АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

город Смоленск

30.10.2023Дело № А62-5955/2023

Резолютивная часть решения оглашена 23 октября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 30 октября 2023 года

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Печориной В.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Юненко Г.Н.,

рассмотрев в судебном заседании, проводимом в режиме онлайн-конференции, дело по исковому заявлению

индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>; ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "ЭЛЕГИЯ" (ОГРН <***>; ИНН <***>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО2,

о признании недействительным одностороннего отказа от договора,

при участии:

от истца: ФИО3 - представитель (копия доверенности, удостоверение адвоката);

от ответчика и третьего лица: ФИО4 – представитель (копия доверенности, копия диплома, паспорт);

от ООО «Элегия»: ФИО5, председатель ликвидационной комиссии

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее по тексту – Предприниматель, Арендодатель, истец) обратилась в арбитражный суд с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ЭЛЕГИЯ" (далее по тексту – Общество, Арендатор, ответчик) о признании недействительным одностороннего отказа от договора аренды.

Определением Арбитражного суда Смоленской области к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО2.

Исковые требования мотивированы Предпринимателем следующим.

15.11.2015 между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендодатель) и ООО “Элегия” (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому АРЕНДОДАТЕЛЬ предоставляет, а АРЕНДАТОР получает во временное пользование нежилое помещение: «Кафе Бистро», общей площадью 261,7 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 169 кв.м, кадастровый номер 67:26:0010102:89, разрешенное использование: для эксплуатации кафе, находящееся по адресу: 216400, Смоленская область, г. Десногорск, центральная часть города.

Согласно п. 1.2 договора указанное помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от 06 июля 2010 года, заключенного в г. Десногорске Смоленской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03 августа 2010 года сделана запись регистрации №67-67-03/158/2010-068.

Срок аренды определяется с момента подписания договора на 10 лет (п. 1.3 договора).

Нежилое помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 15.11.2015, в котором указано, что стороны не имеют друг к другу претензий, связанных с исполнением договора аренды нежилого помещения, переданного по настоящему акту.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 24.11.2015.

Вступившим в законную силу решением Рославльского городского суда Смоленской области от 18.04.2016 по делу № 2-480/2016 удовлетворены исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ООО “Элегия" о разделе совместно нажитого имущества, внесении изменений в договор аренды нежилого помещения от 15.11.2015.

Указанным решением установлено, что земельный участок с кадастровым номером 67:26:0010102:89 и расположенное на нем кафе приобреталось в браке, доли супругов в совместно нажитом имуществе: земельном участке с кадастровым номером 67:26:0010102:89, площадью 169 кв.м, по адресу: Смоленская область, г. Десногорск, центральная часть города, и расположенном на нем нежилом помещении кафе “Бистро" площадью 261,7 кв.м., признаны равными (по 1/2); внесены изменения в договор аренды нежилого помещения кафе "Бистро» от 15.11.2015, заключенный с ООО «Элегия». Изложена преамбула в следующий редакции: «Мы, индивидуальный предприниматель ФИО2 и ФИО6, именуемые в дальнейшем АРЕНДОДАТЕЛИ, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью “Элегия”, именуемое в дальнейшем АРЕНДАТОР, с другой стороны, заключили настоящий договоро нижеследующем”. Изложен п. 4.1 договора в следующей редакции: “Арендная плата за пользование арендованным помещением составляет 170 000 рублей в месяц по 85 000 каждому арендодателю”; дополнен договор п. 5.4: “Все расходы по содержанию и ремонту арендуемого нежилого помещения несут Арендодатели в равных долях”; дополнен договор п. 7 “Реквизиты и подписи сторон” данными второго арендодателя: ФИО6.

Указанное решение послужило основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, 15.06.2016 право истца зарегистрировано, запись о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 67:26:0010102:89 №67-67/006-67/006/046/2016-1521/1, запись о регистрации права собственности на “Кафе Бистро” №67-67/006-67/006/046/2016-1522/1.

27.10.2017 отделом записи актов гражданского состояния Администрации муниципального образования “город Десногорск” Смоленской области произведена регистрация перемены имени истицы в части фамилии с Саркисян на Романчак, о чем составлена запись акта о перемене имени №23.

12.05.2023 ответчик вручил Предпринимателю уведомление о досрочном отказе Арендатора от договора аренды с 15.07.2023 на основании пункта 3.1. Договора аренды от 15.11.2015.

По мнению истца, ответчиком нарушен установленный законом н договором аренды порядок прекращения арендных правоотношений, так как условия договора аренды не предусматривают право арендатора на односторонний отказ от договора, в связи с чем последний обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Ответчиком представлен отзыв на заявление, в котором предъявленные требования не признаны со ссылкой на то обстоятельство, что единственным участником ООО «Элегия» принято решение о ликвидации, ликвидатором Общества назначена ФИО5, хозяйственная деятельность ООО «Элегия» не ведется, в связи с чем Общество воспользовалось правом на односторонний отказ от договора аренды.

Третьим лицом также представлен отзыв на заявление, в котором поддержана позиция ответчика.

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ все имеющиеся в материалах дела документы, суд приходит к следующим выводам.

Согласно положениям статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 1 статьи 450 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Приведенные нормы законодательства в совокупности свидетельствуют о том, что право стороны сделки на односторонний отказ от нее должно быть предусмотрено в условиях этой сделки.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается.

Согласно пункту 3.1 договора аренды от 15.11.2015 арендатор принимает на себя обязательство известить арендодателя не менее чем за два месяца о предстоящем досрочном освобождении арендуемого помещения и сдать его по акту в исправном состоянии.

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Согласно пункту 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» (далее - постановление Пленума № 49) условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, другими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

В данном случае пункт 3.1 договора аренды предусматривает порядок досрочного расторжения договора, при этом такой порядок (уведомление в одностороннем порядке) возможен лишь в порядке статьи 450.1 ГК РФ, так как расторжение договора в ином порядке - по соглашению сторон либо в судебном порядке такого уведомления не требует в связи с тем, что при соглашении сторон условия окончания договора (сроки освобождения помещения) определяются указанным соглашением, при расторжении договора в судебном порядке такие условия определяются решением суда.

Кроме того, при толковании договора в соответствии с положениями статьи 431 ГК РФ суд должен выявить действительную волю сторон при заключении договора.

В данном случае третьим лицом по делу ФИО2, заключившим договор аренды 15.11.2015, представлен отзыв на заявление, в котором указано следующее.

ФИО1 не участвовала в обсуждении и формулировке условий договора аренды, изначально договор заключался между ИП ФИО2 и ООО «Элегия», при подписании договора стороны пришли к соглашению о возможности немотивированного одностороннего отказа арендатора от договора, и установили в п. 3.1 соответствующие обязанности арендатора по уведомлению арендодателя и сдаче объекта аренды.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что условиями договора сторонами предусмотрено право арендатора на односторонний немотивированный отказ от договора, в связи с чем предъявленные исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении предъявленных исковых требований отказать.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

Судья В.А. Печорина