Арбитражный суд Сахалинской области
Коммунистический проспект, дом 28, Южно-Сахалинск, 693024,
www.sakhalin.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Южно-Сахалинск Дело № А59-1483/2023
09 июля 2023 года
Резолютивная часть решения суда вынесена 04 июля 2023 года.
Решение в полном объеме изготовлено 09 июля 2023 года.
Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Горбачевой Т.С. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Че С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А59-1483/2023
по исковому заявлению, уточненному в порядке статьи 49 АПК РФ, общества с ограниченной ответственностью «СКАЙТРИ» (ОГРН <***>, ИНН <***>)
к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>)
о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 2 518 455,48 рублей,
о взыскании задолженности по коммунальным платежам в сумме 138 526,85 рублей,
о взыскании пеней по договору аренды в сумме 477 503,69 рублей,
о взыскании задолженности по договору оказания услуг по уборке помещений от 01.05.2021 года в сумме 110 720 рублей,
о взыскании задолженности по договору оказания услуг по уборке помещений от 29.12.2021 года в сумме 352 121,88 рублей,
о взыскании пеней по договору оказания услуг по уборке помещений от 29.12.2021 года в сумме 338 594,09 рублей,
при участии:
от истца – представитель ФИО2 по доверенности от 08.07.2022 года (сроком до 08.07.2023 года);
от ответчика – представитель ФИО3 по доверенности от 01.06.2023 года (сроком до 31.12.2023 года),
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «СКАЙТРИ» (далее – истец, Общество, ООО «СКАЙТРИ») обратилось в арбитражный суд к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, Предприниматель, ИП ФИО1) с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ):
о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 2 518 455,48 рублей,
о взыскании задолженности по коммунальным платежам в сумме 138 526,85 рублей,
о взыскании пеней по договору аренды в сумме 477 503,69 рублей,
о взыскании задолженности по договору оказания услуг по уборке помещений от 01.05.2021 года в сумме 110 720 рублей,
о взыскании задолженности по договору оказания услуг по уборке помещений от 29.12.2021 года в сумме 352 121,88 рублей,
о взыскании пеней по договору оказания услуг по уборке помещений от 29.12.2021 года в сумме 338 594,09 рублей.
В обоснование исковых требований истцом указано на ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору аренды нежилых помещений от 01.05.2021 года № 05-2021/07, договору возмездного оказания услуг по уборке помещений № СК-П72-2021/07 от 01.05.2021 года, а также по договору возмездного оказания услуг по уборке помещений № СК-П72-2022/04 от 29.12.2021 года.
Ответчик отзыв на исковое заявление в материалы дела не представил.
В судебном заседании представитель ответчика заявил о признании исковых требований в части требований истца о взыскании:
- задолженности по арендной плате в сумме 2 518 455,48 рублей,
- задолженности по коммунальным платежам в сумме 138 526,85 рублей,
- задолженности по договору оказания услуг по уборке помещений от 01.05.2021 года в сумме 110 720 рублей,
- задолженности по договору оказания услуг по уборке помещений от 29.12.2021 года в сумме 352 121,88 рублей.
В отношении требования о взыскании пеней представитель ответчика возражал без мотивировки.
Согласно части 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.
Поскольку признание иска в указанной части ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы третьих лиц, суд принимает данное признание.
Руководствуясь изложенным, суд удовлетворяет исковые требования в данной части в взыскивает с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 2 518 455 рублей 48 копеек, задолженность по коммунальным платежам в сумме 138 526 рублей 85 копеек, задолженность по договору оказания услуг по уборке помещений от 01.05.2021 года в сумме 110 720 рублей, задолженности по договору оказания услуг по уборке помещений от 29.12.2021 года в сумме 352 121 рублей 88 копеек.
Истец также просит взыскать с ответчика пени по договору аренды в сумме 477 503,69 рублей, а также пени по договору оказания услуг по уборке помещений от 29.12.2021 года в сумме 338 594,09 рублей.
Из материалов дела судом установлено следующее.
01 мая 2021 гола между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений № 05-2021/07 (далее - Договор аренды).
В соответствии с условиями Договора Арендодатель предоставил Арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения для использования в качестве офиса, расположенные в зданиях по адресу: <...>, а Арендатор, в свою очередь, обязался своевременно оплачивать арендную плату за пользование помещением.
Согласно пункту 1.2 Договора здание, указанное в п. 1.1 настоящего Договора, принадлежит на праве собственности ООО «Гндроник», что подтверждается выписками из ЕГРН.
Истец, действует в качестве агента ООО «Гидроник» на основании агентского договора № П-1 от 01.05.2021 года, согласно которому имеет правомочия по заключению и исполнению договоров аренды помещений собственника.
В соответствии с пунктом 2.1 Договора срок аренды по настоящему договору - 11 (одиннадцать) месяцев с даты подписания акта приема-передачи помещений. Если ни одна из сторон не заявит о своем намерении расторгнуть настоящий договор не позднее, чем за 30 (тридцать) дней до истечения срока аренды по настоящему договору, настоящий договор пролонгируется на срок 11 месяцев. Количество пролонгаций договора не ограничено.
Согласно пункту 4.3 Договора внесение Арендной платы производится за каждый месяц вперед (авансом) до десятого числа оплачиваемого месяца.
Согласно пункту 6.3 Договора в случае нарушения Арендатором обязательств по оплате арендной платы Арендодатель оправе требовать от Арендатора уплаты лени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
С учетом заключенных сторонами дополнительных соглашений к Договору аренды от 30.08.2021 № 1, от 05.07.2022 № 3, от 30.11.2022 года № 4 ежемесячная арендная плата за помещения составляла:
с 01.05.2021 г. но 31.08.2021 г. - 145 144 рубля 00 копеек ежемесячно, в том числе ИДС 20%.
с 01.09.2021 I. но 06.07.2022 г. - 135 550 рублей 00 копеек ежемесячно, в том числе НДС 20%.
с 07.07.2022 г. по 30.11.2022 г. - 122 140 рублей 00 копеек в месяц, в т.ч. НДС 20%,
с 01.12.2022 г. но настоящее время - 91 610 рублей 00 копеек в месяц, в т.ч. НДС 20%.
29.12.2021 года сторонами был заключен договор возмездного оказания услуг по уборке помещений № СК-П72-2022/04 (далее – Договор оказания услуг), согласно которому истец (Исполнитель) обязуется оказывать услуги по уборке помещений Заказчика, расположенных по адресу: <...>.
Согласно пунктам 4.1, 4.3 Договора уборки стоимость услуг Заказчика за уборку помещений составила 27 680 рублей. Оплата по Договору производиться в течение 5 банковских дней со дня выставления Исполнителем счета на оплату и акта оказанных услуг.
Согласно пункту 7.1 данного договора при нарушении указанных сроков ответчик выплачивает пени в сумме 0,5% от просроченной суммы.
С 07 ноября 2022 г. в связи с заключением Дополнительного соглашения № 1 от 01.11.2022 г.) стоимость услуг по Договору оказания услуг была снижена до 21 630 рублей, срок договора продлен до 31 марта 2023 г.
В связи с неисполнением обязательств по внесению платежей по указанным договорам истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, выслушав в судебном заседании представителей сторон, суд приходит к следующему.
В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором (пункт 1 статьи 329 ГК РФ).
В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.
Факт неисполнения ответчиком обязательства по оплате по обоим договорам в спорный период подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.
Проверив расчеты пеней, суд приходит к выводу о том, что они подлежат корректировке следующим образом:
Расчет по договору аренды
За май 2021 года.
145 144,00
07.05.2021
18.05.2021
12
145 144,00 ? 12 ? 0.1%
1 741,73 р.
Итого:
1 741,73 руб.
За август 2021.
145 144,00
11.08.2021
16.09.2021
37
145 144,00 ? 37 ? 0.1%
5 370,33 р.
Итого:
5 370,33 руб.
С сентября 2021 года оплат не было, пени начисляются по 31 марта 2022 на долг с сентября 2021 по март 2022 включительно
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.09.2021
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
135 550,00
11.09.2021
31.03.2022
202
135 550,00 ? 202 ? 0.1%
27 381,10 р.
Итого:
27 381,10 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 12.10.2021
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
135 550,00
12.10.2021
31.03.2022
171
135 550,00 ? 171 ? 0.1%
23 179,05 р.
Итого:
23 179,05 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.11.2021
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
135 550,00
11.11.2021
31.03.2022
141
135 550,00 ? 141 ? 0.1%
19 112,55 р.
Итого:
19 112,55 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.12.2021
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
135 550,00
11.12.2021
31.03.2022
111
135 550,00 ? 111 ? 0.1%
15 046,05 р.
Итого:
15 046,05 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.01.2022
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
135 550,00
11.01.2022
31.03.2022
80
135 550,00 ? 80 ? 0.1%
10 844,00 р.
Итого:
10 844,00 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.02.2022
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
135 550,00
11.02.2022
31.03.2022
49
135 550,00 ? 49 ? 0.1%
6 641,95 р.
Итого:
6 641,95 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.03.2022
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
135 550,00
11.03.2022
31.03.2022
21
135 550,00 ? 21 ? 0.1%
2 846,55 р.
Итого:
2 846,55 руб.
Общая сумма пеней: 105 051,25 руб.
Далее пени начисляются на текущие платежи – на периоды с апреля 2022 года по май 2023
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 12.04.2022
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
135 550,00
12.04.2022
22.05.2023
406
135 550,00 ? 406 ? 0.1%
55 033,30 р.
Итого:
55 033,30 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.05.2022
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
135 550,00
11.05.2022
22.05.2023
377
135 550,00 ? 377 ? 0.1%
51 102,35 р.
Итого:
51 102,35 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.06.2022
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
135 550,00
11.06.2022
22.05.2023
346
135 550,00 ? 346 ? 0.1%
46 900,30 р.
Итого:
46 900,30 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 12.07.2022
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
124 735,48
12.07.2022
22.05.2023
315
124 735,48 ? 315 ? 0.1%
39 291,68 р.
Итого:
39 291,68 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.08.2022
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
122 140,00
11.08.2022
22.05.2023
285
122 140,00 ? 285 ? 0.1%
34 809,90 р.
Итого:
34 809,90 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 13.09.2022
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
122 140,00
13.09.2022
22.05.2023
252
122 140,00 ? 252 ? 0.1%
30 779,28 р.
Итого:
30 779,28 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.10.2022
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
122 140,00
11.10.2022
22.05.2023
224
122 140,00 ? 224 ? 0.1%
27 359,36 р.
Итого:
27 359,36 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.11.2022
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
122 140,00
11.11.2022
22.05.2023
193
122 140,00 ? 193 ? 0.1%
23 573,02 р.
Итого:
23 573,02 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 13.12.2022
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
91 610,00
13.12.2022
22.05.2023
161
91 610,00 ? 161 ? 0.1%
14 749,21 р.
Итого:
14 749,21 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.01.2023
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
91 610,00
11.01.2023
22.05.2023
132
91 610,00 ? 132 ? 0.1%
12 092,52 р.
Итого:
12 092,52 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.02.2023
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
91 610,00
11.02.2023
22.05.2023
101
91 610,00 ? 101 ? 0.1%
9 252,61 р.
Итого:
9 252,61 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.03.2023
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
91 610,00
11.03.2023
22.05.2023
73
91 610,00 ? 73 ? 0.1%
6 687,53 р.
Итого:
6 687,53 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.04.2023
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
91 610,00
11.04.2023
22.05.2023
42
91 610,00 ? 42 ? 0.1%
3 847,62 р.
Итого:
3 847,62 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.05.2023
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
91 610,00
11.05.2023
22.05.2023
12
91 610,00 ? 12 ? 0.1%
1 099,32 р.
Итого:
1 099,32 руб.
Сумма пеней: 356 578,00 руб.
Общий размер пеней по Договору аренды составляет 468 741,31 рубль (1 741,73 + 5 370,33 + 105 051,25 + 356 578).
Таким образом, требования о взыскании пеней по договору аренды подлежат удовлетворению частично – в сумме 468 741,31 рубль. В остальной части требования о взыскании пеней по данному договору удовлетворению не подлежат.
По договору оказания услуг расчет пеней также проверен судом и выглядит следующим образом:
За январь, февраль 2022 года – начисление по 31.03.2022
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 08.02.2022
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
17 614,55
08.02.2022
31.03.2022
52
17 614,55 ? 52 ? 0.5%
4 579,78 р.
Итого:
4 579,78 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.03.2022
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
27 680,00
06.03.2022
31.03.2022
26
27 680,00 ? 26 ? 0.5%
3 598,40 р.
Итого:
3 598,40 руб.
Общая сумма пеней: 8 178,18 руб.
За март 2022 года истец пени не начисляет.
Пени на задолженность за периоды с апреля 2022 по февраль 2023:
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 13.05.2022
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
27 680,00
13.05.2022
22.05.2023
375
27 680,00 ? 375 ? 0.5%
51 900,00 р.
Итого:
51 900,00 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 08.06.2022
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
27 680,00
08.06.2022
22.05.2023
349
27 680,00 ? 349 ? 0.5%
48 301,60 р.
Итого:
48 301,60 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 08.07.2022
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
27 680,00
08.07.2022
22.05.2023
319
27 680,00 ? 319 ? 0.5%
44 149,60 р.
Итого:
44 149,60 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.08.2022
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
27 680,00
06.08.2022
22.05.2023
290
27 680,00 ? 290 ? 0.5%
40 136,00 р.
Итого:
40 136,00 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 08.09.2022
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
27 680,00
08.09.2022
22.05.2023
257
27 680,00 ? 257 ? 0.5%
35 568,80 р.
Итого:
35 568,80 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 08.10.2022
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
27 680,00
08.10.2022
22.05.2023
227
27 680,00 ? 227 ? 0.5%
31 416,80 р.
Итого:
31 416,80 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 09.11.2022
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
27 680,00
09.11.2022
22.05.2023
195
27 680,00 ? 195 ? 0.5%
26 988,00 р.
Итого:
26 988,00 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 08.12.2022
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
25 413,33
08.12.2022
22.05.2023
166
25 413,33 ? 166 ? 0.5%
21 093,06 р.
Итого:
21 093,06 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 14.01.2023
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
21 630,00
14.01.2023
22.05.2023
129
21 630,00 ? 129 ? 0.5%
13 951,35 р.
Итого:
13 951,35 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 08.02.2023
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
16 714,00
08.02.2023
22.05.2023
104
16 714,00 ? 104 ? 0.5%
8 691,28 р.
Итого:
8 691,28 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 08.03.2023
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
21 630,00
08.03.2023
22.05.2023
76
21 630,00 ? 76 ? 0.5%
8 219,40 р.
Итого:
8 219,40 руб.
Общая сумма пеней: 330 415,89 руб.
Таким образом, общая сумма пеней по Договору оказания услуг составляет 338 594,07 рублей (8 178,18 + 330 415,89). Таким образом, требования о взыскании пеней по данному договору также подлежат удовлетворению частично – в данной сумме, в оставшейся части – удовлетворению не подлежит.
Ответчик ходатайство о снижении пеней на основании статьи 333 ГК РФ не заявил, доказательств чрезмерности суммы пеней не представил.
Учитывая результаты рассмотрения спора, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины.
Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме 40 633 рубля. С учетом уточнения иска до суммы 3 935 921,99 размер государственной пошлины составляет 42 680 рублей.
Размер государственной пошлины за удовлетворенные требования составляет 42 584,98 рублей (3 927 159,59 х 42 680 / 3 935 921,99).
Таким образом, недостающая сумма пошлины подлежит взысканию в бюджет: с ответчика – в размере 1 951,98 рублей (42 584,98 – 40 633), с истца – в сумме 95,02 (42 680 – 42 584,98).
Из общей суммы удовлетворенных требований в размере 3 927 159,59 рублей, пошлина за которые составляет 42 584,98 рублей, ответчиком признаны требования о взыскании основного долга в сумме 3 119 824,21 рубль, размер пошлины за которые составляет 33 830,47 рублей (3 119 824,21 х 42 584,98 / 3 927 159,59).
Таким образом, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 802,53 рубля (40 633 – 33 860,47) – за требования о взыскании пеней взыскиваются с ответчика в пользу истца.
Сумма 23 586,33 рубля (33 830,47 х 70% = 23 830,47 – 95,02 рубля) – данная государственная пошлина подлежит возврату истцу в связи с частичным признанием иска ответчиком.
33 830,47 – 23 681,33 = 10 149,14 рублей – данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в качестве судебных расходов за требование о взыскании основной задолженности, признанное ответчиком.
6 802,53 + 10 149,14 = 16 951,67 рублей – общая сумма судебных расходов по оплате государственной пошлины, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Принять признание ответчиком части исковых требований.
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «СКАЙТРИ» задолженность по арендной плате в сумме 2 518 455 рублей 48 копеек, задолженность по коммунальным платежам в сумме 138 526 рублей 85 копеек, задолженность по договору оказания услуг по уборке помещений от 01.05.2021 года в сумме 110 720 рублей, задолженности по договору оказания услуг по уборке помещений от 29.12.2021 года в сумме 352 121 рублей 88 копеек, пени по договору аренды в сумме 468 741 рубль 31 копейку, пени по договору оказания услуг по уборке помещений от 29.12.2021 года в сумме 338 594 рублей 07 копеек, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 16 951 рубль 67 копеек, всего – 3 944 111 рублей 26 копеек.
В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1 951 рубль 98 копеек.
Выдать исполнительный лист после вступления решения суда в законную силу.
Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «СКАЙТРИ» из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 23 586 рублей 31 копейку.
Выдать справку на возврат государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня его вынесения через Арбитражный суд Сахалинской области.
Судья Т.С. Горбачева