АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, <...>; тел/ факс: <***>;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Саратов

04 июля 2025 года

03 июля 2025 года

Дело №А57-35842/2024

Резолютивная часть решения оглашена 19 июня 2025 года

Полный текст решения изготовлен 03 июля 2025 года

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Громовой А.Ю., при ведении протокола секретарем судебного заседания Нестеровым И.В., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО1 (350075, <...>, ОГРНИП <***>, ИНН <***>) (далее – ИП ФИО1, Истец),

к Обществу с ограниченной ответственностью «Колышлейский завод по производству мясокостной муки» (442844, Пензенская обл., <...> ОГРН <***>, ИНН <***>) (далее – ООО «Колышлейский завод по производству МКМ», Ответчик),

об обязании возвратить арендованное имущество,

при участии в судебном заседании:

лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Саратовской области обратилась ИП ФИО1 с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, к ООО «Колышлейский завод по производству МКМ», в котором просит: обязать Общество с ограниченной ответственностью «Колышлейский завод по производству мясокостной муки» (ООО «Колышлейский завод по производству МКМ», ИНН <***>, КПП 581701001, ОГРН <***>) в течение четырнадцати календарных дней с момента вступления в силу решения суда по настоящему делу:

- восстановить кирпичную кладку площадью 1,4 м2 в оконном проеме нежилого здания цеха стеновых панелей с пристроями общей площадью 2 331,4 (две тысячи триста тридцать одна целая четыре десятых) квадратных метров, расположенное по адресу: Российская Федерация, Саратовская область, город Балаково, ул. Промышленная, дом №14/1;

- восстановить покрытие створки ворот площадью 3,5 м2 в нежилом здании цеха стеновых панелей с пристроями общей площадью 2 331,4 (две тысячи триста тридцать одна целая четыре десятых) квадратных метров, расположенное по адресу: Российская Федерация, Саратовская область, город Балаково, ул. Промышленная, дом №14/1;

- освободить от принадлежащего ООО «Колышлейский завод по производству МКМ» имущества нежилое здание цеха стеновых панелей с пристроями общей площадью 2 331,4 (две тысячи триста тридцать одна целая четыре десятых) квадратных метров, расположенное по адресу: Российская Федерация, Саратовская область, город Балаково, ул. Промышленная, дом №14/1;

- возвратить Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИП ФИО1, ИНН <***> ОГРНИП <***>) по акту приема-передачи нежилое здание цеха стеновых панелей с пристроями общей площадью 2 331,4 (две тысячи триста тридцать одна целая четыре десятых) квадратных метров, расположенное по адресу: Российская Федерация, Саратовская область, город Балаково, ул. Промышленная, дом №14/1».

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 18.12.2024 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу №А57-35842/2024, назначено предварительное судебное заседание с последующим отложением.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 13.03.2025 подготовка дела к судебному разбирательству признана оконченной, дело назначено к судебному разбирательству в суде первой инстанции.

В соответствии с частью 1 статьи 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном АПК РФ, не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено АПК РФ.

Информация о принятии искового заявления или заявления к производству, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия размещается арбитражным судом в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом. Документы, подтверждающие размещение арбитражным судом в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" указанных сведений, включая дату их размещения, приобщаются к материалам дела.

В соответствии с частью 6 статьи 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда лицами, участвующими в деле, меры по получению информации не могли быть приняты в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.

На основании части 1 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

В материалах дела имеются сведения о вручении Ответчику судебной корреспонденции.

Согласно части 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда лица, участвующего в деле, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в его отсутствие.

Лица, участвующие в деле, признаны судом надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте судебного заседания в соответствии с положениями главы 12 АПК РФ, судебное разбирательство может быть проведено в их отсутствие.

Заявлений в порядке 24, 47, 48 АПК РФ не имеется.

Дело рассмотрено в порядке статей 152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по существу заявленных требований по имеющимся в деле документам.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Суду предоставляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 01.02.2024 между Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (далее - Арендодатель) и Общество с ограниченной ответственностью «Колышлейский завод по производству мясокостной муки» (далее - Арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества №1/24 (далее - Договор), согласно которому Арендодатель обязался передать во временное владение и пользование Помещение, указанное в п. 1.2. Договора, а Арендатор принять указанное Помещение и уплачивает обусловленную сторонами договора арендную плату (п. 1.1. Договора).

В соответствии с п. 1.2. Договора, в аренду передано нежилое здание цеха стеновых панелей с пристроями общей площадью 2 331,4 (две тысячи триста тридцать одна целая четыре десятых) квадратных метров (далее - Помещение), расположенное по адресу: Российская Федерация, Саратовская область, город Балаково, ул. Промышленная, дом №14/1, что подтверждается актом приема-передачи от 01.02.2024 г.

Принадлежность истцу Помещения на праве собственности подтверждается договором дарения недвижимого имущества от 25.02.2021, на основании которого зарегистрирован переход права собственности к истцу, о чем Управлением Росреестра по Саратовской области в ЕГРН внесена запись №64:40:041602:506-64/368/2021-2 от 10.03.2021.

В соответствии с п. 2.1. Договора, Помещение передано в аренду на срок до 31.12.2024.

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения. В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам ст. 301, 302 ГК РФ.

Предусмотренный ст. 301 ГК РФ способ защиты прав собственника в отношении индивидуально- определенной вещи не применяется к договорным отношениям ввиду различия в правовой природе и законодательном регулировании вещных и обязательственных правоотношений.

В рассматриваемом случае спорные отношения возникли на основании заключенного сторонами договора аренды.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и постороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 608 ГК РФ предусмотрено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктами 7.2-7.4 Договора установлено, что по требованию Арендодателя настоящий договор может быть досрочно в одностороннем порядке расторгнут в следующих случаях, когда Арендатор:

а) при пользовании Помещением существенно нарушает условия договора либо имеют место неоднократные нарушения договора;

б) передает Помещение (часть Помещения) в субаренду третьему лицу без письменного согласия Арендодателя;

в) более двух раз подряд в течение установленного договором срока платежа не вносит арендную плату либо вносит с просрочкой более 5 (пяти) дней.

Стороны пришли к соглашению, что в случае наступления обстоятельств, указанных в п. 7.2. настоящего договора, одностороннее волеизъявление Арендодателя реализуется посредством направления Арендатору уведомления о расторжении настоящего договора. Настоящий договор считается расторгнутым с даты получения уведомления Арендатором либо в случае уклонения Арендатора от получения указанного уведомления или иных обстоятельств, делающих невозможным получение Арендатором уведомления, в течение 7 календарных дней с даты направления Арендодателем письменного уведомления по почте.

Каждая из сторон вправе по собственной инициативе и без объяснения причин потребовать расторжения настоящего договора, при этом уведомление о расторжении настоящего договора должно быть направлено Арендатором не менее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней до даты расторжения настоящего договора.

В течение действия договора Арендатор неоднократно заявлял о намерении в одностороннем порядке расторгнуть Договор.

Так, письмами исх. №134 от 01.03.2024 г., исх. №202 от 09.04.2024 г., а также электронным письмом от 26.07.2024 г. Арендатор сообщил о расторжении договора на основании п. 7.4. Договора и неоднократно переносил момент завершения действия Договора и освобождения помещения с передачей его Арендодателю.

В каждом из упомянутых писем Арендатор гарантировал оплату арендных платежей за время использования помещения и, действуя добросовестно, истец шел навстречу ответчику, давая ему возможность исполнить свои обязательства по освобождению Помещения надлежащим образом, что влекло продление действия Договора в соответствии с

Помимо этого, в период действия Договора истцом были выявлены повреждения Помещения Арендатором, в частности:

1. выломана кирпичная кладка в оконном проеме цеха площадью 1,4 м2;

2. повреждено покрытие створки ворот площадью 3,5 м2.

Также, Помещение сильно захламлено, загрязнено, косметический ремонт в административных помещениях пришел в полную негодность.

Об необходимости устранения этих повреждений Арендатором, а также о необходимости устранить иные нарушения в исполнении Арендатором своих обязательств по договору (в частности, о своевременном внесении арендных платежей, о надлежащей подготовке Помещения к возврату Арендодателю) истец сообщал ответчику, в частности, в письме исх. №2 от 30.05.2024.

На данное письмо Арендодатель получил ответ от Арендатора о том, что тот гарантирует «сдачу помещения в первозданном виде. Уже сейчас формирует бригаду для выполнения ремонтных работ».

Вместе с тем, до настоящего времени Арендатор не приступил к выполнению восстановительных работ, а также к вывозу своего имущества из Помещения и прилегающей к нему территории, которая также захламлена имуществом Арендатора.

Поскольку на протяжении всего периода аренды Арендатор продолжал допускать просрочки в оплате арендных платежей и иные нарушения условий Договора, Арендодатель принял решение в одностороннем внесудебном порядке на основании пп. «в» п. 7.2. Договора расторгнуть Договор с Арендатором, о чем направил ответчику соответствующую претензию исх. №3 от 23.08.2024.

В указанной претензии Арендодатель потребовал от Арендатора освободить Помещение в срок до 31.10.2024, привести Помещение в первоначальное состояние и погасить сложившуюся задолженность по оплате арендных платежей.

Получение указанной претензии было обеспечено адресатом 01.11.2024, однако, до настоящего момента требования истца не были исполнены ответчиком.

Более того, письмом исх. № 809 от 02.12.2024 Ответчик вновь просил продлить действие Договора, а истец отказал ему в письменном виде.

Указанные обстоятельсва не оспорены Ответчиком, отзыв на исковое заявление в материалы дела не представлен.

Кроме того, из содержания переписки Истца и Ответчика следует, что Ответчик не оспаривает требования Истца, им предпринимается подготовка к выполнению восстановительных работ, вывозу своего имущества из Помещения и передачи имущества собственнику.

В соответствии с п. 1.5. Договора, Помещение предоставляется Арендатору в целях, не запрещенных действующим законодательством Российской Федерации, и не может быть использовано для осуществления деятельности, которая является незаконной, опасной и асоциальной, или может причинить ущерб Арендодателю и другим лицам, либо нанести вред Помещению или зданию, в котором оно расположено.

Пунктом 4.4. Договора установлены следующие обязанности Арендатора:

- своевременно вносить арендную плату за пользование Помещением и оплачивать иные платежи, установленные настоящим договором (пп. 2);

- поддерживать Помещение в полной исправности, не допуская порчи имущества Арендодателя и других лиц, соблюдать общественный порядок в Помещении и на прилегающей территории (пп. 4);

- содержать Помещение, а также прилегающую к Помещению территорию, фасад в технически исправном, надлежащем санитарном, экологическом, противопожарном состоянии; осуществлять также все иные мероприятия, необходимые для функционирования Помещения, предусмотренные законодательством и конструктивным назначением Помещения, не относящиеся к сфере ответственности Арендодателя (пп. 5);

- осуществлять текущий ремонт Помещения (включая фасад; прилегающую к Помещению территорию) (пп. 6);

- по истечении срока действия настоящего договора, а также при досрочном расторжении договора освободить Помещение в течение 5 (пяти) дней с момента окончания срока аренды, передав его по акту приема-передачи Арендодателю в состоянии, пригодном для дальнейшего использования, с учетом обычного износа. Не позднее дня прекращения арендных отношений, передать Арендодателю по акту приёма-передачи документы, подтверждающие отсутствие у Арендатора какой-либо задолженности, связанной с его нахождением в Помещении (пп. 10)

Пунктом 4.6. Договора предусмотрено, что каждая сторона обязуется своими силами и за свой счёт оперативно устранять все поломки и неисправности, связанные с эксплуатацией Помещения, если они возникли по её вине.

Согласно п. 1 ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Таким образом, иск собственника о возврате имущества лицом, с которым собственник находится в обязательственном правоотношении по поводу спорного имущества, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данное правоотношение, в данном случае арендное правоотношение, при котором возврат имущества арендодателю урегулирован положениями ст. 622 ГК РФ, согласно которым при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором, и ст. 623 ГК РФ, касающейся улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором.

Между тем, до настоящего времени, требования Истца Ответчиком не исполнены. Ответчик до сих пор, не смотря на заверения Истца, не приступил к выполнению восстановительных работ Помещения, к вывозу своего имущества из Помещения, передачи имущества собственнику.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований, в связи с чем, суд удовлетворяет заявленные Индивидуального предпринимателя ФИО1 исковые требования в полном объеме.

В силу части 2 статьи 168 АПК РФ, при принятии решения арбитражный суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующим, в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При обращении в суд Истцом уплачена государственная пошлина в размере 50000 руб.

Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина при подаче в арбитражный суд исковых заявлений неимущественного характера для организаций уплачивается в размере 50000 руб.

Поэтому расходы Истца на уплату государственной пошлины в сумме 50000 руб. взыскиваются арбитражным судом с Ответчика, не в пользу которого принят судебный акт.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО1 (350075, <...>, ОГРНИП <***>, ИНН <***>) - удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Колышлейский завод по производству мясокостной муки» (ООО «Колышлейский завод по производству МКМ», ИНН <***>, КПП 581701001, ОГРН <***>) в течение четырнадцати календарных дней с момента вступления в силу решения суда по настоящему делу:

- восстановить кирпичную кладку площадью 1,4 м2 в оконном проеме нежилого здания цеха стеновых панелей с пристроями общей площадью 2 331,4 кв. м, расположенное по адресу: Российская Федерация, Саратовская область, город Балаково, ул. Промышленная, дом №14/1;

- восстановить покрытие створки ворот площадью 3,5 м2 в нежилом здании цеха стеновых панелей с пристроями общей площадью 2 331,4 кв.м, расположенное по адресу: Российская Федерация, Саратовская область, город Балаково, ул. Промышленная, дом №14/1;

- освободить от принадлежащего ООО «Колышлейский завод по производству МКМ» имущества нежилое здание цеха стеновых панелей с пристроями общей площадью 2 331,4 кв.м, расположенное по адресу: Российская Федерация, Саратовская область, город Балаково, ул. Промышленная, дом №14/1;

- возвратить Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИП Дубе И.В., ИНН <***> ОГРНИП <***>) по акту приема-передачи нежилое здание цеха стеновых панелей с пристроями общей площадью 2 331,4 кв.м, расположенное по адресу: Российская Федерация, Саратовская область, город Балаково, ул. Промышленная, дом №14/1.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Колышлейский завод по производству мясокостной муки» (442844, Пензенская обл., <...> ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 (350075, <...>, ОГРНИП <***>, ИНН <***>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 50000 руб.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Саратовской области.

Информация о движении настоящего дела может быть получена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» http://www.saratov.arbitr.ru (информационный ресурс «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru); по телефону: <***>.

Судья

А.Ю. Громова