АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

ФИО1 ул., <...>, www.sevastopol.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Севастополь

12 мая 2025 г.

Дело № А84-13181/2024

Резолютивная часть решения оглашена 22 апреля 2025 г.

Полный текст решения составлен 12 мая 2025 г.

Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Байметова А.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Севастополь) к обществу с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческая фирма "Гарден ЛТД" (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Севастополь) о взыскании задолженности по договору,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца – ФИО2 по доверенности № 134 от 25.10.2024;

от ответчика - ФИО3 по доверенности от 09.01.2025;

при ведении протокола судебного заседания и аудиозаписи секретарем судебного заседания Трушиной А.Д.,

УСТАНОВИЛ:

24.12.2024 в Арбитражный суд города Севастополя (далее – суд) поступило исковое заявление Департамента по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя (далее – истец, Департамент) о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческая фирма "Гарден ЛТД" (далее – ответчик, ООО «ПКФ «Гарден ЛТД») задолженности по договору аренды земельного участка № 40865800044 от 02.06.2008 за период с 01.12.2014 по 31.09.2024 в размере 1 020 315 руб. 69 коп., из которых: арендная плата - 610 509 рублей 00 коп.; пени за просрочку оплаты - 96 262 рубля 72 коп.; проценты за пользование чужими денежными средствами - 313 543 рубля 97 коп.

Определением суда от 26.12.2024 исковое заявление Департамента принято судом к своему производству.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменном отзыве. Полагает, что к заявленным требованиям Департамента подлежит применению срок исковой давности, по спорному договору аренды отсутствует задолженность, договор расторгнут 14.11.2019.

Изучив материалы дела, судом установлено следующее.

Между Севастопольским городским Советом (Арендодатель) и ООО «ПКФ «Гарден ЛТД» (Арендатор) 02.06.2008 заключен договор аренды земельного участка общей площадью 0,2501 га, расположенного по адресу: <...>. лит. В (далее - земельный участок). Договор аренды зарегистрирован 02.06.2008 под № 40865800044 (далее - Договор).

Согласно Договора целевое назначение земельного участка - "для строительства и обслуживания автокемпинга и пункта технического обслуживания".

Земельный участок зарегистрирован в Российской Федерации под кадастровым номером 91:01:007001:115 и находится в собственности города Севастополя.

Статьей 34 Устава города Севастополя предусмотрено, что Правительство Севастополя управляет и распоряжается собственностью города Севастополя в соответствии с законами города Севастополя, а также управляет федеральной собственностью, переданной в управление города Севастополя в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно ст. 1 Закон города Севастополя от 30.12.2022 № 737-ЗC «О Правительстве Севастополя» (далее - № 737-ЗС) Правительство является высшим постоянно действующим коллегиальным исполнительным органом государственной власти города Севастополя, обладающим общей компетенцией и обеспечивающим согласованную деятельность подведомственных ему органов исполнительной власти города Севастополя.

Исходя из положений ст. 14 и ст. 21 № 737-ЗC Правительство Севастополя осуществляет контроль за использованием и охраной земель и других объектов недвижимости на территории города Севастополя, осуществляет управление в области земельных отношений.

В соответствии со п.п. 3 п. 21 ст. 21 № 737-ЗС Правительство Севастополя осуществляет свои полномочия непосредственно или через подведомственные ему исполнительные органы.

В соответствии с п.п. 1.1, 1.7, 1.8, 2.3, 3.4, 3.10 Положения о Департаменте по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, утвержденного постановлением Правительства Севастополя от 22.09.2016 № 883-ПП (текст опубликован на официальном портале http://sevastopol.gov.ru./), функции по управлению и распоряжению имуществом и землями города Севастополя, в том числе защиты прав и интересов города в этой сфере, возложены на Департамент.

В соответствии с пунктом 3.1. Договора аренды заключен на 25 лет.

В соответствии с п. 4.1. годовая арендная плата за пользование земельным участком устанавливается в размере 7,5% от нормативной денежной оценки земельного участка.

Истец полагает, что в период пользования земельным участком Ответчиком были нарушены условия договора аренды, в связи с чем возникла задолженность по арендной плате.

Согласно п. 4.2 Договора величина годовой арендной платы за пользование земельным участком, согласно расчету, составляет 185150,03 грн.

Согласно п. 4.5 Договора величина годовой арендной платы подлежит ежегодному перерасчету в срок до 1 февраля текущего года в зависимости от ежегодно индексируемой денежной оценки земельного участка.

Таким образом годовая арендная плата за пользование Участком в пересчете на рубли составила 658254 руб. 65 коп.

Сроки внесения арендной платы установлены п.4.4 Договора аренды арендная плата за землю оплачивается Арендатором ежемесячно в течении 30 календарных дней, следующих за последним календарным днем отчетного периода.

Департаментом в адрес Арендатора заказной корреспонденцией от 13.09.2024 направлялось письмо от 28.08.2024 № П/ЗУ-002478 - предупреждение о необходимости исполнения обязательств но договору аренды земельного участка.

Поскольку требования Департамента остались без удовлетворения, им был подан рассматриваемый в данном деле иск.

Исследовав и оценив доказательства по делу, изучив доводы лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают, в том числе, из договоров и других сделок.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По мнению истца у ООО «ПКФ «Гарден ЛТД» образовалась задолженность за период с 01.12.2014 по 30.09.2024 в размере 1 020 315 руб. 69 коп., из которой:

- арендная плата - 610 509 рублей 00 копеек;

- пени за просрочку оплаты - 96 262 рубля 72 копейки;

- проценты за пользование чужими денежными средствами -313 543 рубля 97 копеек.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением Департамент не учел, что решением суда от 17.04.2019 по делу № А84-1090/2019 с ответчика в пользу истца взыскано 2 709 949,05 рублей задолженности по договору аренды земельного участка от 02.06.2008 № 040865800044 за период с 23.12.2014 по 31.07.2018 и 482 235,85 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что имеется вступивший в законную силу принятый по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям судебный акт арбитражного суда, суда общей юрисдикции или компетентного суда иностранного государства, за исключением случаев, если арбитражный суд отказал в признании и приведении в исполнение решения иностранного суда.

Поскольку имеется вступивший в законную силу принятый по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям судебный акт арбитражного суда - решение суда от 17.04.2019 по делу №А84-1090/2019, то производство в части требований о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 40865800044 от 02.06.2008 за период с 01.12.2014 по 31.07.2018 подлежит прекращению.

Что касается требований по оплате арендной платы за период с 01.08.2018 до 30.09.2024, то в их удовлетворении следует отказать в силу следующего.

На основании статей 39.6, 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации, закона города Севастополя от 25.07.2014 № 46-ЗС «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя», постановления Правительства Севастополя от 21.12.2015 № 1250-ПП «Об утверждении Порядка переоформления права постоянного пользования земельными участками, заключения договора аренды, сервитута в отношении земельных участков, предоставленных в пользование юридическим и физическим лицам до 18 марта 2014 года», в целях приведения в соответствие с требованиям законодательства Российской Федерации между Департаментом и ООО «ПФК «Гарден ЛТД» был заключен новый договор аренды спорного земельного участка, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации - города федерального значения Севастополя № 590 от 08.07.2019, который прошел государственную регистрацию 14.11.2019.

В соответствии с п. 11 Постановления Правительства Севастополя от 21.12.2015 № 1250-ПП «Об утверждении Порядка переоформления права постоянного пользования земельными участками, заключения договора аренды, сервитута в отношении земельных участков, предоставленных в пользование юридическим и физическим лицам до 18 марта 2014 года» с момента государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, государственной регистрации права аренды, права сервитута право постоянного пользования земельным участком прекращается, договор аренды земельного участка, договор об установлении сервитута, заключенные до 18 марта 2014 года, считаются расторгнутыми.

Таким образом, начисление арендной платы по договору №40865800044 от 02.06.2008 возможно только до даты его расторжения, но никак до 31.09.2024.

Таким образом срок начисления арендной платы по договору, отраженному в исковом заявлении, должен был быть до декабря 2019 г. В дальнейшем арендные платежи могли начисляться уже по-новому действующему договору № 590 от 08.07.2019, который прошел государственную регистрацию 14.11.2019.

Согласно статье 195, пункту 1 статьи 196 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу статьи 199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Согласно пункту 2 статьи 200 ГК РФ, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По договору аренды земельного участка от 28.03.2008 (регистрационный №40865800044 от 02.06.2008) срок исковой давности истек 14.11.2022, а именно по истечению трех лет с момента расторжения договора.

Истец о заключении нового договора и расторжении договора №40865800044 от 02.06.2008 знал, начисления арендной платы происходили по новому договору.

Исковое заявление Департамента к ответчику по настоящему делу поступило в суд 23.12.2024.

В соответствии с частью 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Таким образом в удовлетворении требований по оплате арендной платы за период с 01.08.2018 до 14.11.2019 следует отказать в связи с пропуском срока исковой давности, а за период с 15.11.2019 по 30.09.2024 – в связи с заключением нового договора № 590 от 08.07.2019 аренды спорного земельного участка.

Учитывая отказ в удовлетворении требований в части взыскания арендной платы, также не подлежат удовлетворению требования о взыскании пени с ответчика за просрочку оплаты и проценты за пользование чужими денежными средствами.

С учетом ст. 110 АПК РФ и освобождения истца от оплаты государственной пошлины, данные расходы судом не распределяются.

Руководствуясь статьями 110, 150, 151, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Прекратить производство по делу в части требований Департамента по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя к обществу с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческая фирма "Гарден ЛТД" о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 40865800044 от 02.06.2008 за период с 01.12.2014 по 31.07.2018.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий месяца со дня его вынесения.

На основании части 1 статьи 177 АПК РФ копии настоящего решения направляются лицам, участвующим в деле, посредством размещения этого судебного акта на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Копии решения на бумажном носителе могут быть направлены лицам, участвующим в деле, заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку на основании соответствующего ходатайства.

Судья

А.А. Байметов