АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ул. Гоголя, 18, г. Уфа, <...>, http://ufa.arbitr.ru/, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Уфа Дело № А07-19274/24 30 июня 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 23.06.2025 Полный текст решения изготовлен 30.06.2025
Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Вафиной Е.Т., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Закиевой Л.Ф. , рассмотрев дело по иску
Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>)
к ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: 1) Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН: <***>), 2) Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), 3) Администрация октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), 4) ФИО2
об обязании освободить земельный участок с кадастровым номером 02:55:020508:2750, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Октябрьский, ул. Юрия Гагарина, 1/2а, остановка общественного транспорта "ФИО5", общей площадью 55,5 кв. м., от нестационарного торгового объекта, в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу
при участии в судебном заседании
от истца и третьего лица (3) – ФИО3, доверенность № 75-04-00037 от
09.01.2025,служебное удостоверение № 969, диплом.
от ответчика – ФИО4, доверенность № 02АА0505986 от
12.10.2023,паспорт, диплом, ФИО1, паспорт.
Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) обратилась с исковым заявлением в Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан к ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) об обязании освободить земельный участок с кадастровым номером 02:55:020508:2750, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н
Октябрьский, ул. Юрия Гагарина, 1/2а, остановка общественного транспорта "ФИО5", общей площадью 55,5 кв. м., от нестационарного торгового объекта, в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.
Определением Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан по делу № 2-3596/2024 от 24.04.2024 дело направлено в Арбитражный суд Республики Башкортостан для рассмотрения по подсудности.
Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 19.06.2024 исковое заявление принято к рассмотрению, назначено предварительное судебное заседание.
От истца в ходе предварительного судебного заседания 05.11.2024 поступило ходатайство о приобщении дополнительных документов к материалам дела, приобщено.
Определением от 05.11.2024 суд завершил подготовку дела к судебному разбирательству, назначил судебное заседание на 16.12.2024.
Истцом в ходе судебного заседания 16.12.2024 представлен акт осмотра от 29.11.2024, согласно которому установлено отсутствие у объекта неразрывной связи с землей, а также заглубленного фундамента, приобщено.
В ходе судебного заседания от 16.12.2024 ответчиком заявлено ходатайство об отложении судебного разбирательства, в связи с необходимостью ознакомления с материалами дела для представления правовой позиции. Судом ходатайство удовлетворено, представитель ответчика ознакомлен с материалами дела № А07-19274/2024 путем фотосъемки 09.01.2025.
От ответчика 27.03.2025 через канцелярию суда поступил отзыв, согласно которому ответчик с требованиями, заявленными не согласен, отзыв судом приобщен.
От ответчика в ходе судебного заседания 02.04.2025 поступило устное ходатайство о привлечении третьего лица в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно спора – ФИО2, данное ходатайство судом рассмотрено, удовлетворено в порядке ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В ходе судебного заседания 19.05.2025 от истца поступили выписки из ЕГРН № КУВИ-001/2025-101134048 на земельный участок с кадастровым номером 02:55:020508:112, расположенного по адресу ориентира: Республика Башкортостан, г. Уфа, Октябрьский район, ул. Ю. Гагарина, рядом с домом 1/2, с видом разрешенного использования: под установку объекта мелкорозничной торговли, совмещенного с площадкой ожидания транспорта; выписка из ЕГРН № КУВИ-001/2025-100996225 на земельный участок с кадастровым номером 02:55:020508:2750, расположенного по адресу ориентира: Республика Башкортостан, г. Уфа, Октябрьский район, ул. Ю. Гагарина.
В ходе судебного заседания от ответчика поступило ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительного соглашения от 17.02.2022, заключенного между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и ФИО1, согласно которого на основании письменного обращения вх. № У-06-вх329- Г от 21.01.2022 права и обязанности по договору аренды № 1356-13 от 09.09.2013 переданы от ФИО2 к ФИО1, судом дополнительное соглашение приобщено к материалам дела.
От ответчика в ходе судебного заседания 23.06.2025 поступил ответ на запрос, приобщен.
От истца в ходе судебного заседания 23.06.2025 поступил договор аренды спорного земельного участка, приобщен к материалам дела.
От ответчика в ходе судебного заседания 23.06.2025 поступило устное ходатайство о привлечении ФИО2 в качестве ответчика по настоящему делу.
Истец поддерживает свои требования к ФИО1, просит удовлетворить в полном объеме.
Судом в удовлетворении вышеуказанного ходатайства отклонено, поскольку
субъектный состав ответчиков формируется по ходатайству истца.
Исследовав материалы и обстоятельства дела, выслушав представителей сторон,
суд
УСТАНОВИЛ:
Как следует из материалов дела, 06.11.2007 г. между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа по Республике Башкортостан и индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 02:55:020508:0112 № 1222-07, занимаемого временным объектом мелкорозничной торговли, общей площадью 12 кв.м., собственником которого является индивидуальный предприниматель ФИО2
Согласно договору от 06.11.2007 № 1222-07 земельный участок с кадастровым номером 02:55:020508:0112 передан в аренду ФИО2 на неопределенный срок.
10.09.2013 между Управлением по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключено соглашение о расторжении договора аренды № 1222-07 от 06.11.2007, согласно которому договор аренды земельного участка с кадастровым номером 02:55:020508:0112 считается расторгнутым с 19.07.2013.
30.09.2013 между Управлением по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды, согласно которому, арендодатель предоставляет в аренду, а арендатор принимает земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:55:020508:2750, общей площадью 12 кв.м.
Сторонами предусмотрено условие о сроке действия договора, так согласно п. 3.1 договора срок аренды устанавливается с 19.07.2013 г. до 19.07.2014 г.
Пунктом 3.2 договора установлено, что по истечении срока, указанного в п. 3.1, договор может быть продлен по соглашению сторон.
В связи с чем, арендатору, при намерении продлить договор, необходимо не позднее, чем за три месяца до истечения срока, установленного в п. 3.1 договора уведомить об этом арендодателя в письменной форме.
В соответствии с пунктом 6.3. Договора При истечении срока действия Договора, указанного в п. 3.1. Договора и не получения от Арендатора письменного уведомления о намерении продлить его, Договор прекращает свое действие.
Согласно п. 4.1 договора размер годовой арендной платы за участок составил 26 118, 04 руб.
30.09.2013 земельный участок с кадастровым номером 02:55:020508:2750 передан в пользование арендатора – ФИО2 по акту приема-передачи, пописанному сторонами.
19.08.2021 между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи нестационарного торгового объекта № 1.
Согласно которому продавец продал, а покупатель купил нестационарный торговый объект (типа «павильон») в составе временного остановочного павильона, общей площадью 12 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 02:55:020508:2750, находящийся по адресу ориентира: Республика Башкортостан, г. Уфа, Октябрьский район, ул. Ю. Гагарина, рядом с домом 1/2, (остановка общественного транспорта: ФИО5).
Согласно п. 2 договора купли-продажи от 19.08.2021 объект продан покупателю за 950 000, 00 руб.
19.08.2021 во исполнение п. 4 договора купли-продажи № 1 от 19.08.2021 между ФИО2 (цедент) и ФИО1 (цессионарий) заключено соглашение об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 1356-13 от 30.09.2013, на основании соглашения от 19.08.2021 права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № 1356-13 от 30.09.2013 переданы ФИО1
21.02.2022 ФИО1 обратился в Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан с целью заключения дополнительного соглашения о внесении изменений в договор аренды земельного участка № 1356-13 от 30.09.2013.
Обращению ответчика присвоен номер вх. № У-06-вх-329-Г от 21.01.2022.
По результатам рассмотрения обращения от 21.02.2022 17.02.2022 между Министерством и ФИО1 заключено дополнительное соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка № 1356-13 от 30.09.2013, на основании которого права по договору аренды переданы ФИО1
Как следует из текста дополнительного соглашения о внесении изменений в договор аренды земельного участка № 1356-13 от 30.09.2013, дополнительное соглашение заключено между сторонами 17.02.2022, на основании обращения ФИО1 от 21.02.2022.
11.11.2022 ходе проведения осмотра на земельном участке с кадастровым номером 02:55:020508:2750, расположенном по адресу ориентира: Республика Башкортостан, г. Уфа, Октябрьский район, ул. Ю. Гагарина, рядом с домом 1/2, (остановка общественного транспорта: ФИО5) выявлен объект, обладающим признаками самовольно размещенного нестационарного объекта.
По результатам осмотра составлен акт от 11.11.2022, согласно акту вышеуказанный объект имеет следующие характеристики: (павильон, площадь 55 кв.м., цвет коричневый, собственник ФИО1).
На основании выявленного нарушения, комиссия вручила владельцу нестационарного торгового объекта предписание о демонтаже и (или) перемещении самовольно размещенного НТО в добровольном порядке.
15.12.2022 Постановлением Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан утверждена схема размещения нестационарных торговых объектов на территории городского округа город Уфа РБ, согласно Постановлению в Октябрьском районе г. Уфы РБ по адресному ориентиру Республика Башкортостан, г. Уфа, Октябрьский район, ул. Ю. Гагарина, рядом с домом 1/2, утверждено размещение нестационарного торгового объекта площадью 12 кв.м.
Однако актом от 11.11.2022 установлено размещение ФИО1 на спорном земельном участке нестационарного торгового объекта площадью 55 кв.м.
В связи с чем, 29.06.2023 Администрацией в адрес ответчика направлено претензионное письмо с требованием об освобождении земельного участка в тридцатидневный срок со дня получения претензии, поскольку законные основания для занятия земельного участка отсутствуют.
18.08.2023 в соответствии со ст. 75 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», в целях оценки соблюдения контролируемыми лицами обязательных требований, на основании задания на проведение выездного обследования от 18.08.2023 № 184 проведено выездное обследование земельного участка расположенного по адресу: г. Уфа, р-н Октябрьский, ул. Юрия Гагарина, д. 1/2, кадастровый номер: 02:55:020508:2750, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый остановочным павильоном, совмещенным с нестационарным
торговым объектом (типа "павильон"), площадью: 12 кв. м. принадлежащего на праве: аренды ФИО1 ДСВИ № 1 к ДА № 1356-13 от 17.02.2022 г.
По результатам обследования установлено, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок принадлежит на праве аренды ФИО1 ДСВИ № 1 к ДА № 1356-13 от 17.02.2022 г.
По результатам осмотра установлено следующее: на земельном участке с кадастровым номером 02:55:020508:2750 расположен нестационарный торговый объект - кафе «Гранат».
В свою очередь, площадь нестационарного торгового объекта равная 55,5 кв.м. выходит за пределы допустимой площади, установленной Постановлением Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан.
Таким образом, в ходе проведенного обследования выявлены признаки нарушения ст. ст. 25, 26 Земельного Кодекса Российской Федерации, допущенные арендатором ФИО1
Данные признаки выражаются в использовании территории, государственная собственность на которую не разграничена ориентировочной площадью 55, кв. м. без надлежаще оформленных правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов.
Обмер произведен геодезическим оборудованием с последующей обработкой полученных измерений в программном обеспечении ГИС «ИнГЕО».
17.01.2024 Министерством земельных и имущественных отношений РБ составлен акт о прекращении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 02:55:020508:2750 № 1356-13 от 30.09.2013, заключенного с ФИО1
Возражая, относительно заявленных требований, ответчик ссылается на дополнительное соглашение от 17.02.2022, заключенное между ФИО1 и Министерством земельных и имущественных отношений о внесении изменений № 1 в Договор № 1356-13 от 30.09.2013 аренды земельного участка, в соответствии с которым все пункты договора остаются без изменений, а права и обязанности арендатора переходят к ФИО1
Изучив материалы дела, исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.
В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.
В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом.
По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.
Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий не предоставления доказательств.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения
В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.
Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации).
Пунктом 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).
Согласно п. 10 ст. 3 "О введении в действие земельного кодекса РФ" N 137-ФЗ от 25.10.2001 распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления городских органов.
Пунктом 3 статьи 425 ГК РФ установлено, что законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.
По общему правилу, установленному частью 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В силу пунктов 1, 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором; если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
Согласно статье 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, предусмотренным гражданским законодательством.
Одним из таких случаев является истечение срока договора аренды (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации), пунктом 3.1 срок спорного договора № 1356-13 установлен с 19.07.2013 г. до 19.07.2014 г.
Пунктом 3.2 договора установлено, что по истечении срока, указанного в п.3.1, договор может быть продлен по соглашению сторон.
Также договором предусмотрена обязанность арендатора, при намерении продлить договор, не позднее, чем за три месяца до истечения срока, установленного в п.3.1 договора уведомить об этом арендодателя в письменной форме.
Согласно материалам дела, соглашений о продлении срока договора аренды земельного участка № 1356-13, заключенного с ФИО2 не имеется.
Доказательств иного не представлено. Продолжение договорных отношений без проведения торгов на право заключения договора на право размещения нестационарного торгового объекта законом не предусмотрено.
В силу статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.
Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой статьи 431 ГК РФ, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора.
При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 43, 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.11.2019 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства.
Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.
Исключение применения в правоотношениях между сторонами диспозитивной нормы предполагает однозначное, не позволяющее двоякого толкования указание на соответствующее правило, которым руководствуются стороны.
Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Следует отметить, что само по себе установление контрагентами срока договора не означают, что положения пункта 2 статьи 621 ГК РФ не подлежат применению.
По смыслу названной нормы условием продления договора аренды на неопределенный срок является продолжение использования имущества арендатором в совокупности с отсутствием возражений арендодателя по поводу продолжения договорных отношений.
Регламентированное в пункте 2 статьи 621 ГК РФ правило, в полной мере распространяется на договоры аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, поскольку ГК РФ не предусматривает возможности установления исключений из данного правила в соответствии с иными федеральными законами.
Изложенное позволяет сделать вывод, что положения пункта 2 статьи 621 ГК РФ не подлежат применению к отношениям сторон только при наличии в договоре условия о невозможности его продления на неопределенный срок либо условия о продлении посредством подписания соответствующего соглашения.
В соответствии с абзацем 3 пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (далее - Постановление № 73) договор аренды государственного имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2
статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (статьи 422 ГК РФ).
Из пункта 23 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22.07.2020, следует, что положения пункта 2 статьи 621 ГК РФ о возобновлении договора аренды на неопределенный срок применяются, в том числе к договорам аренды земельных участков, находящихся в публичной собственности, для заключения которых до 1 марта 2015 г. не требовалось проведения торгов.
Положениями Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действующей с 1 марта 2015 года, прямо не исключено применение положений пункта 2 статьи 621 ГК РФ к договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, правомерно заключенному без проведения торгов до 01.03.2015.
Вместе с тем, для применения указанных разъяснений необходимо наличие правовой возможности в силу согласованных условий договора об «автоматической» пролонгации срока действия договора аренды земельного участка, что, как указывалось, в рассматриваемом случае отсутствует.
Из буквального толкования условий договора следует, что при неполучении от арендатора письменного уведомления о намерении продлить его не позднее чем, за три месяца до истечения срока, установленного в п. 3.1 Договора (до 19.04.2014г.) договор прекращает свое действие.
Следовательно, условия договора аренды позволяют сделать вывод о том, что стороны исключили применение положения части 2 статьи 621 ГК РФ в связи с установлением порядка пролонгации договора, требующего заключения соглашения сторон на новый срок, действие договора прекратилось 19.07.2014.
Поскольку письменного уведомления от ФИО2 в установленный договором срок не поступило, договор № 1356-13 от 30.09.2013 прекратил свое действие 19.07.2014 г.
В силу ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.
При буквальном толковании норм гражданского законодательства о перемене лиц в обязательстве, можно сделать вывод, что право и обязанности цедента переходят к цессионарию в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
В соответствии с п. 1 ст. 388 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.
Учитывая, что срок действия договора аренды от № 1356-13 от 30.09.2013 истек 19.07.2014 г., заключенное 19.08.2021 между ФИО2 (цедент) и ФИО1 (цессионарий) соглашение об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 1356-13 от 30.09.2013 не может повлечь юридических последствий в виде перемены лица в обязательстве, поскольку договор № 1356-13 от 30.09.2013 прекратил свое действие 19.07.2014 г., сторонами продлен не был, следовательно, ФИО2 не имела статуса арендатора.
Согласно п. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:
1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;
2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;
3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;
4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.
Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан не издавала распорядительных актов, разрешающих размещение нестационарного торгового объекта общей площадью 55,5 кв.м. на указанном земельном участке, поскольку из материалов дела, в том числе из ответа Управления потребительского рынка, туризма и защиты прав потребителей Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан на обращение истца от 15.11.2022 обратного не следует.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что индивидуальным предпринимателем ФИО1 земельный участок с кадастровым номером 02:55:020508:2750 используется без надлежаще оформленных правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов.
Кроме того, согласно выпискам ЕГРН, Постановлению Администрации об утверждении схемы размещения НТО от 15.12.2022, представленным в материалы дела, самовольно размещенный нестационарный торговый объект общей площадью 55, 5 кв.м. выходит за пределы допустимой площади, установленной Постановлением Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан равной 12 кв.м.
Вышеуказанные нарушения ст. ст. 25, 26 Земельного Кодекса РФ, допущенные арендатором ФИО1, выявлены в ходе обследования спорного земельного участка.
Возражая, относительно заявленных требований, ответчик ссылается на дополнительное соглашение от 17.02.2022, заключенное между ФИО1 и Министерством земельных и имущественных отношений о внесении изменений № 1 в Договор № 1356-13 от 30.09.2013 аренды земельного участка, в соответствии с которым, по мнению ответчика, произошла перемена лица в договоре аренды.
Проанализировав, дополнительное соглашение от 17.02.2022, заключенное между Министерством земельных и имущественных отношений и ФИО1 о внесении изменений № 1 в договор аренды земельного участка № 1356-13 от 30.09.2013, письма Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан № АМ-М04-06-03/7225 от 13.09.2023, № АМ-М04-06-03/7227 от 13.09.2023, направленные в адрес ответчика, с целью подписания соглашения о расторжении спорного договора в совокупности с иными доказательствами и обстоятельствами настоящего дела, суд вышеуказанные доказательства не принимает во внимание, поскольку они вынесены в отсутствие правовых оснований, предусмотренных главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации и ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, вследствие чего, не порождают юридических последствий и не имеют правового значения.
Кроме того, обращаясь в Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан за документальным оформлением перехода прав и обязанностей по договору аренды № 1356-13 от 30.09.2013, ФИО1 подтверждает отсутствие правовых оснований пользования спорным участком.
Вместе с тем, актами обследования установлено, что у нестационарного объекта отсутствует прочная связь с землей, что делает возможным полное перемещение объекта без нанесения несоразмерного ущерба.
В соответствии с абзацем 3 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Положениями ст. 304 Гражданского кодекса РФ установлено право собственника
требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Таким образом, поскольку ответчик использует спорный земельный участок без установленных законом оснований, истец вправе требовать устранения любых нарушений его прав, в частности, освобождения земельного участка, занимаемого ответчиком без установленных законом оснований.
Согласно п. 2 ч. 1 и п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, а действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.
Самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении законодательства. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при самовольном занятии участков осуществляется юридическими лицами или гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.
В соответствии с ч. 3 ст. 174 АПК РФ Арбитражный суд может указать в решении, что истец вправе осуществить соответствующие действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов в случае, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока.
Согласно ч. 3 ст. 110 АПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.
Обязать ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) освободить земельный участок с кадастровым номером 02:55:020508:2750, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Октябрьский, ул. Юрия Гагарина, 1/2а, остановка общественного транспорта "ФИО5", обще площадью 55,5 кв. м., от нестационарного торгового объекта, в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.
В случае несовершения ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу действий, обязывающих его освободить земельный участок с кадастровым номером 02:55:020508:2750, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Октябрьский, ул. Юрия Гагарина, 1/2а, остановка общественного транспорта "ФИО5", обще площадью 55,5 кв. м., от нестационарного торгового объекта Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан вправе самостоятельно совершить указанные действия по исполнению решения суда с последующим взысканием с ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) расходов, связанных с исполнением решения суда.
Взыскать с ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб.
Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.
Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.
Судья Е.Т. Вафина