АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ
150999, <...> http://yaroslavl.arbitr.ru
Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ
г. Ярославль Дело № А82-14299/2024 07 октября 2025 года
Резолютивная часть решения принята 30.09.2025 года.
Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Тепениной Ю.М. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Куликовой А.В.,
рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Министерства имущественных отношений Ярославской области
(ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Ярославская трансфертная сетевая
компания" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 56 310,85 руб.,
в отсутствие участников процесса,
установил:
Министерство имущественных отношений Ярославской области (далее также Министерство) обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Ярославская трансфертная сетевая компания" (далее также Общество) о взыскании 56 310,85 руб. задолженности по арендной плате по договору от 20.06.2008 № 11 за период с 01.02.2020 по 30.04.2024.
Стороны, извещенные о судебном процессе надлежащим образом, явку представителей не обеспечили.
Дело рассмотрено в отсутствие истца и ответчика на основании положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
Как следует из материалов дела, 20.06.2008 Департамент по управлению государственным имуществом Ярославской области (арендодатель) и Общество (арендатор) заключили договор № 11, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование участок крыши площадью 27 кв. м здания, расположенного по адресу: <...>.
В соответствии с постановлением Правительства Ярославской области от 21.06.2023 N 587-п "Об изменении структуры исполнительных органов Ярославской области" с 1 сентября 2023 года Департамент имущественных и земельных отношений Ярославской области переименован в Министерство имущественных отношений Ярославской области.
Согласно пункту 3.1 договора за пользование указанным в пункте 1.1 договора объектом арендатор начисляет плату в размере 74 002,73 руб. в год. Расчет платы указан в приложении № 2 к настоящему договору, который является его неотъемлемой частью.
Оплата по договору осуществляется ежемесячно в срок до 10 числа месяца, следующего за отчетным (пункт 3.2 договора).
В соответствии с пунктом 5.2 договора изменение арендной платы в связи с изменением цен, тарифов, уровня инфляции, других экономических условий производится
арендодателем в одностороннем порядке без согласования с арендатором. Арендатор ставится в известность об изменении размера оплаты за две недели до введения арендодателем нового размера оплаты.
Согласно уведомлению от 17.01.2019 N ИХ.28-0334/19 по договору аренды с 01.02.2019 установлена ставка арендной платы 186 600 руб. в год, с учетом НДС. Размер арендной платы определен на основании отчета об оценке рыночной стоимости арендной платы за использование имущества, составленного в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.
Министерство направило Обществу уведомление об изменении арендной платы от 06.05.2024 N ИХ.28-3216/2024, в котором указало следующее:
"Согласно уведомлению от 17.01.2029 N ИХ.28-0334/19 по договору с 1 февраля 2019 года установлен следующий размер арендной платы: 155 500 руб. в год без учета НДС (ежемесячный размер арендной платы – 12 958,33 руб. без НДС).
Размер годовой арендной платы по договору с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, за период с февраля 2020 года составил (без учета НДС): февраль 2020 - январь 2021 - 3% – 160 165 руб. в год на основании Федерального закона от 02.12.2019 N 380-ФЗ; февраль 2021 - январь 2022 - 3,7% – 166 091,10 руб. в год на основании Федерального закона от 28.12.2020 N 385-ФЗ; февраль 2022 - январь 2023 - 4% – 172 734,74 руб. в год на основании Федерального закона от 06.12.2021 N 390-ФЗ; февраль 2023 - январь 2024 - 5,5% – 182 235,15 руб. в год на основании Федерального закона от 05.12.2022 N 466-ФЗ, февраль 2024 - январь 2025 - 4,5% – 190 435,73 руб. в год на основании Федерального закона от 27.11.2023 N 540-ФЗ
В соответствии с уровнем инфляции, утвержденным Федеральным законом от 27.11.2023 N 540-ФЗ, с 01.02.2024 размер арендной платы составляет 190 435,73 руб. в год, без учета НДС, 15 869,64 руб. в месяц, без НДС.
Размер задолженности по арендной плате по договору с февраля 2020 по апрель (включительно) 2024 составляет 65 044,78 руб.
В ответ на уведомление истца об изменении арендной платы ответчик направил в адрес Министерства письмо от 16.05.2024 N 47/А, в котором выразил несогласие по оплате задолженности.
Ответчик оплатил разницу в размере арендной платы за период с 01.02.2024 по 30.04.2024.
Истец в адрес ответчика направил претензию с требованием оплаты задолженности по арендной плате.
В связи с тем, что ответчик свои обязательства по внесению платы не выполнил, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.
Ответчик представил отзыв, указав, в том числе на пропуск срока исковой давности за период февраль 2020-июль 2021.
Истец направил возражения по доводам отзыва.
Оценив доводы сторон, представленные доказательства, суд исходит из следующего.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.
В соответствии с пунктом 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (пункт 2 статьи 424 ГК РФ).
В пункте 20 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что, если федеральный закон, предусматривающий необходимость государственного регулирования арендной платы, отсутствует, но публично-правовое образование установило правила, которыми оно руководствуется при определении арендной платы и условий сдачи в аренду имущества, находящегося в собственности этого публично-правового образования, судам надлежит учитывать следующее.
Акты, которыми устанавливаются такие правила, регулируют публичные отношения, связанные с управлением государственным или муниципальным имуществом, и адресованы соответствующим органам, осуществляющим управление. Поэтому их положения применяются к договору аренды лишь постольку, поскольку это предусмотрено самим договором.
Если стороны распространили действие упомянутого акта на свои отношения из договора аренды, но договор содержит какое-либо условие, изначально противоречащее действовавшему в момент его заключения положению названного акта, предполагается, если не доказано иное, что стороны отдали приоритет данному условию договора (статья 431 ГК РФ).
Между тем если стороны в договоре аренды государственного или муниципального имущества указали, что размер арендной платы или иное условие корректируется при изменении указанных актов публично-правового образования, то такое изменение в отношениях сторон происходит автоматически и не требует изменения договора аренды.
В рассматриваемом случае арендная плата на момент заключения договора определялась Положением о порядке расчета арендной платы за пользование нежилыми помещениями, зданиями, сооружениями, находящимися в собственности Ярославской области, утвержденным постановлением Администрации Ярославской области от 12.10.2001 № 145.
Постановление Администрации Ярославской области от 12.10.2001 № 145 "О порядке расчета арендной платы за пользование нежилыми помещениями, зданиями, сооружениями, находящимися в собственности Ярославской области" признано утратившими силу постановлением Правительства Ярославской области от 05.02.2013 N 60-п, которым также утвержден Порядок предоставления в аренду, безвозмездное пользование имущества, находящегося в собственности Ярославской области (далее также Порядок № 60-п).
Согласно пункту 6.2 Порядка № 60-п размер арендной платы определяется договором аренды на основании отчета независимого оценщика об оценке рыночной стоимости арендной платы, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, либо по результатам проведения конкурса или аукциона на право заключения договора аренды в отношении областного имущества.
Размер арендной платы изменяется в порядке, предусмотренном действующим законодательством и договором аренды, но не чаще 1 раза в календарном году (пункт 6.3 Порядка № 60-п).
Таким образом, после утверждения Порядка № 60-п арендная плата по договору не является регулируемой применительно к абзацу второму пункта 1 статьи 424 ГК РФ, следовательно, к спорной ситуации не подлежат применению разъяснения, содержащиеся в пункте 22 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25.12.2019.
На основании Порядка № 60-п с 01.02.2019 изменена арендная плата по договору, что следует из уведомления от 17.01.2019 N ИХ.0334/19.
С 01.02.2019 ответчик вносил арендную плату в измененном виде.
Впоследствии истец направил ответчику уведомление от 06.05.2024 N ИХ.28-3216/2024, согласно которому с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, размер годовой арендной платы по договору за период с февраля 2020 года по апрель 2024 года менялся в сторону увеличения, при этом ответчик вносил арендную плату в размере, определенном в уведомлении от 17.01.2019 N ИХ.28-0334/19, на основании чего у ответчика образовалась задолженность.
В соответствии с пунктом 5.2 договора изменение арендной платы в связи с изменением уровня инфляции производится арендодателем в одностороннем порядке без согласования с арендатором, но с уведомлением арендатора за две недели до введения арендодателем нового размера оплаты.
В нарушение пункта 5.2 договора об изменении арендной платы в связи с изменением уровня инфляции с февраля 2020 года по апрель 2024 года Министерство не уведомляло Общество, в связи с чем у ответчика не возникло задолженности в заявленном истцом размере.
Кроме того, требования за период с 01.02.2020 по 15.07.2021 предъявлены за истечением срока исковой давности.
Таким образом, в удовлетворении иска отказано.
Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
В иске отказать.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).
Судья Ю.М. Тепенина