Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru
Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ
г.Санкт-Петербург 09 апреля 2025 года Дело № А56-4843/2025
Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Нетосов С.В.,
рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску:
истец: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (Россия 191144, Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, Новгородская ул., д. 20 литер а, помещ. 2-нОГРН: 1027809244561, дата присвоения ОГРН: 17.12.2002, ИНН: <***>);
ответчик: общество с ограниченной ответственностью "ВВБ-СТРОЙ" (Россия 197706, Санкт-Петербург, Сестрорецк,, Аэродромная ул., д. 15 литер в, помещ. 16ОГРН: 1107847269716, дата присвоения ОГРН: 17.08.2010, ИНН: <***>);
о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ВВБ-СТРОЙ" о взыскании задолженностипо арендной плате по договору № 19/ЗКС-01376 за период с 01.10.2024 по 31.12.2024 в размере 180 000 руб., пени за просрочку платежа по договору № 19/ЗКС-01376 за период 11.10.2024-22.10.2024 по состоянию на 22.10.2024 в размере 1 121,31 руб. пени с 23.10.2024 в размере ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки.
Определением от 03.02.2025 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.
Решением в виде резолютивной части от 24.03.2025 исковые требования удовлетворены.
В связи с поступлением апелляционной жалобы суд изготавливает мотивированное решение.
Исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд пришел к следующему.
Между Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга и ООО «ВВБ- Строй» заключен договор аренды земельного участка, предоставляемого для разработки градостроительной документации о застройке территории, определения возможности строительства, а также разработки проектной документации от 21.02.2011 № 19/ЗКС-01376 сроком на 6 лет.
Договор расторгнут с 27.08.2021 на основании уведомления Комитета.
Вместе с тем, до настоящего времени земельный участок Комитету не возвращен, в связи с чем в силу положений ст.622 Гражданского Кодекса Российский Федерации (далее- ГК РФ) Общество обязано вносить арендную плату.
В нарушение пункта 4.2.6. Договора Общество не выполнило принятых на себя обязательств по оплате арендной платы. По состоянию на 22.10.2024 задолженность арендатора по арендной плате по Договору за период с 01.10.2024 по 31.12.2024 составляет 180 000 руб.
За просрочку перечисления арендной платы на основании п.7.2. Договора Общество должно уплатить пени в размере ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки, что по состоянию на 22.10.2024 за период с 01.10.2024 по 31.12.2024 составляет 1 121,31 руб.
Ввиду неоплаты задолженности и пени, а также оставлением претензии от 22.10.2024 № ПР-43853/24-0-0 без удовлетворения истец обратился в суд с настоящим иском.
Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора, ответчик не выполнил принятых на себя обязательств, сумма задолженности за период с 01.10.2024 по 31.12.2024 составляет 180 000 руб., что подтверждается расчетом, приложенным истцом к исковому заявлению.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно расчету истец предъявил требования по взысканию суммы пени в размере 1 121,31 руб. по состоянию на 22.10.2024. Расчет проверен судом, признан обоснованным и выполненным арифметически верно. При этом в отсутствие доказательств оплаты задолженности суд признал обоснованным требовании о взыскании неустойки с 23.10.2024 в размере ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки.
Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, представил в материалы дела акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 15.01.2025 по договору от 05.10.2023 № 22/ЗК-05100, копию договора не представили.
Вместе с тем, основанием исковых требований является договор от 21.02.2011 № 19/ЗКС-01376, в связи, с чем данный акт сверки является несоотносимым доказательством. При этом в представленном письме СПБ ГКУ «Имущество Санкт-
Петербурга» отсутствуют сведения об исходящем номере и подпись начальника агентства.
В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».
Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений. Под достаточностью доказательств понимается такая их совокупность, которая позволяет сделать однозначный вывод о доказанности или о недоказанности определенных обстоятельств.
Поскольку доказательств полного возмещения задолженности ответчик суду не представил, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, расходы по государственной пошлине относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от ее уплаты на основании пп. 1.1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.
В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.
руководствуясь статьями 110, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с ООО «ВВБ-Строй» в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга задолженность по арендной плате по договору № 19/ЗКС-01376 за период с 01.10.2024 по 31.12.2024 в размере 180 000 руб., пени за просрочку платежа по договору № 19/ЗКС-01376 за период 11.10.2024-22.10.2024 по состоянию на 22.10.2024 в размере 1 121,31 руб. пени с 23.10.2024 в размере ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки.
Взыскать с ООО «ВВБ-Строй» в доход федерального бюджета 14 056 руб. государственной пошлины.
Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия.
Судья Нетосов С.В.