АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,
www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
МОТИВИРОВАННОЕ РЕШЕНИЕ
г. Екатеринбург
20 ноября 2023 года Дело №А60-50609/2023
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.С. Трухина, рассмотрел дело по исковому заявлению Администрации города Екатеринбурга (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью Центр Технологий "Баллистика" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 459 872 руб. 31 коп.
Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены арбитражным судом надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда.
Отводов суду не заявлено.
Судом 17 ноября 2023 года путем подписания резолютивной части вынесено решение. ООО Центр Технологий "Баллистика" обратилось в суд с заявлением о составлении мотивированного решения. Учитывая, что заявление подано с соблюдением установленного ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса срока, изготовлено мотивированное решение.
Администрация города Екатеринбурга обратился в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Центр Технологий "Баллистика" о взыскании 459 872 руб. 31 коп., из которых 447 432 руб. 67 коп. задолженность по арендной плате земельного участка с кадастровым номером 66:41:0000000:107439за период с января по апрель 2023 года, 1245703092_14138757 2 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.01.2023 по 10.08.2023 в размере 12 439 руб. 64 коп.
Ответчик представил отзыв на заявленные требования, в котором указал, что ответчик не знал и не мог знать об изменении арендной платы до момента получения соответствующего уведомления, а также у ответчика отсутствует просрочка в исполнении обязательств по внесению платежей за март 2023 года, а сумма задолженности за апрель 2023 года и процентов, указанных истцом не является корректной и подлежит пересчету. Ответчик в обоснование своих возражений указывает, что он зарегистрировал объект недвижимости 22.04.2020 и, соответственно, три года необходимо отчитывать не с момента ввода объекта в эксплуатацию, а с момента регистрации права на объект. Отзыв приобщен к материалам дела.
Суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения ходатайства ответчика о переходе к рассмотрению дела в общем порядке.
В силу ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если по формальным признакам дело относится к перечню, указанному в ч. 1, 2 ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд на основании ч. 2 ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса РФ в определении о принятии искового заявления, заявления к производству указывает на рассмотрение дела в порядке упрощенного производства.
При этом согласие сторон на рассмотрение этого дела в порядке упрощенного производства не требуется.
Порядок упрощенного производства не предусматривает рассмотрение дела в судебном заседании, поскольку в соответствии с ч. 5 ст. 228Арбитражного процессуального кодекса РФ судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 настоящей статьи.
Наличие со стороны ответчика возражений по иску не является самостоятельным основанием для перехода к рассмотрению дела в общем порядке.
От истца приобщены возражения на отзыв, ссылается на список №458 внутренних почтовых отправлений от 08.02.2023, как доказательство уведомления ответчика о расчете арендной платы за 2023 год, указал, что ставка в размере 1,99 применялась в течение трех лет с момента ввода объекта в эксплуатацию, а не регистрации права на него (до 19.03.2023).
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
установил:
Между Администрацией города Екатеринбурга и ООО «Екатеринбург-СИТИ» заключен договор аренды земельного участка от 07.12.2018 № 3-2015, в соответствии с которым в аренду передан земельный участок, с местоположением: г. Екатеринбург, в границах улиц 9 января - Боевых дружин-Октябрьской революции-Челюскинцев, площадью 38772 кв.м., с кадастровым номером 66:41:0000000:107439.
Земельный участок передан арендатору по акту приема - передачи 07.12.2018.
В связи с регистрацией права собственности ООО Центр технологий «Баллистика» на нежилое здание специализированного магазина «Баллистика» с кадастровым номером 66:41:0301002:644, расположенное на участке, в соответствии с соглашением об определении порядка пользования земельным участком от 11.01.2021 заключено дополнительное соглашение от 17.03.2021 № 1 к Договору, согласно которому размер арендной платы для Ответчика определяется в соответствии с соглашением за 5078 кв. м участка под нежилое здание специализированного магазина «Баллистика».
В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.
Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За пользование земельными участками, находящимися в аренде; взимается арендная плата. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Ответчику начислена арендная плата за период с января по апрель 2023 в размере 902 994 руб. 34 коп. Из них оплачено 455 561 руб. 67 коп.
Таким образом, у ответчика образовалась задолженность по оплате арендной платы за период с марта по апрель 2023 в размере 447 432 руб. 67 коп.
В связи с не оплатой задолженности ответчику было направлено требование об оплате долга и пени №2587 от 04.05.2023.
Доводы ответчика судом отклоняются, как не обоснованные, в связи со следующем.
Расчет арендной платы производится на основании постановления Администрации г. Екатеринбурга от 22.12.2011 № 5501 «Об утверждении ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования «город Екатеринбург», поскольку спорный земельный участок является собственностью муниципального образования г. Екатеринбург.
В пункте 7 приложения к указанному постановлению указано, что ставка арендной платы для земельных участков под вновь построенными отдельно стоящими капитальными сооружениями торговли (в течение трех лет с момента ввода в эксплуатацию) составляет 1, 99.
Соответственно с 20.03.2023 уже применяется ставка 7, 59 за земельные участки под объектами торговли (за исключением земельных участков, указанных в пунктах 7, 8).
Расчет истца проверен и признан верным.
В соответствии с пунктом 4 дополнительного соглашения за нарушение сроков перечисления арендной платы по договору арендатору начисляются проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В порядке ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
В связи с неисполнением обязательств по оплате арендной платы у ответчика возникло обязательство по оплате процентов. Задолженность возникла за период с 11.01.2023 по 10.08.2023 и составляет 12 439 руб. 64 коп.
Расчет истца проверен и признан верным.
Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ, государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета согласно ч.3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ в размере 12 197 руб.
На основании 395, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
1. Исковые требования удовлетворить. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Центр Технологий "Баллистика" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации города Екатеринбурга (ИНН <***>, ОГРН <***>) 459 872 руб. 31 коп., из которых 447 432 руб. 67 коп. задолженность по арендной плате земельного участка с кадастровым номером 66:41:0000000:107439 за период с января по апрель 2023 года, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.01.2023 по 10.08.2023 в размере 12 439 руб. 64 коп.
2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Центр Технологий "Баллистика" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 12 197 руб.
3. Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.
4. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия в полном объеме.
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.
Судья В.С. Трухин