Решение по делу № А19-23115/2025 от 27.11.2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Седова, д. 76, г. Иркутск, Иркутская область, 664025,

тел. <***>; факс <***>

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Иркутск Дело № А19-23115/2025

27.11.2025

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 18.04.2024.

Решение в полном объеме изготовлено 06.05.2024.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Кшановской Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Корепановой В.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «КМК БИОРЕСУРС» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 666781, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, М.Р-Н УСТЬ-КУТСКИЙ, ФИО1, Г. УСТЬ-КУТ, УЛ. КИРОВА, Д. 85А, ОФИС 2,3)

к АДМИНИСТРАЦИИ УСТЬ-КУТСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ (ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ) УСТЬ-КУТСКОГО РАЙОНА ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 666780, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. УСТЬ-КУТ, УЛ. ВОЛОДАРСКОГО, Д. 69)

о взыскании 451 867, 43 руб.,

при участии в заседании 12.11.2025:

лица, участвующие в деле – не явились, извещены.

В судебном заседании 12.11.2025 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 10 час. 15 мин. 13.11.2019. После перерыва судебное заседание продолжено, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Слимаковой О.Е., в отсутствие лиц, участвующих в деле.

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «КМК БИОРЕСУРС» обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с иском к АДМИНИСТРАЦИИ УСТЬ-КУТСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ (ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ) УСТЬ-КУТСКОГО РАЙОНА ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ, в котором просит:

- взыскать с Администрации Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения) Усть-Кутского района Иркутской области в пользу Общества с ограниченной ответственностью «КМК Биоресурс» задолженность за полученные коммунальные услуги (отопление) в размере 451 867 руб. 43 коп, в том числе: основной долг в размере 429 153 руб. 12 коп. за период 01.11.2021 по 28.02.2025, пени в размере 22 714 руб. 31 коп. за период 01.03.2022 по 28.02.2025;

Истец надлежащим образом уведомленный о месте и времени рассмотрения дела, своих представителей для участия в судебном заседании не направил; представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте заседания, в предварительное судебное заседание своего представителя не направил, об уважительности неявки суд не уведомил, письменный отзыв на исковое заявление не представил.

Суд, при отсутствии возражений сторон, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции в порядке ч. 4 ст. 137 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

ООО «КМК БИОРЕСУРС» является ресурсоснабжающей организацией (далее - РСО) и осуществляет с 01.11.2021 поставку коммунальных ресурсов и оказание коммунальных услуг по отоплению собственникам (нанимателям) жилых помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории г. Усть-Кута. Выработка тепловой энергии для отопления и горячего водоснабжения осуществляется на муниципальных котельных, переданных администрацией Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения) Усть-Кутского района Иркутской области в аренду ООО «КМК Биоресурс» по договорам аренды муниципального имущества от 01.11.2021 № 11/21, от 21.11.2023 № 68/23к.

В муниципальной собственности Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения) находятся жилые помещения в многоквартирных домах, расположенных по адресам:

- Иркутская область, Усть-Кут г., ул. 2-я <...> (кадастровый номер 38:18:070201:967) (дата и номер гос.регистрации № 38:18:070201:967-38/115/2021-11 от 20.02.2021),

- Иркутская область, Усть-Кут г., ул. 2-я Молодежная, д. 2, квартира № 01 (кадастровый номер 38:18:070201:936) (дата и номер гос.регистрации № 38:18:070201:936-38/336/2018-5 от 26.12.2018),

- Иркутская область, Усть-Кут г., ул. Строительная, д.1, квартира № 58 (кадастровый номер 38:18:070201:1287) (дата и номер гос.регистрации № 38:18:070201:1287-38/116/2023-1 от 20.10.2023),

- Иркутская область, Усть-Кут г., ул. Строительная, д. 4, квартира № 36 (кадастровый номер 38:18:070201:642) (дата и номер гос.регистрации № 38:18:070201:642-38/125/2024-3 от 14.10.2024),

- <...>:

- квартира № 01 (кадастровый номер 38:18:020301:153) (дата и номер гос.регистрации № 38:18:020301:153-38/120/2023-1 от 28.02.2023);

- квартира № 05 (кадастровый номер 38:18:020301:155) (дата и номер гос.регистрации № 38:18:020301:155-38/358/2023-2 от 11.08.2023);

- квартира № 06 (кадастровый номер 38:18:020301:158) (дата и номер гос.регистрации № 38:18:020301:158-38/358/2024-2 от 31.07.2024);

- квартира № 08 (кадастровый номер 38:18:020301:66) (дата и номер гос.регистрации № 38:18:020301:66-38/358/2023-4 от 11.08.2023);

- квартира № 09 (кадастровый номер 38:18:020301:148) (дата и номер гос.регистрации № 38:18:020301:148-38/358/2023-3 от 21.08.2023);

- квартира № 10 (кадастровый номер 38:18:020301:150) (дата и номер гос.регистрации № 38:18:020301:150-38/358/2023-3 от 11.08.2023);

- квартира № 12 (кадастровый номер 38:18:020301:151) (дата и номер гос.регистрации № 38:18:020301:151-38/358/2023-3 от 11.08.2023);

- квартира № 14 (кадастровый номер 38:18:020301:156) (дата и номер гос.регистрации № 38:18:020301:156-38/120/2023-1 от 27.02.2023).

Собственниками помещений в многоквартирных домах по ул. 2-я Набережная, <...> принято решение о заключении договоров на оказание коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению с ресурсоснабжающими организациями.

Многоквартирный дом, расположенный по ул. Советская, дом № 151 находится под управлением ООО УК «ЛиК» на основании постановления Администрации МО «город Усть-Кут» «Об определении управляющей организации для управления многоквартирными домами, расположенными на территории Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения) в отношении которых собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация».

В соответствии с п.3 Правил №1616 предоставление коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в период управления многоквартирным домом управляющей организацией, определенной решением об определении управляющей организации, осуществляется ресурсоснабжающими организациями в соответствии с подпунктом «б» пункта 17 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

В данном случае поставку коммунальных ресурсов и оказание коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению собственникам и пользователям помещений в МКД № 151 осуществляет ООО «КМК БИОРЕСУРС».

В период с 01.11.2021 по 28.02.2025 в отсутствие заключенного в письменной форме соответствующего договора истцом оказывались услуги по подаче отопления администрации Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения) по спорным жилым помещениям на сумму 429 153, 12 руб.

Начисление платы за коммунальные услуги за спорный период производились на основании действующих утвержденных тарифов.

Задолженность за коммунальный ресурс ответчиком не погашена, претензия осталась без удовлетворения.

Вышеперечисленные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с иском о взыскании задолженности за коммунальные услуги.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), суд пришел к следующим выводам.

Учитывая тот факт, что жилое помещение находится в собственности муниципального образования «город Тулун» и не передано в пользование физическим лицам предъявление истцом требований к Администрации является правомерным.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьями 153 и 158 Жилищного кодекса Российский Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также своевременно и полностью вносить плату за указанное помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на помещение.

Положениями статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу части 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Таким образом, исходя из приведенных положений закона собственник помещения в многоквартирном доме обязан вносить плату за оказываемые услуги, в том числе за коммунальные услуги.

К отношениям сторон по поставке через присоединенную сеть тепловой и электрической энергии, воды, согласно статье 548 ГК РФ, применяются правила о договоре энергоснабжения.

В соответствии с частью 1 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Согласно части 1 статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Между истцом и ответчиком не имеется письменного заключенного договора в отношении спорных жилых помещений.

В соответствии с правовым подходом, изложенным в пункте 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.1998 № 30 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения» отсутствие заключенного между сторонами договора не освобождает абонента от обязанности произвести оплату поставленного в спорный период времени ресурса.

Следовательно, у ответчика имеется обязанность по оплате полученных от истца коммунальных ресурсов.

В силу части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма, нанимателя или арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 ЖК РФ).

По смыслу частей 4, 6 и 6.1 статьи 155 ЖК РФ, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги соответствующему исполнителю коммунальных услуг.

Поэтому, если иное не установлено законом, по общему правилу при передаче квартир, находящихся в государственной собственности, гражданам по договору социального найма обязанность по внесению исполнителю коммунальных услуг платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги лежит на нанимателе.

Таким образом, плату за коммунальные услуги вносит не собственник, а наниматели жилых помещений. Собственник несет соответствующие расходы только до заселения жилых помещений в силу требований части 3 статьи 153 ЖК РФ.

Данная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.06.2013 по делу № 15066/12, Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015 (ответ на вопрос № 4).

Ответчиком доказательств передачи спорных жилых помещений по договору социального найма жилого помещения во владение и пользование либо на иных основаниях для временного проживания в спорный период в материалы дела не представлено.

Таким образом, обязанность по внесению платы за оказываемые коммунальные услуги в период с 01.11.2021 по 28.02.2025 лежит на собственнике жилого помещения, т.е. на ответчике, следовательно, настоящий иск правомерно предъявлен к Администрации.

Начисление платы за коммунальные услуги за спорный период с 01.11.2021 по 28.02.2025 потребителям производились на основании действующих утвержденных тарифов.

Расчет потребленного ресурса судом проверен, признан осуществлённым верно.

Факт оказания коммунальных услуг в спорных жилых помещениях в указанный период ответчиком не оспорен, в нарушение части 1 статьи 65 АПК РФ доказательств внесения платы в полном объеме в материалы дела не представлено, а равно не представлены и доказательства того, что в спорный период поименованные жилые помещения предоставлены нанимателям.

Ответчик контррасчет объема и стоимости потребленного коммунального ресурса, как в ходе рассмотрения дела, так и в момент получения претензии не представил, указанным правом не воспользовался.

Согласно части 1, 2 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе; плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

При таких обстоятельствах, суд на основании положений статей 153, 154, 155 ЖК РФ полагает правомерными и обоснованными требования истца о взыскании с ответчика задолженности за коммунальные услуги, потребленные спорными жилыми помещениями, принадлежащим ответчику за период с 01.11.2021 по 28.02.2025 в сумме 429 153, 12 руб., соответственно, требование истца в указанной части подлежит удовлетворению.

В связи с неисполнением обязанности по внесению платы за потребленную тепловую энергию истцом начислены пени за просрочку исполнения обязанности по внесению оплаты за период с 01.03.2022 по 28.02.2025 в размере

22 714, 31 руб.

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Таким образом, у истца имеется правовое основание для начисления пени за неисполнение обязанности по внесению оплаты за потребленные коммунальные ресурсы.

Как уже указывалось, обязанность по внесению платы за потребленные коммунальные ресурсы должна быть исполнена ответчиком не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, следовательно, пени следует начислять с 11 числа месяца, следующего за истекшим месяцем по правилам, предусмотренным частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Сумма пени, заявленная истцом, не превышает рассчитанную судом.

На основании изложенного, требование истца о взыскании с ответчика неустойки за период с 01.03.2022 по 28.02.2025 в размере 22 714, 31 руб. подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с АДМИНИСТРАЦИИ УСТЬ-КУТСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ (ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ) УСТЬ-КУТСКОГО РАЙОНА ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «КМК БИОРЕСУРС» основной долг в размере 429 153,12 руб. пени в размере 22 714,31 руб., всего 451 867,43 руб. и 27 593 руб. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья Е.А. Кшановская