Решение по делу № А56-43048/2025 от 25.09.2025 | АС Санкт-Петербурга и Ленинградской области

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г.Санкт-Петербург

25 сентября 2025 года Дело № А56-43048/2025

Резолютивная часть решения объявлена 23 сентября 2025 года. Полный текст решения изготовлен 25 сентября 2025 года.

Судья Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области А.О. Вареникова

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ивановой Н.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «Символ» (190005, Г.Санкт- Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Измайловское, пр-кт Измайловский, д. 2, литера А, помещ. 28-Н, ОГРН: <***>),

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «БКР-Лайв» (ОГРН: <***>, 190005, Г.Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Измайловское, пр-кт Измайловский, д. 2, литера А, 33Н офис № 4),

о взыскании, при участии от истца: представитель ФИО1, на основании доверенности от 09.01.2025, от ответчика: представитель не явился, извещен,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Символ» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью «БКР- Лайв» (далее – ответчик) о взыскании просроченной суммы задолженности по арендной плате за период с 16.11.2022 по 10.07.2025 включительно в размере 2 812 994 руб. 15 коп., неустойки за несвоевременное внесение арендной платы по состоянию на 08.07.2025 в размере 1 412 566 руб. 57 коп., неустойки с суммы просроченной задолженности по арендной плате по ставке 0,15% в день с 09.07.2025 по день фактического исполнения решения суда.

Ответчик надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, ответчик отзыв не представил.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме.

Заслушав пояснения представителя истца, рассмотрев представленные доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Между ООО «Символ» (далее - Арендодатель) и ООО «БКР-ЛАЙВ» (далее – Арендатор) заключены Договор аренды жилого помещения № ДА-4/23 от 01.06.2023 (далее – Договор от 01.06.2023) и Договор аренды нежилых помещений № 33н-ДА/22 от 08.11.2022 (далее – Договор от 08.11.2022), а также дополнительное соглашение от

01.06.2023 к Договору аренды жилого помещение № 33н-ДА/22 от 08.11.2022 (далее – Дополнительное соглашение), по которым Арендатору предоставлено во временное владение и пользование жилое помещение с кадастровым № 78:32:0001616:3084, нежилое помещение с кадастровым № 78:32:0001616:3154, часть нежилого помещения 33-Н с кадастровым № 78:32:0001616:3154, расположенные по адресу: <...>, литера А.

Сторонами подписаны Акт приема-передачи Объекта аренды по Договору аренды жилого помещения № ДА-4/23 от 01.06.2023 и Акт приема-передачи Объекта аренды по Договору аренды нежилых помещений № 33н-ДА/22 от 08.11.2022, по которым Арендодатель передал, а Арендатор принял предоставляемые в аренду помещения с дат заключения соответствующих договоров.

В соответствии с п. 3 Дополнительного соглашения, предоставляемые по нему помещения были приняты Арендатором без подписания акта приема-передачи.

В силу п. 2.1, 4.1.3, 4.2, имеющих одинаковое содержание в Договоре от 01.06.2023 и в Договоре 08.11.2022, Арендодатель в порядке и на условиях, определяемых Договором обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование Объект аренды на срок, установленный Договором, а Арендатор обязуется принять Объект аренды по акту приема-передачи, осуществлять владение и пользование Объектом аренды в соответствии с условиями Договора, уплачивать арендную плату.

Оплата арендной платы производится Арендатором ежемесячно авансовыми платежам до 15 числа каждого расчетного (текущего) календарного месяца. Оплата арендной платы за период с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи Объекта аренды по дату окончания текущего календарного месяца уплачивается Арендатором не позднее последнего рабочего дня указанного календарного месяца.

В силу п. 4.1.2, имеющего одинаковое содержание в Договоре от 01.06.2023 и в Договоре 08.11.2022, ежемесячная арендная плата не включает в себя:

- оплату коммунальных услуг (электроснабжение водоснабжение, теплоснабжение, водоотведение);

- плату за обеспечение внутриобъектного и пропускного режима на Объекте аренды;

- компенсацию расходов Арендодателя связанных с установленных действующим законодательством взносов на капитальный ремонт Объекта аренды, инженерных коммуникаций и систем в них.

В силу абз. 2 п. 4.1.2 Договора от 01.06.2023 в первые четыре месяца аренды размер арендной платы составляет 44 560 руб. (в т. ч. НДС 20%) в месяц, в последующий период 89 120 руб. (в т.ч. НДС 20%) в месяц.

Согласно абз. 2 п. 4.1.2 и п. 4.6 Договора от 08.11.2022 размер арендной платы за первые шесть месяцев пользования Объектом устанавливается в размере 48 405 руб. (в т. ч. НДС 20%) в месяц, в последующий период 96 810 руб. (в т. ч. НДС 20%) в месяц.

В соответствии с п. 4 и 5 Дополнительного соглашения Арендатор оплачивает арендную плату в дополнение к арендной плате, предусмотренной Договором, начиная со дня подписания Дополнительного соглашения до момента возврата Помещений. В первые четыре месяца арендная плата составляет 19 432 руб. (в т. ч. НДС 20%) в месяц, начиная с пятого месяца ее размер, увеличивается до 38 864 руб. (в т. ч. НДС 20%) в месяц.

Исходя из подп. Г п. 12.2 Договора аренды жилого помещения № ДА-4/23 от 01.06.2023 и Договора аренды нежилых помещений № 33н-ДА/22 от 08.11.2022 (далее - Договоры) ООО «Символ» 19.06.2025 направило по электронной почте ООО «БКР- ЛАЙВ» уведомление от 10.06.2025 № СМ/06/21, в соответствии с которым Арендодатель отказался от указанных Договоров.

В соответствии с п. 10.2, имеющего одинаковое содержание в Договорах, Договор прекращает свое действие и считается расторгнутым по истечении 15 рабочих дней со дня получения Арендатором уведомления Арендодателя об отказе от Договора. Таким образом, последним днем действия Договоров является 11.07.2025.

Совокупный размер задолженности по внесению арендной платы по Договорам и дополнительному соглашению за период с 16.11.2022 по 11.07.2025 составляет 2 821 768 руб. 37 коп.

В соответствии с п. 8.3 Договора от 01.06.2023 и Договора от 08.11.2022, имеющим одинаковое содержание, в случае просрочки исполнения денежных обязательств, предусмотренных Договором, Арендатор обязуется по требованию Арендодателя уплатить пеню в размере 0,15 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Исходя из п. 8.3 Договоров размер неустойки за несвоевременное внесение арендной платы по состоянию на 05.08.2025 составляет:

По договору аренды нежилых помещений № 33н-ДА/22 от 08.11.2022 – 721 525 руб. 63 коп.;

По дополнительному соглашению от 01.06.2023 к договору аренды нежилых помещений № 33н-ДА/22 от 08.11.2022 - 238 206 руб. 48 коп.;

По договору аренды жилого помещения № ДА-4/23 от 01.06.2023 - 562 211 руб. 94 коп. Всего неустойка составляет 1 521 944 руб. 05 коп.

Ввиду длительной просрочки внесения арендной платы Арендодатель в претензии № СМ/12/02 от 19.12.2024 уведомил Арендатора о необходимости внесения арендной платы за два месяца вперед за январь 2025 года и февраль 2025 года.

Поскольку претензия исполнена не была, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме в связи со следующим.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование исковых требований истец ссылается на договоры аренды, которыми установлена обязанность ответчика по внесению арендной платы, установлен ее размер и порядок внесения. Факт передачи Помещений в аренду подтверждается представленными в материалы дела договорами аренды и актами, ответчиком не оспаривается пользование Помещениями в спорный период.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Наличие обязанности по внесению арендной платы предусмотрено договором аренды, расчет задолженности соответствует условиям договора. Доказательств, подтверждающих внесение арендной платы за спорный период, ответчиком не представлено, требования истца не оспорены. При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика 2 821 768 руб. 37 коп. задолженности по договорам аренды за период с 16.11.2022 по 11.07.2025 подлежит удовлетворению в полном объеме.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за несвоевременное внесение арендной платы по состоянию на 05.08.2025 в размере 1 521 944 руб. 05 коп.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как указано в статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Сумма неустойки за просрочку внесения арендной платы составляет 1 521 944 руб. 05 коп., что подтверждается расчетом, представленным истцом и проверенным судом.

Расчет неустойки произведен истцом в соответствии с условиями договора. Ответчиком требование истца о взыскании неустойки не оспорено, о применении статьи 333 ГК РФ не заявлено. Таким образом, указанное требование о взыскании с ответчика 1 521 944 руб. 05 коп. неустойки подлежит удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании неустойки, начисленной на сумму долга в соответствии с п. 8.3. по ставке 0,15% за каждый день просрочки за период с 06.08.2025 по дату фактического исполнения обязательства.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.65 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения

обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Наличие долга судом установлено. Исходя из этого и с целью обеспечения своевременного исполнения судебного акта по настоящему делу должником, суд считает обоснованным требование Истца о взыскании с ответчика в случае неисполнения обязанности по оплате долга, неустойки в размере 0,15% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки предусмотрена п. 8.3. договора.

При подаче иска истцом уплачена пошлина в сумме 125 463 руб. С учетом увеличения суммы иска, размер пошлины по иску составил 155 311 руб.

Требования истца удовлетворены в полном объеме, в связи с чем с ответчика в пользу истца в соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ подлежат взысканию судебные расходы в сумме 125 463 руб.

В связи с увеличением исковых требований, взысканию с ответчика в доход федерального бюджета подлежит 29 848 руб. государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «БКР-Лайв» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Символ» задолженность по арендной плате за период с 16.11.2022 по 11.07.2025 включительно в размере 2 821 768 руб. 37 коп., неустойку за несвоевременное внесение арендной платы по состоянию на 05.08.2025 в размере 1 521 944 руб. 05 коп., неустойку, начисленную на сумму просроченной задолженности по арендной плате по ставке 0,15% в день, начиная с 06.08.2025 по день фактического исполнения решения суда, судебные расходы по уплате пошлины в сумме 125 463 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «БКР-Лайв» в доход федерального бюджета 29 848 руб. пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Вареникова А.О.