АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
ул. Логинова, д. 17, <...>, тел. <***>, факс <***>
E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru
Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ
14 октября 2025 года г. Архангельск Дело № А05-6587/2025
Резолютивная часть решения объявлена 30 сентября 2025 года
Полный текст решения изготовлен 14 октября 2025 года Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Бутусовой Н.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем Кичевой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Кастл Плюс» (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: 163000, <...>)
к ответчику - департаменту муниципального имущества администрации городского округа «Город Архангельск» (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: 163000, <...>)
о взыскании 126 748 руб. 48 коп. третьи лица:
- муниципальное бюджетное учреждение дополнительного образования городского округа «Город Архангельск» «Спортивная школа «Искра» (ОГРН <***>, ИНН <***>; адрес: 163038, <...>),
- муниципальное учреждение городского округа «Город Архангельск» «Хозяйственная служба» (ОГРН <***>, ИНН <***>; адрес: 163069, <...>),
- общество с ограниченной ответственностью «Трест столовых» (ОГРН <***>, ИНН <***>; адрес: 163000, <...>)
при участии в судебном заседании представителя истца ФИО1 (доверенность от 03.07.2025), представителя ответчика ФИО2 (доверенность от 13.01.2025),
установил:
общество с ограниченной ответственностью «Кастл Плюс» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с иском к департаменту муниципального имущества администрации городского округа «Город Архангельск» (далее - ответчик) о взыскании 126 748 руб. 48 коп. расходов на разработку проектной документации – раздела «Предварительные работы, проектной документации на реставрацию объекта культурного наследия «Ольгинская женская гимназия» (1914г.п.), расположенного по адресу: <...>, а также 11 337 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины.
В процессе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены муниципальное бюджетное учреждение дополнительного образования городского
округа «Город Архангельск» «Спортивная школа «Искра» (далее - МБУ ДО СШ Искра), муниципальное учреждение городского округа «Город Архангельск» «Хозяйственная служба» (далее – МУ «ХС») и общество с ограниченной ответственностью «Трест столовых».
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.
Представитель ответчика в судебном заседании с иском не согласился по доводам, изложенным в отзыве. Указывает на то, что помещения общей площадью
133,4 кв.м. по акту приема-передачи № 107 от 01.11.2023 переданы на праве оперативного управления МУ «ХС», а нежилые помещения общей площадью 1554,9 кв.м. проданы по договорам купли-продажи муниципального имущества № 6 и № 7 от 05.12.2023 ООО «Трест столовых».
Третьи лица своих представителей в судебное заседание не направили, о дате, времени и месте судебного разбирательства в соответствии с частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) извещены надлежащим образом, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие.
Исследовав доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судом, на основании решения Архангельского областного Совета народных депутатов от 19.10.1987 № 109 здание, расположенное по адресу: <...> является объектом культурного наследия местного значения. Историческое назначение памятника: Ольгинская женская гимназия, 1914 года постройки (далее – Объект).
Распоряжением инспекции по охране объектов культурного наследия Архангельской области от 25.06.2021 № 85-р утверждено охранное обязательство собственника и (или) иного законного владельца объекта (далее – Охранное обязательство), в соответствии с которым в период по 4 квартал 2023 года надлежало выполнить работы по разработке проектной документации для проведения работ по сохранению объекта культурного наследия.
В соответствии с протоколом общего собрания собственников (правообладателей) помещений Объекта, проведенного в период с 13 по 28 июля 2023 года по инициативе департамента муниципального имущества Администрации городского округа «Город Архангельск» (далее – протокол общего собрания собственников помещений от 28.07.2023), были приняты следующие решения:
1) о разработке проектной документации на проведение работ по сохранению объектов культурного наследия по разделу I «Предварительные работы»,
2) определена стоимость работ по разработке проектной документации для проведения работ по сохранению объектов культурного наследия по разделу
I «Предварительные работы» с учетом коммерческого предложения индивидуального предпринимателя ФИО3 в размере 183 800 рублей,
3) определена доля каждого собственника (правообладателя) в расходах на разработку проектной документации, а именно:
63,51% - городской округ «город Архангельск» - казна (нежилые помещения общей площадью 1554,9 кв.м.) или 116 731 руб. 38 коп.,
5,45% - городской округ «Город Архангельск» - оперативное управление МБУ ДО СШ Искра или 10 017 руб. 10 коп.,
31,04% - ООО «КАСТЛ ПЛЮС» (нежилые помещения общей площадью 760,1 кв.м.) или 57 051 руб. 52 коп.,
4) установлен срок выполнения работ по разработке проектной документации:
60 рабочих дней с момента поступления аванса на расчетный счет подрядчика от заказчиков. При этом аванс вносится ООО «КАСТЛ ПЛЮС» в размере
57 051 руб. 52 коп. в течение 3-х банковских дней со дня заключения договора, а Департамент муниципального имущества Администрации городского округа «Город Архангельск» и МБУ ДО СШ Искра оплачивают оставшуюся сумму по договору с предпринимателем ФИО3 с даты подписания акта приемки выполненных работ.
Решение по сроку заключения договора на данном собрании принято не было.
На дату принятия указанных выше решений общего собрания собственников помещений от 28.07.2023 в указанном выше здании были расположены:
- нежилые помещения общей площадью 760 кв.м. (кадастровый номер 29:22:040722:296), принадлежащие обществу с ограниченной ответственностью «КАСТЛ ПЛЮС» с 09.04.2015.
- нежилые помещения общей площадью 133,4 кв.м. (кадастровый номер 29:22:040722:288) и общей площадью 347,5 кв.м. (кадастровый номер 29:22:040722:90), принадлежащие на праве собственности городскому округу «Город Архангельск» и находящиеся в оперативном управлении МБУ ДО СШ Искра,
- нежилые помещения общей площадью 777, 4 кв.м. (кадастровый номер 29:22:040722:287) и общей площадью 777,5 кв.м. (кадастровый номер 29:22:040722:286), принадлежащие на праве собственности городскому округу «Город Архангельск».
Затем согласно акту № 13 от 11.09.2023 (л.д. 71) нежилые помещения площадью 133,4 кв.м. (кадастровый номер 29:22:040722:288) и площадью 347,5 кв.м. (кадастровый номер 29:22:040722:90) на основании распоряжения заместителя главы городского округа «Город Архангельск» от 07.09.2023 возвращены муниципальным бюджетным учреждением дополнительного образования городского округа «Город Архангельск» «Спортивная школа «Искра» Департаменту муниципального имущества Администрации городского округа «Город Архангельск». Право оперативного управления МБУ ДО СШ Искра прекращено.
По акту № 107 от 01.11.2023 указанные помещения переданы на праве оперативного управления муниципальному учреждению городского округа «Город Архангельск» «Хозяйственная служба», о чем 03.11.2023 в ЕГРП внесена запись о регистрации права оперативного управления.
Кроме того, нежилые помещения площадью 777, 4 кв.м. (кадастровый номер 29:22:040722:287) и площадью 777,5 кв.м. (кадастровый номер 29:22:040722:286) по договорам купли-продажи муниципального имущества № 7 и № 6 от 05.12.2023 проданы администрацией городского округа «Город Архангельск» обществу с ограниченной ответственностью «Трест столовых». Переход права собственности зарегистрирован в ЕГРП 18.01.2024.
На обращение ООО «КАСТЛ ПЛЮС» о заключении договора на разработку проектной документации по разделу I «Предварительные работы» ответчик письмом от 19.09.2023 № 18-77/18176 (л.д. 67) ответил отказом.
В связи с этим, исполняя решения, принятые на общем собрании собственников помещений от 28.07.2023, ООО «КАСТЛ ПЛЮС» заключило с предпринимателем ФИО3 договор от 09.10.2023 № 4 на выполнение работ по разработке раздела
I «Предварительные работы» проектной документации на реставрацию Объекта.
Стоимость работ в данном договоре определена в сумме 183 800 руб. 00 коп.,
что соответствует принятому на общем собрании собственников помещений от 28.07.2023 решению о стоимости работ.
Работы по договору от 09.10.2023 № 4 выполнены, о чем между предпринимателем ФИО3 и ООО «КАСТЛ ПЛЮС» подписан акт приемки
от 08.11.2023 № 14.
По платежному поручению от 10.10.2023 № 105 ООО «КАСТЛ ПЛЮС» уплатило предпринимателю ФИО3 за выполненные работы 57 051 руб. 52 коп., что соответствует доле расходов истца пропорционально площади принадлежащих ему помещений. Данная сумма также была определена на общем собрании собственников помещений от 28.07.2023.
По платежному поручению от 13.11.2023 № 145 ООО «КАСТЛ ПЛЮС» уплатило предпринимателю ФИО3 за выполненные работы 126 748 руб. 48 коп., что соответствует доле расходов, которая приходится на помещения, находящиеся на дату исполнения договора в муниципальной собственности.
Так как письмом от 25.12.2023 № 18-77/24428 ответчик отказал в возмещении расходов, приходящихся на долю его помещений, ООО «КАСТЛ ПЛЮС» обратилось в суд с настоящим иском.
В соответствии с пунктом 1 статьи 33 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (далее - Закон N 73-ФЗ) объекты культурного наследия, включенные в реестр, выявленные объекты культурного наследия подлежат государственной охране в целях предотвращения их повреждения, разрушения или уничтожения, изменения облика и интерьера (в случае, если интерьер объекта культурного наследия относится к его предмету охраны), нарушения установленного порядка их использования, незаконного перемещения и предотвращения других действий, могущих причинить вред объектам культурного наследия, а также в целях их защиты от неблагоприятного воздействия окружающей среды и от иных негативных воздействий.
В силу положений статьи 47.6 Закона N 73-ФЗ охрана объектов культурного наследия обеспечивается, в том числе, оформлением охранного обязательства объекта культурного наследия, предусматривающего определенные требования, направленные на сохранение, содержание и использование объекта в случае угрозы ухудшения его состояния.
В соответствии с абзацем первым пункта 11 статьи 47.6 Закона N 73-ФЗ, если иное не установлено настоящим пунктом, охранное обязательство подлежит выполнению физическим или юридическим лицом, которому объект культурного наследия, включенный в реестр, принадлежит на праве собственности, в том числе в случае, если указанный объект находится во владении или в пользовании третьего лица (третьих лиц) на основании гражданско-правового договора.
В случае, если объект культурного наследия, включенный в реестр, принадлежит на праве собственности нескольким лицам, охранное обязательство подлежит выполнению каждым из указанных лиц (абзац пятый пункта 11 статьи 47.6 Закона
N 73-ФЗ).
При этом в случае, если объект культурного наследия, включенный в реестр, предоставлен на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления унитарному предприятию или учреждению, охранное обязательство подлежит выполнению унитарным предприятием или учреждением (абзац второй пункта 11 статьи 47.6 Закона N 73-ФЗ).
Охранным обязательством Объекта установлены состав (перечень) и сроки (периодичность) работ по сохранению объекта, а именно:
- разработка проектной документации для проведения работ по сохранению объекта культурного наследия: 1квартал 2022 года – 4 квартал 2023 года,
- проведение работ по сохранению объекта культурного наследия (включая ремонтные работы по кровле, окнам, косметический ремонт): 1 квартал 2022 года – 4 квартал 2023 года,
- содержание, использование и текущий (в том числе профилактический) ремонт объекта культурного наследия: постоянно.
Таким образом, решения, принятые на общем собрании собственников помещений от 28.07.2023, направлены на реализацию первого этапа работ Охранного обязательства. А именно: на выполнение работ по разработке проектной документации для проведения работ по сохранению объекта культурного наследия.
Довод ответчика о том, что на собрании не было принято решение о сроках заключения договора на разработку проектной документации судом отклоняется, поскольку срок выполнения такого обязательства установлен Охранным обязательством. Кроме того, срок самих работ согласно протоколу общего собрания собственников помещений от 28.07.2023 (пункт 4) поставлен в зависимость от авансового платежа, обязательство по внесению которого было возложено на истца.
В связи с этим, действия истца по заключению с предпринимателем ФИО3 договора от 09.10.2023 № 4 на разработку проектной документации суд признает разумными и добросовестными, направленными на исполнение Охранного обязательства и решений общего собрания собственников помещений от 28.07.2023.
Кроме того, суд также отмечает, что договор заключен на условиях о цене, которая определена на общем собрании собственников помещений от 28.07.2023.
Обязанность собственника по исполнению охранного обязательства предусмотрена пунктом 11 статьи 47.6 Закона № 73-ФЗ, в связи с чем ответчик не может быть освобожден от исполнения данного обязательства. Применительно к рассматриваемому спору суд исходит из солидарной обязанности сторон по исполнению Охранного обязательства (статья 322 ГК РФ). Поскольку истец уплатил всю стоимость работ по разработке проектной документации, он в силу подпункта 1 пункта 2 статьи 325 ГК РФ вправе в порядке регресса требовать от ответчика возмещения своих расходов в размере доли, падающей на ответчика.
Возражая по иску, ответчик заявлял о том, что на дату принятия общим собранием собственников помещений от 28.07.2023 решений нежилые помещения площадью 133,4 кв.м. находились в оперативном управлении МБУ СШ Искра, в связи с чем требования на сумму 10 017 руб. 10 коп. к ответчику предъявлены необоснованно.
Данный довод судом отклоняется, поскольку из материалов дела следует, что право оперативного управления МБУ СШ Искра было прекращено в сентябре 2023 года, в связи с чем спорные помещения по акту от 11.09.2023 были возвращены
МБУ СШ Искра ответчику.
Таким образом, на дату реализации решений общего собрания собственников помещений от 28.07.2023 (дату заключения договора от 09.10.2023) МБУ СШ Искра уже не владело помещениями на праве оперативного управления, в связи с чем его обязательства по расходам на содержание Объекта были прекращены.
Кроме того, согласно протоколу общего собрания помещений от 28.07.2023 расходы по помещениям, которые находились в оперативном управлении МБУ СШ Искра, принял на себя городской округ «Город Архангельск» (вопрос 3 повестки). Доказательств того, что денежные средства фактически были выделены из городского бюджета и перечислены учреждению, не представлены.
Доводы ответчика о том, что с 03.11.2023 нежилые помещения площадью 133,4 кв.м. (кадастровый номер 29:22:040722:288) и площадью 347,5 кв.м. (кадастровый номер 29:22:040722:90) находятся в оперативном управлении муниципального учреждения городского округа «Город Архангельск» «Хозяйственная служба», судом также отклоняются. На дату принятия решений о расходах (сумма, доля) и на дату заключения договора от 09.10.2023 данное учреждение права на помещения не имело. В данном случае размер обязательств был определен на общем собрании собственников помещений от 28.07.2023, которые подлежит реализации (исполнению) собственниками, принявшими решение. Кроме того, в части данных помещений в решении указано на возмещение расходов за счет средств городского бюджета, соответственно, передача их в оперативное управление иного лица источник финансирования не меняет.
Доводы ответчика о том, что собственником помещений площадью 777, 4 кв.м. (кадастровый номер 29:22:040722:287) и площадью 777,5 кв.м. (кадастровый номер 29:22:040722:286) в настоящее время является ООО «Трест столовых», судом отклоняется. Право собственности данного лица возникло 18.01.2024. Именно с этой даты новый собственник несет охранные обязательства.
Обязательства, которые были приняты ответчиком до продажи спорных помещений, сохраняются за ответчиком. Об ином договоры купли-продажи
не свидетельствуют.
На основании изложенного, требования истца суд признает законными и обоснованными. С ответчика в пользу истца суд взыскивает 126 748 руб. 48 коп. долга.
В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины по иску также относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области
РЕШИЛ:
Взыскать с Департамента муниципального имущества администрации городского округа «Город Архангельск» (ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Кастл Плюс» (ОГРН <***>) 126 748 руб. 48 коп. долга,
11 337 руб. 00 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.
Судья Н.В. Бутусова.