Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6
http://www.spb.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г.Санкт-Петербург
08 августа 2025 годаДело № А56-43482/2025
Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Новиковой Е.В.,
рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску:
истец Администрация Всеволожского муниципального района Ленинградской области (адрес: Россия 188640, г. Всеволожск, Ленинградская область, Всеволожский р-н, Колтушское ш., д.138);
ответчик САДОВОДЧЕСКОЕ НЕКОММЕРЧЕСКОЕ ТОВАРИЩЕСТВО "БАБИНО-1" (адрес: Россия 188670, Всеволожский район,, Ленинградская область,, тер. снт Бабино-1, стр. 61а);
о взыскании
установил:
Администрация Всеволожского муниципального района Ленинградской области (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Садоводческому некоммерческому товариществу «Бабино-1» (далее – СНТ «Бабино-1», ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по Договору аренды земельного участка №3580/1.6-08 от 04.05.2012 в размере 25550 рублей 30 копеек за период с 15.11.2013 по 31.03.2025, пени за просрочку исполнения обязательств по Договору аренды земельного участка №3580/1.6-08 от 04.05.2012года в размере 89893 рубля 37 копеек за период с 16.11.2013г. по 22.04.2025, неустойки, начисленной на сумму долга 25550 рублей 30 копеек из расчета 0,15% в день, за период с 23.04.2025 по дату фактического исполнения обязательства
Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства по правилам ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
Решением в виде резолютивной части от 17.07.2025 в иске отказано.
Как усматривается из представленных в материалы дела документов, в соответствии с постановлением администрации МО «Всеволожский район Ленинградской области» от 20.03.2012 года № 724 между администрацией Всеволожского муниципального района Ленинградской области (далее - Администрация, Истец) и СНТ «Бабино-1 был заключен договор аренды земельного участка №3580/1.6-08 от 04.05.2012, на земельный участок, площадью 16479 кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, массив «Углово», (далее - Участок), для использования в целях ведения садоводства, в границах, указанных в плане Участка, прилагаемом к настоящему договору, и являющийся его неотъемлемой частью.
Согласно п. 2.1. договора аренды срок аренды участка установлен с 01.04.2012 по 28.02.2013 года.
В соответствии с п.3.1 договора установлен размер годовой арендной платы за участок, который составляет 9166 рублей 81 копейка в год.
Порядок оплаты по договору закреплен в п.3.2 договора, согласно которому арендная плата перечисляется арендатором равными долями ежеквартально, не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября.
Обязанность ответчика по оплате арендных платежей предусмотрена п.п.4.4.3 и 4.4.4 договора.
Согласно п.5.2 Договора в случае нарушения арендатором п. 3.2. договора начисляются пени в размере 0,15% с просроченной суммы аренды платежей за каждый день просрочки.
Как указала Администрация в результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей по оплате арендной платы образовалась задолженность: по арендной плате в размере 25550 рублей 30 копеек за период с 15.11.2013 по 31.03.2025г. - по пеням в размере 89893 рубля 37 копеек за период с 16.11.2013г. по 22.04.2025г.
24 марта 2025 года в адрес должника направлена претензия о наличии задолженности по договору аренды №3580/1.6-08 от 04.05.2012, с просьбой погасить имеющуюся задолженность и пени в срок до 14.04.2025г. До настоящего времени оплата по договору аренды не произведена в полном объеме, в связи с чем администрация обратилась с настоящим исковым заявлением в Арбитражный суд.
Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что 22 января 2025 года Администрация Всеволожского муниципального район направила в адрес товарищества уведомление № 114/9-4-40 об изменении годового размера арендной платы на 2025 год и сообщило о наличии задолженности по договору аренды в размере 30164,24 руб., пени в размере 88210,68 руб. 25 февраля 2025 года в ответ на вышеуказанное уведомление товарищество обратилось в Администрацию с просьбой предоставить сведения о расчетах предъявляемой суммы задолженности по причине отсутствия в уведомлении расчета предъявляемых сумм с указанием периода, а также площади земельного участка, в отношении которого предъявлено требование. 24 марта 2025 года Администрация направила ответ на обращение, в котором произвела перерасчет арендной платы с учетом передачи земельных участков площадью 14690 кв.м. (из площади 16 479 кв.м., предусмотренной Договором) в собственность граждан, указав, что за период с 01.01.2022 г. по 31.12.2025 г. в начисление платежей учитываются лишь участки № 161 и 108, площадью 1789 кв.м. 6 мая 2025 года товарищество произвело оплату по договору аренды земельного участка № 3580/1.6-08 от 04.05.2012 за период с 01.01.2022 по 30.06.2025 в сумме 4319,37 руб., и пени по уплате арендной платы (с января 2022 по март 2025) за период с 16.03.2022 по 06.05.2025 в сумме 2840,76 руб., что подтверждается платежным поручением № 36.
Поскольку иск предъявлен истцом только 15 мая 2025 г., то в отношении арендной платы до 01.01.2022 года и пени, начисленных за величину арендной платы до 01.01.2022 года трехлетний срок исковой давности истек.
Вместе с тем, согласно расчёту Администрации, величина годовой платы за 2022 год составляет 917,67 руб., за 2023 год – 969,07 руб., за 2024 год — 1012,67 руб., за 2025 год - 1058,24 руб.
Таким образом, с учетом установленного пунктом 3.2 Договора срока оплаты за квартал 2025 год до 15.03.2025, а за 2 квартал 2025 года — до 15.06.2025 года, а также применением положений ст. 196, ст. 200 ГК РФ, сумма арендной платы товарищества за период с 01.01.2022 по 31.03.2025 составляет: 917,67+969,07+1012,67+1058,24/4=3163,97 руб.
Вместе с тем, товарищество произвело оплату за период с 01.01.2022 по 30.06.2025 года, в связи с чем на момент обращения Администрации в суд у товарищества имеется переплата по Договору в размере 1155,40 руб. Кроме того, товарищество при оплате самостоятельно рассчитало пени, установленные пунктом 5.2 Договора за период с 16.03.2022 по 06.05.2025 на сумму основного долга с января 2022 года по март 2025 года в размере 2806,02 руб., в связи с чем у товарищества также образовалась переплата по пеням размере 34,74 руб.
Таким образом, ответчик считает, что основания для взыскания с ответчика суммы задолженности в размере 25550,30 руб. за период с 15.11.2013 по 31.03.2025, пеней в размере 89893,37 руб. за 16.11.2013 по 22.04.2025, а также неустойки, начисленной на сумму долга 25550,30 руб. из расчета 0,15 % в день за период с 23.04.2025 по дату фактического исполнения обязательства - отсутствуют.
Истец позицию на возражения ответчика не представил.
Изучив материалы настоящего дела, оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующему выводу.
Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Как указано в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.
Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положения статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении сроков исковой давности.
В силу п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, заявленные Администрацией требования удовлетворению не подлежат.
Статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Руководствуясь статьями 110, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
В иске отказать.
Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия.
Судья Новикова Е.В.