АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Ставрополь Дело № А63-8070/2023

28 августа 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 21 августа 2023 года

Решение изготовлено в полном объеме 28 августа 2023 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Быкодоровой Л.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ишковым А.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1, х. Майорский Ростовской обл., ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>,

к ПАО «Федеральная сетевая компания Единой энергетической системы», в лице филиала открытого акционерного общества «Федеральная сетевая компания Единой энергетической системы – Магистральные электрические сети Юга», г. Железноводск, ОГРН: <***>, ИНН: <***>,

о взыскании задолженности по договору аренды №307 за период с 01.05.2021 по 18.07.2021 в размере 91 634,40 рублей,

процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.05.2021 по 27.04.2023 в размере 14 837,25 рублей,

процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 28.04.2023 по день фактического исполнения обязательства,

расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 194 рублей,

при участии

(до перерыва 15.08.2023) представителей истца – ФИО2 по доверенности от 16.10.2018 № 61АА6163797, ответчика – ФИО3 по доверенности от 20.12.2022 № 257-22, копия диплома от 09.06.2003 № ИВС 0404106,

(после перерыва 21.08.2023) представителей истца – ФИО2 по доверенности от 16.10.2018 № 61АА6163797, ответчика – ФИО3 по доверенности от 20.12.2022 № 257-22, копия диплома от 09.06.2003 № ИВС 0404106,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 (далее – истец, индивидуальный предприниматель) обратился в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к ПАО «ФСК ЕЭС»- Магистральные электрические сети Юга (далее – ответчик, общество) о взыскании задолженности по договору аренды № 307 за период с 01.05.2021 по 18.07.2021 в размере 91 634,40 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.05.2021 по 27.04.2023 в размере 14 837,25 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 28.04.2023 по день фактического исполнения обязательства, расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 194 рублей.

Определением суда от 11.05.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением от 03.07.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В ходе судебного заседания 15.08.2023 представители сторон поддержали доводы искового заявления и отзыва на исковое заявление.

В судебном заседании судом приняты уточненные исковые требования, рассматриваемые по существу и объявлен перерыв до 17 часов 00 минут 21.08.2023.

Судебное заседание продолжено после перерыва в том же составе суда, при участии тех же представителей сторон.

В ходе судебного заседания представитель истца представил заявление об уточнении требований, в котором просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды № 307 за период с 01.05.2021 по 18.07.2021 в размере 92 809,20 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 19.07.2021 по 31.03.2022 и со 02.10.2022 по 27.04.2023 в размере 9 733,33 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 28.04.2023 по день фактического исполнения обязательства и расходы по уплате государственной пошлины.

Ознакомившись с уточненными требованиями, учитывая положения ст. 49 АПК РФ суд протокольным определением принял их к рассмотрению.

В обоснование исковых требований предприниматель в иске и заявлении об уточнении требований указал, что на основании договора аренды части земельного участка от 201.03.2011 № 307 общество является арендатором части земельных участков, расположенных по адресу: Ростовская область, Зимовниковский район, из категории «земли сельскохозяйственного назначения», с кадастровыми номерами 61:13:600006:0201, 61:13:600006:0230, 61:13:600006:0150, 61:13:600006:0164, 61:13:600006:0133, 61:13:600006:0169, 61:13:600006:0128, 61:13:600006:0138, 61:13:600006:0143, 61:13:600006:0123, 61:13:600006:0174, 61:13:600006:0159, 61:13:600006:0196. В нарушение условий названного договора ответчиком за период с 01.05.2021 по 18.07.2021 уплата арендной платы не производилась, в результате чего у него образовалась задолженность в размере 91 634,40 рублей. На сумму задолженности начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 19.07.2021 по 31.03.2022 и с 01.10.2022 по 07.04.2023. Направленная в адрес ответчика претензия о погашении задолженности по арендной плате оставлена без удовлетворения.

Ответчик в отзыве на исковое заявление просил удовлетворить требования в части взыскания задолженности по арендной плате за период с 01.05.2021 по 18.07.2021 и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2 919,51 рублей.

Выслушав мнения сторон, всесторонне и полно изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, по существу заявленных требований суд пришел к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено решением Арбитражного суда Ставропольского края от 16.10.2013 по делу № А63-6149/2013, вступившего в законную силу и в силу статьи 69 АПК РФ имеющего преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела, установлено, что истцу на праве собственности принадлежат земельные участки, расположенные по адресу: Ростовская область, Зимовниковский район, территория Кутейниковского сельсовета, вблизи х. Харьковский, с кадастровым номером 61:13:600006:0150 площадью 51,9 га; с кадастровым номером 61:13:600006:0159 площадью 25,9 га; с кадастровым номером 61:13:600006:0143 площадью 25,9 га; с кадастровым номером 61:13:600006:0230 площадью 25,9 га; с кадастровым номером 61:13:600006:0174 площадью 25,9 га; с кадастровым номером 61:13:600006:0169 площадью 25,9 га; с кадастровым номером 61:13:600006:0201 площадью 25,9 га; с кадастровым номером 61:13:600006:0164 площадью 25,9 га; с кадастровым номером 61:13:600006:0133 площадью 25,9 га; с кадастровым номером 61:13:600006:0138 площадью 25,9 га; с кадастровым номером 61:13:600006:0196 площадью 25,9 га; с кадастровым номером 61:13:600006:0128 площадью 25,9 га; с кадастровым номером 61:13:600006:0123 площадью 51,9 га, что подтверждается свидетельствами о праве собственности от 18.05.2006 серии 61 АВ №№ 013502, 013515, 013512, 013514, 013509, 013507, 013508, 013511, 013510, 013513, серии 61 АГ №№ 592313, 592311, 592312, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 13.06.2018 № 61/035/850/2018-988.

Между предпринимателем (арендодателем) и обществом (арендатором) 21.03.2011 заключен договор аренды части земельного участка № 307, в соответствии с пунктами 1.1, 1.2 которого арендодатель предоставил арендатору во временное пользование части земельных участков, расположенных по адресу: Ростовская область, Зимовниковский район, из категории «земли сельскохозяйственного назначения», с кадастровыми номерами 61:13:600006:0201, 61:13:600006:0230, 61:13:600006:0150, 61:13:600006:0164, 61:13:600006:0133, 61:13:600006:0169, 61:13:600006:0128, 61:13:600006:0138, 61:13:600006:0143, 61:13:600006:0123, 61:13:600006:0174, 61:13:600006:0159, 61:13:600006:0196 (далее – земельные участки) для строительства и размещения опор ВЛ 500 кВ Волгодонская АЭС – Невинномысск по титулу «ВЛ 500 кВ Волгодонская АЭС – Невинномысск с ПС 500 кВ Невинномысск и заходами ВЛ 330 кВ»: № опор 292-296, в границах, указанных в карте (плане) части участка (приложение № 1 к договору), общей площадью 10 250 кв.м (далее – договор аренды).

Каких-либо разногласий по поводу неопределенности места нахождения и границ участка, предоставленного для строительства и размещения опор, у сторон не возникало. Доказательств обратного в материалы дела не предоставлено.

Срок аренды части земельных участков установлен с 01.11.2010 по 29.10.2011. Стороны также установили, что условия договора применяются к их отношениям, возникшим с 01.11.2010 (пункты 2.1, 2.2 договора аренды).

Пунктом 2.2 договора аренды стороны установили, что договор является единственным документом, подтверждающим передачу арендодателем части земельных участков арендатору с 01.11.2010.

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды размер арендной платы за 364 дня составляет 427 630 рублей. Кроме того, плата за фактическое использование земельного участка за период с 24.01.2010 по 31.10.2010 составляет 330 120 рублей 96 копеек. Всего цена по договору составляет 757 750 рублей 96 копеек

Арендная плата и плата за фактическое использование земельным участком вносится арендатором единовременно путем перечисления на счет арендодателя в течение 60 календарных дней со дня подписания договора арендодателем (пункт 3.2 договора аренды).

В случае не перечисления арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке, предусмотренном статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее - ГК РФ) (пункт 5.2 договора аренды).

В пункте 4.4.4 договора аренды стороны определили, что арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за 30 дней о предстоящем освобождении части участка как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его освобождении.

На арендуемой части земельных участков обществом возведены опоры ВЛ.

03 июня 2021 года общество направило в адрес предпринимателя заявление о расторжении договора аренды от 21.03.2011 № 301, которое получено последним 18.06.2021, что подтверждается отчетом об отслеживании почтовых отправлений с номером 80083961138476.

14 марта 2023 года истец направил в адрес ответчика претензию с требованием о необходимости до 14.04.2023 погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и уплатить проценты. Названная претензия оставлена обществом без удовлетворения, доказательств, свидетельствующих об обратном, в материалы дела не представлено.

Поскольку ответчик в добровольном порядке задолженность по арендной плате не погасил, пеню не уплатил, комитет обратился с рассматриваемым иском в суд.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) предусмотрен принцип платности земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 65 названного Кодекса формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ст. 606 ГК РФ договор аренды является возмездной сделкой. Односторонний отказ арендатора от исполнения обязанности по внесению арендной платы законом и договором не предусмотрен.

В соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

По истечении установленного договором срока аренды земельный участок ответчиком не возращен арендодателю, пользование земельным участком продолжилось, комитет в свою очередь не возражал против того, чтобы индивидуальный предприниматель продолжал пользоваться спорным земельным участком, каких-либо письменных доказательств, достоверно свидетельствующих об обратном в материалы дела не представлено, соответственно договор аренды № 54 в силу положений п. 2 ст. 621 ГК РФ считается возобновленным на неопределенный срок.

Общество в адрес индивидуального предпринимателя с заявлением о расторжении договора аренды обратилось лишь 01.06.2021, которое получено последним 18.06.2021, что подтверждается отчетом об отслеживании почтовых отправлений с номером 80083961138476.

Пунктом 2 ст. 610 ГК РФ предусмотрено, что каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с п. 4.4.4 договора аренды арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за 30 дней о предстоящем освобождении части участка как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его освобождении.

В связи с чем, договор аренды части земельного участка от 21.03.2011 № 307 считается расторгнутым 18.07.2021.

Таким образом, в период с 01.05.2021 по 18.07.2021 общество продолжало пользоваться арендуемыми земельными участками, арендную плату не вносило.

По общему правилу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В ст. 310 ГК РФ установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Суд отмечает, что в силу положений ст. 621 и 622 ГК РФ вне зависимости от того, возобновлен ли договор аренды на неопределенный срок или прекращен, обязанность по внесению арендной платы сохраняется до момента возврата арендуемого имущества арендатором.

Как видно из имеющегося в материалах дела расчета, сумма задолженности общества по арендной плате за период с 01.05.2021 по 18.07.2021 составила 92 809,20 рублей. Какого-либо документального и правового обоснования несогласия с расчетом задолженности, произведенным истцом, а также доказательств оплаты указанной задолженности ответчиком в материалы дела не представлено.

Проверив представленный расчет, суд счел его соответствующим условиям договора и арифметически верным.

Принимая во внимание изложенное, установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства, задолженность по арендной плате в размере 92 809,20 рублей подлежит взысканию с индивидуального предпринимателя по решению суда.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 9 733,33 рублей за период с 19.07.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 27.04.2023, а также проценты за пользование чужими денежными средствами с 28.04.2023 по день фактического исполнения обязательства.

Частью 1 ст. 395 ГК РФ предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку обязательства по внесению арендной платы не были исполнены ответчиком своевременно, суд признает правомерным требование индивидуального предпринимателя о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; условия договора определяются по усмотрению сторон

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора принимается во внимание буквальное толкование содержащихся в нем слов и выражений.

Из буквального толкования п. 3.2 договора аренды с учетом содержащихся в нем слов и выражений следует, что арендная плата вносится арендатором единовременно в течение 60 календарных дней со дня подписания договора арендодателем.

Материалами дела установлено и ответчиком не отрицалось, что в спорный период ответчиком обязательства по внесению арендных платежей исполнялись ненадлежащим образом. Доказательств того, что просрочка исполнения обязательств происходила вследствие непреодолимой силы или по вине предпринимателя ответчик в материалы дела не представил.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу, что начисление истцом ответчику процентов является правомерным.

Согласно представленному истцом расчету, проценты за период с 19.07.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 27.04.2023 составили 9 733,33 рубля.

Проверив представленный комитетом расчет процентов, суд счел его арифметически верным.

При этом предприниматель просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения обязательства (возврата денежных средств).

В пункте 48 постановления Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору.

Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ).

При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами.

С учетом изложенного, суд пришел к вводу, что с общества в пользу индивидуального предпринимателя подлежат взысканию проценты в размере 9 733,33 рубля.

В силу ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При обращении в суд предпринимателем уплачена государственная пошлина в размере 4 194 рублей (платежное поручение от 27.04.2023 № 95).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 10 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 46 от 11.07.2014 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах», в силу пп. 3 п. 1 ст. 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном ст. 333.40 данного Кодекса.

В указанном случае надо иметь в виду, что государственная пошлина возвращается лишь тогда, когда уменьшение размера исковых требований принято арбитражным судом (ч. 1, 5 ст. 49 АПК РФ). На возвращение государственной пошлины истцу может быть указано в определении, решении или постановлении арбитражного суда.

Учитывая приведенные разъяснения, признание ответчиком иска в части, а также что протокольным определением суда от 21.08.2023 к рассмотрению приняты уточненные исковые требования в части уменьшения требований, и в бюджете должно остаться 30% от подлежащей уплате с учетом уточнений государственной пошлины, суд счел, что расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 4 026 рублей подлежат взысканию в его пользу с общества, уплаченная истцом государственная пошлина в размере 168 рублей подлежит возврату из федерального бюджета.

Доводы сторон, приведенные в ходе судебного разбирательства в письменной либо устной форме, не нашедшие отражения в настоящем решении, не имели существенного значения и не могли повлиять на изложенные в нем выводы суда.

Руководствуясь статьями 49, 104, 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края

РЕШИЛ:

уточнения принять.

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ПАО «Федеральная сетевая компания Единой энергетической системы», в лице филиала открытого акционерного общества «Федеральная сетевая компания Единой энергетической системы – Магистральные электрические сети Юга», г. Железноводск, ОГРН: <***>, ИНН: <***> в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1, х. Майорский Ростовской обл., ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, задолженность по договору аренды №307 за период с 01.05.2021 по 18.07.2021 в размере 92 809,20 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 19.07.2021 по 31.03.2022 и со 02.10.2022 по 27.04.2023 в размере 9 733,33 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 28.04.2023 по день фактического исполнения обязательства, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 026 рублей.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1, х. Майорский Ростовской обл., ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, из бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 168 рублей, излишне уплаченную при обращении в суд (платежное поручение от 27.04.2023 №95).

Выдать справку на возврат государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Л.В. Быкодорова