АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
ул. Гоголя, 18, г. Уфа, <...>, http://ufa.arbitr.ru/,
сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Уфа Дело № А07-15411/2025
31 октября 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 20.10.2025
Полный текст решения изготовлен 31.10.2025
Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Авзаловой Г.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сычевой Е.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску
общества с ограниченной ответственностью «Мегасервис» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)
к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРИП: 305027607300066)
о взыскании долга в размере 1 233 426 руб. 50 коп., неустойки в размере 132 853 руб. 07 коп.
лица, участвующие в деле, не явились, извещены по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе путем публичного размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет.
Общество с ограниченной ответственностью «Мегасервис» обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании долга в размере 1 233 426 руб. 50 коп., неустойки в размере 132 853 руб. 07 коп.
Определением суда от 03.06.2025 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.
04.07.2025 от Отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции МВД по РБ поступил ответ на запрос суда, с указанием отсутствия сведений о регистрации ответчика.
От лиц, участвующих в деле, заявлений и ходатайств не поступило.
Представитель истца заслушан по обстоятельствам дела, заявленные требования поддержал.
Определением от 16.07.2025 суд истребовал у Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №39 по Республике Башкортостан расширенную выписку из ЕГРИП по индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРИП: 305027607300066) с указанием адреса регистрации, даты и места рождения.
05.08.2025 от Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №39 по Республике Башкортостан поступил ответ на запрос суда с указанием адреса регистрации, даты и места рождения ответчика.
Ответчик надлежащим образом уведомленный о дате и времени судебного заседания путем направления уведомлений по юридическому адресу, а также путем размещения данной информации на официальном сайте суда, ссылка на который имеется
в определении о принятии заявления к производству, явку своего представителя не обеспечил, отзыв не представил, требования не оспорил.
Согласно представленным сведениям Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №39 по Республике Башкортостан ФИО1 зарегистрирован по адресу: <...>.
В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.
Поскольку копия судебного акта, направленная ответчику арбитражным судом по месту жительства согласно выписке из ЕГРИП и запрошенной судом справке Управления по вопросам миграции МВД по РБ, не были вручены в связи с истечением срока хранения, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд, а также с учетом отсутствия у арбитражного суда обязанности осуществлять розыск лиц, участвующих в деле, следует признать, что ответчик был надлежащим образом уведомлен о начавшемся судебном процессе.
Тот факт, что ответчик не получал направляемую ему корреспонденцию, не свидетельствует о том, что последний не мог знать о предъявленном к нему иске, поскольку не являлся за получением корреспонденции.
Как разъяснено в п. 1 Постановление Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 N 61 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица", юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя, и такое юридическое лицо не вправе в отношениях с лицами, добросовестно полагавшимися на данные ЕГРЮЛ об адресе юридического лица, ссылаться на данные, не внесенные в указанный реестр, а также на недостоверность данных, содержащихся в нем (в том числе на ненадлежащее извещение в ходе рассмотрения дела судом, в рамках производства по делу об административном правонарушении и т.п.), за исключением случаев, когда соответствующие данные внесены в ЕГРЮЛ в результате неправомерных действий третьих лиц или иным путем помимо воли юридического лица (пункт 2 статьи 51 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 23 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.
К предпринимательской деятельности граждан, осуществляемой без образования юридического лица, соответственно применяются правила названного Кодекса, которые регулируют деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов или существа правоотношения (п. 3 ст. 23 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Исходя из изложенного, суд полагает, признать ответчика надлежаще извещённым по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Дело рассмотрено в порядке ст. ст. 123,156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя истца и ответчика надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания.
Исследовав материалы дела, суд
УСТАНОВИЛ:
Как следует из материалов дела, между обществом с ограниченной ответственностью «Мегасервис» (истец, арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ответчик, арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества (без права выкупа) №11-04-22-МС-97 от 11.04.2022, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование арендатору нежилое помещение, расположенное на 1 этаже по адресу: <...>, общей площадью 163,3 кв.м., кадастровый (условный) номер 02:55:010117:473.
Указанный в договор объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи помещения от 11.04.2022.
Срок действия договора определен с 11.04.2022 по 31.03.2023.
В соответствии с пунктом 3.1 договора арендная плата состоит из постоянной и переменной частей.
Сторонами подписано дополнительное соглашение № 2 к договору, согласно которого в п. 3.1.1 договора установлено, что с 01.09.2024 ежемесячная арендная плата составляет 244 950 руб., НДС не облагается, с 01.01.2025 ежемесячная арендная плата составляет 257 197 руб.50 коп., в том числе НДС 5%.
В соответствии с п. 3.1.2 договора переменная составляющая арендной платы-затраты на оплату услуг ресурсоснабжающих организаций, а именно:
- стоимость электроэнергии, фактически потребляемой Арендатором в соответствии с действующими тарифами энергосбытовой организации (определяется в соответствии с показаниями прибора учета установленного в помещении занимаемом Арендатором);
- стоимость расходов за потребление Арендатором холодного и горячего водоснабжения в помещении, (определяется пропорционально площади занимаемой Арендатором, по тарифам снабжающей организации в соответствии с показаниями приборов учета), а также выставленным счетам снабжающих организаций;
- стоимость отопления, которая определяется по тарифам снабжающей организации в соответствии с выставленными счетами указанных снабжающих организаций;
- стоимость расходов за водоотведение, канализацию, по фактическому водопотреблению Арендатора, по тарифам снабжающей организации, пропорционально площади занимаемой Арендатором;
- стоимость услуг Управляющей компании.
Согласно п. 4.1. договора арендатор обязан уплатить арендодателю гарантийный платеж в размере 163 300 руб..
В соответствии с п. 4.2. договора при надлежащем исполнении арендатором своих обязательств по договору гарантийный платеж возвращается арендатору в течение 5 рабочих дней после расторжения договора, либо зачисляется в счет арендной платы за последний месяц аренды.
В п. 6 договора указано, что настоящий договор может быть расторгнут досрочно:
- по письменному соглашению сторон;
- в одностороннем порядке при отказе одной из сторон от настоящего договора в случаях, когда возможность такого отказа предусмотрена законом или действующим договором;
- в иных случаях, предусмотренных законом, настоящим договором или соглашением сторон.
14.03.2025 в адрес истца от ИП ФИО1 поступило уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения.
Сторонами подписан акт сверки взаимных расчетов, согласно которому сумма задолженности по арендной плате по состоянию на 31.03.2025 составляла 1 016 881 руб. 57 коп.
По акту приема-передачи помещения от 14.05.2025 нежилое помещение общей площадью 163,3 кв.м., расположенное на 1 этаже здания по адресу: <...> возращено арендодателю.
При возврате арендатором помещения арендодатель в порядке, установленном п. 4.2. договора произвел зачет суммы гарантийного платежа в счет оплаты арендной платы.
Сторонами подписан акт сверки взаимных расчетов, согласно которому сумма задолженности по арендной плате по состоянию на 31.05.2025 составляла 1 233 426 руб. 50 коп.
После проведения всех расчетов размер задолженности по расчету истца составил 1 233 426 руб. 50 коп.
В адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить задолженность, которая оставлена без ответа и удовлетворения.
Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы послужили основанием для обращения истца с рассматриваемым иском в суд.
Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.
В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Правоотношения сторон следует оценивать применительно к положениям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующим предоставление имущества в аренду.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Оценив договор аренды №11-04-22-МС-97 от 11.04.2022 на предмет заключенности, суд пришел к выводу о согласованности предмета договора и арендной платы, в силу чего оснований считать договор незаключенным не имеется.
В силу пункта 1 статьи 606, пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия ее внесения определяются договором аренды.
Согласно статьям 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны свободны в заключение договора, условия договора определяются по усмотрению сторон.
При этом на основании пункта 2 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.
Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора.
При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, исходя из представленных доказательств (часть 1 статьи 64, статья 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Проанализировав условия договоров, суд приходит к выводу о том, что исходя из буквального толкования условий соглашения ответчик принял на себя обязательства по оплате потребленных коммунальных услуг.
Истец договорные обязательства исполнил надлежащим образом, передав объект аренды арендатору, что подтверждается материалами дела, сторонами не оспаривается.
Согласно расчету истца задолженность ответчика по оплате арендной платы составляет в размере 1 233 426 руб. 50 коп.
Кроме того, наличие задолженности в указанном размере подтверждается актом сверки подписанным, в том числе, со стороны ответчика.
Ответчиком не опровергнуты представленные истцом доказательства пользования спорным помещением на протяжении всего искового периода.
Требования истца о погашении долга по коммунальным платежам, а также их размер ответчиком по существу не оспорены, контррасчет и доказательства оплаты задолженности ответчик не представил.
Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 N 57 "О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств".
В соответствии с ч.3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
В силу положений частей 2 и 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, в том числе своевременно предъявлять встречные иски (статья 132 Кодекса), заявлять возражения. Злоупотребление процессуальными правами либо неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет для этих лиц предусмотренные Кодексом неблагоприятные последствия.
Согласно положениям, предусмотренным частью 2 статьи 9, частями 3 и 4 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга и обязаны раскрыть доказательства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, заблаговременно, до начала судебного разбирательства, учитывая при этом, что они несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими соответствующих процессуальных действий.
Между тем, в нарушение названных норм процессуального права ответчик, на котором лежит бремя доказывания отсутствия долга, отзыва, возражений относительно заявленных исковых требований в материалы дела не представил.
Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации закрепляет понятие процессуального бездействия в отсутствие уважительных причин, и отнесение неблагоприятных последствий такого бездействия именно на ту сторону, которая его допустила, но не на другую сторону.
Суд полагает необходимым отметить, что обязанность по сбору доказательств на суд не возложена, напротив, такая обязанность возложена на стороны спора по смыслу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Уклонение от раскрытия своей процессуальной позиции по делу, а также непредставления доказательств в обоснование своих доводов, несовершение ответчиком необходимых процессуальных действий влечет для нег соответствующие негативные правовые последствия.
Суд отмечает, что участники арбитражного процесса должны действовать активно, в разумные сроки, реализовывать свои права и законные интересы в отсутствие нарушения прав других лиц. При таких обстоятельствах, в результате собственного процессуального бездействия ответчик не раскрывал имеющихся возражений перед судом.
Принимая во внимание требования приведенных норм материального и процессуального права, учитывая конкретные обстоятельства по делу, а также то, что ответчик не представил доказательств, опровергающих факты, подтвержденные приобщенными к делу доказательствами, представленными истцом, суд пришел к выводу, что требования истца о взыскании долга по арендной плате в размере 1 233 426 руб. 50 коп. обоснованные и подлежат удовлетворению.
Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в размере 132 853 руб. 07 коп. за период с 06.11.2024 по 14.05.2025.
В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 5.2 договора в случае просрочки арендатором оплаты арендной платы и перечисления иных, причитающихся в соответствии с настоящим договором арендодателю платежей, арендодатель вправе потребовать от арендатора пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.
В соответствии с п. 5.4 договора за просрочку возврата арендованных помещений в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы арендной платы за 1 (один) месяц.
Поскольку материалами дела подтвержден факт ненадлежащего исполнения ответчиком денежного обязательства по оплате арендных платежей, требование истца о взыскании неустойки следует признать обоснованным.
Истец в представленном расчете период начисляемой неустойки по договору определяет 06.11.2024 по 14.05.2025.
Расчет пеней судом проверен, признан верным.
Ответчик контррасчет неустойки не представил, факт просрочки исполнения обязательств по оплате не оспорил, ходатайство о снижении размера неустойки не заявил.
Начисленные истцом пени определены с учетом соблюдения баланса между применяемой ответчику мерой ответственности и последствиями ненадлежащего исполнения им обязательств.
Ответчиком доказательства несоразмерности начисленной суммы пени последствиям нарушения обязательства суду не представлены.
Учитывая, что условие об ответственности ответчика за просрочку в оплате определено по свободному усмотрению сторон, ответчик, подписывая договор, должен был и мог предположить и оценить возможность отрицательных последствий, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств в части соблюдения срока оплаты.
На основании изложенного, суд считает требования истца о взыскании неустойки по договору аренды в размере 132 853 руб. 07 коп. за период 06.11.2024 по 14.05.2025 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Мегасервис» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) удовлетворить.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРИП: 305027607300066) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Мегасервис» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) долг по договору №11-04-22-МС-97 от 11.04.2022 в размере 1 233 426 руб. 50 коп., неустойку за период с 06.11.2024 по 14.05.2025 в размере 132 853 руб. 07 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 65 988 руб.
Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.
Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.
Судья Г.В. Авзалова