Арбитражный суд Калининградской области Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040 http://kaliningrad.arbitr.ru
Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ
г. Калининград Дело № А21-9566/2023 «07» ноября 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена «30» октября 2023 года Решение изготовлено в полном объеме «07» ноября 2023 года
Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Шкутко О.Н.
при ведении протокола судебного заседания ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Управляющая компания «МОЙ ДОМ» к ООО «ЦЕНТР КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА» о взыскании 1 747 055 рублей
при участии в заседании: от истца: ФИО2 по доверенности от ответчика: н/я установил.
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «МОЙ ДОМ» обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ЦЕНТР КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА» о взыскании в счет устранения дефектов 1 747 055 рублей с перечислением их на специальный счет для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома № 7 по ул. Гурьева в городе Гурьевске Калининградской области, открытый истцом в ПАО «СБЕРБАНК РОССИИ».
Дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ. Судом установлено.
На основании решения собственников помещений многоквартирного дома № 7 по ул. Гурьева в г. Гурьевске Калининградской области, оформленного протоколом от 18.03.2014 года, истец является управляющей организацией в отношении дома.
В соответствии с решением собственников помещений дома, оформленного протоколом от 18.08.20204 года, открыт специальный счет для формирования фонда капитального ремонта, владельцем счета определена управляющая организация.
В соответствии с решением собственников помещений дома, оформленного протоколом от 15.04.2022 года, управляющей организацией был заключен договор подряда от 16.04.2022 года № 04-39-7 с ООО «ЦЕНТР КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА» на капитальный ремонт кровли дома.
По условиям договора ООО «ЦЕНТР КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА» (подрядчик) обязалось разработать проектно-сметную документацию и выполнить работы по капитальному ремонту крыши дома № 7 по ул. Гурьева в г. Гурьевске Калининградской области, а ООО «Управляющая компания «МОЙ ДОМ» (заказчик)
обязалось работы принять и оплатить за счет средств фонда капитального ремонта, находящихся на специальном счете.
В соответствии с пунктом 2.1 договора его цена согласована 1 974 217,25 рублей.
В соответствии с пунктом 1.5 договора фактической датой окончания работ является дата подписания акта выполненных работ.
В соответствии с пунктом 3.2 договора гарантийный срок на выполненные работы составляет 5 лет.
02.10.2022 года между сторонами был подписан акт о выполнении работ на сумму 1 735 000 рублей.
Заказчик оплатил работы 18.05.2022 года в сумме 592 265,17 рублей, 11.11.2022 года в сумме 1 142 734,83 рублей.
В связи с жалобами жильцов на протечки заказчик обратился в ООО «Бюро оценки и экспертизы» для оказания услуг по осмотру и составлению заключения о состоянии кровли.
Согласно заключению ООО «Бюро оценки и экспертизы» от 13.06.2023 года № 01-06/2023-Э/ст допущены нарушения нормативных требований при выполнении ремонта кровли; стоимость устранения дефектов составляет 1 747 055 рублей.
Письмом от 30.06.2023 года № 587 заказчик со ссылкой на результаты обследования просил подрядчика в срок до 01.08.2023 года устранить дефекты работ.
В связи с тем, что дефекты не устранены, заказчик обратился в суд с настоящим иском.
Представитель ответчика присутствовал в предварительном судебном заседании.
Суд разъяснил право на получение дополнительных доказательств путем проведения по делу судебной строительно-технической экспертизы.
Дополнительно было дано разъяснение в определении суда от 28.08.2023 года.
В судебное заседание первой инстанции представитель ответчика не явился, ходатайств не заявил.
Дело рассмотрено по имеющимся материалам.
Согласно пункту 1 статьи 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
В силу пункту 1 статьи. 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода.
В силу пункта 1 статьи. 722 ГК РФ результат выполненных ответчиком работ должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве.
Пунктом 3 статьи 724 ГК РФ определено, что заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.
Абзацем 4 пункта 1 статьи 723 ГК РФ предусмотрено право заказчика потребовать от подрядчика возмещения своих расходов на устранение недостатков выполненных работ, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397 ГК РФ).
Право заказчика на самостоятельное устранение недостатков работ в договоре подряда от 16.04.2022 года № 04-39-7 не оговорено.
Однако не может быть истолковано как ограничивающее право заказчика на возмещение расходов на устранение недостатков в случае, если он, действуя добросовестно, предпринял меры по привлечению подрядчика к устранению недостатков, то есть направил последнему требование об их устранении в срок предусмотренный законом, иным нормативным актом или договором, а при его отсутствии - в разумный срок, однако подрядчик уклонился от устранения недостатков работ. В таком случае расходы заказчика на устранение недостатков работ подлежат возмещению ("Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2017)".
Расходы по устранению недостатков выполненных работ по своей природе являются для заказчика убытками.
В соответствии с положениями пункта 13 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 года № 25 в состав реального ущерба входят расходы, которые лицо должно понести для восстановления нарушенного права.
Размер расходов должен быть установлен с разумной степенью достоверности.
Руководствуясь статьями 309, 310, 722, 723 ГК РФ, оценив собранные по делу доказательства, в том числе, а заключение ООО «Бюро оценки и экспертизы» от 13.06.2023 года № 01-06/2023-Э/ст, суд пришел к выводу о правомерности требований истца.
Решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.
Руководствуясь статьями 167-171 АПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЦЕНТР КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА» (ОГРН <***>) в счет устранения дефектов 1 747 055 рублей с перечислением их на специальный счет для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома № 7 по ул. Гурьева в городе Гурьевске Калининградской области, открытый обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «МОЙ ДОМ» (ОГРН <***>) в ПАО «СБЕРБАНК РОССИИ».
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЦЕНТР КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «МОЙ ДОМ» расходы по госпошлине в сумме 30 471 рубль.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный апелляционный суд.
Судья О.Н.Шкутко