Решение по делу № А66-9002/2023 от 28.09.2023

194/2023-120423(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

28 сентября 2023 года г.Тверь Дело № А66-9002/2023

Резолютивная часть объявлена 28 сентября 2023 года

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Кольцовой Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Демидовой Е.А., при участии представителя истца – ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Инком-Строй Ржев», г.Тверь, (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата гос. регистрации 30.12.2020)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Горнизон», Тверская область, г.Ржев (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата гос. регистрации 26.10.2011)

неимущественное требование,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Инком-Строй Ржев», г.Тверь обратилось в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Горнизон», Тверская область, г.Ржев, об обязании ответчика передать Обществу с ограниченной ответственностью «Инком-Строй Ржев» техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...> иные связанные с управлением этим домом документы, в том числе:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества многоквартирного дома;

- план земельного участка многоквартирного дома в масштабе 1:10001:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на многоквартирный дом;

- акты приемки жилого дома от строительных организаций;

- акты технического состояния жилого дома па передачу жилищного фонда другому собственнику;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

- паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

- исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; - акты технических осмотров; - журналы заявок жителей; - протоколы измерения сопротивления электросетей; - протоколы измерения вентиляции.

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний:

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством РФ формы градостроительного плана земельного участка);

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

- проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

- списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства РФ о защите персональных данных;

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

- картотеку паспортного стола по формам № 9, 10 утвержденным приказом ФМС РФ от 11.09.2012 года № 288 «Об утверждении административного регламента предоставления федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ».

Ответчик в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, отзыв в материалы дела не представил. Извещен надлежаще в порядке ст. ст. 123, 124 АПК РФ о дате и времени судебного заседания. Данные обстоятельства не препятствуют рассмотрению дела в порядке статьи 156 АПК РФ.

Истец требования поддержал.

При разрешении спора суд исходит из следующего.

13 января 2022г. собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: <...> принято решение о расторжении договора управления с ООО «Управляющая компания Горнизон» и выборе в качестве управляющей организации ООО «Инком-Строй Ржев» с «01» февраля 2022 года. Решение по данному вопросу повестки дня принято большинством голосов собственников помещений МКД, о чем составлен соответствующий протокол от «13» января 2022г.

17 марта 2022г. года на основании Приказа № 498-Л, принятого Управлением «Государственная жилищная инспекция» по Тверской области

МКД был включен в реестр лицензии Истца на право управления многоквартирными домами.

29 марта 2022г. и 31 марта 2022г. Ответчик был уведомлен Истцом, а также инициатором общего собрания собственников о необходимости и передачи технической и иной документации на МКД Истцу, как вновь избранной управляющей компании.

Однако в нарушение пункта 10 статьи 162 Жилищного кодекса РФ Ответчик не передал техническую документацию на МКД и иные связанные с управлением документы Истцу.

Неполучение исполнения явилось причиной обращения истца в суд с настоящим иском.

Суд, оценив обстоятельства дела по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, пришел к следующим выводам:

В соответствии со статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, судом. Возможность защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным статьей 46 Конституции Российской Федерации.

Обращение в суд за защитой нарушенного права, согласно ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, допускается в отношении лица, права которого нарушены, а удовлетворение иска возможно только в отношении лица, которое нарушает или оспаривает права. В противном случае отсутствует спор, подлежащий разрешению судом.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статьи 12 названного Кодекса защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, в частности путем присуждения к исполнению обязанности в натуре, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно пунктам 2, 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из протокола общего собрания собственников помещений от 13.01.2022, собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: по адресу: <...>, выбрали один из способов управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией Общество с ограниченной ответственностью «Инком-Строй Ржев».

В материалах дела не содержится доказательств проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для многоквартирного дома по адресу: <...>, а также сведений о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в названном многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

В нарушение указанной нормы, ответчик не осуществил передачу технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением домом документов вновь выбранной управляющей организации, чем препятствует надлежащему исполнению истцом обязанностей управляющей организации по отношению к собственникам помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>.

При таких обстоятельствах суд считает требования истца правомерными и подлежащими удовлетворению.

По правилам ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с удовлетворением исковых требований, расходы по оплате госпошлины по делу относятся судом на ответчика.

Руководствуясь ст.ст., 65, 110, 156, 167, 170, 176, Арбитражного процессуального Кодекса РФ гл. 25.3 НК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Горнизон», Тверская область, г.Ржев (ОГРН <***>, ИНН <***>) передать Обществу с ограниченной ответственностью «Инком-Строй Ржев», г.Тверь, (ОГРН <***>, ИНН <***> ) в 10- дневный срок со дня вступления решения суда документы на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>:

- проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на многоквартирный дом;

- акты приемки жилого дома от строительных организаций;

- акты технического состояния жилого дома па передачу жилищного фонда другому собственнику;

- паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

- исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Горнизон», Тверская область, г.Ржев (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Инком-Строй Ржев», г.Тверь, (ОГРН <***>, ИНН <***> ) 6 000 руб. расходов по госпошлине.

Исполнительные листы выдать в порядке ст. 319 АПК РФ.

Настоящее решение может быть обжаловано в соответствии со ст.ст. 257, 273, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд город Вологда в течение месяца со дня его принятия.

Судья Т.В.Кольцова