АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г. Новосибирск Дело №А45-3425/2025
08 мая 2025 года
Резолютивная часть решения принята 25 апреля 2025 года
Мотивированное решение составлено 08 мая 2025года
Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Кондрашкиной А.Б., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению мэрии города Новосибирска (ИНН <***>), г. Новосибирск
к обществу с ограниченной ответственностью "Кармента" (ИНН <***>), г. Новосибирск
о взыскании долга по договору аренды земельного участка №116590 от 19.07.2013 за период со 2 квартала 2020 года по 1 квартал 2021 года в размере 54 438 руб. 27 коп., неустойки за период с 02.07.2020 по 11.02.2021 в размере 3 039 руб. 17 коп.,
установил:
мэрия города Новосибирска (далее – истец, мэрия г. Новосибирска) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Кармента" (далее – ответчик, ООО «Кармента») о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 19.07.2013 №116590 за период со 2 квартала 2020 года по 1 квартал 2021 года в размере 54 438 руб. 27 коп., неустоки за период с 02.07.2020 по 11.02.2021 в размере 3 039 руб. 17 коп.
Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 06.02.2025 заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства; сторонам направлен код доступа для доступа к материалам дела.
Определением от 02.04.2025 назначено судебное заседание по настоящему делу без перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, с целью уведомления конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Кармента" ФИО1.
23.04.2025 через информационную систему «Мой Арбитр» ответчиком представлен отзыв на исковое заявление, в котором указано, что задолженность является текущей, заявлено о пропуске срока исковой давности.
Определением суда от 24.04.2025 рассмотрение дела продолжено в порядке упрощенного производства.
Стороны, в порядке, предусмотренном главой 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, надлежащим образом извещены о рассмотрении заявления в порядке упрощенного производства.
25.04.2024 судом вынесено решение в виде резолютивной части об отказе в удовлетворении исковых требований.
Дело рассмотрено в порядке статей 226-228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В связи с поступлением ходатайства о составлении мотивированного решения, судом изготовлено мотивированное решение.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее.
Между мэрией города Новосибирска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Кармента" (арендатор) 19.07.2013 заключен договор аренды земельного участка №116590 (далее - договор).
В соответствии с пунктом 1.1. договора арендодатель передает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью 1805 кв.м., с кадастровым номером 54:35:051010:26, согласно кадастровому паспорту земельного участка (приложение 1 к Договору).
Срок действия договора: с 19.07.2023 по 19.07.2023 (пункт 1.4. договора).
Порядок взимания арендной платы по договору определяется ежегодно в соответствии с постановлением администрации Новосибирской области от 21.01.2008 №5-па, решением Совета депутатов города Новосибирска от 22.04.2008 №961 (пункт 2.1. договора).
Размера годовой арендной платы на момент заключения договора составил 45 637 руб. 62 коп.
Согласно информационной справке о начисленной сумме арендной платы по договору аренды от 19.07.2013 №116590 (арендатор ООО «Кармента») сумма годовой арендной платы за период с 01.04.2020 по 31.12.2020 составляет 62 502 руб. 09 коп., в квартал – 15 625 руб. 52 коп., сумма годовой арендной платы за период с 01.01.2021 по 11.02.2021 составляет 62 814 руб. 67 коп., в квартал – 16 203 руб. 67 коп.
Пунктом 2.4.2 договора предусмотрено, что арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным кварталом.
Из выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости следует, что право собственности на здание с кадастровым номером 54:35:051010:78 с местоположением: <...>, перешло от ответчика к ФИО2 на основании договора купли-продажи от 12.02.2021, в связи с чем договор прекращен.
В связи с невнесением платежей за аренду земельного участка, у ответчика возникла задолженность по арендной плате за период со 2 квартала 2020 по 1 квартал 2021 в размере 54 438 руб. 27 коп.
Пунктом 2.4.3 договора предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,05 % от суммы задолженности.
Истцом начислена неустойка за период с 02.07.2020 по 11.02.2021 в размере 3 039 руб. 17 коп.
Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 09.04.2020 по делу №А45-6771/2020 принято к производству заявление ПАО «Сбербанк России» о признании ответчика несостоятельным (банкротом).
Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 22.10.2020 по делу №А45-6771/2020 ООО «Кармента» (ИНН <***>) признано банкротом, открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО1.
По смыслу пункта 1 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.
В силу пункта 2 названной статьи требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.
В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.
Требования о применении мер ответственности за нарушение денежных обязательств, относящихся к текущим платежам, следуют судьбе указанных обязательств (пунктом 11 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве»).
Требование истца о взыскании задолженности за период со 2 квартала 2020 по 1 квартал 2021 в размере 54 438 руб. 27 коп., неустойки за период с 02.07.2020 по 11.02.2021 в размере 3 039 руб. 17 коп. является текущим.
Истец направил в адрес ответчика досудебное уведомление от 15.11.2024 о необходимости погасить задолженность по арендной плате, а в случае неисполнения данных требований обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности.
Ответчик требование истца не исполнил, что послужило основанием для обращения в суд с рассматриваемым исковым заявлением.
Возражая против заявленных требований, ответчик в отзыве указал, что срок исковой давности на момент обращения с настоящим заявлением в суд истцом пропущен.
Проверив доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд пришел к выводу о наличии оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований в силу следующего.
В силу статей 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года.
Из положений пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела (пункт 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее - Постановление №43)).
Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статей 9 и 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Как разъяснено в пункте 24 Постановления №43, по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Согласно пункту 25 Постановления №43, срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.
В пункте 16 Постановления №43 указано, что согласно пункту 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку.
Исковое заявление поступило в Арбитражный суд Новосибирской области и, зарегистрировано канцелярией суда 05.02.2025. Досудебная претензия была направлена ответчику 18.11.2024, срок рассмотрения которой составляет по общим правилам (статья 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) 30 дней. Таким образом, истец праве был обратиться с настоящим иском в суд со взысканием задолженности и неустойки начисленной не ранее 05.01.2022.
Исходя из условий договора срок уплаты по задолженности за 1 квартал 2021 года – 01.04.2021. С иском в суд истец обратился 05.02.2025, следовательно за пределами срока исковой давности.
С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истёкшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (пункт 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Исходя из изложенного, оснований для удовлетворения требований о взыскании задолженности по арендной плате за период со 2 квартала 2020 года по 1 квартал 2021 года, а также неустойки за период с 02.07.2020 по 11.02.2021 в размере 3 039 руб. 17 коп. не имеется в силу пропуска истцом срока исковой давности.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Новосибирской области
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований отказать.
Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.
Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.
Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.
Судья А.Б. Кондрашкина