ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 09АП-47577/2023-ГК

г. Москва Дело № А40-24304/23

19 сентября 2023 года

Резолютивная часть постановления объявлена 13 сентября 2023 года

Постановление изготовлено в полном объеме 19 сентября 2023 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Панкратовой Н.И.,

судей Бондарева А.В., Савенкова О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Ермаковой Е.М.,рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ИП ФИО1

на решение Арбитражного суда города Москвы от 06 июня 2023 года

по делу № А40-24304/23, принятое судьёй ФИО2 (6-199),

по иску ИП ФИО3

(ИНН <***>, ОГРНИП <***>)

к ИП ФИО1

(ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения, неустойки,

при участии в судебном заседании представителей: от истца: ФИО4 по доверенности от 05.04.2023,

уд. адвоката № 20059 от 14.04.2023;

от ответчика: не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО3 (далее - истец) обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ИП ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период сентябрь - декабрь 2022 размере 592 569 руб. 26 коп., неустойки в размере 39 967 руб. 20 коп. по договору аренды нежилого помещения № Д-02 от 04.08.2020.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 06 июня 2023 года по делу № А40-24304/23 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца доводы апелляционной жалобы отклонил за необоснованностью. Считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным и просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

Арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив все доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не находит оснований для отмены либо изменения принятого по делу судебного акта.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №Д-02 от 04.08.2020, по условиям которого, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение общей площадью 85,4 кв.м., расположенное на 1-м этаже здания по адресу: Московская обл., г.о. Истра, с. Дарна, здание 45/1.

Объект аренды передан ответчику, что подтверждается актом приема-передачи от 04.08.2020, подписанным сторонами.

В соответствии с п. 1.5 договора, срок аренды помещений установлен на 5 лет с даты подписания договора.

Согласно п. 3.1 договора, арендатор обязуется уплачивать арендодателю в течение установленного в договоре срока арендную плату и иные платежи предусмотренные договором.

По условиям п. 3.2.3, 3.2.4 договора, постоянная часть арендной платы составляет в период с 01 апреля по 30 сентября - 179 340 руб., в период с 01 октября по 31 марта — 128 100 руб. и подлежит оплате ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца без выставления счета.

В соответствии с п. 3.3 договора, не реже одного раза в календарный квартал арендодатель выставляет арендатору счета на переменную арендную плату за использование Помещения за истекший период, который включает в себя возмещение Арендатором фактически понесенных Арендодателем затрат по обеспечению Помещения: электроэнергией по счетчику, установленному в помещении Арендатора; теплоснабжением по счетчику, установленному в тепловом пункте Здания пропорционально квадратным метрам арендуемой Арендатором площади; остальными эксплуатационными услугами, за исключением вывоза мусора, телефонии и интернета, из расчета 150 руб. за квадратный метр арендуемой площади в месяц.

Переменная величина арендной платы подлежит оплате не позднее 5 банковских дней от момента получения Арендатором по электронной почте сканированного счета на оплату переменной величины арендной платы начала нового месяца аренды.

Как указывает истец, ответчик в нарушение принятых обязательств оплату арендных платежей за период сентябрь – декабрь 2022 в полном объеме не произвел, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 563 640 руб. 00 коп.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 27.12.2022 с требованием оплаты задолженности, оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Согласно п. 4.1 договора, в случае просрочки уплаты установленной договором арендной платы, Арендодатель вправе потребовать уплаты пени в размере 0,2% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, но не более 10% от общей суммы просрочки.

В связи с нарушением сроков оплаты арендных платежей, истцом выполнен расчет неустойки за период с 06.09.2022г. по 08.12.2022 г. на сумму 39 967 руб. 20 коп.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом или соглашением сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Суд первой инстанции, исследовав материалы дела и, установив, что доказательства оплаты задолженности ответчиком не представлены, правомерно удовлетворил исковые требования о взыскании долга и неустойки в заявленном размере.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, фактическое использование арендатором арендованного имущества, равно как отсутствие в дальнейшем у ответчика интереса к аренде помещения не имеет правового значения и не отменяет принятой ответчиком по договору обязанности по своевременному внесению арендных платежей. Доказательств возврата арендованного имущества суду так же не представлено, тогда как согласно п. 6.1.4. Возврат Помещения из аренды оформляется Актом возврата из аренды, подписываемым полномочными представителями Сторон.

Учитывая изложенное, Девятый арбитражный апелляционный суд считает, что при принятии обжалуемого решения правильно применены нормы процессуального и материального права, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, в связи с чем апелляционная жалоба ИП ФИО1 является необоснованной и удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 110, 176, 266-268, п. 1 ст. 269, 271 АПК РФ, суд -

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 06 июня 2023 года по делу № А40-24304/23 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья: Н.И. Панкратова

Судьи: А.В. Бондарев

О.В. Савенков