Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6
http://www.spb.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г.Санкт-Петербург
19 декабря 2023 года Дело № А56-82198/2023
Резолютивная часть решения объявлена 08 декабря 2023 года.
Полный текст решения изготовлен 19 декабря 2023 года.
Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Парнюк Н.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Литвиновой А.В.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску:
истец: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» (адрес: Санкт-Петербург, Новгородская ул., д. 20, лит. А, пом. 2-Н, ОГРН: <***>, ИНН: <***>),
ответчик: обществу с ограниченной ответственностью «МИЛИОННАЯ» (123056, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Пресненский, Большая Грузинская ул., д. 38, стр. 1, этаж 2, помещ./ком IV/5, ОГРН: <***>, ИНН: <***>),
о взыскании 834 192,64 руб., 92 070,09 руб. пени, пени с 08.08.2023 за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств,
при участии
от истца: ФИО1 по доверенности от 09.01.2023,
от ответчика: ФИО2 по доверенности от 04.12.2023,
установил:
Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» (далее – Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «МИЛИОННАЯ» (далее – Общество) о взыскании 834 192,64 руб., 92 070,09 руб. пени, пени с 08.08.2023 за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств по договору аренды от 06.12.2021 № 03-А663804, расторжении договора
Определением суда от 05.09.2023 исковое заявление принято к производству суда.
В суд поступило ходатайство Комитета об увеличении исковых требований, в котором Комитет просит взыскать с Общества 1 471 750,94 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.11.2023 по 31.10.2023, 192 186,39 руб. пени по состоянию на 07.11.2023, пени с 08.11.2023 в размере 0,075% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств по уплате арендной платы, расторгнуть договора аренды.
Рассмотрев указанное ходатайство, суд принял уточнение Комитетом размера исковых требований.
В суд поступило ходатайство Общества об отложении судебного заседания, в котором он указал, что стороны намерены заключить мировое соглашение.
Представитель Комитета в судебном заседании не подтвердил наличие у Комитета намерений заключить с Обществом мировое соглашение.
С учетом изложенного суд не усматривает установленных статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) оснований для отложения судебного заседания.
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения иска возражал.
Исследовав материалы дела и заслушав представителей сторон, суд установил следующее.
Комитет (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью «АФ Строй» (арендатор) 06.12.2021 заключили договор № 03-А663804 аренды нежилого помещения общей площадью 89,4 кв.м., по адресу: Санкт-Петербург, Миллионная улица, д. 4/1, литера В, пом. 4-Н (далее – Объект).
В связи с реорганизацией общества с ограниченной ответственностью «АФ Строй» в форме выделения из его состава общества с ограниченной ответственностью «Миллионная», права и обязанности арендатора по Договору перешли к Обществу.
Порядок расчетов определен сторонами в разделе третьем Договора.
Пунктом 4.9. Договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение срока оплаты в виде пени в размере 0,075% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Кроме того, в соответствии с пунктом 5.3.2 Договора возникновение задолженности по внесению арендной платы в течение 3-х месяцев является основанием для досрочного его расторжения.
Согласно расчету истца, задолженность арендатора по внесению арендной платы за период с 01.11.2023 по 31.10.2023 составила 1 471 750,94 руб.
За просрочку перечисления арендной платы истец на основании пункта 4.9 Договора начислил 192 186,39 руб. пени по состоянию на 07.11.2023.
Претензия Комитета от 03.05.2023 оставлена арендатором без ответа.
Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению частично в связи со следующим.
В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Арендатор в соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Факт передачи имущества в аренду подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен.
Доказательства, подтверждающие внесение арендной платы за спорный период в указанном размере, ответчик не представил.
В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».
Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Возражения относительно требования истца о взыскании задолженности по арендной плате ответчик не заявил.
Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Как указано в статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Как указано в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.
Возможность начисления неустойки (пеней) в размере 0,075% от просроченной суммы за каждый день просрочки за нарушение арендатором сроков перечисления арендной платы предусмотрена пунктом 4.9 Договора.
С учетом изложенного, требование Комитета о взыскании задолженности и неустойки является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Основания для удовлетворения требования Комитета в части расторжения Договора у суда отсутствуют, так как решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.06.2023 № А56-24994/2023 договор аренды № 03-А663804 от 06.12.2021 расторгнут.
На основании статьи 110 АПК РФ государственная пошлина по иску подлежит взысканию с ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
решил:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «МИЛИОННАЯ» в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга 1 471 750,94 руб. задолженности, 192 186,39 руб. неустойки, неустойку из расчета 0,075% от суммы долга за каждый день просрочки за период с 08.11.2023 по день фактической уплаты долга.
В остальной части в иске отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «МИЛИОННАЯ» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 29 639 руб.
Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.
Судья Парнюк Н.В.