АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
ул. Логинова, д. 17, <...>, тел. <***>, факс <***>
E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
12 мая 2025 года
г. Архангельск
Дело № А05-2159/2025
Резолютивная часть решения объявлена 28 апреля 2025 года
Полный текст решения изготовлен 12 мая 2025 года
Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Филипьевой А.Б.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Дубининой Ю.В.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "УК Качество" (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: Россия 163030, <...>; Россия 163030, <...>)
к администрации городского округа "Город Архангельск" (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: Россия 163000, <...>)
о взыскании 35 676 руб. 68 коп.,
при участии в заседании представителя ответчика ФИО1 по доверенности от 06.06.2024;
установил:
общество с ограниченной ответственностью "УК Качество" обратилось в арбитражный суд с иском к администрации городского округа "Город Архангельск" о взыскании 35 676 руб. 68 коп., в том числе: 33 705 руб. 39 коп. задолженности за период с 01.06.2024 по 31.12.2024 по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов в отношении помещений по адресам: ул. Циолковского, д.15, ул. Шкулева, <...> руб. 29 коп. пени, начисленных за период с 11.08.2024 по 10.04.2025.
Ответчик в отзыве на иск с заявленными требованиями не согласился, указал, что нанимателям по адресу ул. Циолковского д. 15, кв. 3 предоставлены помещения маневренного фонда: ФИО2 в соответствии с распоряжением от 02.10.2024 № 5059 - № 121 в доме № 36 по ул. Авиационной и ФИО3 в соответствии с распоряжением от 17.05.2022 № 2755 - № 163 в доме № 333/1 по пр. Ленинградскому; по ул. Шкулева, д. 13, кв. 2 нанимателям предоставлено помещение маневренного фонда № 2 в доме № 35 по ул. Холмогорской на основании приказа № 5 от 04.01.2001 (договор найма маневренного фонда не заключен); помещение по пр. Ленинградский, д. 369/2, кв. 3 является свободным с 27.09.2024 в связи с отменой закрепления жилья за ФИО4, которая выбыла из помещения 13.03.1993 и за ФИО5, которая умерла 08.08.2012.
Представитель ответчика в судебном заседании доводы, изложенные в отзыве поддержал.
Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в судебное заседание не направил.
Дело рассмотрено в соответствии с частью 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя истца.
Изучив материалы дела, заслушав представителя ответчика в судебном заседании, суд установил следующие фактические обстоятельства.
Истец на основании договора управления от 01.06.2022 № 1359р/Л2/Л3/Л4 является управляющей организацией многоквартирных домов, расположенных по адресам: ул. Циолковского, д.15, кв. 3, ул. Шкулёва д. 13, кв. 2, пр. Ленинградский д. 369 корп. 2, кв. 3.
Жилое помещение № 2 в доме № 13 по ул. Шкулёва и жилое помещение № 3 в доме № 15 по ул. Циолковского, а также жилое помещение № 3 в доме № 369 корп. 2 по пр. Ленинградский находятся в муниципальной собственности городского округа "Город Архангельск".
В соответствии с поквартирными карточкой от 25.03.2025 (актуальная и архивная) в помещении № 3 в доме № 369 корп. 2 по пр. Ленинградский зарегистрированных граждан не имеется с 08.08.2012 (дата снятия с регистрационного учета последнего из зарегистрированных граждан).
Решением Арбитражного суда Архангельской области от 20.11.2024 № А05-9266/2024 установлено, что нежилое помещение № 3 в доме № 369 корп. 2 по пр. Ленинградский было закреплено за ФИО6 на основании решения Исполнительного комитета Ломоносовского районного совета народных депутатов от 18.08.1989, 13.03.1993 ФИО6 снята с регистрационного учета в связи с отбытием в Интернат, с 18.08.2009 ФИО6 зарегистрировалась по месту жительства по адресу: Кировская область, Белохолуницкий район, с. Полом.
Приказом директора департамента по вопросам семьи, опеки и попечительства Администрации городского округа «Город Архангельск» от 27.09.2024 № 677 решение от 18.08.1989 признано утратившим силу в части закрепления жилья за ФИО6 Согласно информации МВД РФ от 23.09.2024 ФИО6 с 16.06.2021 зарегистрирована по месту жительства по адресу Кировская область, Слободский район, г. Слободский.
Согласно поквартирной карточке от 25.03.2025 в помещении № 2 в доме № 13 по ул. Шкулёва на 25.03.2025 зарегистрировано по месту жительства 3 человека: ФИО7, ФИО8, ФИО9.
Вступившим в законную силу решением Ломоносовского районного суда города Архангельска от 04.07.2024 по делу № 2-1567/2024 с Администрации в пользу общества с ограниченной ответственностью " УК Хозяин" (управляющая компания жилого дома № 13 по ул. Шкулёва до заключения договора управления с истцом) взыскано 59 874 руб. 68 коп. долга за жилищно-коммунальные услуги, оказанные в отношении квартира № 2 в доме № 13 по ул. Шкулёва за период с 01.01.2019 по 30.06.2022).
Указанным решением установлено, что распоряжением заместителя главы городского округа "Город Архангельск" от 25 января 2024 года № 312р многоквартирный дом по адресу: <...>, признан аварийным и подлежащим сносу, жилые помещения признаны непригодными для проживания.
В соответствии с приказом мэрии города Архангельска администрации территориального округа Варавино-Фактория от 01 января 2001 года № 5 ФИО7 на состав семьи из 5 человек, предоставлено для временного проживания на период ремонта дома № 13 по ул. Шкулева, кв. 2, маневренное жилое помещение: двухкомнатная квартира № 2 жилой площадью 25,7 кв. в доме 35 по ул. Холмогорской в городе Архангельске. Из письма департамента городского хозяйства администрации городского округа «Город Архангельск» от 20 июня 2024 года следует, что на жилое помещение по адресу: <...>, договор маневренного жилфонда не заключался. В жилом помещении по адресу: <...>, ФИО7 начисляется плата за наем жилого помещения, что подтверждается выпиской из лицевого счета. Из сообщения муниципального учреждения городского округа «Город Архангельск» «Информационно-расчетный центр» от 09 апреля 2024 года следует, что начисление платы за наем производится ФИО7 только по адресу: <...>.
Согласно поквартирной карточке от 25.03.2025 в помещении № 2 в доме № 3 в доме № 15 по ул. Циолковского на 25.03.2025 зарегистрировано по месту жительства 3 человека: ФИО2, ФИО3, ФИО10.
В соответствии с договором социального найма от 02.03.2021 № 5343 нанимателем квартиры № 3 в доме № 15 по ул. Циолковского являлся ФИО3 Договором предусмотрено, что совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены семьи: ФИО2 и ФИО10
Вместе с тем по договору от 07.06.2022 № 5861 найма жилого помещения маневренного фонда ФИО3 и членам его семьи предоставлено маневренное жилое помещение по адресу: <...>.
Пунктом 2 договора от 07.06.2022 № 5861 предусмотрено, что жилое помещение предоставляется в связи с непригодностью жилого помещения по постоянному месту жительства по адресу: <...>.
Кроме того, по договору от 15.10.2024 № 381 найма жилого помещения маневренного фонда ФИО2 и членам его семьи предоставлено маневренное жилое помещение по адресу: г. Архангельск, <...>.
В период с 01.06.2022 по 31.12.2024 истец оказывал услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных по адресам: ул. Циолковского, д.15, кв. 3, ул. Шкулёва д. 13, кв. 2, пр. Ленинградский д. 369 корп. 2, кв. 3.
Стоимость оказанных услуг в отношении жилого помещения № 3 в доме № 15 по ул. Циолковского составила 10 724 руб. 48 коп., в отношении жилого помещения № 2 в доме № 13 по ул. Шкулёва – 13 023 руб. 13 коп., в отношении жилого помещения № 3 по пр. ленинградский д. 369, корп. 2 – 9957 руб. 78 коп.
Поскольку ответчик оказанные услуги не оплатил, 16.01.2025 истец направил в его адрес претензию с требованием о погашении задолженности.
Неисполнение требований, изложенных в претензии, послужило основанием для обращения в суд с рассматриваемым иском.
Оценив заявленные требования и возражения ответчика, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме на основании следующего.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно аналогичной норме, изложенной в части 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с частью 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 3) плату за коммунальные услуги.
В силу части 4 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений в многоквартирном доме вносят плату за содержание жилого помещения непосредственно управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.
Частью 7 статьи 156 ЖК РФ установлено, что размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме.
В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (раздел I), утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.
Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (пункт 29 Правил № 491).
В силу пункта 31 Правил № 491 при определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
В соответствии с постановлением администрации муниципального образования "Город Архангельск" от 05.05.2022 № 844 размер платы в месяц на 1 кв.м. площади по дому № 15 по ул. Циолковского составляет 26 руб. 80 коп., по дому № 13 по ул. Шкулёва – 27 руб. 76 коп., по дому № 369 корп. 2 по пр. Ленинградский - 27 руб. 76 коп.
Факт оказания истцом услуг по содержанию общедомового имущества в спорный период, их объем и стоимость, а также задолженность по ее оплате в заявленном истцом размере подтверждены материалами дела.
Частью 3 статьи 153 ЖК РФ определено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
Следовательно, в случае незаселения жилых помещений обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения лежит на собственнике жилого помещения.
В рассматриваемом случае исходя из обстоятельств дела и представленных в материалы дела доказательств суд приходит к выводу о том ,что обязанность по внесению платы за спорный период за указанные в иске помещения лежит на Администрации.
В соответствии со статьей 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных указанным Кодексом.
Согласно статье 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Частью 3 статьи 83 ЖК РФ установлено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Жилые помещения маневренного фонда положениями пункта 3 части 1 статьи 92 ЖК РФ отнесены к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.
Жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания граждан в случаях, перечисленных в статье 95 ЖК РФ, предоставляются на основании договора найма жилого помещения маневренного фонда (статья 106 ЖК РФ).
Материалами дела подтверждено, что нанимателям помещений по адресам: ул. Циолковского, д.15, ул. Шкулева, д. 13 предоставлены для проживания помещения маневренного фонда ввиду невозможности проживания в помещениях, предоставленных по договорам социального найма.
В соответствии с распоряжением заместителя Главы городского округа «Город Архангельск» от 07.12.2022 № 7998р многоквартирный дом по адресу: <...> признан аварийным и подлежащим сносу и, соответственно, жилые помещения дома - непригодными для проживания.
При таких обстоятельствах суд считает обоснованным довод истца об отсутствии у граждан обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении указанных в иске жилых помещений и наличии такой обязанности у ответчика как собственника помещений.
Доводы ответчика относительно того, что помещение маневренного фонда предоставлено ФИО2 только 15.10.2024 (распоряжение от 02.10.2024), а ФИО10 в договор найма маневренного фонда, заключенный с ФИО3, не включен не могут служить основанием для освобождения Администрации от внесения платы по помещению по ул. Циолковского, д.15, поскольку данное помещение признано непригодным для проживания в связи с чем ФИО3 и членам его семьи по договору от 07.06.2022 предоставлено жилое помещение маневренного фонда. Отсутствие в указанном помещении указания на несовершеннолетнего ФИО10 и предоставление по договору от 15.10.2024 ФИО2 иного помещения маневренного фонда не дает основания полагать, что непригодное для проживание помещение по ул. Циолковского, д.15 оставалось заселенным.
С учетом изложенного требование истца о взыскании с ответчика 33 705 руб. 39 коп. задолженности суд признает законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со статьями 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой; неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Истцом представлен расчет пеней на общую сумму 1971 руб. 29 коп. за период с 11.08.2024 по 10.04.2025.
Расчет истца проверен судом и признан верным. Ответчик расчет истца не оспаривает. Требование о взыскании пеней подлежит удовлетворению в заявленной сумме.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы истца по государственной пошлине относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области
РЕШИЛ:
взыскать с администрации городского округа "Город Архангельск" (ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "УК Качество" (ИНН <***>) 35 676 руб. 68 коп., в том числе: 33 705 руб. 39 коп. долга и 1971 руб. 29 коп. неустойки, а также 10 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.
Судья
А.Б. Филипьева