АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А43-9399/2025

город Нижний Новгород 23 мая 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 12.05.2025.

Решение в полном объеме изготовлено 23.05.2025.

Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Кузнецовой А.В.,

(шифр дела 19-222), при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хохловой Е.В., рассмотрев в судебном заседании

заявление ООО "Узольские ключи" (ОГРН <***>, ИНН <***>), дер. Мошкино, Нижегородская область,

заинтересованные лица: Управление Росреестра по Нижегородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Нижний Новгород,

КУМИ Администрации Городецкого муниципального округа Нижегородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>),

Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Нижний Новгород,

об установлении юридического факта добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным в течение срока приобретательной давности объектом недвижимого имущества - сооружением (Силосная траншея 1), площадью 458,9 кв.м., расположенным по адресу: Нижегородская область, Городецкий р-он, п. Смиркино,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,

установил:

ООО «Узольские ключи» обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с заявлением об установлении юридического факта добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным в течение срока приобретательной давности объектом недвижимого имущества - сооружением (Силосная траншея 1), площадью 458,9 кв.м., расположенным по адресу: Нижегородская область, Городецкий р-он, п. Смиркино,

Управление Росреестра по Нижегородской области, КУМИ Администрации Городецкого муниципального округа Нижегородской области, Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области привлечены к участию в деле в качестве заинтересованных лиц.

Заявитель и заинтересованные лица, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения спора, явку представителей в предварительное судебное заседание не обеспечили, каких-либо процессуальных ходатайств, заявлений, возражений на заявление, дополнительных доказательств по делу не представили.

Представленным в материалы дела отзывом КУМИ Администрации Городецкого муниципального округа Нижегородской области вопрос об обоснованности заявленных требований оставил на усмотрение суда; ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

После проведения предварительного судебного заседания суд в порядке части 4 статьи 137 АПК РФ открыл судебное заседание.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, по имеющимся доказательствам.

В обоснование предъявленных требований заявитель указал, что ООО «Узольские ключи» владеет вышеуказанным имуществом более 15 лет. Давностное владение осуществлялось открыто, непрерывно, никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения Заявителя.

Указанный объект не числится в реестрах собственности Российской Федерации, государственной собственности Нижегородской области, муниципальной собственности Городецкого муниципального района Нижегородской области, что подтверждается следующими документами: письмом администрации Городецкого муниципального округа Нижегородской области № 52-73 от 19.02.2025, письмом Министерства земельных и имущественных отношений Нижегородской области № 326-108625/25 от 28.02.2025, письмом ТУ Росимущества по Нижегородской области № 52-04/1079 от 20.02.2025.

Согласно данным ЕГРН № КУВИ-001/2025-53955885 от 03.03.2025 на указанный объект недвижимости отсутствуют правопритязания третьих лиц.

В подтверждение факта владения зданием на протяжении длительного периода времени заявителем представлены в материалы дела следующие документы: копия Акта эпизоотологического обследования ООО «Узольские ключи» Городецкого района Нижегородской области от 30.12.2011; копия Договора купли-продажи опилок древесных от 25.01.2008; копия Акта проверки органом государственного контроля (надзора), органом муниципального контроля юридического лица, индивидуального предпринимателя №392 от 16 мая 2014 года о выявлении нарушений ООО «Узольские ключи» на территории ферм п. Смиркино; копия Акта проверки органом государственного контроля (надзора) юридического лица №195 от 04 сентября 2015 года о внеплановой выездной проверке ООО «Узольские ключи» по адресам: Нижегородская область, д Мошкино, д Коробово, д. Смиркино; копия Акта проверки органом государственного контроля (надзора) юридического лица №116 от 06 сентября 2016 года о внеплановой выездной проверке ООО «Узольские ключи» по адресам: Нижегородская область, д Мошкино, д Коробово, д. Смиркино; копия Акта проверки органом государственного контроля (надзора) юридического лица №61 от 15 сентября 2020 года о внеплановой выездной проверке ООО «Узольские ключи» по адресам: Нижегородская область, д Мошкино, д. Смиркино; копия Предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований №06-26/152 от 22.10.2024; копия Акта проверки органом государственного контроля (надзора) юридического лица №157 от 08 августа 2014 года о внеплановой выездной проверке ООО «Узольские ключи» по адресам: Нижегородская область, д Мошкино,д Коробово, д. Смиркино; копия Договора подряда №9/01/2008 года на изготовление поилок в с Смиркино Городецкого района; копия Перечня расчетных точек учета электрической энергии и мощности; копия Уведомления ТНС Энерго Нижний Новгород от 21.02.2020 года о несоответствии прибора учета электроэнергии ТП -258 п. Смиркино с приложением копии акта №2477 от 31.01.2020; копия Акта от 27.05.22 проверки состояния схемы измерения электрической энергии и работы/замены/допуска в эксплуатацию прибора учета ООО «Узольские ключи» в п. Смиркино; копия Акта от 04.03.21 проверки состояния схемы измерения электрической энергии и работы/замены/допуска в эксплуатацию прибора учета ООО «Узольские ключи» по ТП -151 п. Смиркино; копия акта приема-передачи электрической энергии по договору электроснабжения №2351000 от 19.06.2007; копия Должностной инструкции Заведующего отделением Смиркино, утвержденной директором ООО «Узольские ключи» 20.11.2018.

Справкой №54 от 21.03.2025 территориальный отдел Смиркинский администрации Городецкого муниципального округа Нижегородской области подтвердил, что на территории Смиркинского сельсовета Городецкого муниципального округа ООО «Узольские ключи» ведет производственную деятельность с января 2008 года по выращиванию КРС, используя здания сооружения, неся бремя содержания объектов недвижимости для поддержания их в надлежащем состоянии и дальнейшей эксплуатации, в том числе сооружения (Силосная траншея 1), площадью 458,9 кв.м., расположенного по адресу: Нижегородская область, Городецкий р-он, п. Смиркино.

Данные обстоятельства послужили ООО «Узольские ключи» основанием для обращения в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения объектом недвижимого имущества.

Рассмотрев материалы дела, суд принял решение исходя из следующего.

Согласно части 1 статьи 219 АПК РФ юридическое лицо или индивидуальный предприниматель вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов.

В силу пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из содержания указанной нормы, в предмет доказывания по делу входят факт добросовестного, открытого и непрерывного владения заявителем спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Пунктом 3 названной статьи предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Факт владения и пользования ООО «Узольские ключи» как своим собственным рассматриваемым объектом в течение срока приобретательной давности (в соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации данный срок равен 15 годам) подтвержден материалами дела.

Из материалов дела не усматривается, что установление юридического факта может быть связано с последующим разрешением спора о праве, поскольку факты притязания третьих лиц на объект недвижимости отсутствуют.

Из представленных в материалы дела писем администрации Городецкого муниципального округа Нижегородской области №52-73 от 19.02.2025, Министерства земельных и имущественных отношений Нижегородской области № 326-108625/25 от 28.02.2025, ТУ Росимущества по Нижегородской области № 52-04/1079 от 20.02.2025 следует, что указанный объект не числится в реестрах муниципального, регионального и федерального имущества.

Поскольку к моменту рассмотрения данного дела 15 летний срок непрерывного, открытого и добросовестного владения объектом недвижимости истек, суд, оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ, совокупность представленных в материалы дела доказательств, приходит к выводу, что предъявленные требования являются обоснованными, правомерными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (пункт 21 вышеназванного постановления № 10/22 от 29.04.2010).

В порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176, 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ООО «Узольские ключи» (ИНН <***>) как своим собственным в течение срока приобретательной давности объектом недвижимости: сооружение (Силосная траншея 1), площадью 458,9 кв.м., расположенное по адресу: Нижегородская область, Городецкий р-он, п. Смиркино.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.

Судья А.В. Кузнецова