АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Владивосток Дело № А51-1396/2022

12 сентября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 05 сентября 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 12 сентября 2023 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Е.А. Левченко, при ведении протокола секретарем судебного заседания Кан А.Д., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Полюс и К» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Акционерному обществу «Главного управление обустройства войск» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании сделки недействительной

при участии в судебном заседании:

от истца посредством системы онлайн-заседаний: ФИО1, паспорт, доверенность от 27.07.2021, диплом;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Полюс и К» обратилось в суд с иском к Акционерному обществу «Главного управление обустройства войск» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании сделки недействительной.

Истец в порядке ст.49 АПК РФ заявил ходатайство об уточнении заявленных требований, согласно которым просит признать недействительным уведомление (одностороннюю сделку) АО «ГУОВ» №3029/СП от 09.11.2021 об одностороннем расторжении договора №2018/2-347.

Суд в порядке ст.49 АПК РФ удовлетворил заявленное ходатайство.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания в порядке ст.123 АПК РФ, в связи с чем, суд в порядке ст.156 АПК РФ рассматривает настоящее дело в отсутствие представителей указанного лица по имеющимся материалам дела.

Истец поддержал заявленные требования в уточенном виде в полном объеме.

Ответчик заявленные требования не признает, полагает, что арендатор по своему усмотрению не исполнил обязательства по договору, связанные с оплатой арендной платы, допустив просрочку исполнения обязательства по оплате арендной платы более 2 раза, в связи с чем, ответчик полагает, что он обоснованно направил в адрес арендатора уведомление об одностороннем расторжении договора согласно условиям договора.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

24.01.2018 между АО «ГУОВ» (далее - Арендодатель) и ООО «Полюс и К» (далее - Арендатор) был заключён Договор аренды недвижимого имущества № 2018/2-347 (далее - Договор), согласно п. 1.1 которого Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество: части земельного участка площадью 943 кв.м. и 32 кв.м., площадью 975 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов. разрешенное использование: для взимания налоговой платы, кадастровый №24:50:0400388:17, адрес (местонахождение) объекта: Россия, Красноярский край, г.Красноярск, Советский район, Северо-Восточный промузел; помещение №14 площадью 12,7 кв.м., расположенное на 2 этаже в здании «Административное» общей площадью 406,6 кв.м. 2-х этажное, кадастровый №24:50:0000000:4932, адрес: <...>.

В силу п.3.1 объект аренды на условиях настоящего договора передается на срок 11 месяцев.

В силу п.10.2 договора настоящий договор может быть расторгнут Арендодателем во внесудебном порядке в связи с односторонним отказом от его исполнения на основании ст.450.1 ГК РФ в том числе, в случае невнесения Арендатором арендной платы, установленной в разделе 4 настоящего договора, в течение 2 сроков оплаты подряд либо систематической недоплаты арендной платы, повлекшей задолженность, превышающую размер арендной платы, повлекшей задолженность, превышающую размер арендной платы за 2 срока оплаты.

Дополнительным соглашением №3 от 01.03.2021 стороны пришли к соглашению о внесении изменений в Договор аренды недвижимого имущества №2018/2-347 от 24.01.2018 и решили изложить его в следующей редакции:

«п.1.1.1 Части земельного участка площадью 943 кв.м., 32 кв., 84 кв.м., 945,25 кв.м. общей площадью 2004,25 кв.м. (общая площадь земельного участка, в пределах которого располагается объект аренды - 46600 кв.м.), кадастровый №24:50:0400388:17, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации железнодорожного тупика с разгрузочной площадкой в Северо-Восточном промузле, адрес (местонахождение) объекта: Россия, Красноярский край, Советский район, Северо-Восточный промузел; п.1.1.2 Помещение №14 площадью 12,7 кв.м., расположенное на 2-ом этаже в здании «Административное», нежилое здание, площадью 406,6 кв.м., 2-х этажное, кадастровый №24:50:0000000:4932, адрес: <...>; п.4.2 Постоянная составляющая арендной платы за объект аренды составляет: в месяц – 89 695 руб., включая НДС 20 % - 14 949,17 руб. Расчет постоянной составляющей арендной платы указан в Приложении №2 к настоящему договору».

Уведомлением №исх-3029/СП от 09.11.2021 АО «ГУОВ» уведомило ООО «Полюс и К» о необходимости оплаты задолженности по договору в размере 780 333,13 руб., перечислении задолженности по договору (постоянная и переменная составляющие арендной платы), образовавшуюся на дату возврата объекта аренды; оплаты неустойки за нарушение срока оплаты арендной платы в соответствии с п.8.1 договора с даты образования задолженности и до полного погашения задолженности; освобождении объекта аренды в срок, установленный разделом 7 договора, приведении его в пригодное использование и передать Арендодателю по акту сдачи-приемки. В случае невозврата объекта аренды в установленный срок, доступ на объект аренды будет прекращен. Настоящее уведомление является реализацией Арендодателем права на досудебное урегулирование спора, возникшего в рамках исполнения обязательств по договору.

23.12.2021 сторонами был составлен акт фактического использования недвижимого имущества по адресу: <...>. В данном акте отражено, что Арендатор не согласен с односторонним расторжением договора, а также с применяемой Арендодателем завышенной арендной ставкой.

Полагая, что Уведомление АО «ГУОВ» №исх-3029/СП от 09.11.2021 является недействительной (ничтожной) сделкой истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам Главы 7 АПК РФ, изучив доводы сторон, суд находит заявленное истцом требование обоснованным и подлежащим удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ, арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ судебная защита осуществляется способами прямо указанными в данной статье, а также иными способами, предусмотренными законом. Согласно указанной норме защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления.

Согласно пункту 2 статьи 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением земельных участков, изъятых из оборота, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

По общему правилу, установленному пунктом 1 статьи 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно части 1 статьи 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

В силу пунктов 1, 2 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст.310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Таким образом, по смыслу статей 450.1, 610 ГК РФ, отказ от договора является односторонней сделкой.

В силу ч.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ч.2 ст.166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

В силу ч.1 ст.168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ч.2 ст.168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В обоснование одностороннего расторжения Договора аренды недвижимого имущества №2018/2-347 от 24.01.2018, выраженного в уведомлении №исх-3029/СП от 09.11.2021 АО «ГУОВ» ссылается на неисполнение более 2 раз арендатором условий указанного договора в части оплаты арендной платы.

Однако, Решением Арбитражного суда Приморского края от 01.06.2023 по делу №А51-21845/2021, оставленным без изменения Постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 29.08.2023 года суд признал недействительным уведомления от 12.07.2021 о повышении арендной платы по договору № 2018/2-347, поскольку уведомление об одностороннем увеличении арендной платы является недействительной сделкой в части нового размера, не соответствующего рыночным ставкам аренды, и устанавливает в качестве нового размера арендной платы величину, определенную судебной экспертизой. Обязал акционерное общество «Главное управление обустройства войск» (ИНН <***>) исполнять договор аренды недвижимого имущества № 2018/2-347 от 24.01.2018 на первоначально согласованных условиях в редакции дополнительного соглашения № 3 от 01.03.2021.

В силу ч.2 ст.69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Учитывая изложенное, Решение Арбитражного суда Приморского края от 01.06.2023 по делу №А51-21845/2021 имеет преюдициальное значение при рассмотрении настоящего спора.

Судом установлено, что на протяжении всего действия договора истец, в том числе в период с момента заключения Дополнительного соглашения №3 и по сегодняшний день, надлежащим образом исполняет свои обязательства по Договору аренды недвижимого имущества №2018/2-347 от 24.01.2018, уплачивая арендную плату в установленном размере (89 695 руб.), что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями №81, №108, №126, №165, №213, №228, №261, №332, №383, №424, №475, №521.

Таким образом, в силу пункта 1 статьи 168 ГК РФ уведомление АО «ГУОВ» №3029/СП от 09.11.2021 об одностороннем расторжении договора №2018/2-347 является недействительной односторонней сделкой в части одностороннего отказа от исполнения договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ изменение или расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, законом или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных настоящим ГК РФ, другими законами или договором (пункт 2 статьи 450 ГК РФ). Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (абз. 4 статьи 450 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 654 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку уведомление №исх-3029/СП от 09.11.2021 об одностороннем расторжении Договора аренды недвижимого имущества №2018/2-347 от 24.01.2018 является недействительной сделкой в части одностороннего расторжения договора.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению с истца.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать недействительным уведомление Акционерного общества «Главное управление обустройства войск» №3029/СП от 09.11.2021 об одностороннем расторжении договора №2018/2-347.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Левченко Е.А.