствии с п. 31 Правил N 382 почтовые отправления доставляются в соответствии с указанными на них адресами или выдаются в объектах почтовой связи, а также иными способами, определенными оператором связи.

Извещения о регистрируемых почтовых отправлениях опускаются в ячейки абонентских почтовых шкафов, почтовые абонентские ящики, ячейки абонементных почтовых шкафов, почтовые шкафы опорных пунктов согласно указанным на них адресам, если оператором почтовой связи и пользователем услугами почтовой связи не определено иное.

Извещение осуществляется не позднее следующего рабочего дня за днем поступления почтового отправления в объект почтовой связи места назначения.

Согласно пункту 34 Правил N 382 почтовые отправления федеральных судов и мировых судей субъектов Российской Федерации, содержащих вложения в виде судебных извещений (судебных повесток), копий судебных актов (в том числе определений, решений, постановлений судов), судебных дел (материалов), исполнительных документов) (далее - почтовые отправления разряда "судебное") при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 календарных дней.

В целях повышения качества клиентского сервиса и оптимизации процессов оказания услуг почтовой связи Приказом АО "Почта России" от 16.08.2024 N 249-п утвержден Порядок приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений (далее - Порядок N 249-п).

В соответствии с пунктом 3.1.3 Порядка N 249-п почтовые отправления в зависимости от признаков, определяющих их принадлежность к определенной группе пользователей, могут пересылаться в разрядах: "Президентское", "Правительственное", "Служебное", "Судебное", "Административное", "Межоператорское", "Межоператорское Судебное" и "Межоператорское Административное".

Абзацем шестым пункта 10.2 Порядка N 249-п предусмотрено, что почтовые отправления разряда "Судебное" при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям), хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение семи календарных дней, что коррелирует вышеуказанному п. 34 Правил N 382.

Срок хранения почтовых отправлений исчисляется со следующего рабочего дня ОПС/УКД после поступления почтового отправления в объект почтовой связи места назначения. Если последний день хранения РПО, в том числе разряда "Судебное" выпадает на нерабочий день ОПС/УКД, то он переносится на первый рабочий день ОПС/УКД, следующий за выходным/нерабочим днем ОПС/УКД.

Согласно п. 10.8. Порядка N 249-п по истечении установленного срока хранения почтовые отправления возвращаются по обратному адресу отправителя, указанному на РПО, если иное не предусмотрено договором. При этом операция "Возврат" с соответствующей причиной возврата автоматически формируется в информационной системе и передается в СОРПО.

Об извещении ответчика о дате судебного заседания свидетельствуют возвратный конверт, отчет об отслеживании почтового судебного отправления, согласно которому судебное извещение доставлено 12.09.2025 в 12 час. 07 мин., 18.09.2025 в 13 час. 19 мин. передано почтальону, которым предпринята попытка вручения извещения 19.09.2025 в 13 час. 45 мин. В последующем по 23.09.2025 судебное извещение возвращено отправителю по причине "истечения срока хранения" (покинуло место возврата 23.09.2025 в 15 час. 04 мин.).

При данных обстоятельствах дело рассматривается в отсутствие не явившегося лица в порядке ст.156 АПК РФ по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, акционерное общество «Россельхозбанк» является собственником помещения на 1 этаже:16,17,20,21,29-39; на 2 этаже :1-5,8-22; на 3 этаже:31,33, общей площадью 592,6 кв.м., Право собственности на вышеуказанные объекты зарегистрировано 29.01.2007 № 73-73-08/047/2007-005.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам передавать им оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

24 ноября 2015 года между Акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Плазма» (Арендатор) был заключен договор аренды № б/н/ РСХБ-27167-2015, согласно которому арендодатель обязуется передать, а арендатор обязуется

принять во временное владение и пользование нежилое помещение № 21 общей площадью 5,03 кв.м., на втором этаже здания, расположенного по адресу: <...>. Указанное помещение передано п акту приёма- передачи от 24.11.2015.

01.06.2020 между Акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Плазма» (Арендатор) было заключено дополнительное соглашение № 1 к договору аренды нежилого помещения № б/н/ РСХБ-27167-2015 от 24.11.2015, согласно которому, Арендодатель обязуется передать, а Арендатор обязуется принять во временное владение и пользование часть нежилого помещения № 16 площадью 31,6 кв. м и нежилое помещение № 21 площадью 5,03 кв.м., общей площадью 36,63 (Тридцать шесть целых шестьдесят три сотых) квадратных метров (согласно плану недвижимого имущества на здание (помещение), выданному Ульяновским областным государственным унитарным предприятием ЛГИ 12 мая 2010 года) на втором этаже здания, расположенного по адресу: 433870, <...>, инвентарный номер 23494, кадастровый номер (или условный) номер 73-73-08/031/2007-202 (73-73-08/031/2007-202 (далее по тексту - Арендуемое помещение).

Срок договора аренды составляет 11 месяцев с 24 ноября 2015 по 23 октября 2016 (пункт 6.1 договора аренды).

В случае, если ни одна из сторон не заявит не позднее, чем за 30 (тридцать) календарных дней до истечения срока действия договора о его расторжении, договор автоматически продлевается на каждый последующий период, равный 11 (одиннадцати) месяцам на тех же условиях. В случае направления одной из Сторон другой Стороне уведомления о расторжении договора, договор прекращается автоматически до истечения срока его действия.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Таким образом, договор от 24.11.2015 № б/н/РСХБ-27167-2015 был возобновлен сторонами на неопределенный срок.

В соответствии с п. 2 и абз. 2 п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации если срок аренды в договоре не определен договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора предупредив об этом другую сторону за один месяц а при аренде недвижимого имущества за три месяца Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды заключенного на неопределенный срок.

Согласно п. 10.3 договора Арендатор имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора, письменно уведомив Арендодателя не менее, чем за 3 (три) календарных месяца до даты расторжения Договора. При этом Договор прекращается автоматически в день, указанный в таком уведомлении.

В связи с систематическими нарушениями условий договора в части уплаты арендных платежей АО «Россельхозбанк» обращался в суд с требование о взыскании задолженности.

Из Картотеки Арбитражных дел и материалов гражданского дела следует, что 30.09.2024 Арбитражным судом Ульяновской области по делу № А72-9856/2024 вынесено решение об удовлетворении требований истца, взыскана задолженность по арендным платежам с ООО «Плазма» за период с февраля 2023 года по 24.06.2024 в размере 168 142 руб. 52 коп, расходы по оплате госпошлины в размере 6 044 руб. 00 коп.

В связи с систематическим нарушением ответчиком условий договора аренды, выразившимся в неуплате задолженности по арендным платежам, просрочке ежемесячных платежей, неисполнении требования об освобождении нежилого помещения в установленный срок (до 01.12.2024) Арендодателем было принято решение о проведении осмотра занимаемых ответчиком помещений.

Процедура уведомления была соблюдена надлежащим образом: генеральный директор ООО «Плазма» ФИО3 был заблаговременно проинформирован о предстоящем осмотре помещений.

23 апреля 2025 года был проведен совместный осмотр арендуемых помещений № 21 и № 16, в результате которого установлено следующее: помещения находятся в фактическом пользовании ООО «Плазма», в помещениях обнаружена мебель и оргтехника арендатора.

По результатам осмотра составлены акты осмотра помещений, фиксирующие текущее состояние объектов аренды

25.04.2025 письмом исх. № 065-01-07/7 в адрес ответчика направлено требование о погашении долга и об освобождении нежилого помещения.

Согласно п.5.5 договора, возврат арендуемого помещения осуществляется на основании Акта приема-передачи, подписанного Сторонами не позднее десяти дней с момента прекращения действия Договора.

При прекращении договора арендатор передает Арендодателю Арендуемое помещение в исправном состоянии вместе с неотделимыми улучшениями, которые были согласованы с арендодателем (п.5.6 договора).

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в суд с исковым заявлением об обязании:

В силу ч. 1 ст. 450.1 ГК РФ право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено федеральным законом, иными правовыми актами или договором.

Из материалов дела следует, что истцом неоднократно направлялись требования о погашения задолженности и освобождении арендуемых помещений, он был уведомлен о расторжении договора аренды в одностороннем порядке с 25.06.2024 (03.04.2024 за исх. № 065-01-12/249; 08.07.2024 за исх. № 065-27-28/30, 08.11.2024 за исх. № 065-27-28/77).

Обращения истца были оставлены ответчиком без внимания и исполнения.

Таким образом, договор аренды прекращен 25.06.2024 на основании положений ст. ст. 610, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Использование ответчиком нежилых помещений не оспаривается.

Согласно ч. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Суд предлагал ответчику представить в соответствии со статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв в отношении предъявленных к нему требований. Между тем, в материалы дела данные документы представлены не

были, а в соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Права участников процесса неразрывно связаны с их процессуальными обязанностями, поэтому, в случае нереализации участником процесса предоставленных ему законом прав, последний несет риск наступления неблагоприятных последствий, связанных с несовершением определенных действий. В рассматриваемом случае таким неблагоприятным последствием явилось вынесение судебного акта без учета позиции ответчика относительно предъявленных к нему требований.

Ответчик не проявил той степени заботливости, которую он был обязан проявить при рассмотрении спора согласно требованиям Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. Суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Руководствуясь положениями статей 606, 607, 610, 621, 622, 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 N 16 "О свободе договора и ее пределах", установив факт прекращения действия спорного договора на момент рассмотрения дела и надлежащего уведомления арендатора о таком прекращении суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Истцом при подаче иска определен десятидневный срок (рабочие дни) совершения ответчиком действий направленных на освобождение арендуемого имущества от имущества ответчика, в отсутствии мотивированных возражений ответчика, суд приходит к выводу, что данный срок является достаточным и разумным для исполнения арендатором своих обязанностей по возврату арендодателю арендованного имущества.

Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ следует возложить на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Плазма» освободить нежилое помещение № 21 площадью 5,03 кв.м., расположенное на втором этаже здания по адресу: <...> не позднее 10-ти рабочих дней с даты вступления в законную силу решения по настоящему делу;

- освободить нежилое помещение № 16 площадью 31,6 кв.м., расположенное на втором этаже здания по адресу: <...> не позднее 10-ти рабочих дней с даты вступления в законную силу решения по настоящему делу, передав указанные помещения Акционерному обществу «Российский Сельскохозяйственный банк» (ОГРН <***>, ИНН <***>) по актам приема-передачи.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Плазма» в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» (ОГРН <***>, ИНН <***>) государственную пошлину в сумме 100 000 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца с момента его принятия и может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья Д.В. Шушмаркин

Код доступа к оригиналам судебных актов, подписанных электронной подписью судьи