Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6
http://www.spb.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г.Санкт-Петербург
13 октября 2025 года Дело № А56-52904/2025
Резолютивная часть решения объявлена 01 октября 2025 года.
Полный текст решения изготовлен 13 октября 2025 года.
Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи Потыкаловой К.Р.,
при ведении протокола судебного заседания ФИО1,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску:
истец: общество с ограниченной ответственностью «Невский торговый дом» (г. Санкт-Петербург, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.02.2011, ИНН: <***>)
ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Аналитикос» (г. Санкт-Петербург, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.02.2021, ИНН: <***>)
о взыскании,
при участии: согласно протоколу судебного заседания от 01.10.2025,
установил:
общество с ограниченной ответственностью «Невский торговый дом» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Аналитикос» о взыскании 389 308 рублей 60 копеек задолженности по договору от 01.11.2023 № 22/11/2023, 103 988 рублей 09 копеек задолженности по договору от 01.10.2023 № 20/10/2023.
После перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, в предварительном судебном заседании явку обеспечил истец, надлежащим образом извещенный ответчик не явился.
Истец требований иска поддержал, приобщил к материалам дела дополнительные документы по переменной части платы. Ответчик отзыв на иск не представил, возражений против завершения предварительного судебного заседания не заявлял.
В отсутствие возражений сторон, суд признал дело подготовленным, завершил предварительное судебное заседание, открыл судебное заседание суда первой инстанции и рассмотрел дело по существу.
Исследовав материалы дела, суд установил следующее.
Между обществом с ограниченной ответственностью «Невский торговый дом» (далее по тексту – арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Аналитикос» (далее по тексту – арендатор) был заключен договор от 01.11.2023 № 22/11/2023, в соответствии с условиями которого арендатору во временное владение и пользование переданы в здании по адресу Санкт-Петербург, ул. Народная, д. 4, лит. А помещение № 163 площадью 106,67 кв.м. и часть помещения № 154 площадью 19,62 кв.м.
Также между сторонами заключен договор от 01.10.2023 № 20/10/2023, по условиями которого арендатору во временное владение и пользование переданы в здании по адресу Санкт-Петербург, ул. Народная, д. 4, лит. А помещение № 152 площадью 136,85 кв.м. и часть помещения № 154 площадью 4,15 кв.м.
Условиями пунктов 3.1 договоров предусмотрено, что арендная плата состоит из базовой и переменной частей.
Согласно пункту 3.1.1 договора от 01.11.2023 № 22/11/2023 базовая арендная плата составляет 88 403 рубля в месяц, по договору от 01.10.2023 № 20/10/2023 базовая часть платы составляет 98 700 рублей в месяц.
В соответствии с пунктами 3.1.2 договоров переменная часть платы включает в себя плату за электроэнергию, расходы на теплоснабжение, расходы на содержание мест общего пользования.
В силу пунктов 3.3 договоров базовая часть платы вносится до 10 числа оплачиваемого месяца, переменная часть платы оплачивается на основании счета арендодателя в течение 5 рабочих дней с даты получения счета.
Также в пунктах 3.5 договоров стороны предусмотрели внесение арендатором обеспечительного платежа в размере базовой части платы.
В ходе исполнения договоров арендатор обязанность по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнял, в связи с чем на его стороне возникла задолженность по договору от 01.10.2023 № 20/10/2023 по переменной части за период с июня 2024 года по август 2024 года и с октября 2024 года по январь 2025 года в сумме 103 988 рублей 09 копеек и по договору от 01.11.2023 № 22/11/2023 по переменной части за период с декабря 2023 года по август 2024 года и с октября 2024 года по январь 2025 года в сумме 198 433 рубля 62 копейки, по постоянной части платы за период с октября 2024 года по декабрь 2024 года в сумме 190 874 рубля 98 копеек.
Оставление без удовлетворения требований претензий от 23.04.2025 послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.
Положениями статей 309 и 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии со статьями 606 и 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в соответствии с условиями договора аренды. Часть 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что стороны могут предусмотреть в договоре аренды сочетание форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
В настоящем случае в договоре стороны согласовали арендную плату в размере базовой части платы – фикисированной ставки арендных платежей, а также предусмотрели отнесение на арендатор оплату коммунальных услуг, перечень которых определен пунктами 3.1.2 договоров.
Факт передачи помещений подтверждается представленными в дело актами от 01.10.2023 и от 15.11.2023, которые подписаны сторонами без возражений. Доказательства возврата помещений истцу ответчиком в спорный в настоящем деле период в дело не представлены. Равным образом ответчиком не заявляется о наличии обстоятельств, исключающих исполнение обязанности по внесению арендных платежей.
Расчет задолженности по базовой части платы по договору от 01.11.2023 № 22/11/2023 на 190 874 рубля 98 копеек за период с октября 2024 года по декабрь 2024 года судом проверен, признан соответствующим условиям договора, в том числе в части ставки арендной платы, согласованной в договоре, учитывает дополнительное соглашение от 10.10.2024 № 1, которым размер базовой части платы увеличен до 92 823 рублей в месяц с 01.11.2024.
Также в дело представлены счета на оплату и универсальные передаточные документы, которыми подтверждается факт возникновения у ответчика обязанности по оплате переменной части и объем потребленных услуг в соответствии с пунктами 3.1.2 договоров. Указанные доказательства подтверждают расчет задолженности по переменной части по договору от 01.10.2023 № 20/10/2023 за период с июня 2024 года по август 2024 года и с октября 2024 года по январь 2025 года в сумме 103 988 рублей 09 копеек и по договору от 01.11.2023 № 22/11/2023 за период с декабря 2023 года по август 2024 года и с октября 2024 года по январь 2025 года в сумме 198 433 рубля 62 копейки.
Из пояснений истца следует, что при расчете задолженности по постоянной и переменной частям платы им учтены внесенные ответчиком обеспечительные платежи, предусмотренные пунктами 3.5 договоров.
Имеются в материалах дела и письма ответчика истцу, в которых сторона по признает задолженность 912 013 рублей 23 копейки по договорам, указывает на график погашения задолженности (письмо от 20.11.2024). Также ответчиком признавалась задолженность ранее в письме от 13.09.2024.
При таких обстоятельствах, в отсутствие доказательств оплаты задолженности, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.
Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
решил:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Аналитикос» (ИНН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Невский торговый дом» (ИНН: <***>) 389 308 рублей 60 копеек задолженности по договору от 01.11.2023 № 22/11/2023, 103 988 рублей 09 копеек задолженности по договору от 01.10.2023 № 20/10/2023, 29 665 рублей расходов по уплате государственной пошлины за подачу иска.
Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.
Судья Потыкалова К.Р.