Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6
http://www.spb.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г.Санкт-Петербург
27 января 2025 года Дело № А56-94452/2024
Резолютивная часть решения объявлена 14 января 2025 года.
Полный текст решения изготовлен 27 января 2025 года.
Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Маликов А.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Письменной Н.П.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску:
истец: некоммерческая организация «Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (адрес: 191023, Санкт-Петербург, пл. Островского, д. 11, ОГРН <***>, ИНН <***>)
ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Мега-дом» (адрес: 198207, Санкт-Петербург, пр-т Стачек, д. 140, лит. А, помещ. 3Н, 9Н, ком. 3, ОГРН <***>, ИНН <***>)
о взыскании задолженности,
при участии
от истца: ФИО1 по доверенности от 06.11.2024
от ответчика: ФИО2 по доверенности от 11.01.2024
установил:
Некоммерческая организация «Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (далее – Фонд) обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Мега-дом» (далее – Общество) с требованием о взыскании 98 725 руб. 12 коп. задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за ноябрь 2014 – июнь 2023 года.
Определением суда от 24.11.2024 суд перешел к рассмотрению по общим правилам искового производства.
Истец поддержал исковые требования.
Ответчик требования не признал, заявил о пропуске срока исковой давности, а также представил сведения по оплате задолженности за последующие периоды начисления.
Арбитражный суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству и, завершив предварительное судебное заседание в порядке статей 136-137 АПК РФ, рассмотрел исковое заявление по существу.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
Правительством Санкт-Петербурга на основании постановления Правительства Санкт-Петербурга от 10.10.2013 № 765 «О создании некоммерческой организации «Фонд - региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» во исполнение норм Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и Закона Санкт-Петербурга от 11.12.2013 № 690-120 «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге» создан Фонд.
Фонд капитального ремонта многоквартирного дома 140, литера А по проспекту Стачек в Санкт-Петербурге (далее – МКД) формируется на счете регионального оператора.
Общество является собственником помещений 3-Н и 9-Н, расположенных в МКД, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
В досудебной претензии Фонд просил Учреждение погасить задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД.
В ответ на досудебную претензию Общество направило ответ от 04.09.2023, в соответствии с которым сообщило сведения об оплате взносов на капитальный ремонт за период с 2017 года по июнь 2023 года.
В связи с оставлением претензии без удовлетворения Фонд обратился в суд с настоящим иском.
Задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с января 2021 года по июнь 2023 года ответчиком оплачена, что не оспаривается истцом; заявлено о пропуске срока исковой давности.
Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.
По общему правилу, установленному статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Частью 1 статьи 39 ЖК РФ на собственников возложено бремя несения расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно пункту 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.
В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
На основании части 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
В силу пункта 1 части 2 статьи 181 ЖК РФ собственники помещений в МКД при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 этого кодекса сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт.
В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации (часть 1 статьи 171 ЖК РФ).
Срок уплаты взносов на капитальный ремонт определен статьей 155 ЖК РФ: плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В силу с пункта 7 части 2 статьи 182 ЖК РФ Фонд обязан аккумулировать взносы на капитальный ремонт, уплачиваемые собственниками помещений в многоквартирном доме.
Исходя из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 12.04.2016 № 10-П, несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме является обязанностью, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.
Факт принадлежности ответчику на праве собственности спорных помещений подтвержден материалами дела, ответчиком не опровергнут.
При рассмотрении дела ответчик заявил, в том числе о пропуске истцом срока исковой давности.
Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 этого кодекса.
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 ГК РФ).
Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 ГК РФ).
С иском по настоящему делу истец обратился в суд 05.09.2024, претензионный порядок урегулирования спора истцом соблюден.
С учетом установленного срока внесения взносов на капитальный ремонт – до 20-го числа месяца, следующего за расчетным, суд пришел к выводу о пропуске истцом срока исковой давности в период с ноября 2014 по август 2021 года.
В связи с пропуском истцом срока исковой давности, а также в связи с оплатой задолженности за период с сентября 2021 по июнь 2023 года, в удовлетворении иска надлежит отказать.
Расходы по уплате госпошлины подлежат отнесению на истца ввиду отказа в иске.
Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
В удовлетворении иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.
Судья Маликов А.В.