Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г.Санкт-Петербург

24 января 2025 года Дело № А56-90753/2024

Резолютивная часть решения объявлена 20 января 2025 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи Сайфуллиной А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бондаренко И.В.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО КАЗЕННОГО УЧРЕЖДЕНИЯ "СЕВЕРО-ЗАПАДНОЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ (адрес: Россия 119119, Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, ул.Звенигородская 5, ОГРН: <***>);

к

ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АВТОДЕТАЛЬ ПЛЮС" (адрес: Россия 188800, ВЫБОРГ, ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ, Б-Р КУТУЗОВА д.10 К 13, ОГРН: );

третье лицо: МИНИСТЕРСТВО ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (адрес: Россия 119160, г МОСКВА, <...> ОГРН: <***>)

при участии в судебном заседании представителей сторон, согласно протоколу судебного заседания от 20.01.2025

установил:

Федеральное государственное казенное учреждение «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны (далее по тексту – Учреждение) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Автодеталь Плюс» (далее по тексту Общество) об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Определением арбитражного суда заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в судебном заседании.

К участию в деле в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Министерства обороны Российской Федерации.

Уведомление о рассмотрении дела направлено лицам, привлеченным к участию в деле, по известным суду адресам, указанным в Едином государственном реестре юридических лиц.

В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны считаются извещенными надлежащим образом о дне и месте рассмотрения дела.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в сети Интернет по адресу: www.spb.arbitr.ru в соответствии с установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации порядком.

В судебном заседании представитель Учреждения исковые требования поддержал в полном объеме.

Иные участники процесса, уведомленные надлежащим образом в порядке, предусмотренном статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о дне и месте рассмотрения дела, своих представителей в судебное заседание не направили, возражений против рассмотрения дела в отсутствии представителя не заявили.

Изучив материалы дела, заслушав присутствовавших в судебном заседании лиц, учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд счёл возможным завершить предварительное судебное заседание и рассмотреть дело по существу по имеющимся в материалах дела документам в порядке, предусмотренном статьями 123, 137, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как усматривается из представленных в материалы дела документов, в соответствии с передаточным актом, составленным во исполнение приказа Министра обороны Российской Федерации от 17.12.2010 №1871 на учет ФГКУ «Северо-Западное ТУИО» Минобороны России от федерального государственного учреждения «Выборгская квартирно-эксплуатационная часть района» (далее ФГУ "Выборгская КЭЧ района») передан Земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, МО «Выборгское городское поселение», г.Выборг, ул.Судостронгельная №35 (II) (далее - Земельный участок); вид разрешенного использования: обеспечение обороны и безопасности.

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Земельный участок состоит на государственном кадастровом учете, инвентарный номер ПИ0000000006016. Граница Земельного участка установлена в соответствии с действующим законодательством. На Земельный участок зарегистрировано право собственности Российской Федерации и право постоянною (бессрочного) пользования Учреждения.

Объекты недвижимого имущества в границах Земельного участка отсутствуют.

Между Территориальным управлением Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Ленинградской области (Арендодатель) и ООО «АВТОДЕТАЛЬ ПЛЮС» (Арендатор) 11.06.2004 заключен договор аренды №22-ГП (далее Договор аренды).

Предметом Договора аренды является предоставление (Арендатору) земельного участка из земель обороны Российской Федерации с кадастровым номером 47:01:0104002:24 обшей площадью 1.05213 га, расположенного на территории военного городка №41 но адресу: <...> участок №35 (II) (далее - Земельный участок) для использования под производственную базу.

Договор аренды был заключен на срок с 11.06.2004 по 30.05.2005.

Статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно статье 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Исходя из положений статьи 621, 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор действовал в режиме неопределенного срока.

В соответствии с пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон вправе в любое время откататься от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.

Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ленинградской области 29.06.2010 в адрес ООО «АВТОДЕТАЛЬ ПЛЮС» направлено Уведомление №34-1033/10-0 о расторжении договора аренды от 01.06.2004 №22-111.

Соответственно договор аренды считается расторгнутым с 29.09.2010.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права на Земельный участок зарегистрировано право собственности Российской Федерации и право постоянного (бессрочного) пользования Учреждения запись от 09.04.2019 № 47:01:0104002:24-47/017/2019-2.

В рамках осуществления уставном деятельности ФГКУ «Северо-Западное ТУИО» Минобороны России (далее - Учреждение) проведены проверочные мероприятия в отношении Земельного участка.

В ходе проверочных мероприятий установлено, что Земельный участок используется для осуществления хозяйственной деятельности, при этом документы, подтверждающие основания использования ООО «АВТОДЕТАЛЬ ПЛЮС» Земельного участка отсутствуют.

Незаконное использование земельного участка подтверждено актом осмотра земельного участка от 26.06.2023 №83.

Также, факт незаконного использования Земельного участка ООО «АВТОДЕТАЛЬ ПЛЮС» установлен проверкой, проведенной Учреждением и военной прокуратурой Выборгского гарнизона.

В ходе проверки установлено, что использование данного объекта недвижимости с уполномоченными органами и организациями Министерства обороны Российской Федерации не согласовывалось, согласие представителя собственника - а именно ФГКУ «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Минобороны России на использование Земельного участка (КМ) «АВТОДЕТАЛЬ ПЛЮС» не получено, договоры аренды с военным ведомством не заключались, документы, подтверждающие законность нахождения Общества на земельном участке в ходе проверки не представлены.

Учреждением в адрес ООО «АВТОДЕТАЛЬ ПЛЮС» 05.07.2024 направлялось досудебное требование об освобождении Земельного участка в срок до 31.07.2024, требование оставлено без ответа и удовлетворения.

Согласно пункту 1 статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат нрава владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать снос имущество из чужого незаконного владения.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статья 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301-304 Гражданского кодекса Российской Федерации, принадлежат также липу, хотя н не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на нраве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного веления, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право па защиту его владения также против собственника.

Согласно пункту 45 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации. Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение, а также имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного впадения со стороны ответчика.

Вещно-правовые способы защиты права могут быть реализованы и случае фактической невозможности или затруднительности осуществления собственником правомочий владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Факт принадлежности земельного участка, также как и факт его использования Обществом подтвержден материалы дела.

В соответствии со статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в порядке, установленном Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Арбитражный суд согласно статьям 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу и обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Согласно статье 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Ответчиком не представлены мотивированные возражения по существу заявленных требований.

Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации, недвусмысленно возлагает обязанность по предоставлению доказательства как на истца, так и на ответчика, при этом, в силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны несут риск наступления последствий несовершения им процессуальных действий.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

Нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент.

Применительно к производству в арбитражном суде диспозитивность означает, что арбитражные процессуальные отношения возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спорных материальных правоотношений, которые имеют возможность с помощью суда распоряжаться процессуальными правами и спорным материальным правом.

Общество, являющееся участником спорных правоотношений, само определяет объем реализуемых им процессуальных прав, в том числе и право на участие в судебном заседании и на представление отзыва (возражений) на иск.

Негативные последствия пассивного процессуального поведения возлагаются на сторону, не проявившую активное процессуальное участие в рассмотрении спора.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд полагает исковое требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

истребовать из чужого незаконного владения у общества с ограниченной ответственностью «АВТОДЕТАЛЬ ПЛЮС» (ИНН <***>, <***>) в пользу Федеральное государственное казенное учреждение «Северо-западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны незаконно занимаемый земельный участок, расположенный в Ленинградской, Выборгский район, МО «Выборгское городское поселение», <...> (II).

Обязать общество с ограниченной ответственностью «АВТОДЕТАЛЬ ПЛЮС» (ИНН <***>, ОГРН <***>) освободить и передать земельный участок, расположенный в Ленинградской, Выборгский район, МО «Выборгское городское поселение», <...> (II) Федеральному государственному казенному учреждению «Северо-западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны по акту приема-передачи в течении месяца с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АВТОДЕТАЛЬ ПЛЮС» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6.000,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Сайфуллина А.Г.