АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ 428000, <...>

http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Чебоксары Дело № А79-5064/2025 26 ноября 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 12.11.2025.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Яхатиной С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Зотовой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Главы крестьянского фермерского хозяйства ФИО1, ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, 428000, г. Чебоксары, Чувашская Республика,

к администрации Моргаушского муниципального округа Чувашской Республики,

ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 429530, с. Моргауши, Моргаушский район, Чувашская Республика - Чувашия, ул. Мира д. 6

о признании права собственности,

с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, <...>,

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 24.03.2025 № 21 АА 1773649,

установил:

глава крестьянского фермерского хозяйства ФИО1 (далее - истец) обратился в арбитражный суд с иском к администрации Моргаушского муниципального округа Чувашской Республики (далее – ответчик) о признании права собственности на Гараж пожарно-сторожевой охраны (ПСО), расположенный по адресу: Чувашская Республика, <...>, с кадастровым номером 21:17:150201:194 и провести государственную регистрацию права собственности на указанный объект недвижимости на ИП ФИО1 (ИНН: <***>) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Определением суда от 04.07.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Исковые требования мотивированы следующими обстоятельствами.

20.10.2009 между Сельскохозяйственным производственным кооперативом "Чемеево" в лице конкурсного управляющего ФИО3, действующего на основании решения Арбитражного суда Чувашской Республики от 23.04.2009 г. по делу № А79-7886/2008, и ИП ФИО1 заключен договор купли-продажи имущества и имущественных прав. Договор заключен по итогам рассмотрения заявок от претендентов по приобретению имущества СПК "Чемеево" в соответствии со статьей 179 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" на состоявшемся 07.10.2009 собрании кредиторов по результатам рассмотрения заявок истец признан победителем. Продавец СПК "Чемеево" ликвидировано вследствие банкротства и его правоспособность прекращена. Согласно данным выписки из ЕГРЮЛ дата прекращения деятельности – 02.08.2010. Следовательно, осуществить регистрацию прав на недвижимое имущество не представляется возможным.

В настоящем судебном заседании суда представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик и третье лицо, надлежаще извещенные о времени и месте предварительного заседания суда, явку полномочных представителей не обеспечили.

Третье лицо направило в суд отзыв от 05.08.2025, из которого следует, что нежилое здание с кадастровым номером 21:17:150201:194 площадью 178,3 кв.м было поставлено на государственный кадастровый учет 23.06.2012. Сведения о зарегистрированных правах на указанный гараж пожарно-сторожевой охраны в ЕГРН отсутствовали, с заявлением о государственной регистрации права собственности либо аренды заинтересованные лица в орган регистрации прав не обращались. 27.03.2025 в орган регистрации прав, поступило заявление администрации Моргаушского муниципального округа Чувашской Республики о снятии с государственного кадастрового учета указанного объекта на основании акта осмотра от 20.02.2025 в связи с прекращением их существования в рамках мероприятий, проведенных в соответствии со статьей 69,1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в целях выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости. 28.03.2025 в ЕГРН в отношении здания были внесены записи о снятии их с государственного кадастрового учета и им присвоен статус «архивный». В соответствии со статей 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается в том числе при гибели или уничтожении имущества. В связи с чем не могут быть удовлетворены требования о признании права в отношении несуществующего объекта недвижимости с кадастровым номером 21:17:150201:194. Просило рассмотреть дело без участия его представителя.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материал дела, суд установил следующее.

Решением суда от 23.04.2009 по делу № А79-7886/2009 суд признал СПК "Чемеево" несостоятельным (банкротом), открыл в нем процедуру конкурсного производства, конкурсным управляющим должника утвердил ФИО3

Как установлено выступившим в законную силу определением суда от 12.02.2010 по делу № А79-7886/2009 и следует из материалов настоящего дела, по итогам рассмотрения заявок от претендентов по приобретению имущества СПК "Чемеево" в соответствии со статьей 179 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" на состоявшемся 07.10.2009 собрании кредиторов ИП ФИО1 признан победителем торгов на приобретение имущества СПК "Чемеево".

Из материалов дела усматривается, что 20.10.2009 между Сельскохозяйственным производственным кооперативом "Чемеево" в лице конкурсного управляющего ФИО3, действующего на основании решения Арбитражного суда Чувашской Республики от 23.04.2009 по делу № А79-7886/2008 (продавец), и ИП ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи имущества и имущественных прав.

В связи с вынесением 27.07.2010 Постановления № 28 администрацией Ярославского сельского поселения Моргаушского района Чувашской Республики дополнительно к Договору было заключено Соглашение № 1 об изменении условий договора от 30.07.2010.

Согласно разделу 3 договора продажная цена имущества составляет 1342500 руб. 00 коп., которая подлежит оплате путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца в течение тридцати дней м даты подписания Договора или путем внесения денежных средств в кассу Продавца в срок до 13.11.2009.

Как следует из материалов дела, указанная сумма истцом оплачена СПК "Чемеево" в полном объеме, о чем свидетельствует квитанция банка ООО КБ "Мегаполис" от 11.11.2009 на сумму 1342500 руб.

Во исполнение обязательств в рамках договора истцу передано имущество и имущественные права СПК "Чемеево", в том числе, Гараж пожарно-сторожевой охраны (ПСО), расположенный по адресу: Чувашская Республика, <...>. Так, в приложении № 1 к договору указан полный перечень имущества и имущественных прав "СПК "Чемеево" переданных Истцу, в том числе, под № 32 поименован Гараж ПСО.

Кроме того, при передаче имущества и имущественных прав составлен Акт приема-передачи от 30.11.2009, подписывая который стороны зафиксировали, что обязательство продавца ("СПК "Чемеево") по передаче имущества и обязанность покупателя (истца) принять имущество исполнены. Претензий по количеству и качеству приобретаемого имущества Покупатель не имеет. В пункте 5 указано: "Оплата покупателем произведена в соответствии с пунктом 3 договора купли-продажи от 12.10.2009 в полном объеме."

Также, согласно определению суда от 12.02.2010 по делу № А79-7886/2009, 15.07.2009 между муниципальным образованием - Моргаушским районом Чувашской Республики и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 489. Государственная регистрация данного договора аренды произведена 29.07.2009. Согласно данному договору арендатору ФИО1 передан в аренду земельный участок площадью 103800 квадратных метров, расположенный на территории Ярославского сельского поселения Моргаушского района Чувашской Республики, сроком с 15.07.2009 по 13.07.2058, кадастровый учет данного земельного участка произведен.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении Сельскохозяйственного производственного кооператива "Чемеево" налоговым органом на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства внесена запись от 02.08.2010 о прекращении юридического лица и его исключении из ЕГРЮЛ.

В материалы дела представлен технический план здания, составленный 11.11.2025 кадастровым инженером ФИО4 по заказу истца, согласно которому спорное здание имеет следующие технические характеристики: здание, наименование – гараж пожарно-сторожевой охраны (ПСО) назначение – нежилое, количество этажей – 1, площадь – 178,3 кв.м., год завершения строительства – 1968, кадастровый квартал – 21:17:150201, местоположение объекта: Российская Федерация, 429552, Чувашская Республика – Чувашия, <...>.

Истец указал, что с момента заключения договора купли-продажи от 20.10.2009 и дополнительного соглашения № 1 и до настоящего времени здание Гаража пожарно-сторожевой охраны находится во владении индивидуального предпринимателя ФИО1, правопритязания со стороны иных лиц на указанный объект отсутствуют.

Ссылаясь на то, что спорный объект недвижимости приобретен по договору купли-продажи от 20.10.2009, истец обратился в арбитражный суд с иском о признании права собственности на данный объект недвижимости.

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации иск о признании права собственности является способом восстановления и защиты нарушенного права собственности. Однако для этого истец должен доказать возникновение у него права собственности на объекты недвижимости по основаниям, предусмотренным законом, а также нарушение его прав ответчиком.

Удовлетворяя такой иск, суд лишь подтверждает ранее возникшее по установленным законом основаниям право собственности истца на индивидуально-определенную вещь.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с толкованием норм права, изложенным в пункте 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее – постановление Пленума № 10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 60 вышеуказанного постановления, пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В то же время, покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Истец в обоснование иска о признании права собственности на объект недвижимости сослался на возникновение указанного права на основании договора продажи от 20.10.2009. Следовательно, переход к истцу права собственности на спорный объект недвижимости подлежал государственной регистрации.

Вместе с тем право собственности на спорный объект недвижимости не зарегистрировано в установленном порядке за продавцом – СПК "Чемеево" и до ликвидации продавца истец не обращался к нему с иском о государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с пунктом 4 данной статьи в редакции Федерального закона от 16.12.2019 № 430-ФЗ, вступившего в силу с 01.01.2020, течение срока

приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.

Согласно прежней редакции данной нормы, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (действовала до 31.12.2019).

Спорный объект получен истцом от СПК "Чемеево" 16.11.2009, то есть с указанного времени поступил в его открытое владение, следовательно, с этого момента начал течь срок приобретательной давности.

Поскольку настоящий иск предъявлен в суд 01.07.2025, то есть, в период действия новой редакции пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, при исчислении срока приобретательной давности суд полагает необходимым руководствоваться действующей в настоящее время нормой права.

В соответствии с абзацем 2 пункта 19 Постановления Пленума № 10/22 ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума № 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Заявленный по настоящему делу иск направлен на признание права собственности истца на объект недвижимости, которым истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет.

Доказательств того, что спорный объект недвижимости числится в реестре муниципальной собственности, учтены в базе данных реестра государственного имущества Российской Федерации и Чувашской Республики, в материалы дела не представлено.

Сведения о наличии правопритязаний в отношении спорного объекта в материалах дела отсутствуют.

Учитывая изложенное, требование о признании права собственности подлежат удовлетворению.

Поскольку рассмотрение дела не направлено на разрешение материально-правового спора, понесенные истцом расходы на уплату государственной пошлины не подлежат распределению по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Признать право собственности за Главой крестьянского фермерского хозяйства ФИО1 на следующий объект недвижимого имущества:

- здание, наименование- гараж пожарно-сторожевой охраны (ПСО) назначение-нежилое, количество этажей-1, площадь- 178,3 кв.м., год завершения строительстсва-1968, кадастровый квартал- 21:17:150201, местоположение объекта: Российская Федерация, 429552, Чувашская Республика –Чувашия, <...>.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья С.Ю. Яхатина