Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Москва

10 января 2025 года Дело № А40-162411/24-23-1097

Резолютивная часть решения объявлена 04 декабря 2024 года

Решение изготовлено в полном объеме 10 января 2025 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Гамулина А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Манджиевым А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ГБУ «ФХУ»

к ООО «Торнадо»

о взыскании задолженности в размере 8 883 103 руб. 12 коп., пени в размере 835 231 руб. 58 коп.,

при участии:

от истца – ФИО1 (доверенность от 31.10.2024г.),

от ответчика – не явился,

УСТАНОВИЛ:

ГБУ «ФХУ» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО «Торнадо» (далее – ответчик) о взыскании, с учетом принятых в порядке ст. 49 АПК РФ уточнений, задолженности в размере 8 883 103 руб. 12 коп., пени в размере 835 231 руб. 58 коп.

Дело рассматривалось в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления с учетом уточнений.

Заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между истцом (ранее – ГБУ «ФХУ Мэрии Москвы», арендодатель) и ответчиком (арендатор) по результатам аукциона заключен договор аренды объекта нежилого фонда № 426-03-17 от 19.07.2017, по условиям которого арендодатель обязался предоставить арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение общей площадью 1 017,6 кв.м., расположенное по адресу: <...> (далее - объект).

Помещение передано по акту приема-передачи от 19.07.2017, копия которого представлена в материалы дела.

Согласно п. 2.1 договора, срок действия устанавливается с 19.07.2017 по 18.07.2027.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 5.3 договора, внесение арендной платы предусматривалось арендатором ежемесячно с оплатой не позднее двадцать седьмого числа месяца, предшествующего месяцу, за который производится арендная плата; с 21.08.2023 согласно дополнительного соглашения № 7 от 21.08.2023 период оплаты изменён - не позднее пятого числа текущего месяца.

Арендная плата производится арендатором ежемесячно в размере 1 770 547 руб. 68 коп., включая налог на добавленную стоимость (НДС 20%) - 295 091 руб. 28 коп. (п. 5.3 Договора (в редакции дополнительного соглашения от 27.12.2023 № 8 к договору).

Истцом 20.08.2024 направлено уведомление № 07-01-09-2999/24 от 19.08.2024 об одностороннем расторжении договора аренды в соответствии с п. 7.3, п. 7.4 договора и ст. 450.1 ГК РФ по истечении одного месяца с даты направления уведомления.

Таким образом, договор расторгнут 21.09.2024 г.

В соответствии с представленным истцом расчетом, размер задолженности ответчика за период с 01.04.2024 по 20.09.2024 составил 8 883 103 руб. 12 коп.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия № 07-01-09-1534/24 от 25.04.2024 оставлена последним без удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Размер и наличие задолженности подтверждается также представленным в материалы дела гарантийным письмом за подписью генерального директора ответчика.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей за указанный истцом период на условиях установленных договором аренды, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению в полном объеме в размере 8 883 103 руб. 12 коп., в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по уплате арендных платежей в установленный договором аренды срок истцом заявлено о взыскании с ответчика согласно п. п. 6.1. договора пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Согласно представленному расчету истца, выполненному по каждому месяцу, в котором ответчиком нарушен установленный договором аренды срок внесения арендных платежей, размер пени за период с 06.02.2024 по 01.10.2024 составил 835 231 руб. 58 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства, представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Таким образом, указанные в п. 6.1 договора пени суд рассматривает как меру ответственности за просрочку исполнения обязательства по уплате предусмотренных договором аренды платежей.

Ответчиком не заявлено о несоразмерности начисленной истцом пени последствиям нарушения обязательства.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по уплате арендных платежей в установленный договором аренды срок, и доказательств обратного не представил, заявленное истцом требование о взыскании 835 231 руб. 58 коп. пени является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Расходы по уплате государственной пошлины в размере 41 083 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 110 АПК РФ; государственная пошлина в размере 30 509 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 450.1, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Торнадо» (ИНН <***>) в пользу ГБУ «ФХУ» (ИНН <***>) задолженность в размере 9 718 334 руб. 70 коп., из которой: сумма основного долга в размере 8 883 103 руб. 12 коп., пени в размере 835 231 руб. 58 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 41 083 руб.

Взыскать с ООО «Торнадо» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 30 509 руб.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья А.А. Гамулин