АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ
248600, <...>; тел.: <***>, 8-800-100-23-53; факс: <***>, 59-94-57; http: // kaluga.arbitr. ru; e-mail:: kaluga.info@arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
Дело №А23-2013/2025
06 августа 2025 года г. Калуга
Резолютивная часть решения объявлена 23 июля 2025 года.
Полный текст решения изготовлен 06 августа 2025 года.
Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Ивановой Е.В.,при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ерохиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело
по иску муниципального автономного учреждения «Дом Культуры ФЭИ» (249033, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>),
к обществу с ограниченной ответственностью компания «Глобус» (249035, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>),
при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации (исполнительно-распорядительный орган) городского округа «Город Обнинск» (249037, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>),
об освобождении помещения,
при участии в судебном заседании:
от истца – представителя ФИО1 по доверенности от 13.12.2024 сроком действия на один год,
от ответчика – генерального директора ФИО2 (на основании приказа №6, паспорта),
УСТАНОВИЛ:
муниципальное автономное учреждение «Дом Культуры ФЭИ» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Калужской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью компания «Глобус» (далее – ответчик) об обязании освободить нежилые помещения общей площадью 157.4 кв.м., расположенные по адресу: <...>, каб № 11,12,13,14,15,16,17,18,19,20, являвшиеся предметом договора № 1 аренды нежилых помещений от 14.12.2009.
Определением суда от 19.06.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация (исполнительно-распорядительный орган) городского округа «Город Обнинск».
07.07.2025 от третьего лица поступил отзыв, в котором указано на законность заявленных исковых требований.
Третье лицо своих представителей в судебное заседание не направило, о времени и месте судебного заседания с учетом ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считается уведомленным надлежащим образом, в силу ст. 156 указанного кодекса судебное заседание может быть проведено в его отсутствие.
В судебном заседании представитель истца заявил ходатайство об уточнении заявленных исковых требований, просил освободить нежилые помещения общей площадью 157.4 кв.м., расположенные по адресу: <...>, каб № 11,12,13,14,15,16,17,18,19,20, являвшиеся предметом договора № 1 аренды нежилых помещений от 14.12.2009., в трехдневный срок с даты вступления в законную силу решения суда.
В судебном заседании представитель ответчика возражал против заявленных исковых требований, указал на отсутствие оснований для расторжения договора.
Судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято уточнение заявленных исковых требований.
Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, суд пришел к следующим выводам.
14.12.2009 между муниципальным автономным учреждением «Дом Культуры ФЭИ» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Глобус» (арендатор) был заключён договор аренды нежилых помещений № 1 (далее - договор), по условиям п. 1.1 которого на основании Протокола № 1 заседания комиссии от 16.11.2009 (приложение № 5) арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду на условиях настоящего договора помещение (территорию) по адресу: <...>, каб. № 11,12,13,14,15,16,17,18,19,20 общей площадью 157,4 кв.м. (приложение № 4).
Указанные помещения принадлежат на праве собственности Администрации г. Обнинска и закреплены в оперативное управление за истцом на основании постановления №661-П от 14.05.2008 «О создании муниципального учреждения «Дом культуры ФЭИ»» и договора № 83 о закреплении имущества в оперативное управление за муниципальным учреждением «Дом культуры ФЭИ» (МУ «ДК ФЭИ») от 21.08.2008.
Нежилые помещения были переданы и приняты арендатором по акту приема-передачи недвижимого имущества от 14.12.2009.
Срок действия договора был определен с 14.12.2009 по 14.06.2010 (п. 6.1 договора).
Согласно пункту 2.9 договора арендатор обязуется в течение 3-х дней после прекращения договора сдать арендуемые помещения, указанные в п. 1.1, по акту приема-передачи. Арендованное помещение должно быть передано в том состоянии, в котором оно было передано арендатору с учетом нормального износа. В случае несвоевременного возврата арендованного помещения внести арендную плату за все время просрочки и штраф в размере арендной платы за все время просрочки.
В соответствии с пунктом 6.6 договора если арендатор продолжает пользоваться помещениями после истечения срока договора при отсутствии письменных возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону письменно за 1 (один) месяц.
Из материалов дела следует и не оспаривалось сторонами, что договор неоднократно продлевался: с 15.06.2010 по 31.12.2010, с 01.01.2011 по 30.06.2011.
С 01.01.2012 дополнительным соглашением № 1 к договору срок его действия был установлен как неопределенный.
Исх. письмом № 59 от 17.04.2024 истец направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора аренды нежилых помещений № 1 от 14.12.2009.
В последующем истец потребовал у ответчика освободить ранее арендуемые помещения до 14 июня 2024 (исх. письмо № 84 от 17.05.2024).
Вместе с тем ответчик выразил несогласие с расторжением договора и с освобождением помещения (письма от 29.07.2024 и от 30.07.2024).
Ссылаясь на то, что нежилые помещения так и не были возвращены по акту возврата, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу норм п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с п. 1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В соответствии с п. 2 ст. 450.1 ГК РФ в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.
Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ, п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В таком случае согласно п. 2 ст. 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
В силу пункта 6.6 договора, если арендатор продолжает пользоваться помещениями после истечения срока договора при отсутствии письменных возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону письменно за 1 (один) месяц.
В соответствии с правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 4 информационного письма от 01.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», при соблюдении арендодателем требований пункта 2 статьи 610 ГК РФ не имеет правового значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора аренды.
В п. 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 № 16 «О свободе договора и ее пределах» также разъяснено, что пункт 2 статьи 610 ГК РФ предусматривает право каждой из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, немотивированно отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону в названные в данной норме сроки. Эта норма хотя и не содержит явно выраженного запрета на установление иного соглашением сторон, но из существа законодательного регулирования договора аренды как договора о передаче имущества во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ) следует, что стороны такого договора аренды не могут полностью исключить право на отказ от договора, так как в результате этого передача имущества во владение и пользование фактически утратила бы временный характер.
Таким образом, реализация предоставленного законом арендодателю права на отказ от договора аренды, возобновленного на неопределенный срок, не ставится в зависимость от каких-либо специальных ограничений; арендодателя нельзя ограничить в реализации им права на отказ от договора и установить бессрочный режим аренды. Данная правовая позиция сформулирована Верховным Судом Российской Федерации в определении от 27.06.2017 № 305-ЭС17-2608.
Из материалов дела следует, что письмом № 59 от 17.04.2024 истец уведомил ответчика о прекращении действия договора аренды, следовательно, от пролонгации договора аренды истец отказался.
По правилам ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
По условиям п. 2.9 договора арендатор обязуется в течение 3-х дней после прекращения договора сдать арендуемые помещения, указанные в п. 1.1, по акту приема-передачи.
Исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, руководствуясь положениями статей 309, 310, 450.1, 606, 622 ГК РФ, установив, что истец воспользовался своим правом на отказ от договора аренды, в связи с чем оснований для занятия спорного помещения у ответчика не имеется и последний обязан освободить арендованное имущество, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.
На основании статей 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.
Руководствуясь ст. ст. 110, 112, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
обязать общество с ограниченной ответственностью «Глобус» (ИНН <***>), г Обнинск, Калужская область освободить нежилые помещения общей площадью 157.4 кв.м., расположенные по адресу: <...>, кааб. № 11,12,13,14,15,16,17,18,19,20, являвшиеся предметом договора № 1 аренды нежилых помещений от 14.12.2009, в трехдневный срок с даты вступления в законную силу решения суда.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Глобус» (ИНН <***>), г Обнинск, Калужская область в пользу муниципального автономного учреждения «Дом Культуры ФЭИ» (ИНН <***>), г. Обнинск, Калужская область расходы по оплате государственной пошлины в размере 50 000 руб.
Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.
Судья Е.В. Иванова