Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6
http://www.spb.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г.Санкт-Петербург
06 октября 2025 года Дело № А56-113509/2024
Резолютивная часть решения объявлена 30 сентября 2025 года.
Полный текст решения изготовлен 06 октября 2025 года.
Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Маликова А.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Письменной Н.П.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску:
истец: общество с ограниченной ответственностью «Энергопроект Выборг» (адрес6 188800, Ленинградская обл., Выборгский м.р-н, <...>, помещ. 1, оф. 3, ОГРН <***>, ИНН <***>)
ответчик: администрация Выборгского муниципального района Ленинградской области (адрес: 188880, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>)
о взыскании
при участии
от сторон: не явились, извещены
установил:
общество с ограниченной ответственностью «Энергопроект Выборг» (далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к администрации муниципального района Ленинградской области (далее – Администрация) о взыскании, с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, далее – АПК РФ), 55 571 руб. 30 коп. задолженности за период с 01.08.2022 по 31.12.2023, 32 843 руб. 68 коп. неустойки за период с 11.09.2022 по 30.09.2025, с дальнейшим начислением неустойки по день фактической оплаты долга.
Определением суда от 08.07.2025 администрация Выборгского муниципального района Ленинградской области заменена на администрацию Выборгского муниципального района Ленинградской области.
Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, от сторон поступили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие; ответчик представил отзыв, в котором оспаривал предъявленный размер неустойки, после чего истец уточнил исковые требования.
Дело по существу рассмотрено в отсутствие сторон в силу статьи 156 АПК РФ.
Арбитражный суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству и, завершив предварительное судебное заседание в порядке статей 136-137 АПК РФ, рассмотрел исковое заявление по существу.
Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
Нежилое помещение общей площадью 96,6 кв.м. в доме 13, расположенное по адресу: <...> принадлежит Ленинградской области в лице Администрации, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Общество осуществляет управление указанным многоквартирным домом (далее – МКД) с 01.08.2022.
В период с 01.08.2022 по 31.12.2023 Общество оказало жилищно-коммунальные услуги, которые Администрацией не оплачены.
В досудебной претензии Общество просило Администрацию погасить образовавшуюся задолженность.
В связи с оставлением претензии без удовлетворения Общество обратилось в суд с настоящим иском.
На основании статьи 210 Гражданского кодекса российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Обязанность содержать многоквартирные дома в надлежащем состоянии закреплена в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006 (далее – Правила № 491).
Частью 1 статьи 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Таким образом, собственник помещений, расположенных в МКД, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.
Плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Факт ведения Обществом деятельности, связанной с организацией содержания и технического обслуживания жилых домов и объектов, относимых к общему имуществу собственников, а также предоставления коммунальных услуг подтвержден представленными Обществом документами в материалы дела.
Факт принадлежности муниципальному образованию на праве собственности спорного нежилого помещения подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Доказательства перехода права собственности на спорное помещение в материалы дела не представлены.
В связи с этим, обязанности по несению расходов на содержание принадлежащего нежилого помещения несет Администрация.
Требование Общества о взыскании задолженности в сумме 55 571 руб. 30 коп. с Администрации является обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со статьями 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой; неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки (часть 14 статьи 155 ЖК РФ).
За период с 11.09.2022 по 30.09.2025 Общество начислило 32 843 руб. 68 коп. неустойки.
Расчет истца проверен судом и признан правильным. Оснований для снижения неустойки в силу статьи 333 ГК РФ судом не установлено, соответствующих ходатайств от ответчика не поступало.
Требование истца о взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательства суд также признал правомерным, поскольку согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Требования Общества подлежат удовлетворению в полном объеме.
Судебные расходы по государственной пошлине в сумме 10 000 руб. подлежат отнесению на ответчика в порядке статьи АПК РФ.
Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
Взыскать с администрации Выборгского муниципального района Ленинградской области в пользу общество с ограниченной ответственностью «Энергопроект Выборг» 55 571 руб. 30 коп. задолженности, 32 843 руб. 68 коп. неустойки за период с 11.09.2022 по 30.09.2025, а с 01.10.2025 неустойку, начисленную по дату уплаты долга, 10 000 руб. в возмещение расходов на уплату государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.
Судья Маликов А.В.