Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
город Москва
12 мая 2025 года Дело № А40-263672/24-23-1825
Резолютивная часть решения объявлена 23 апреля 2025 года.
Решение в полном объеме изготовлено 12 мая 2025 года.
Арбитражный суд города Москвы в составе:
судьи Гамулина А.А.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Санджиевой Ц.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента городского имущества города Москвы
к индивидуальному предпринимателю ФИО1
о взыскании задолженности в размере 1 949 962 руб. 33 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 50 081 руб. и с 20.08.2024 по день фактической оплаты долга,
при участии:
от истца – ФИО2 (доверенность от 27.12.2024г.),
от ответчика – ФИО3 (доверенность от 11.05.2022г.),
УСТАНОВИЛ:
Департамент городского имущества города Москвы (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании неосновательного обогащения в размере 1 949 962 руб. 33 коп., образовавшегося в связи с пользованием земельным участком с кадастровым номером 77:01:0004010:24 по адресу: <...>, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 50 081 руб. и с 20.08.2024 по день фактической оплаты долга.
Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.
Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал по доводам отзыва.
Заслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.
Из материалов дела следует, что ответчику принадлежат на праве собственности нежилые помещения с кадастровыми номерами:
- 77:01:0004010:3545 площадью 527,2 кв.м. (запись в Едином государственном реестре недвижимости 77-77-11/238/2009-720 от 14.01.2010);
- 77:01:0004010:3540 площадью 280,3 кв.м. (запись в Едином государственном реестре недвижимости 77-77-11/131/2010-697 от 21.05.2010);
- 77:01:0004010:2918 площадью 426,4 кв.м. (запись в Едином государственном реестре недвижимости 77-77-12/018/2008-187 от 16.01.2009);
- 77:01:0004010:3539 площадью 530,7 кв.м. (запись в Едином государственном реестре недвижимости 77-77-12/014/2008-538 от 15.01.2009),
расположенные в здании с кадастровым номером 77:01:0004010:1053 площадью 3 866,8 кв.м. по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Тверской, улица Долгоруковская, дом 27, строение 1.
Указанные помещения в здании находятся на земельном участке площадью 2800 кв.м. с кадастровым номером 77:01:0004010:24 с адресным ориентиром: <...>.
Согласно сведениям ЕГРН право собственности на земельный участок с кадастровым номером 77:01:0004010:24 не зарегистрировано.
В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы в отношении земельных участков, расположенных в границах указанного субъекта, если законом указанного субъекта не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы.
В соответствии с п. 1 положения о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-П в городе Москве таким органом исполнительной власти является истец.
Согласно п. 1 ст. 271 ГК РФ, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии с п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Согласно ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). При этом, правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
В соответствии с п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Согласно п. 2 ч. 3 ст. 39.7 ЗК РФ, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.
Согласно выполненному истцом в соответствии постановлением Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП расчету, размер платы за период с 08.06.2023 по 30.04.2024 составил 1 949 962 руб. 33 коп.
Направленная истцом в адрес ответчика претензия, исх. № 33-6-335300/24-(0)-1 от 25.06.2024, оставлена последним без удовлетворения.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Вступившим в законную силу решением Московского городского суда от 05.10.2023г. по делу № 3а-2966/23 (№ 3а-5246/2022) установлена кадастровая стоимость в размере рыночной стоимости земельного участка - 288 761 000 руб.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 31.01.2025 по делу № А40-144104/24-60-1013 в удовлетворении требований Департамента городского имущества города Москвы к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения в размере 1 923 148 руб. 71 коп. за период с 05.08.2022 по 07.06.2023, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 103 593 руб. 03 коп. за период с 22.12.2023 по 22.04.2024 и с 23.04.2024 по день фактической уплаты долга, исходя из ключевой ставки ЦБ отказано. При этом судом установлено наличие переплаты в размере 115 085 руб. 15 коп. и указано на возможность зачета в счет будущих периодов.
Расчет платы за пользование земельным участком за указанный период принят судом с учетом удельного среднего показателя кадастровой стоимости на 2022 год в соответствии с п. 4 ст. 61.2.4 Приказа Росреестра от 04.08.2021 № П/0336 «Об утверждении Методических указаний о государственной кадастровой оценки» как установленная в судебном порядке кадастровая стоимость на пропорционально занимаемую площадь 1 277,7 кв.м., что составляет 103 128,93 руб.
Размер годовой арендной платы в таком случае составил 103 128,93 * 1 277,7 * 1,5 % = 1 976 517,51 руб. и подлежал применению на 2022, 2023 гг.
Вступившим в законную силу решением Московского городского суда от 27.11.2024г. по делу № 3а-3384/24 установлена по состоянию на 01 января 2022 года кадастровая стоимость в размере рыночной стоимости земельного участка – 298 674 000 руб. Датой подачи заявления указана 17.05.2024.
Аналогичным образом с учетом установленной в судебном порядке кадастровой стоимости, применяемой в 2024 году, ответчиком выполнен контррасчет задолженности: (удельный показатель кадастровой стоимости на 2024 года = 298 674 000 руб. / 2 800 кв.м. = 106 669,29 руб.) * 1 277,7 кв.м. * 1,5 % = 2 044 370,28 руб. за 2024 год. За период с 01.01.2024 по 30.04.2024 размер арендной платы составляет 670 285,34 руб.
За период с 08.06.2023 по 30.04.2024 за вычетом переплаты на момент окончания предыдущего периода размер арендной платы составляет 1 902 143,44 – 115 085,15 = 1 787 058,29 руб.
Платежными документами (чеки по операциям) копии которых представлены в материалы дела, ответчиком произведена оплата за спорный период в размере 1 787 061,42 руб., в связи с чем, учитывая назначение платежей, оснований удовлетворения требований в части суммы основного долга, в соответствии со ст.ст. 319.1, 408 ГК РФ, не имеется.
Последний платеж осуществлен 12.03.2025.
Учитывая заявленные истцом требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 25.06.2024 по день фактической оплаты, ответчиком выполнен расчет, согласно которому за период с 25.06.2024 по 12.03.2025 с учетом осуществленных платежей размер процентов за пользование чужими денежными средствами составил 118 659,01 руб.
Согласно чеку по операции от 21.03.2025 ответчиком оплачены пени за 2024 г Долгоруковская 27стр.1 лиц.сч № Н-01-000681-001 в размере 118 659,01 руб.
Поскольку проценты за пользование чужими денежными средствами оплачены в полном объеме за весь указанный истцом период по день фактической оплаты долга, оснований удовлетворения требований в указанной части также не имеется.
На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 319.1, 395, 408, 1102, 1105, 1107 ГК РФ, ст.ст. 39.6, 39.7, 39.20, 65 ЗК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 69, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.
Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.
Судья А.А. Гамулин