АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Новосибирск Дело № А45-7170/2024

21 июня 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 18 июня 2025 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Суворовой О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Никоненко А.Д., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Окшин Плюс» (ОГРН 1055404078619), г. Новосибирск

к обществу с ограниченной ответственностью «Дирекция Объединенных Строительных Трестов - Новосибирск» (ОГРН <***>), г. Новосибирск,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, 1) ИП ФИО1, 2) ИП ФИО2, 3) общества с ограниченной ответственностью «Новосибирская теплосетевая компания» (ИНН <***>); 4) общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-Советское» (ИНН <***>), 5) ФИО3, 6) ФИО4,

об обязании провести ремонтно-восстановительные работы,

при участии:

от истца - ФИО5, доверенность № 2 от 03.06.2024, диплом, паспорт;

от ответчика – ФИО6, доверенность №5 от 01.01.2025, диплом, паспорт;

от третьих лиц – 1) ФИО1, лично, паспорт; ФИО7, доверенность от 15.01.2025, паспорт, диплом; 2-6) не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Окшин Плюс» (далее- истец, ООО «Окшин Плюс») обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Дирекция Объединенных Строительных Трестов - Новосибирск» (далее- ответчик, ООО «ДОСТ-Н») об обязании провести ремонтно-восстановительные работы, а именно: устранить причины протечек трубы отопления, расположенной в помещении по адресу: <...> д, 13 (кадастровый номер 54:35:021055:3034), путем проведения капитального ремонта всей системы отопления (ИТП-2, магистралей, отводящих труб) согласно проекту, выполненного специализированной организацией.

Ответчик исковые требования не признал, указав, что ИТП-2 не является оборудованием, обслуживанием которого осуществляет ответчик. Указанная магистраль находилась в зоне ответственности иных собственников нежилых помещений.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ИП ФИО1, ИП ФИО2, общество с ограниченной ответственностью «Новосибирская теплосетевая компания»; общество с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-Советское», 5) ФИО3, ФИО4

Исковые требования мотивированы тем, что ООО «Окшин Плюс» является собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <...>, магазин «Галерея вин».

ООО «ДОСТ-Н» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <...> на основании договора управления многоквартирным домом №210/ДУ/23 от 15.09.2023.

Как указывает истец, в нежилом помещении по вышеуказанному адресу продолжительное время происходит течь системы отопления, а именно: в правом углу второго зала течет из трубы вода, течь трубы затрудняет эксплуатацию помещения и препятствует запуску и нормальной работе расположенного в помещении кафе.

ООО «ЖЭУ-Советское» 14.02.2024 и 19.02.2024 зафиксирован факт протечки, о чем составлены акты, из которых следует, что причиной затопления является капельная течь трубы отопления, принадлежащая ИП ФИО8

По мнению истца, труба, из которой осуществляется течь, относится к общему имуществу многоквартирного дома, поскольку является оборудованием, обслуживающим более одного помещения в доме, а также расположенным за пределами помещения ИП ФИО8, в связи с чем именно на ответчике лежит обязанность по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД, что и послужило поводом обращения с настоящим иском в суд.

В силу пункта 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограниченная предоставления коммунальных услуг собственником и пользователем помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с пунктом 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее- Правила № 491), управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно пункта 2.1 договора управления, заключенного с ООО «ДОСТ-Н», собственник имеет право на получение услуг, не причиняющих вреда его имуществу. В соответствии с пунктом 2.4.1 управляющая компания обязана осуществлять техническое обслуживание и санитарное содержание жилого дома в соответствии с действующими Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда.

Пункт 10 Правил № 491 регламентирует, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, а также безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Ответчик выразил несогласие с заявленными требованиями, указав, что труба, из которой осуществляется течь, не относится к общему имуществу многоквартирного дома, поскольку является оборудованием, обслуживающим только одно помещение, принадлежащее ФИО8 и ФИО2

В подтверждение своих доводов, ответчик представил заключение внесудебной экспертизы, согласно выводам которой:

Теплоснабжение жилой части многоквартирного дома в г. Новосибирске, Вокзальная магистраль, 13 и нежилых помещений, размещенных в подвальной части здания и на 1-ом этаже многоквартирного дома осуществляется от теплофикационного колодца ТК-416-9 по двум, независимым друг от друга, веткам:

-от ИТП-1 осуществляется подача теплоносителя в систему отопления жилой части многоквартирного дома;

-от ИТП-2 осуществляется подача теплоносителя в систему отопления бутика «AURA OF ВОНЕМIА», размещенного на 1-ом этаже многоквартирного дома на ул. Вокзальная магистраль, 13 в г. Новосибирске через проложенные транзитом трубы в подшивном коробе помещения магазина «Галерея вин».

Теплоснабжение многоквартирного дома в <...> осуществляется от теплофикационного колодца ТК-416-9 к ИТП1 и ИТП-2.

ИТП-1 и ИТП-2 являются независимыми друг от друга ветками системы теплоснабжения, что означает, что при отключении подачи тепла в один из ИТП работа второго ИТП не нарушается.

Техническое состояние индивидуальных тепловых пунктов можно охарактеризовать следующим образом:

- ИТП - ИТП-2: Техническое состояние оборудование индивидуальных тепловых пунктов (элеватора, задвижек, грязевиков, запорной арматуры и спускников, труб) - удовлетворительное. Такая оценка связана с длительной эксплуатацией системы внутреннего теплоснабжения и соответствует сроку службы данного вида оборудования. В целом, оборудование ИТП-1 и ИТП-2 находится в рабочем состоянии, хотя сама конструкция ИТП морально устарела.

Из результатов визуального осмотра и рассмотрения схем следует, что прокладка подающего и обратного трубопроводов системы отопления бутика «АURА OF ВОНЕМIА» от ИТП-2 до места прохода трубопроводов через перекрытия подвала к нагревательным приборам бутика «AURA OF ВОНЕМIА», размещенного на 1-ом этаже многоквартирного дома на ул. Вокзальная магистраль, 13, выполнена транзитом в подшивном коробе в помещении магазина «Галерея вин», находящемся в подвальном помещении многоквартирного дома в <...>. Место течи находится на участке трубопровода системы отопления, расположенного в подшивном коробе в помещении магазина «Галерея вин», локальное место протекания находится в месте установки запорной арматуры в зоне устройства смотрового лючка под потолком.

Трубопроводы системы отопления, запорная арматура трубопроводов системы отопления бутика «AURA OF ВОНЕМIА» в пределах подвального помещения, проложенных в подшивном коробе под потолком магазина «Галерея вин» находятся в аварийном состоянии на участке от ИТП-2 до места прохода трубопроводов через перекрытия подвала к нагревательным приборам бутика «АURА OF ВОНЕМIА», размещенного на 1-ом этаже многоквартирного дома на ул. Вокзальная магистраль, 13 в г. Новосибирске. Требуются неотложный ремонт трубопроводов и запорной арматуры с заменой на новые.

В ходе судебного разбирательства по делу в качестве святителя был допрошен ФИО9, проводивший внесудебное исследование, который подтвердил выводы экспертизы, ответил на вопросы суда и сторон.

В ходе судебного разбирательства по делу истец и ИП ФИО8 заявили ходатайства о назначении судебной экспертизы.

Определением арбитражного суда от 10.10.2024 была назначена судебная экспертиза с постановкой следующих вопросов:

1.Определить местонахождение и причину течи трубы отопления в помещении общества с ограниченной ответственностью «Окшин Плюс», расположенного по адресу: <...>, магазин «Галерея вин».

2.С учетом ответа на 1 вопрос, определить расположение данной части системы отопления относительно помещения общества с ограниченной ответственностью «Окшин Плюс», расположенного по адресу: <...>, магазин «Галерея вин», указав начало данной системы отопления, а также указав помещения, которые отапливает данная система отопления.

3.Имеется ли техническая возможность подачи коммунального ресурса по данной системе отопления только в помещение общества с ограниченной ответственностью «Окшин Плюс», расположенного по адресу: <...>, магазин «Галерея вин», без отключения подачи коммунального ресурса в многоквартирный дом в целом?

4.Определить перечень ремонтно-восстановительных работ для устранения причин протечек трубы отопления в помещении общества с ограниченной ответственностью «Окшин Плюс», расположенного по адресу: <...>, магазин «Галерея вин».

По результатам проведенного исследования, эксперт пришел к следующим выводам:

1) На момент натурного осмотра (13.11.2024) течь была устранена путем замены участка трубопровода. Протекание трубопровода отопления произошло в правом верхнем углу помещения, расположенного в подвале здания, относящегося к магазину «Галерея вин» (ООО «Окшин Плюс»).

В помещениях магазина «Галерея вин» в коробе под потолком проходят магистрали отопления (прямая и обратная) – трубопроводы Ø50 мм. Данный трубопровод начинается от ИТП-2, по нему теплоноситель подается в нежилые помещения, расположенные на 1ом этаже. Спорная труба (на участке которой произошла течь) является ответвлением от магистрали, поднимающейся к прибору отопления в вышерасположенном помещении («Aura of Bohemia»).

Учитывая общее состояние системы отопления (ее части относящейся к нежилым помещениям), эксперт приходит к выводу, что течь возникла по причине значительного физического износа трубопровода. Коррозия стальных трубопроводов приводит к появлению свищей и аварийных ситуаций.

2) Система отопления здания № 13 по Вокзальной магистрали г. Новосибирска имеет единственный ввод в помещении подвала от теплофикационного колодца ТК-416-9. Далее внутри здания тепловая система разделяется на две изолированные части. От ИТП-1 теплоноситель подается в жилую часть МКД. От ИТП-2 через магистраль, проходящую в том числе помещения «Галерея вин», теплоноситель подается в нежилые помещения, расположенные на 1ом этаже здания: «Aura of Bohemia», оптика «Зрение», салон-магазин Пульт.ру.

3) Помещения ООО «Окшин Плюс» («Галерея вин») – являются подвальными, неотапливаемыми. Все трубопроводы, проходят через них транзитно под потолком. Отсутствуют приборы отопления. Коммунальный ресурс (теплоноситель), подающийся через исследуемые трубопроводы, подается исключительно для нежилых помещений, расположенных на 1ом этаже.

Техническая возможность подачи коммунального ресурса только в нежилые помещения, подключенные к ИТП-2 либо только жилые помещения, подключенные к ИТП-1, имеется в виду наличия запирающей арматуры перед обоими ИТП.

Несмотря на автономность работы ИТП-1 и ИТП-2, они все же являются единой системой теплоснабжения здания в целом. Имеют один ввод. Кроме того, встроенно-пристроенные нежилые помещения, расположенные на 1ом этаже здания имеют единый тепловой контур с жилой частью здания, что делает невозможным полное отключение, например, нежилых помещений от системы отопления, либо, наоборот, без проведения реконструкции здания, а именно утепления смежных стен и перекрытий.

4) Физический износ части системы отопления (относящейся к ИТП-2) составляет более 60%. Из чего следует, что для устранения систематических течей необходимо проведение капитального ремонта всей системы отопления (ИТП-2, магистралей, отводящих трубопроводов). Перечень, объем и стоимость работ по капитальному ремонту определяется проектом, разработку которого должна выполнять специализированная организация.

Стороны выводы экспертизы не опровергли. Ходатайств о назначении повторной либо дополнительной экспертизы не заявили.

Судом не установлено нарушений порядка проведения экспертизы, предусмотренных ст. ст. 82, 83 АПК РФ, с учетом официальных разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 № 23 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе", в связи с чем, у суда отсутствуют основания сомневаться в выводах эксперта. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности, о чем имеется соответствующая подписка в заключении. Указанное заключение соответствует требованиям статей 82, 86 АПК РФ, содержит все предусмотренные частью 2 статьи 86 АПК РФ сведения, основано на материалах дела, является ясным, выводы полными, противоречия судом не установлены.

По результат проведенных внесудебного и судебного исследований, анализа представленных доказательств, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 287.5, пункт 1 статьи 290 ГК РФ, пунктом 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ, подпунктом «ж» пункта 2, пунктом 6 Правил № 491, в состав общего имущества включаются тепловые пункты (в том числе внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, лежаков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях), как оборудование, обслуживающее более одного помещения дома.

В пункте 2 постановления Пленума ВАС РФ № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество зданий» разъяснено, что при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее- более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с частью 1.2 статьи 161 ЖК РФ, Постановлением Правительства РФ от 03 апреля 2013 г. №290 установлен минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения (далее Минимальный перечень работ).

В пунктах 17 и 19 Минимального перечня работ определены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения и индивидуальных тепловых пунктов (ИТП), в частности работы по проверке исправности и работоспособности оборудования, испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, выполнение пусконаладочных, наладочных и ремонтных работ, постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности оборудования, работы по промывке, регулировке и очистке систем отопления, проверке работоспособности и обслуживания, проведение восстановительных работ.

В соответствии с разделами 5.1. и 5.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170), системы теплоснабжения (котельные, тепловые сети, тепловые пункты, системы отопления и горячего водоснабжения) жилых зданий должны постоянно находиться в технически исправном состоянии и эксплуатироваться в соответствии с нормативными документами по теплоснабжению, утвержденными в установленном порядке, а организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны, в том числе своевременно производить наладку, ремонт и реконструкцию инженерных систем и оборудования.

Кроме того, в статье 36 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусмотрено, что безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно- технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

Таким образом, действующими нормативными актами и договором на ответчика возлагается обязанность по содержанию и ремонту общего имущества МКД, в состав которого включается индивидуальные тепловые пункты и системы теплоснабжения, как имущества, предназначенного для обслуживания более одного помещения в доме.

Система теплоснабжения спорного многоквартирного дома осуществляется посредством трубопровода Ø80 мм от теплофикационного колодца ТК-416-9. Внутри здания трубопровод разделяется на два тепловых пункта (ИТП-1 и ИТП-2). От ИТП-1 подача теплоносителя осуществляется на жилую часть МКД; от ИТП-2 – на нежилые встроенно-пристроенные помещения торгово-общественного назначения, расположенные на 1ом этаже здания, относящиеся при постройке к магазину («Aura of Bohemia», оптика «Зрение», салон-магазин Пульт.ру).

Как установлено судебной экспертизой, ИТП-1 и ИТП-2 являются независимыми друг от друга ветками системы теплоснабжения, что означает, что при отключении подачи тепла в один из ИТП, работа второго ИТП не нарушается (наличествует запирающая арматура перед обоими ИТП).

В помещениях магазина «Галерея вин» (ООО «Окшин Плюс») в коробе под потолком проходят магистрали отопления (прямая и обратная) – трубопроводы Ø50 мм. Данный трубопровод начинается от ИТП-2, по нему теплоноситель подается в нежилые помещения, расположенные на 1ом этаже. Спорная труба (на участке которой произошла течь) является ответвлением от магистрали, поднимающейся к прибору отопления в вышерасположенном помещении («Aura of Bohemia», ИП ФИО1).

По общему правилу пунктов 5 и 6 Правил №491, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы до первого отключающего устройства.

Таким образом, индивидуальный тепловой пункт (ИТП-2) осуществляет теплоснабжение нежилых помещений, расположенных на 1-м этаже МКД, которые принадлежат третьим лицам, и расположены над помещением истца.

Согласно Схеме разграничений тепловых сетей (акт разграничения тепловых сетей и энергопринимающего устройства, находящихся на праве собственности) ИТП-2 не является оборудованием, обслуживанием которого осуществляет ответчик. Указанная магистраль находится в зоне ответственности ИП ФИО1 и ИП ФИО2, собственников нежилых помещений в МКД.

Доводы истца о том, что обязанность ответчика по проведению капитального ремонта обусловлена выводами эксперта о том, что встроенно-пристроенные нежилые помещения, расположенные на 1ом этаже здания, имеют единый тепловой контур с жилой частью здания, судом отклоняются.

Согласно подпункту «е» пункта 4 Правил № 354 отопление - это подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в п. 15 Приложения 1 к названным правилам.

То есть услугой по отоплению является подача теплоносителя надлежащего качества через присоединенную сеть к источнику отопления для обеспечения требуемого температурного режима в помещении.

Как следует из Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденных приказом Министерства энергетики Российской Федерации от 24.03.2003 № 115, трубопроводы, проложенные в подвалах и других неотапливаемых помещениях, оборудуются тепловой изоляцией.

В случае отсутствия теплоизоляции системы теплоснабжения отвечают признакам теплопотребляющих установок, соответственно, проходящие через подвальные помещения трубопроводы являются теплопринимающими устройствами.

Собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота («ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами.

Действительно, помещение истца, расположенное в подвале МКД, имеет единую внутридомовую инженерную систему с МКД и встроенно-пристроенными помещениями на 1 этаже.

Многоквартирный дом, будучи объектом капитального строительства, представляет собой, как следует из пункта 6 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», объемную строительную систему, имеющую надземную и подземную части, включающую в себя помещения (квартиры, нежилые помещения и помещения общего пользования), сети и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и деятельности людей, а потому его эксплуатация предполагает расходование поступающих энергетических ресурсов не только на удовлетворение индивидуальных нужд собственников и пользователей отдельных жилых и нежилых помещений, но и на общедомовые нужды, то есть на поддержание общего имущества в таком доме в состоянии, соответствующем нормативно установленным требованиям (пункты 10 и 11 Правил № 491; раздел III Правил № ПО; СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», утвержденные постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10.06.2010 № 64).

Таким образом, неотапливаемым помещением является не то помещение, где отсутствует отопительный прибор, а то помещение которое в соответствии с технической документацией указано как неотапливаемое, поскольку отапливаемым помещением признается и то помещение, в котором отсутствуют отопительные приборы, поскольку отопление происходит за счет смежных помещений с помещением, где нет отопительных приборов.

Таким образом, помещения и без отопительных приборов создают единый тепловой контур, однако данные обстоятельства никак не меняют правовую оценку спорных взаимоотношений в части обязанности управляющей компании обслуживать ту часть инженерных сетей, относящейся к зоне ответственности собственников нежилых помещений, и не обеспечивающей подачиу теплового ресурса в жилую часть МКД.

В том числе, суд обращает внимание на следующее.

Согласно выводам судебного эксперта, для устранения систематических течей необходимо проведение капитального ремонта всей системы отопления (ИТП-2, магистралей, отводящих трубопроводов).

Согласно ч. 1 ст. 166 ЖК РФ перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, оказание и выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта РФ, включает в себя:

- ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-,водоснабжения и водоотведения; ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт; ремонт крыши; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в МКД; ремонт фасада; ремонт фундамента дома.

Учитывая изложенное, к ведению управляющей компании не относится проведение капитального ремонта инженерных сетей отопления.

В соответствии с частью 1 статьи 189 ЖК РФ проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частями 6 и 6.1 настоящей статьи.

Таким образом, в рассматриваемом случае принятие решения о проведения капитального ремонта многоквартирного дома относится к компетенции общего собрания собственников, и в отношении капитального ремонта инженерных сетей не принято.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований в полном объёме.

Судебные издержки истца и ИП ФИО8 (выступающей на стороне истца) на оплату судебной экспертизы и государственной пошлины по делу относятся на истца и ИП ФИО8, как на сторон, не в пользу которых принят судебный акт.

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

О.В. Суворова