Решение по делу № А47-15066/2023 от 11.02.2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, <...>

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Оренбург Дело № А47-15066/2023

11 февраля 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 29 января 2025 года

В полном объеме решение изготовлено 11 февраля 2025 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Кофановой Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Пастуховой Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску публичного акционерного общества «Газпром», г. СанктПетербург, (ОГРН <***>, ИНН <***>),

к акционерному обществу "Корма Урала", г. Оренбург (ОГРН <***>, ИНН <***>), третьему лицу, не заявляющему самостоятельные требования относительно предмета спора – Обществу с ограниченной ответственностью "Газпром добыча Оренбург" (460058, Оренбургская область, Оренбург город, ФИО1 улица, 1/2, ОГРН <***>, ИНН <***>)

об установлении сервитута.

В судебном заседании 22.01.2025 г. приняли участие:

от истца: ФИО2- по доверенности от 16.08.2023 сроком по 23.07.2028 ( паспорт, диплом);

от ответчика: ФИО3- по доверенности от 17.09.2024 сроком на 1 год ( паспорт, диплом)

от третьего лица: (паспорт, диплом), ФИО2- по доверенности от 10.01.2025 сроком до 31.01.2025 ( паспорт, диплом);

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее — АПК РФ) протокольным определением суда объявлялся перерыв с 22.01.2025 г. по 29.01.2025. Информация о перерыве размещалась на официальном сайте арбитражного суда.

В судебном заседании 29.01.2025 участвовали представители:

от истца: тот же;

от ответчика: не явился.

Публичное акционерное общество "Газпром» обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с иском к акционерному обществу "Корма Урала" об установлении сервитута на срок 49 лет:

частью земельного участка с кадастровым номером 56:23:0000000:4220/7, площадью 790 кв.м., из земельного участка с кадастровым номером 56:23:0000000:4220, местоположение: Оренбургская область, Переволоцкий район, Татищевский сельсовет, земельный участок расположен в южной части Переволоцкого районного кадастрового квартала 56:23:0, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, в установленных границах, с величиной годовой платы за сервитут в размере 1 516,80 руб.;

частью земельного участка с кадастровым номером 56:23:0000000:4220/8, площадью 80 кв.м., из земельного участка с кадастровым номером 56:23:0000000:4220, местоположение: Оренбургская область, Переволоцкий район, Татищевский сельсовет, земельный участок расположен в южной части Переволоцкого районного кадастрового квартала 56:23:0, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, в установленных границах, с величиной годовой платы за сервитут в размере 153,60 руб.;

частью земельного участка с кадастровым номером 56:23:0000000:5477/1, площадью 1890 кв.м., из земельного участка с кадастровым номером 56:23:0000000:5477, местоположение: Оренбургская область, Переволоцкий район, Татищевский сельсовет, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, в установленных границах, с величиной годовой платы за сервитут в размере 3 628,80 руб.;

частью земельного участка с кадастровым номером 56:23:1503003:293/9, площадью 1610 кв.м., из земельного участка с кадастровым номером 56:23:1503003:293, местоположение: Оренбургская область, Переволоцкий район, Татищевский сельсовет, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала 56:23:1503003, разрешенное использование: для сельскохозяйственного—производства,—категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, в установленных границах, с величиной годовой платы за сервитут в размере 3 091,20 руб.;

частью земельного участка с кадастровым номером 56:23:1503003:293/10, площадью 160 кв.м., из земельного участка с кадастровым номером 56:23:1503003:293, местоположение: Оренбургская область, Переволоцкий район, Татищевский сельсовет, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала 56:23:1503003, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, в установленных границах, с величиной годовой платы за сервитут в размере 307,20 руб.;

частью земельного участка с кадастровым номером 56:23:1503003:293/11, площадью 1020 кв.м., из земельного участка с кадастровым номером 56:23:1503003:293, местоположение: Оренбургская область, Переволоцкий район, Татищевский сельсовет, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала 56:23:1503003, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, в установленных границах, с величиной годовой платы за сервитут в размере 1 958,40 руб.;

частью земельного участка с кадастровым номером 56:23:1503001:69/9, площадью 1480 кв.м., из земельного участка с кадастровым номером 56:23:1503001:69, местоположение: Оренбургская область, Переволоцкий район, Татищевский сельсовет, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала 56:23:1503001, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, в установленных границах, с величиной годовой платы за сервитут в размере 3 196, 80 руб. для обеспечения беспрепятственного прохода и проезда к объектам трубопроводного транспорта, принадлежащим на праве собственности ПАО «Газпром».

Представитель истца, третьего лица поддержали исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика против иска возражал.

Лица, участвующие в деле, не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

ПАО «Газпром» на праве собственности принадлежат следующие объекты трубопроводного транспорта:

- конденсатопровод УКПГ-15-ОГПЗ, конденсатопровод 5 очереди УКПГ 15 протяженностью 50490 м., литер 45 (зарегистрирован в ЕГРН 12.10.2007 за № 56-56-01/106/2007-386). Местоположение: Оренбургская обл., ОНГКМ, в том числе: Оренбургский район 0-15 км, Переволоцкий район 15-48 км, Илетяжий район 48-49 г. Оренбург 49-50,4 км7 Наземная часть объекта - Крановая площадка 15К-4;

- газопровод неочищенного газа УКПГ-15-ОГПЗ литер 41. Протяженность 50,47м. (зарегистрирован в ЕГРН 28.12,2007 за № 56-56-01/106/2007-426). Местоположение: Оренбургская обл., ОНГКМ, г. Оренбург 0-1,4 км, Илекский район 1,4-2,4 км., Переволоцкий район 2,4-35,4 км, Оренбургский район 35,4-50,4 км.

Наземная часть объекта - Крановая площадка 15Г-3, Крановая площадка СО с обтюратором от 15Г-3, Площадка факельной установки от кранового узла 15Г-3;

- газопровод неочищенного газа УКПГ-16-ОГПЗ 1 нитка протяженностью 126600 м. литер 46 (зарегистрирован в ЕГРН 02.12.2005 за № 56-56-01/155/2005-164). Местоположение: Оренбургская обл., Оренбургский район, Переволоцкий район, Илекский район;

Наземная часть объекта - Крановая площадка 16Г-16;

- конденсатопровод УКПГ-16-ОГПЗ 1 нитка протяженностью 125100 м., литер 33 (зарегистрирован 01.12.2005 за № 56-56-01/129/2005-464). Местоположение: Оренбургская обл., Илекский район 16,3-94,1 км., Переволоцкий район 94,1-123,8 км., Оренбургский район 123,8-141,8 км. Наземная часть объекта - Крановая площадка I16-K17;

- конденсатопровод УКПГ-16-ОГПЗ 2 нитка протяженностью 127300 м. литер 32 (зарегистрирован в ЕГРН 02.12.2005 за № 56-56-01/155/2005-113). Местоположение: Оренбургская обл., Илекский район 16,3-94,2 км., Переволоцкий район 94,2-125,61 км., Оренбургский район 125,61-143,61 км. Наземная часть объекта - Крановая площадка П16-К17;

- система телемеханизации газоконденсатопроводов протяженностью 110973 м. литер ТМ1 (зарегистрирована в ЕГРН от27.12.2004 за № 56-01/00-180/2004-72). Местоположение: Оренбургская об л., Оренбургский район 0-18 км., Переволоцкий район 18-52 км., Илекский район 52-127 км.

Наземная часть объекта - Блок-бокс КП ЛТМ № 017;

- блок-бокс электрощитовой ББ А № 017 на 102,3 км II нитки конденсатопровода "УКПГ-16 Карачаганакского НГКМ-ГПЗ» - движимое имущество.

Истец пояснил, что исходя из территориального расположения наземных объектов, доступ к ним со всех сторон возможен только по проездам через земельные участки ответчика с кадастровыми номерами (КН): 56:23:0000000:5477, 56:23:1503003:293, 56:23:0000000:4220, 56:23:1503001:69.

Указанные земельные участки принадлежат ответчику на праве собственности, что подтверждается соответствующими записями в ЕГРН:

-КН 56:23:0000000:5477 от 10.03.2020 № 56:23:0000000:5477-56/018/2020-10;

- КН 56:23:0000000:4220 от 11.04.2014 № 56-56-20/007/2014-294 (1/2 доля), 56-56-20/026/2013-119 от 28.12.2013 (1/2 доля);

- КН 56:23:1503003:293 от 06.09.2011 № 56-56-23/006/2011-243 (31/421 доли), от 22.08.2011 № 56-56-23/006/2011-033 (390/421 доли);

-КН56:23:1503001:69-от06.09.2011 № 56-56-23/006/2011-255 (62/961 доли), от 22.08.2011 № 56-56-23/006/2011-011 (899/961 доли).

06.04.2021 истцом в адрес ответчика направлено предложение о рассмотрении возможности заключения соглашения об установления сервитута, проведения работ по постановке на государственный кадастровый учет частей участков, занимаемых проездами и проведение независимой рыночной оценки соразмерной платы за пользование поставленных на кадастровый учет частей участков.

Схемы расположения сервитутов согласованы между сторонами и проведены работы по постановке на кадастровый учет частей участков с кадастровыми номерами 56:23:0000000:5477, 56:23:1503003:293, 56:23:0000000:4220, 56:23:1503001:69, о чем подтверждают выписки из ЕГРН от 12.08.2021. Далее велась работа по определению соразмерной платы за пользование поставленных на кадастровый учет частей участков.

Истцом в адрес ответчика неоднократно направлялись письма с предложением заключить соглашение о порядке ограниченного пользования частями земельных участков на следующих существенных условиях.

1. Предоставить право ограниченного пользования (сервитут):

частью земельного участка с кадастровым номером 56:23:0000000:4220/7, площадью 790 кв.м., из земельного участка с кадастровым номером 56:23:0000000:4220, местоположение: Оренбургская область, Переволоцкий район, Татищевский сельсовет, земельный участок расположен в южной части Переволоцкого районного кадастрового квартала 56:23:0, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, в границах, указанных в Выписке из ЕГРН от 12.08.2021;

частью земельного участка с кадастровым номером 56:23:0000000:4220/8, площадью 80 кв.м., из земельного участка с кадастровым номером 56:23:0000000:4220, местоположение: Оренбургская область, Переволоцкий район, Татищевский сельсовет, земельный участок расположен в южной части Переволоцкого районного кадастрового квартала 56:23:0, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, в границах, указанных в Выписке из ЕГРН от 12.08.2021;

частью земельного участка с кадастровым номером 56:23:0000000:5477/1, площадью 1890 кв.м., из земельного участка с кадастровым номером 56:23:0000000:5477, местоположение: Оренбургская область, Переволоцкий район, Татищевский сельсовет, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, в границах, указанных в Выписке из ЕГРН от 12.08.2021;

частью земельного участка с кадастровым номером 56:23:1503003:293/9, площадью 1610 кв.м., из земельного участка с кадастровым номером 56:23:1503003:293, местоположение: Оренбургская область, Переволоцкий район, Татищевский сельсовет, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала 56:23:1503003, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, в границах, указанных в Выписке из ЕГРН от 12.08.2021;

частью земельного участка с кадастровым номером 56:23:1503003:293/10, площадью 160 кв.м., из земельного участка с кадастровым номером 56:23:1503003:293, местоположение: Оренбургская область, Переволоцкий район, Татищевский сельсовет, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала 56:23:1503003, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, в границах, указанных в Выписке из ЕГРН от 12.08.2021;

частью земельного участка с кадастровым номером 56:23:1503003:293/11, площадью 1020 кв.м., из земельного участка с кадастровым номером 56:23:1503003:293, местоположение: Оренбургская область, Переволоцкий район, Татищевский сельсовет, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала 56:23:1503003, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, в границах, указанных в Выписке из ЕГРН от 12.08.2021;

земли сельскохозяйственного назначения, в границах, указанных в Выписке из ЕГРН от 12.08.2021.

2. Срок сервитута 49 лет.

3. Оплата производится ежегодно единовременным платежом не позднее 15 ноября отчетного года в соответствии с Отчетом об оценке земельных участков от 28.03.2022 № 2905-3711-2022. Отчетом установлена следующая величина годовой платы за сервитут:

- часть ЗУ с КН 56:23:0000000:4220/7 - 1 516,80 руб.;

- часть ЗУ с КН 56:23:0000000:4220/8 - 153,60 руб.;

- часть ЗУ с КН 56:23:0000000:5477/1 - 3 628,80 руб.;

- часть ЗУ с КН 56:23:1503003:293/9 - 3 091,20 руб.;

- часть ЗУ с КН 56:23:1503003:293/10 - 307,20 руб.;

- часть ЗУ с КН 56:23:1503003:293/11 - 1 958,40 руб.;

- часть ЗУ с КН 56:23:1503001:69/9 - 3 196, 80 руб.

Однако, на указанных условиях ответчик отказался заключить такое соглашение.

Исключительность установления сервитутов на участках, по которым проходят подъездные дороги к производственным объектам ПАО «Газпром» обосновывается следующими факторами:

- использование в качестве проездов существующих полевых дорог общего пользования с целью минимизации ущерба землепользователю при движении по землям сельскохозяйственного назначения;

- естественными препятствиями рельефа местности (овраги), ограничивающими возможности проезда к наземным объектам УЭСП;

- необходимостью территориальной близости проездов к технологическому коридору газоконденсатопроводов, являющимися опасными производственными объектами, с целью проведения регламентных работ — ТОиТР технологического оборудования.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал в части размера платы за сервитут.

Определением арбитражного суда от 15.08.2024 (резолютивная часть от 05.08.2024) по делу №А47-15066/2023 назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено Консалтинговой группе Международный Центр Оценки г.Москва эксперту ФИО4.

Перед экспертом поставлены следующие вопросы: определить годовую рыночную стоимость права ограниченного пользования (сервитута) в отношении следующих частей земельных участков: «Определить годовую рыночную стоимость права ограниченного пользования (сервитута) в отношении следующих частей земельных участков:

1. часть земельного участка с кадастровым номером 56:23:0000000:4220/7, площадью 790 кв.м, из земельного участка с кадастровым номером 56:23:0000000:4220, местоположение: Оренбургская область, Переволоцкий район, Татищевский сельсовет, земельный участок расположен в южной части Переволоцкого районного кадастрового квартала 56:23:0, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.

2. часть земельного участка с кадастровым номером 56:23:0000000:4220/8, площадью 80 кв.м, из земельного участка с кадастровым номером 56:23:0000000:4220, местоположение: Оренбургская область, Переволоцкий район, Татищевский сельсовет, земельный участок расположен в южной части Переволоцкого районного кадастрового квартала 56:23:0, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.

3. часть земельного участка с кадастровым номером 56:23:0000000:5477/1, площадью 1890 кв.м, из земельного участка с кадастровым номером 56:23:0000000:5477, местоположение: Оренбургская область, Переволоцкий район, Татищевский сельсовет, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.

4. часть земельного участка с кадастровым номером 56:23:1503003:293/9, площадью 1610 кв.м, из земельного участка с кадастровым номером 56:23:1503003:293, местоположение: Оренбургская область, Переволоцкий район, Татищевский сельсовет, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала 56:23:1503003, разрешенное использование: для сельскохозяйственного—производства,— категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.

5. часть земельного участка с кадастровым номером 56:23:1503003:293/10, площадью 160 кв.м, из земельного участка с кадастровым номером 56:23:1503003:293, местоположение: Оренбургская область, Переволоцкий район, Татищевский сельсовет, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала 56:23:1503003, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.

6. часть земельного участка с кадастровым номером 56:23:1503003:293/11, площадью 1020 кв.м, из земельного участка с кадастровым номером 56:23:1503003:293, местоположение: Оренбургская область, Переволоцкий район, Татищевский сельсовет, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала 56:23:1503003, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.

7. часть земельного участка с кадастровым номером 56:23:1503001:69/9, площадью 1480 кв.м, из земельного участка с кадастровым номером 56:23:1503001:69, местоположение: Оренбургская область, Переволоцкий район, Татищевский сельсовет, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала 56:23:1503001, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Срок сервитута 49 лет

От эксперта Консалтинговой группы Международный Центр Оценки г.Москва ФИО4 в материалы дела 09.09.2024 поступило заключение эксперта № 149/24 от 04.09.2024, согласно которому годовая рыночная стоимость права ограниченного пользования (сервитута) в отношении частей земельных участков, определенная в рамках затратного подхода, с учетом ограничительных условий и сделанных допущений составляет 13 508 руб. 37 коп.,в том числе:

Кадастровый номер земельного участка

Площадь земельного участка, кв.м.

Рыночная стоимость права пользования частью земельного участка (сервитут) руб. в год

56:23:0000000:4220/7

790.00

1 600, 64 руб.

56:23:0000000:4220/8

80,00

122,24 руб.

56 23:0000000:5477/1

1 890.00

3 748.35 руб.

56:23:150300 3:29 37/9

1 610,00

2 953,13 руб.

56.23:1503003:293/10

160.00

257.28 руб.

56:2311503003:2937/11

1 020.00

1 809.13 руб.

56:23:1503001:69/9

1 480,00

3 017.60 руб.

Итого:

7 030,00

13 508,37 руб.

В связи с поступлением заключения эксперта от 04.09.2024 № 149/24 по делу № А47-15066/2023 ПАО «Газпром» в соответствии с п. 1 ст. 49 АПК РФ уточнил исковые требования.

Истец просил суд установить для ПАО «Газпром» на срок 49 лет право ограниченного пользования (сервитут):

- частью земельного участка с кадастровым номером 56:23:0000000:4220/7, площадью 790 кв.м., из земельного участка с кадастровым номером 56:23:0000000:4220, местоположение: Оренбургская область, Переволоцкий район, Татищевский сельсовет, земельный участок расположен в южной части Переволоцкого районного кадастрового квартала 56:23:0, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, в установленных границах, с величиной годовой платы за сервитут в размере 1 600,64 руб.;

- частью земельного участка с кадастровым номером 56:23:0000000:4220/8, площадью 80 кв.м., из земельного участка с кадастровым номером 56:23:0000000:4220, местоположение: Оренбургская область, Переволоцкий район, Татищевский сельсовет, земельный участок расположен в южной части Переволоцкого районного кадастрового квартала 56:23:0, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, категория земель; земли сельскохозяйственного назначения, в установленных границах, с величиной годовой платы за сервитут в размере 122,24 руб.;

- частью земельного участка с кадастровым номером 56:23:0000000:5477/1, площадью 1890 кв.м., из земельного участка с кадастровым номером 56:23:0000000:5477, местоположение: Оренбургская область, Переволоцкий район, Татищевский сельсовет, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, в установленных границах, с величиной годовой платы за сервитут в размере 3 748,35 руб.;

- частью земельного участка с кадастровым номером 56:23:1503003:293/9, площадью 1610 кв.м., из земельного участка с кадастровым номером 56:23:1503003:293, местоположение: Оренбургская область, Переволоцкий район, Татищевский сельсовет, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала 56:23:1503003, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, в установленных границах, с величиной годовой платы за сервитут в размере 2 953,13 руб.;

- частью земельного участка с кадастровым номером 56:23:1503003:293/10, площадью 160 кв.м., из земельного участка с кадастровым номером 56:23:1503003:293, местоположение: Оренбургская область, Переволоцкий район, Татищевский сельсовет, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала 56:23:1503003, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, в установленных границах, с величиной годовой платы за сервитут в размере 257,28 руб.;

- частью земельного участка с кадастровым номером 56:23:1503003:293/11, площадью 1020 кв.м., из земельного участка с кадастровым номером 56:23:1503003:293, местоположение: Оренбургская область, Переволоцкий район, Татищевский сельсовет, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала 56:23:1503003, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, в установленных границах, с величиной годовой платы за сервитут в размере 1 809,13 руб.;

- частью земельного участка с кадастровым номером 56:23:1503001:69/9, площадью 1480 кв.м., из земельного участка с кадастровым номером 56:23:1503001:69, местоположение: Оренбургская область, Переволоцкий район, Татищевский сельсовет, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала 56:23:1503001, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, в установленных границах, с величиной годовой платы за сервитут в размере 3 0.17,60 руб.

для обеспечения беспрепятственного прохода и проезда к объектам трубопроводного транспорта, принадлежащим на праве собственности ОАО «Газпром».

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с рассматриваемым исковым заявлением в арбитражный суд.

Заслушав представителей участвующих в деле лиц, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Статьей 23 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность предоставления права ограниченного пользования чужим земельным участком путем установления сервитута в соответствии с гражданским законодательством.

На основании п. 1 ст. 216 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются сервитуты (статьи 274, 277).

В соответствии с пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 ГК РФ).

Обращаясь с требованием об установлении сервитута, истец должен доказать необходимость установления сервитута и невозможность использования принадлежащей ему недвижимости без установления права ограниченного пользования чужим имуществом (статьи 9, 65 АПК РФ).

Установление частного сервитута обусловлено необходимостью внесения правовой определенности в отношения собственников соседних земельных участков в тех случаях, когда потребности одного из них, связанные с использованием принадлежащего ему имущества, не могут быть удовлетворены иным образом. Эти интересы могут быть обеспечены как путем добровольного подписания собственниками господствующего и обслуживающего земельных участков соглашения о сервитуте, так и в судебном порядке, если между этими лицами не достигнуто такое соглашение или имеются разногласия по его отдельным условиям.

Судом установлено, что ПАО «Газпром» на праве собственности принадлежат следующие объекты трубопроводного транспорта:

Наземная часть объекта - Крановая площадка 16Г-16;

Наземная часть объекта - Блок-бокс КП ЛТМ № 017;

Исходя из территориального расположения наземных объектов, доступ к ним со всех сторон возможен только по проездам через земельные участки ответчика с кадастровыми номерами (КН): 56:23:0000000:5477, 56:23:1503003:293, 56:23:0000000:4220, 56:23:1503001:69.

Истцом в адрес ответчика неоднократно направлялись письма с предложением заключить соглашение о порядке ограниченного пользования частями земельных участков.

Соглашение о порядке ограниченного пользования частями земельных участков между истцом и ответчиком до настоящего времени не заключено.

Таким образом, невозможность использования недвижимого имущества иначе, чем путем установления сервитута на участок ответчика, является достаточным основанием для обращения в суд лица, требующего установления сервитута.

Ответчиком в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств возможности использования наземных объектов истца без установления сервитута.

Пунктом 5 статьи 274 ГК РФ и пунктом 6 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник участка, обремененного сервитутом, имеет право требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 12 Обзора ВС РФ от 26.04.2017, плата за сервитут определяется судом исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута и может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических платежей. Размер платы за сервитут должен быть соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом.

В связи с наличием разногласий истца и ответчика в части размера платы за сервитут, определением арбитражного суда от 15.08.2024 (резолютивная часть от 05.08.2024) по делу №А47-15066/2023 назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено Консалтинговой группе Международный Центр Оценки г.Москва эксперту ФИО4.

Согласно заключение эксперта Консалтинговой группы Международный Центр Оценки г.Москва ФИО4 № 149/24 от 04.09.2024, рыночная стоимость права ограниченного пользования (сервитута) в отношении частей земельных участков, определенная в рамках затратного подхода, с учетом ограничительных условий и сделанных допущений составляет 13 508 руб. 37 коп., в том числе:

Кадастровый номер земельного участка

Площадь земельного участка, кв.м.

Рыночная стоимость права пользования частью земельного участка (сервитут) руб. в год

56:23:0000000:4220/7

790.00

1 600, 64 руб.

56:23:0000000:4220/8

80,00

122,24 руб.

56 23:0000000:5477/1

1 890.00

3 748.35 руб.

56:23:150300 3:29 37/9

1 610,00

2 953,13 руб.

56.23:1503003:293/10

160.00

257.28 руб.

56:2311503003:2937/11

1 020.00

1 809.13 руб.

56:23:1503001:69/9

1 480,00

3 017.60 руб.

Итого:

7 030,00

13 508,37 руб.

Эксперт обладает необходимыми специальными познаниями, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний. Выводы экспертизы последовательны, логичны, нормативно обоснованы. При указанных обстоятельствах оснований не доверять результатам экспертизы у суда не имеется.

Мотивированных, документально обоснованных возражений на заключение эксперта от сторон не поступило. Определенная экспертом стоимость не опровергнута. Ходатайств о назначении по делу повторной экспертизы заинтересованными лицами не заявлено.

Заключение экспертизы № 149/24 от 04.09.2024 отвечает требованиям статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Указанное экспертное заключение является ясным, выводы носят категорический характер и не являются противоречивыми, какие-либо сомнения в обоснованности заключения эксперта у суда отсутствуют.

Исходя из положений части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает все письменные доказательства по делу, а также устные пояснения сторон в их совокупности.

В связи с чем, суд считает необходимым установить плату за сервитут в размере, определенном экспертном заключением.

С учетом изложенного, требования истца об установлении сервитута суд признал обоснованным. Ответчик не представил в материалы дела доказательства того, что обременение земельного участка сервитутом лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Положениями статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и нормами Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что сервитут подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Основанием для государственной регистрации сервитута при наличии спора между собственником недвижимости и лицом, претендующим на получение права ограниченного пользования этим имуществом, вместо заключаемой сторонами в добровольном порядке гражданско-правой сделки, является решение суда, принятое в соответствии с пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 27 Закона о государственной регистрации прав при регистрации сервитута, в орган, осуществляющий такую регистрацию, предоставляются документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута.

Учитывая изложенное, настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации сервитута в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате истцом государственной пошлины относятся на ответчика.

Расходы за проведение судебной экспертизы в сумме 20 000 руб. по результатам рассмотрения дела подлежат отнесению на ответчика.

Принимая во внимание результаты рассмотрения настоящего спора и положения статьи 110 АПК РФ, расходы истца по уплате 6 000 руб. государственной пошлины суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

1. Установить для ПАО «Газпром» на срок 49 лет право ограниченного пользования (сервитут):

Взыскать с акционерного общества "Корма Урала", г. Оренбург в пользу публичного акционерного общества «Газпром», г. СанктПетербург, сумму госпошлины в размере 24 000руб.

Возвратить с депозитного счёта Арбитражного суда Оренбургской области излишне уплаченные денежные средства на проведение судебной экспертизы публичному акционерному обществу «Газпром», г. Санкт-Петербург 160 000руб.(по платёжному поручению №6192 от 23.01.2024 ), акционерному обществу "Корма Урала", г. Оренбург 50 000руб., (по платёжному поручению №201 от 18.12.2023 ) Обществу с ограниченной ответственностью "Газпром добыча Оренбург" г. Оренбург 160 000руб. (по платёжному поручению №1287 от 22.01.2024)

Исполнительный лист выдать взыскателю (по взысканию суммы госпошлины) после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья Н.А.Кофанова